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匿名さん
[更新日時] 2013-03-25 00:07:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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武蔵小杉地区の今後について・・・【46】
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789
入居済み住民さん
本当に最近のスレはレベル低過ぎ!
小杉に合わせるとこうなるのか。
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790
匿名さん
小杉駅前には大規模パチンコタワー、そのすぐ近くにアリオ、そして場末感の漂うセンターロード、庶民にはいい組み合わせだな。
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791
匿名さん
いまパチンコ業界は危機的な状況なのに、巨大店舗を建てた小杉プラザはずいぶんと強気だな。小杉でそれ程の集客を見込めるのだろうか?
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792
匿名さん
パチンコは時間が持ったいないよね。
パチンコやる時間はあったらもっと有効活用したいわ。
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793
匿名さん
おお、ネガや荒らしの皆さん、ようやく話題がパチンコに回帰してきましたね。
しばらくごぶさたでしたね。
パチンコネタが尽きたら次は放置自転車でお願いしますよ。
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794
匿名さん
確かに最近のパチンコやスロットは面白いとは思えないが。
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795
匿名さん
パチンコなんていつやるん?
平日は無理として休みでも家庭があったら奥さん子供置いてパチンコなんて許されないわ。
俺のまわりではやってる奴皆無。
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796
匿名さん
パチンコて本当くだらない。
バカがやるものだよな。
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797
匿名さん
まあまあ、プラザの店員が近くのタワマンに住んでるくらいだから儲かってんだろう
小杉駅前のパチ屋はプラザ圧勝だったから、巨大店舗になろうが一人勝ちは続くんじゃね
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798
匿名さん
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799
匿名さん
いいじゃないの、パチンコぐらい。
お父さん達のささやかな楽しみなんだから。
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800
匿名さん
みんな大人だな!
じゃあもうパチンコ屋はプラザだけにして他のはもっと有意義な商業施設にしてほしいな。
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801
匿名さん
パチンコをやる人
タバコを吸う人
似たような人種。
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802
匿名さん
まあ西口にパチンコはしょうがないですよ
これでGWT商業施設にもパチンコって話になったらアウトでしょうけども
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803
匿名さん
GWT商業施設にもパチンコはないよ。パチンコは作れないことになってるよ。
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804
匿名さん
GWT商業施設ねえ…
あまり期待はしてないけど、フーディアム2階みたいなのだけは勘弁してほしい
あれなら全部メディカルモールのほうがまだマシ
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805
匿名さん
GWT商業施設にビックカメラ、ブックオフ、ピーコックって噂がありましたね
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806
匿名さん
みんな鬱々としてるね~。
武蔵小杉を貶めて売り物誘い臭プンプン。
くだらないな、そんな努力無駄無駄。
武蔵小杉はそれでも発展していく。
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807
匿名さん
自由が丘も駅の周辺はパチンコ店だらけだ。
武蔵小杉なんてかわいいもんだ。
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808
匿名さん
小杉はアリオやパチンコ屋が似合う街であって、高級店やおしゃれな店を期待するほうが場違いなのかもしれない。
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809
匿名さん
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810
契約済みさん
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811
匿名さん
>808 高級店の出店に、君らの期待は何の意味も成さない。
高級店でも利益が出せると見込まれるまで高級店は出店されないから。
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812
匿名さん
>805
さすがに三井の商業施設に最初からブックオフは無いかと。
ピーコックもイオンに買収されたし、微妙な値段設定のスーパーが残れるかな?
三井の話だと高級志向って言ってたよね。
デパ地下みたいの想像しているんだけど。
だからフーディアム二階みたくならないと思う。
なったら詐欺だと思う。
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813
匿名さん
ミスタードーナツとケンタッキーが複合店舗?イートインは一緒なんだろうか?フライドチキン食べてる隣で、甘いドーナツ食べてる奴がいることになるのか。食欲失せるな。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
パチンコが悪いというより、出入りしてる人の感じが怖いんだよな。
どの町のパチンコ屋でも、町を歩いてるひとの平均的なイメージより、パチンコ屋に出入りしてるひとのほうが見た目が怖い。
そこそこ小奇麗な格好してパチンコ屋行くひとっていないのかなぁ。
そして、音がうるさいんだな、とにかく。あの音どうにかならないかな。ドア何重かにして、外に漏れないようにならないものかな。
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816
匿名さん
>767
そんなたまに高級レストランに行くぐらいじゃ、小杉に高級店はできないよ。それじゃ他の街と何も変わらない。もっと頻繁に利用しないと。
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817
匿名さん
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818
匿名
ほんとは街なんて色んな人々が雑多に住むんだから、
いろんな施設があっても仕方ない。
小杉は街が分断してるから、南西エリアが色々引き受けていた。
そこをタワマン3棟と低層1棟で触ろうとしてるんだから無理がある。
とはいえ、再開発施設にパチンコ屋は小杉の恥部。
あと図書館もそれ自体は有用だけど、浮浪者も出入自由だから、
彼らが今まで通り来たらまたまた悲惨。
エクラスは汚麗タワーなんて言われそう(笑)
個人的には、風俗は小杉じゃなくてもいい気がするけど、
センターロードは味があって残して欲しい。
いくつかは美味い。
吉野家奥の線路沿いは、是非再開発して綺麗にして欲しい。
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819
匿名さん
中原図書館は新しくなってもまた浮浪者っぽい人の溜まり場になるのか?春の陽気には居心地がいい公共施設だし、しばらくすると戻ってくるんだろうね。
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820
契約済みさん
>819
川崎駅のラゾーナな5階や1階のトイレ(ダイソー横)、各階のエレベーター前のベンチも浮浪者だらけ。トイレなんて浮浪者の匂いで臭くて臭くて。
川崎ってみんなそうなんですか?武蔵小杉はまだまともだと思ってましたが、アリオにはそうなってほしくないです。
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821
匿名さん
新宿恵比寿あたりも浮浪者はたくさんいるからなー。
仕方ないのか?
吉野家奥はぜひ再開発求む!
駅近だし、再開発すれば価値ある場所になるはず。
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824
匿名さん
>818
吉野家ってどっちの?
府中街道側?南武沿線道路側?
府中街道側は10年スパンだけど再開発の予定あり。
あのあたりは丸ごときれいなエリアになること間違いなし。
南武沿線道路の方は、再開発の噂すら全くないよねえ。
南武線の立体交差の話と同時に持ち上がってくるのかなあ。
だとすれば今後の1年間に注目。
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826
匿名さん
府中街道の方、再開発予定あるんですねー。
それはいいな!
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828
匿名さん
>>824
府中街道側。
府中街道の拡幅で法政通りサイドの道側は建物の更新があるみだいけど、
吉野家側は再開発あるのかな?
あそこの角って新しいビルできたでしょ?
カラオケ屋とてもみんが入ったビル。
その周辺だけ再開発かな?
線路沿いの整体の病院のようなボロ戸建と、
ピンサロのビルとか、あの辺りは一気に更新して欲しい。
でも、またタワマン付きビルはもういらないから、
普通の商業ビルを数軒建てて欲しい。
あと、大野屋のとこもボロビルだから、
あそも更新してくれるといいかも。
大野屋は、狭いけど生鮮品の品ぞろえは優秀だから、
是非残して欲しい。
もちろん、普通の商業ビルで(笑)
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830
匿名さん
公示地価が発表されましたが、武蔵小杉が首都圏の住宅地では1番の上昇率(9.1%)だったようですね。
データ上からも武蔵小杉バブルが裏付けられました。
ちなみに商業地はラゾーナ川崎付近が上昇率1位で、川崎市が商業・住宅の両方でトップだった模様。
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832
匿名さん
>831
合理的な理由が無く地下は上昇しないからね。
君は一生買えないよ。
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833
匿名さん
蒲田くん、面白い!
内容はともかくそこまで貫き通せば立派!!
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834
匿名さん
上昇率(9.1%)はすごいね。でも中古物件などは横ばいな感覚だけど、新築に限った調査なの?
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835
匿名さん
武蔵小杉9.1%というのは、今までのタワマンの一室が9.1%上がったのか、
単に駅直結のエクラスや三井が出来たから単価が上がって9.1%上がったのかどっちなの?
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836
匿名さん
>>834-835
今回は公示地価だから、ずっと定点観測している1箇所の地価が
前年より9.1%増だったということだよ。当然のことながら、マンションでは
区分所有になるので地価の影響は小さく、中古価格は需給が大きく左右することになる。
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837
匿名さん
地価上がっても、買いたい人、借りたい人がいなければ、
単なる名目値が上がっただけじゃん。
少なくとも、今の小杉で地価上昇に見合う魅力が増した、
という印象はない。
地価上昇の根拠がわからない。
投機目的により上昇しているだけとしか思えない。
去年の小杉と今年の小杉、交通の便もよくなっていなければ、
通勤のきつさも変わっていない。
変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
くらいじゃないかな。
住民としては、どこが魅力で地価が上がっているのかわからない。
期待値で勝手に上がっているだけとしか思えない。
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838
匿名
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839
匿名さん
地価については、素直に「すごいね」って反応でいいんじゃないかな。
ただし、全国的な注目とは関係ないと思うけどね。
例えば、札幌とか福岡の人間が、
「さて今年の地価は・・・お、また川崎、武蔵小杉か。すげえな小杉」
とか思いません。見慣れない地名をみたら、その部分は「ふーん」で終わり。
その辺の冷静な判断ができないところが、マンコミで小杉がやたらと嫌われたり、
蒲田くんに絡まれたりする理由じゃないかな。
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840
匿名さん
蒲田は都内板の主要スレや豊洲スレとかにまで出張してるから
単に人が多いとこに来て構って欲しいだけだよ。
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841
匿名
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842
匿名さん
>828
これこれ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1977/
吉野家含めて東横線西側が再開発の検討対象になってる。大野屋も含まれてるよ。
事業内容はこれから決めるんだけど、郵便局とNTTが含まれてるから
かなり大きな再開発事業が視野に入っていると思われ。
>837
>変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
>エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
>くらいじゃないかな。
結構な変化なんじゃないの?w
いくつもの再開発計画がリーマンショック後も中止されてないってだけでも、
武蔵小杉に順調に投資が続けられている=エリアの発展が予測されている証拠だよ。
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843
匿名
839
でも武蔵小杉はこの2-3年常に全国トップの上昇率だから、もはや全国的にその知名度はあると思います。
地方の人は「えーまたあの武蔵小杉」「あの東横線の田園調布の隣の駅だって」「すごいね今度行ったとき見てみよう」みたいな感じじゃないかな。
ネガがあそこは川崎だとか工業地帯なんて過去のことをあげつらってもここまで来たらもはや全国区です。
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844
匿名
地方から慶応来る富裕層のお子さんは、将来に備えて武蔵小杉のマンション買うケース多いいそうです。
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845
匿名
それから海外の投資家も結構武蔵小杉が交通の利便性からも飛行場へのアクセスからも絶対一押し見たいです。
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846
匿名さん
>838
>839
すごいかどうかは置いておいて、このままだとちょっとヤバいと思ってる。
再開発が10年は楽勝で続くので、その間に全国の土地の値段が上がり始めたら
この調子だとその時こそ武蔵小杉バブルがもてはやされる時が来る。
やれ高値掴みだかちぐみだまけぐみだって騒がしい事になる。
自分は、街として成熟する前に投機対象としてのバブルが弾けるのが怖い。
注目が集まっている今だからこそ、早く街としての成長を目に見える形で実感したい。
ネームバリューもその一つ。
単なる投機対象になるのは、馬鹿らしい。
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847
匿名さん
>>842
NTTと郵便局は気になるな。
この2つが駅から遠めの二ヶ領用水側に建つ大規模な商業・業務ビルに入居し、
駅から近い空地にはまたタワマンか?(呆れ)
プラウドの眺望の寿命は10年かwww
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848
匿名さん
ネガのみなさん、必死ですね(笑)。
予想通りの反論でちょっとつまらないけど。
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849
匿名さん
郵便局のゆうゆう窓口が24時間かせめてもう少し遅くまでやってくれないかなー…。
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850
匿名さん
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854
匿名さん
地価上昇のみに夢をみる、ポジの必死感が伝わります。リアルな充実感が全然伴ってないのにね。
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855
匿名さん
854>>地価下落より100倍良いよ
これから買うなら悔しくて涙目であろうが
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857
匿名さん
>>856
地価下落おめでとう!
うらやましいなー。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
地価下がるより上がったほうが気持ちいいね。税金も上がるけど。
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861
匿名さん
地価は望んで上がるものじゃない。
世間からの需要値の現れ。
馬鹿は地価上昇の意味すらも分からないらしい。
くだらないネガ考えるくらいなら勉強して出直して来なさいな。
>854 君みたいなのが一番理解していないことがよく分かる。
必死なのはあんただ。これからもがんばって下さい。
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862
匿名さん
ネガが泣こうが喚こうが、地価は経済活動の結果。
この数字が明らかになる事でその地の住人に何らかの影響は出るが、それ以前に「そのエリアの活力」をダイレクトに表している指標である事に疑いの余地はない。
「地価が唯一の希望」とか言ってる阿呆は経済について勉強し直せ。
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863
匿名さん
結局、学もなく地位もなく資金もないから、ネガるしかないのだろう。
根拠もなく人の悪口ばかり言ってるタイプ。
その殆どは欲求不満が原因であることが分かっている。
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864
匿名さん
ちょっとでも考える頭があるネガなら、地価上昇のニュースの時は黙ってるほうがいいって分かるだろうに。
今までの自分たちの行動が全て否定された瞬間だからね。
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865
匿名さん
地価なんてちょろっとあげて暴落するんだからいい加減学習しろよw
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866
匿名さん
断言する
アベノミクスバブルがはじけたとき真っ先に暴落するのが武蔵小杉であると
もちろん下落率もダントツトップだ
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867
サラリーマンさん
>854
川崎駅住民も地価の上昇に大喜びのようですよ。
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868
匿名さん
そのちょろっとすら上昇しない街がその他大勢の中で、武蔵小杉はトップの上昇率なんだが・・
ネガはそんなことも分からんのか・・
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869
匿名さん
ポジが必死なんじゃなく、
必死に勉強してこなかったから、ネガティブになるんだという事実に気付いた方がいい。
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870
匿名さん
今回の地価公示上昇で利益を得るのは誰か?
二束三文の工場跡地を分乗するデベロッパーであり住人ではない
最も損をするのは言うまでもなくこれから買う人たちである
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871
匿名さん
アベノミクス関係なく上昇してきたのにな。おかしいね。君が断言しても説得力ないんだなー(笑)
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872
匿名さん
>866 だからなんだ?
バブルに乗れない街より断然マシだろう。
恥ずかしい発言を自信満々に述べるなよ。
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873
匿名
あがったものが安定するためには地元の下支えする需要と全国区の定番ブランド化が必要ですよね。
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874
匿名さん
本当だよ。ここの掲示板では対等に対話しているつもりだろうけど
866はビジネスの世界で俺らと対等にしゃべれるかな?
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875
匿名さん
>870 思考が逆だ。恩恵を受けるために買うんだよ。
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876
匿名さん
>873 街のブランド化は狙って創れるものじゃないと思うよ。
その第一歩は住民一人一人が前向きに活力ある生活をおくること。
しっかり稼いでしっかり使いながら人生を楽しむ方向へ率先して行動してゆけば、
おのずと街のブランド力は上がってくる。
そのような街はまた、前向きな人々を呼び込む。
そうやって街のブランドは熟して行くものだと感じる。
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877
匿名さん
工場跡地の河原がブランド化するなんて本気で思ってるのか?
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878
匿名さん
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879
匿名さん
>877 ブランドには興味はないが便利で良い街だとは思ってる。
おかげでこんなに便利な街なのに川崎市だからかとても安く買えた。
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880
匿名
ポジの頭はめでたいね(笑)
小杉に本当に住んでるのか聞きたいわ。
どうせ小杉をヨイショしたいデベ関連なんだろうけど。
小杉を期待して買ったわけでもない。
単に家庭の事情と通勤の利便で小杉にしただけ。
地価が上がる?
どうでもいい。
上がる前に買えてよかったって感慨だけ。
当時は新価格やら新新価格みたいな話で坪単が上がり始めてた。
レジやコスタより高く、次男より低くだった。
たまたま地価が上がるエリアに早めに住んだけど、
住んだら地価なんて気にならないよ。
気になる連中は、よほどの不動産中毒がデベだろう(笑)
現住民には、地価の話題なんてアホくさ、でしかない。
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881
匿名さん
>>878
そんな貴方は何処に住んでるの?
YOU隠さずに言ってみちゃいなよ。
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882
匿名さん
いいぞ、もっと言っていいぞ。
なんなら泣いてもいいんだぞ。
小杉の 勝 ち 組 はグラス片手に笑いながら聞いてやるぞ。
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883
匿名さん
ネガの代表格、ラッシュ君登場。
なんでもポジ意見はデベ関係者ということにすり替える特殊能力の持ち主。
地価が気にならないなら否定的になることもなかろうに。
ここまでの流れで地価が上がって喜んでた意見などあったかい?
解釈がおかしいだろ。
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884
匿名さん
>881
882だけど、前後してごめんね、気の毒な880に言ったんだからね。
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885
匿名さん
ネガの断末魔のようですな。
ほら、またアリオで来るか?
それとも地盤攻撃してみる?
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886
匿名さん
>880 気にならない、なんて言っておきながら地価が上がって喜んでるように読み取れるが。w
> 上がる前に買えてよかったって感慨だけ。
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887
匿名さん
>885
ここらで一発、蒲田くん欲しいところ。
あの勘違いをつまみにしたい。
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888
匿名さん
>>886
バカだな(笑)
地価が上がる前に買えて余計な出費しなくてよかったってことだよ。
おかげで、後からの住民より消費に金が回せるよ。
長男と次男なんて、同じタイミングで建ってたのに、
三井の売上の思惑で販売時期をずらされ、
片や内装が自由な階が2/3以上、片や自由になるのがほんの数階だった。
中身は一緒。
単に時期だけで、坪単が30〜40万違ったと記憶。
アホくさ。
地価上昇が現住民にもたらすメリットを教えてくれ。
地価が上がって出店してくる店が、既存店よりセンスがいい、ってのは理解してるよ。
ほんとに現住民で地価上昇喜んでるんなら、
よほど不動産に執着してるんだって、不気味(笑)
どうせ小杉のマンションなんて消費財。
広尾のガーデンヒルズや元麻布のタワマンみたいに、経年して価値不変なんて望んでない。
あ、ちなみに長男の販売の時は三井は経年優化って連呼してた。
そういう割には、前の道は経年して、液状化してデコボコだけどね(笑)
ついに1年前に掘り起こして、地ならししてたけど、すでに一部デコボコ(笑)
小杉なんてそんなもんだよ。
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