幕張アクアテラス　その４

最近は品のないコメントが目立ちますね。

「情報交換の場」なのでネガな書き込みも良いですが執拗ですね。駅から遠いのは誰でも知ってます。

いかに駅遠とはいえ100平米超の物件がこれだけ値引きしてもまだ売れ残っているのは共益費､修繕積立費他が高いことが大きいと思います。いくら購入価格が安くなっても地代込みの諸経費で50,000円(住戸による)では二の足を踏むのもわかるような気がします。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

これからここを購入することが決まっている方(かつ東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞが好きな方)に是非試していただきたいことがあります。
三井の営業担当者に「東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞのクラブ33に招待(紹介)してください」と頼んでみて結果を教えてください。

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１９９５年
６つのパティオスに入居で始まった幕張ベイタウン。
スタートから人気の街となり、需要が急激に高まり次々に建設。
購入時よりも高額で売り、次のベイタウン物件を購入するのが基本の流れでした。
そろそろ需要と供給のバランスが落ち着いてきたころが、
ブエナテラーサやビーチテラス。これが真の意味でのベイタウン最終物件。

幕張ベイタウンに憧れ検討している人、ベイタウン内での住み替えの人で、
既に満たされた状態。

それ以降は、街の規模を考えれば「需要」は、減少の一途。
見渡せば魅力ある立地は既に分譲された後で、残るは最果ての地のみ。

最果ての地に需要の少ないタイミングで幕張アクアテラス。
結果は、子供でも予測出来る結果に（涙）
１４，５年経過した街に、まだ需要が十分にあると考えた三井は、ある意味凄い。

この街が１０年以上も人気の街として維持されたのは素晴らしいこと。
でも１５年は、さすがに満たされた後でしょ、奇跡が起きれば良かったのに。

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いよいよタワーマンションの建設が始まりましたね。
タワーマンションや商業施設ができれば、またアクアテラスの価値も見直されますね。
これだけコストをかけて、建設した高級マンションですし、住んでいる方々は、富裕層ですから、住んで安心ですね。

私も、お金に余裕があれば住んでみたいです。

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タワーは125ｍだそうな。ベイタウン一番のノッポビルと
なります。

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＞７８３
これだけコストをかけて、建設した高級マンション・・・。

他のＭＳとどれだけコストが違うのか教えて頂けませんか？

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アクアテラス観にいきましたよ。
確かに共有施設の痛みは少しあるようですが、広い豪華なゲストルームや五箇所もあるエントランスは、
それぞれ個性があって素敵でした。
ブックルームも空中にあってガラス貼りで豪華でしたよ。

大理石のカウンターも標準でついてますし、バスはツーサイズ大きいです。
東京ガスの担当の方がおっしゃってましたが、パネルやミストサウナ付きのシステムも普通より良いものが入っているそうです。
なんたって広いバルコニーも魅力的ですね。

前向きに検討中です。
価格も魅力的ですね。

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バルコニーが24㎡ということはワンルームマンションが
すっぽり入るぐらいですか。

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>780
その通り。素晴らしい。
需要がブエナテラーサ、ビーチテラスの1995年でちょうどいい塩梅、その通り。

それ以降は過剰供給を何とか、販売価格を下げて・・・とかいろいろな工夫をして分譲ですね。結構、ディベも無理して計画ノルマこなしている感じ。

アクア、タワーを検討されている方は真実として参考にした方がいいですよ。

791はディベの書き込みですね。

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791はデペじゃないだろう。大理石のカウンターなんかついてないし。

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なんで内覧中に東京ガスの担当者が出てくるんでしたっけ？
入居後のガスせん開ける時では？
入居者さんですかね？

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水廻りに大理石はありません。御影石ですね。人工大理石のことを言ってるならまったく一般的な仕様です。
ユニットバスのパネルと言ってる時点でこれも一般的な仕様。高級仕様はタイルか石になりますね。

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ワンルームがすっぽり入るバルコニーも最高ですよね。
豪華すぎるゲストハウスもある意味もったいなあ。
ランニングコストに五万以上かかるのは、割高ですが、
仕様、設備の良さは、納得です。

タワーマンションが出来たら、価値も見直されますね。
この割安感は、買いですね。
イオンもできますし、、

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ここまで来たら、タワーのモデルルームに行ってからでも遅くないでしょ？

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「タワー」が完成しても、海までもう一ブロックあるんだな。
どういう計画があるんでしょうね？

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海って、海水浴場なの？

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仕様も豪華で共用施設も充実していると思います。
広さも申し分ないですし、気に入ってます。前向きに検討させていただいてます。

価格も高く、住んでいる人も高所得者がほとんどで、良識のある方々ばかりなので、安心して住めます。
売り主もそれなりのレベルの高い人にしか売らないようですよ。
ステータスのある街、マンションにであるのは間違いないですね。

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清掃は毎日してますよ。事実。
これだけ念入りに管理されてるマンションはないですよ。
確かに安心して住めますね。
三井レジデンスだからアフターもしっかりとしてます。
新築保証つきます。

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813さんの言うとおり。
マンションは売却するときのことを考えて購入したほうがいい。
生活のスタイル・転勤・転職・子供の独立など、家族の状況が変わって住み替えをしたいとき、売りに出してもあまりの安さにローンの残債を消せなくなりそう。
営業の方の対応もイマイチだったので、我が家は候補から外しました。
タワーマンションの完成を待つことにしました。

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タワーマンションも良いですが、勿論アクアテラスほどコストは掛けられませんので、仕様もあれほどの広さ、バルコニーの広さは、タワーマンション、他のマンションには期待出来ません。
１００平米以上のマンションは今後は見込めませんので、必ず景気が戻れば希少価値がうまれるはずですよ。

これ以上の値引きはもうないですし、このチャンスはもうないです。

タワーマンションが、商業地などまだ発展する地区なので、価値は見直されますよ。

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816さん、あまりの安さで売却するほど、住人は、馬鹿じゃありませんよ。
慈善事業じゃあないですから。
好きで、気に入って買ってますから、それなりの価格でなきゃ売りません。
周りの嫉妬人が煽っているだけですから。
同じ立地なら、タワーマンションもアクアテラスも平米価格は、近い価格評価になります。申し訳ないね。

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816さんは、いざ売るときに高値では買い手が見つからないってことを言っているのでは？

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タワーマンションの情報はどこに聞けば分かりますか？タワーの隣に建つというマンションのことも知りたいです。

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いえいえ、いざとなっても購入価格と逸脱した価格にはなりえません。
賃貸に出せば良いこと。
何室かアクアテラスも賃貸が出ましたが、いずれも20万円以上ですぐに借りてがつきました。

完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

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＞８２５
完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

そこまで言い切る根拠ってどこから来るのか教えて欲しい。

目の前がタワーＭＳと海では当然単価も違うでしょ？

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>825
タワーでも賃貸が出るでしょうから、家賃を下げなければ借り手がみつからなくなるかもしれないですよね。
賃貸なら新しくて海が見える方が高く貸せますよね？

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