幕張アクアテラス　その４

別の意味で「選ばれた人」なんでしょうよ。

アクアもグリーナも頑張れ。
千葉市長選もうすぐ。千葉市の財政立て直して、海浜幕張とベイタウンが活気付くことを期待します。

三井に電話で聞いたら、未だに４０戸が売れ残っているようで、その中には未販売も含まれているとのことだった。
建物が竣工して３年以上経過しているのに、いまだに未販売なんてことあるのかな？
ただの強がりのように感じたよ。
どうするんだろうな？

>>723
竣工から３年経過して未販売とは恐れ入る。さすが三井さんです。

設備面が心配。
使っていないと新品でも劣化するからね。

埋立地は人気がないね。
一方の埋立地でないマンションはアベノクス効果もあり好調なようだ。

訂正

埋立地は人気がないね。
一方の埋立地でないマンションはアベノミクス効果もあり好調なようだ。

震災前の埋立地物件だからこわくて買えないけど、賃貸にすれば需要はあるだろうね。

URや公社の物件、あるいはベイタウン内の分譲賃貸、いずれもここより駅近だから、
ここは賃貸需要も厳しいと思う。

海側にタワーマンションが出来るのわかってんだから、
わざわざ眺望が悪くなる物件を買うバカはいないと思うよ。

1月2月のころはこの掲示板も絶賛の書き込みの嵐だったけど、フタを開けて見ればまったく状況は変わらなかったという。。

新しい魅力的なマンションができると元のマンションを売って移り住む人も出るんですよ。

ベイタウン内で移り住む人って、結構多いのが事実。

三井の新しいタワーはかなりOceaViewを売りで人を吸引するでしょうね。

アクアは更なる空き物件が増えることに注意ではないでしょうか？

売れるのはタワーの高層階だけ。
中層階以下は、アクアの二の舞。

っていうか、アクアのようなマンションは相当安く売らないと売れないから、
住み替えられないでしょう。
ローン残って。

売れない

だから？
ベイタウン住民としては早く売れて欲しいよね。
でも、完成から時間が経過しているから、完売には値下げは止むなしだろう。

三井は嫌だな。
新浦安の訴訟はどうなった？

いい加減いつまでもモデルルーム公開中という垂れ幕かかってるの住民も嫌だろうね。売れ残り感丸出しで逆効果。

売れないんだから仕方がない。
もっと、こっそり売れないものかな？
ところで火事があったところは修理は
終わったのかな？

738-741
皆さん纏めて大きなお世話です。

入居者の中には或いはここを売って他所に移りたいと思っている人もいるかも知れないが多数ではない。ましてや売却益を期待してここを購入するような人はいません。

値引きしても売れ残っている現状は分譲開始価格で購入した身としては正直穏やかではないけれど、私はここの生活､環境には満足しています。外野にあれこれ言われたくない。

ここ、何で「中古」じゃないの？

あっはっは。商品券目当てっすか。

グリーナも売れていないみたいだし、

三井は、アクアをどうするつもりでしょう。
社宅にするくらいしか手がないのではないですか。

三流業者だとバルクに回せば済むことだけれど、
三井にはできないでしょうね。

ＣＳＲを重んじる三井には出口戦略が描けない。
いっそバルクに回せば楽になるのに。

742 に釣られてみます

外野にあれこれいわれたくないって、書いてありますが、
認めているとはいえ、あらためて真実を文字として読まされると、購入者には厳しい。
心中察します。

でもこの掲示板は、居住者専用ではなく、内外に幅広く情報を求めている場所です。
ベイタウンで最強級のマンションとか、今買わないと後悔するとか、住んでる人はセレブばかりとか、
高級輸入車ばかりとか、嘘のポジ情報を垂れ流されるより、ネガな書き込みは真実性が高いのでは？

3年以上も未入居で売れ残っている理由は、しっかり書かれるべきで、その内容は書かれている通りだと思います。
購入者には耳が痛い書き込みでも検討者には、参考にする要素の一つになると思います。
内容は検討者が吟味するものですから。

>748
あれは嘘のポジ情報ではなく、ネガを呼ぶためのネガでしょ。

引き続き、ネガ同士釣りあって、楽しませて下さい。

748より742の方が全然まともだよ。
748は正論ぶってるけど違う。
大きなお世話と指摘されたレスからは何も購入へ参考となるべく要素は無い。
但し、嘘のポジ情報垂れ流しには同感。

三井アウトレットの商品券を3,000円くらいもらった記憶がある。もう３年以上前の話ですが。しかし、まだ売れ残っているとは三井さんも大変ですね。タワー作って売れるのかな？？？？

ここってこの決算期には4割近く引いてたらしいって、建設中の某ご近所物件の営業から聞いたのですが本当でしょうか？

部屋によるのがもしれませんが4割は大きいですよね。

決算期限定ですかね？
モデルルームで聞き出すのが一番ですが、何分遠方なもののでそうそう何度も幕張まで足を運ぶのも難しく・・

どなたか情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

本当です！

755さん、ありがとうございます。

今でもそのくらい引いてくれるなら考えてもいいかも…
元々高かったとは言え、100平米五千万の物件が三千万くらいで買えるなら、お買い得かもしれませんね。永住は覚悟する必要はあるかもしれませんが。

いえいえ

金銭感覚は人それぞれなので、お買い得と思えば買いなのだと思います。

この中古価格でも売れないマンションですから、お書きの通り永住は覚悟が必要ですが、
売れない理由は、立地に有り、日常的な不便さが大きいですから、
とにかく家が大好きで、殆ど外出しない、食事や買い物も宅配という生活スタイルなら
良いかもしれませんね。

この掲示板を閲覧されている方の中で、
どのくらいいるかはわかりませんが、真剣に幕張アクアテラスの売残り物件を検討もしくは、
候補の1つとされていて、現地訪問を予定されている方は是非、

１、各棟のポスト付近にある掲示板
２、各棟各階のオープンポーチ付近
３、マンション全体の各外壁・共用施設の外壁
４、駐輪場
５、各エレベータ
６、駐車場

を、最低でもチェックしてください（順番は重要な順です）

何をチェックするかは、あえて書きませんが、
結果、自分が事前に想像していた幕張アクアテラスや、三井の販売員から聞かされた幕張アクアテラスと、
同意出来る事柄もあれば、？？？な事柄もそれぞれ出てくることでしょう。

見せてもらえるものは、全て見せてもらってください。
既に分譲後３年が経過している物件なので、モデルルームしかない建設中物件とは違い、
そこには既に集合住宅としての生活があり、現在の幕張アクアテラスを知る要素が数多く転がっています。

最優先は物件そのものかもしれませんが、
集合住宅なのでアンテナを張り、目や肌で感じることも大事かと。
安い買い物ではありませんから、厚かましくても良いと思います。
住民の方と遭遇したら、直に聞いてみましょう。


平日訪問のリクエストを出しておくと、土日とは違った一面が見れると思います。
特に幼稚園バスで園児が戻ってくる午後とか。


幕張アクアテラスの売残り物件は、既に集合住宅としての住民及び環境情報が沢山溢れている物件なので、
考えようによっては、検討し易い物件なのかもしれませんね。

757さん、ありがとうございます。

そうですよね、人それぞれですよね。

今の住まいからはちょっと距離はありますが、週末に幕張に出掛けて周辺を散策して自分の目で色々確認してみます。

100平米でも中古として見ると三千万なんて安くなさそうですが、未入居で三千万なら食指が動きます。
でも評判あまり良くないし迷うなあ。

兎に角、安く買えるということは、
将来的に売る事を諦めないといけないわけで、結果の見えている事に誰も見向きもしないのはしごく自然
未入居の新築中古物件なアクアテラスは、全く動きがないから

都心ですと、新築１ＬＤＫ（45～50㎡）が3000万円台後半。

都心の４５㎡買いたい人が、
アクアの100ｍ2に興味持つはずないでしょう。

子ベンツ買いたい人人が、
いくら広くても軽に興味がないのといっしょ。

子ベンツ・・・・死語ですな

アクアなら賃貸に出しても安そうだし。

販売時期から考えたら、四年以上も売れてないマンション

100あっても間取りが最悪

駅から遠くベイタウンの果ての立地と並んで

間取りに魅力を感じないのは致命的だよ

借地ですから、ここは。

間取りよりもここのバツは、共用施設が死んでることです。

アクアテラスは、
ベイタウンの中心から最も離れた場所にあるマンションで、
海浜幕張駅付近の商業施設にも当然のように遠いマンション

住めばわかりますが、買い物に遠い場所というのは、日々の生活に困ります。
ちょっとした買い物にも困ります。
ベビーカーで・・・と想像しただけで大変です。
何をするにも「お出かけ」というスタンスは辛い。

「コンビニはたまにしか行かないから」という書き込みがありましたが、
それは昭和人の考えと行動で、毎日行くのがコンビニ。

タワーが出来て回りに商業施設が少しでも出来れば、この場所も少しは便利になるかも。
でも現状は、とても生活に便利な場所とはいえない。

最近、激賞する人さっぱり見かけなくなりましたね。どうしちゃったんだろ？
特に文末がデス・マスで終わる人、懐かしいです(笑)皮肉に聞こえるかもしれないけど、ネガじゃないです。むしろ安くなったアクア、ちょっと気になってるので久々にお会いしたいな。

こちらは、平成生まれの方がほとんどですか？

ほとんどが平成生まれかって、一体、誰かこの質問に答えられるのでしょうか。
仮に、投稿者が全員正直者だったとしても。

ホント、バカな質問するよな。

７７０で、コンビニ云々は昭和人の考えと行動、って書いてあるから

購入できる資力がある方々はほとんど昭和生まれでしょう。

25歳以下で買えればそれはそれで素晴らしいですが。。。

最近は品のないコメントが目立ちますね。

「情報交換の場」なのでネガな書き込みも良いですが執拗ですね。駅から遠いのは誰でも知ってます。

いかに駅遠とはいえ100平米超の物件がこれだけ値引きしてもまだ売れ残っているのは共益費､修繕積立費他が高いことが大きいと思います。いくら購入価格が安くなっても地代込みの諸経費で50,000円(住戸による)では二の足を踏むのもわかるような気がします。

これからここを購入することが決まっている方(かつ東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞが好きな方)に是非試していただきたいことがあります。
三井の営業担当者に「東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞのクラブ33に招待(紹介)してください」と頼んでみて結果を教えてください。

１９９５年
６つのパティオスに入居で始まった幕張ベイタウン。
スタートから人気の街となり、需要が急激に高まり次々に建設。
購入時よりも高額で売り、次のベイタウン物件を購入するのが基本の流れでした。
そろそろ需要と供給のバランスが落ち着いてきたころが、
ブエナテラーサやビーチテラス。これが真の意味でのベイタウン最終物件。

幕張ベイタウンに憧れ検討している人、ベイタウン内での住み替えの人で、
既に満たされた状態。

それ以降は、街の規模を考えれば「需要」は、減少の一途。
見渡せば魅力ある立地は既に分譲された後で、残るは最果ての地のみ。

最果ての地に需要の少ないタイミングで幕張アクアテラス。
結果は、子供でも予測出来る結果に（涙）
１４，５年経過した街に、まだ需要が十分にあると考えた三井は、ある意味凄い。

この街が１０年以上も人気の街として維持されたのは素晴らしいこと。
でも１５年は、さすがに満たされた後でしょ、奇跡が起きれば良かったのに。

いよいよタワーマンションの建設が始まりましたね。
タワーマンションや商業施設ができれば、またアクアテラスの価値も見直されますね。
これだけコストをかけて、建設した高級マンションですし、住んでいる方々は、富裕層ですから、住んで安心ですね。

私も、お金に余裕があれば住んでみたいです。

タワーは125ｍだそうな。ベイタウン一番のノッポビルと
なります。

＞７８３
これだけコストをかけて、建設した高級マンション・・・。

他のＭＳとどれだけコストが違うのか教えて頂けませんか？

アクアテラス観にいきましたよ。
確かに共有施設の痛みは少しあるようですが、広い豪華なゲストルームや五箇所もあるエントランスは、
それぞれ個性があって素敵でした。
ブックルームも空中にあってガラス貼りで豪華でしたよ。

大理石のカウンターも標準でついてますし、バスはツーサイズ大きいです。
東京ガスの担当の方がおっしゃってましたが、パネルやミストサウナ付きのシステムも普通より良いものが入っているそうです。
なんたって広いバルコニーも魅力的ですね。

前向きに検討中です。
価格も魅力的ですね。

バルコニーが24㎡ということはワンルームマンションが
すっぽり入るぐらいですか。

>780
その通り。素晴らしい。
需要がブエナテラーサ、ビーチテラスの1995年でちょうどいい塩梅、その通り。

それ以降は過剰供給を何とか、販売価格を下げて・・・とかいろいろな工夫をして分譲ですね。結構、ディベも無理して計画ノルマこなしている感じ。

アクア、タワーを検討されている方は真実として参考にした方がいいですよ。

791はディベの書き込みですね。

791はデペじゃないだろう。大理石のカウンターなんかついてないし。

なんで内覧中に東京ガスの担当者が出てくるんでしたっけ？
入居後のガスせん開ける時では？
入居者さんですかね？

水廻りに大理石はありません。御影石ですね。人工大理石のことを言ってるならまったく一般的な仕様です。
ユニットバスのパネルと言ってる時点でこれも一般的な仕様。高級仕様はタイルか石になりますね。

ワンルームがすっぽり入るバルコニーも最高ですよね。
豪華すぎるゲストハウスもある意味もったいなあ。
ランニングコストに五万以上かかるのは、割高ですが、
仕様、設備の良さは、納得です。

タワーマンションが出来たら、価値も見直されますね。
この割安感は、買いですね。
イオンもできますし、、

ここまで来たら、タワーのモデルルームに行ってからでも遅くないでしょ？

「タワー」が完成しても、海までもう一ブロックあるんだな。
どういう計画があるんでしょうね？

海って、海水浴場なの？

仕様も豪華で共用施設も充実していると思います。
広さも申し分ないですし、気に入ってます。前向きに検討させていただいてます。

価格も高く、住んでいる人も高所得者がほとんどで、良識のある方々ばかりなので、安心して住めます。
売り主もそれなりのレベルの高い人にしか売らないようですよ。
ステータスのある街、マンションにであるのは間違いないですね。

清掃は毎日してますよ。事実。
これだけ念入りに管理されてるマンションはないですよ。
確かに安心して住めますね。
三井レジデンスだからアフターもしっかりとしてます。
新築保証つきます。

813さんの言うとおり。
マンションは売却するときのことを考えて購入したほうがいい。
生活のスタイル・転勤・転職・子供の独立など、家族の状況が変わって住み替えをしたいとき、売りに出してもあまりの安さにローンの残債を消せなくなりそう。
営業の方の対応もイマイチだったので、我が家は候補から外しました。
タワーマンションの完成を待つことにしました。

タワーマンションも良いですが、勿論アクアテラスほどコストは掛けられませんので、仕様もあれほどの広さ、バルコニーの広さは、タワーマンション、他のマンションには期待出来ません。
１００平米以上のマンションは今後は見込めませんので、必ず景気が戻れば希少価値がうまれるはずですよ。

これ以上の値引きはもうないですし、このチャンスはもうないです。

タワーマンションが、商業地などまだ発展する地区なので、価値は見直されますよ。

816さん、あまりの安さで売却するほど、住人は、馬鹿じゃありませんよ。
慈善事業じゃあないですから。
好きで、気に入って買ってますから、それなりの価格でなきゃ売りません。
周りの嫉妬人が煽っているだけですから。
同じ立地なら、タワーマンションもアクアテラスも平米価格は、近い価格評価になります。申し訳ないね。

816さんは、いざ売るときに高値では買い手が見つからないってことを言っているのでは？