幕張アクアテラス　その４

今の値段だったら、買いでしょう。

三井は次のプロジェクトの始動のために、
ダンピングしているのですよ。

絶対買いだと、
これ以上安い三井はありえませんから。

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もともと高いせいか、2割ちょっとの値引きではまだまだ割高な感じもしますがどうですか？

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三井が次のプロジェクトのために、売り急いでいるのだから、
じっくり交渉すればお買い得でしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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さすがに、四割引は、ありえないよ。
転売して儲けれるじゃん。
良くて、二割引が、いいところ。
かなりお買い得だね。

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収益から考えて、中古物件と考えると、

100ｍ2中層階で貸せて月17万、年間204万。
普通１０％は求めるので2040万円、我慢して8％で2550万。

こんへんなら、売れはじめるのではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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馬鹿にしてるのかい？
ありえないよ。元々5000万円以上の物件。
仕様も設備も一流物件。
原価割れで売る訳ない。
せいぜい二割引きがいいところ。
かなりお買い得でしょ。

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馬鹿になんてしていません。
収益中古物件の常識を当てはめているだけです。

住居用だと５％が最低限になるので4080万円。
これ以上はありえません。

これがマーケットプライス。

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富士山の見える部屋に住みたい。

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>400
中層階賃料17万は妥当な線ですね。
パティオス22番街・100～114m2が184,800～222,500ですが、22番街よりは立地悪いですし。

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スカイツリーは見えますか？

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見にいけば良さが分かります。
仕様の高さ、設備の豪華さ、広さなど沢山魅力的なところありますよ。
やはりあのロケーションと広さは魅力的です。
住んでいる方々もレベルが高く安心感があります。
お客さんが、グリーナから流れて来てるみたいなので、完売もまじかですね。

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京成バス・平和交通バスが通らないのは、専用送迎バスでカバーするとして、
買い物はどうしたらよいでしょうか？平日昼間に車がないので、イオンやイズミヤの巡回バスが通らないのは痛いです。
また、幼稚園バスも来てくれないのでしょうか？

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千葉大附属幼は親が公共交通機関で送迎ですよ。

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数名（なかには一名から）いれば園バスは来てくれます。
確実なところはこのスレでなく希望の幼稚園に直接問い合わせて確認するのが良いかと思います。

【一部テキストを削除しました。2013年3月18日 管理担当】

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千葉市の財政はヤバイ、そんな自治体で物件購入は愚かなことだ。

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グリーナの一期は失敗のようで、
アクアやグリーナの立地では、
価格を安くしても、需要がないようです。

タワーの計画の変更になるのではないですか。
タワー中止なら、アクアは買いかもしれませんね。

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100平米を超えるところは、ベイタウンでもサウスコートなど限られています。出口を考えれば、十分価値あります。
しかしこの板は荒れていますね。住人としてもさびしい限りです。

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面積が広くて、昔ながらの核家族（夫婦＋子供二人）子育て世代をターゲットにしているのかと思いますが、そういう世帯が少なくなってきているのか、子供部屋一つという間取りも多いです。
住んでいる世帯構成は多様で、2世帯の方もいますよ。むろん幼稚園～小学校低学年の子も多いです。

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放送大学の塔は、放送大学と東京タワー間のリレーに過ぎないので、光ファイバー全盛の今、いつまで立っているやとも言えません。それにドコモだかのアンテナもあります。

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リビングが広すぎて、エアコンが20畳以上のでないと効かないのが、悩みと言えば悩み。前の住居でリビングに使っていたエアコンは寝室に付けました。マジ。

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どこの物件と比較されて、競り負けているのでしょうか？

ウェリスですか？

千葉みなとですか？

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ペット不可のベイタウン内某公団団地から、ペット可のここに移って本当に良かったです。今の新築はどこも小型ペット可なんですけれど。

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タワーって本当に人気なんでしょうか？階が高いと眺めがいいだけで、向きも限定されるし、部屋の形も不規則。ついでにエレベーターが、壊れたら。。。
隣の敷地の計画も、延期になったまま、アクアの住人にはその後説明会が開かれていません。再開するんでしょうか？

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今さらなんですが、家具付きの部屋は買いです。憧れます。古い家具にはおさらばです。
海外から日本に戻ってきて、そのまま住めるし。私が入居したころはありませんでしたが。

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シャトルバス本数増えますね。
朝は１０分間隔、夜駅からは２０分間隔。
８０円は安い。

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家具付きって、モデルルーム使用住戸のこと？
入居前にハウスクリーニングした上で、家具は新品に入れ替えてくれるのかね？
どうせ要らないからオークションに流すことになるんで、未開封状態が望ましいが。

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バスの時間+10分見れば、海浜幕張駅で電車に乗れるので、いいですね。
朝8時台までの快速がなくなったのが残念です。

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＞４６４
通勤で毎日７時３５分発東京行きの普通電車に乗りたいのですが、自宅を７時２０分位に出れば間に合いますか？

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7時23分のバスに乗れば間に合いますよ。
（マンションバスの時刻表替ったカモ）
歩いていくなら、20分の余裕を見ましょう。

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駅に遠いのは不利だし、ベイタウンで落ち難いのは、打瀬1丁目だけじゃない？

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グリーナも1丁目だが。

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最近のビーチの売り出し価格も相当に強気ですよね…ちょっと値下げしたがそれでも15％は乗せてる。

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