幕張アクアテラス　その４

低層階は、これからショッピングモールができるので、
眺望を気にする人には無理でしょう。

高層階はそれなりに良いのではないですか。

三井がこれだけ割り引くことは2度とないのだから、
お買い得かもしれません。

三井さんも売れ残り分の管理費、修繕積立金、借地料を支払うと結構な金額を負担しなくては
ならないのでダンピングしてでも早く売りたいのでしょう。
見学者が駐車場を利用しているということは、駐車場の賃料も契約しているということですね。
管理組合は、その辺をしっかりとチェックしていこうね。

>355
それも多少あるけれど、それは微々たるお金、三井にとっては。
イメージ良くタワーを売りたいのでしょう。

隣に三井開発の売れ残りマンションがあると
相当なイメージダウン。
高級マンション戦略が打てません。

ここを諦め、タワーで損を回収というのが
三井の戦略です。

三井の損は、購入者の得です。

お買い得間違いなしです。
三井で2割引きは聞いたことがありません。

タワーで100㎡以上だとかなり高額物件になりますな。

100以上ほしかったらアクアが狙い目ということになります。

初期価格から2割+αの値引きをした場合、初期売出し価格での購入者に対して法的に問題は
ないのでしょうか？ 管理組合から資産価値が落ちると訴えられたりしないのでしょうか？

法的問題なんて、あるわけないです。

家電と一緒。

年収500万円台で、ローンの審査落ちてしまった。頭金なかったからかな？

今の値段だったら、買いでしょう。

三井は次のプロジェクトの始動のために、
ダンピングしているのですよ。

絶対買いだと、
これ以上安い三井はありえませんから。

もともと高いせいか、2割ちょっとの値引きではまだまだ割高な感じもしますがどうですか？

三井が次のプロジェクトのために、売り急いでいるのだから、
じっくり交渉すればお買い得でしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

さすがに、四割引は、ありえないよ。
転売して儲けれるじゃん。
良くて、二割引が、いいところ。
かなりお買い得だね。

収益から考えて、中古物件と考えると、

100ｍ2中層階で貸せて月17万、年間204万。
普通１０％は求めるので2040万円、我慢して8％で2550万。

こんへんなら、売れはじめるのではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

馬鹿にしてるのかい？
ありえないよ。元々5000万円以上の物件。
仕様も設備も一流物件。
原価割れで売る訳ない。
せいぜい二割引きがいいところ。
かなりお買い得でしょ。

馬鹿になんてしていません。
収益中古物件の常識を当てはめているだけです。

住居用だと５％が最低限になるので4080万円。
これ以上はありえません。

これがマーケットプライス。