ザ・パークハウス大井町レジデンス

地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。

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ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

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いくら安くても、ローン組んで買った家が、集中豪雨で水没してしまう可能性を考えるのは嫌です。いくら対策を行ったところで、水は下から貯まりますからね。

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私も地下物件気になって豪雨の懸念について聞いてみたところ、三菱物件で過去雨水が上がって水浸しになってしまった事は無いとの話でしたよ。（三菱地所レジデンス本部の知り合いに聞きました）2流3流デベのはどうかしりませんが。
それよりも海抜を気にした方が良いかも知れません。こちらの物件は問題ない水準ではないでしょうか。

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日本の熱帯化が進んでるから過去は参考にならないかも。
原発事故みたいに想定外が起こらないことを祈ります。

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熱帯がおきたら、そもそも東京自体がすみにくくなりますわ。

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地下は確かに色々問題あるかもですが、立地を考えたら買いだと思いますので、申し込みしてみようと思います

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海抜もそうですけど、海抜が高くてもその場所が
窪地のように周りと比べて低ければ集中豪雨の時に
水没の危険性は高くなりますよ。

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建設中のアワーズイン阪急ツイン館のテナントは以下になるようです。
ますます大井町の利便性が上がりますね。

サンマルクカフェ
モスカフェ
リンガーハット
くいもの屋わん
鎌倉パスタ
CERTO!
愉々家
サブウェイ
ビアードパパ
宝田水産
デニーズ

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大井町は庶民的な店のラインアップにおいては最強だね。

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944さん
過去が大丈夫ですべてが安心なら、原発問題はなかったはずですよ。

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949のテナントがしょぼすぎて涙がでるな。

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最近は「想定外」や「○年に一度の集中豪雨」など多いですよね。
立地も駅近のわりに陽か陰かと言ったら、陰な感じがするし。
私は半地下は見送りで…

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半地下はやっぱりどこでも売れ残りますね。

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半地下のは売れ残りではなく最終期登録申込受付物件ですよ。
売れ残ってるのは3階の物件です。
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/70k_type.html

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要望書が入った物件から売ってきたのではなくて
予め最終期まで半地下を残しておく販売計画だったのですか？

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ただの売れ残りです
一気に販売して瞬間完売する場所じゃないでしょ

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半地下とはいえテラスが広くて植栽もあるので、雰囲気は悪くなさそうですね。
何より駅3分の南向きで坪310というのは割安な気もします。

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地下住戸は倍率高そうですね。
今から気が気でないです（≧∇≦）

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私は悩んでます。

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半地下で過去に水没したマンションがある。地下の受電設備に水が入って停電になって周辺にはど顰蹙。

温暖化でゲリラ豪雨が多発して想定外なんてのが日常的に起ってるご時世。

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ゲリラ豪雨の懸念は想定内のはず。対策は十分にしてるのでは。
大手デベの死活問題ですからね。

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ゲリラ豪雨の想定がどれくらいなのかと過去１０年くらいのデータを確認しておかないとね。それに対して地球温暖化のマージンをどれくらい考えるのか。難しいね。

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悩まないで！

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もう悩まない。決めた。

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大雪の後に大雨ってのも排水ができなくて水があふれるってことがあるみたい。

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悩んで（笑）

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配管の穴、どっかでミスったし。

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ゲリラ豪雨対策として100ミリ/時間あれば十分らしいのですが、
こちらの物件は200ミリ/時間のようです。
ちなみに日本最高が長崎の187ミリ/時間です。
ご参考になれば。
雪の事はよく分かりません。
ただ、悩まれているならやめておいた方が良いかと思いますよ。

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一括高圧受電って、電気設備が法定点検の対象になるから年に一回停電になっちゃう。

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停電に備えて、三井の某物件みたいに蓄電池設置すればいいのに。

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蓄電池とか防災対策が充実しているのもいいけど、設置後の維持管理費って結局入居者負担なんだよね。

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三井の蓄電池は安い深夜電力で充電してってので電気代カットってのもあるみたいだよ。それで停電もカバー
できるなら一石二鳥じゃない。

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やはりこちらの物件は人気ありますね。立地は完璧ですもんね。
近くの大森と西大井のパークハウスより断然こちらですしね。

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人気あるなら、もっと早く完売できても良さそうなものでしたが。

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なんか人気がない事を望んでおられるようですねw

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駅近だと高くても売れるんだなと思います。
私は全く手が届きませんでしたが、お金のある人はいるんですね。

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>976

南青山の対応の大わらわで、地所はそういった新しい技術への取り組みは今後遅れるだろうね。

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引渡し一年前でほぼ完売は順調といっていいでしょうね。
やはり駅近パワーはすごいですね。

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先着順が２戸、最終期が４戸
合わせて残り６戸？

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ドキドキです。

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抽選発表気になりますね！

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西口のすみふタワーもあるし、広町もあるし、
三菱鉛筆前のゴルフ練習場もマンションだっけ？
当たらなくてもまた駅近は出てきますよ。

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今だと地所物件は契約してからの方がドキドキでしょ。

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ネガティブさん参上ですねw
駅近3分でこの坪単価物件は出てこないでしょうね。
スミフのタワーマンションはかなり強気の単価設定らしいですしね。
三菱鉛筆のゴルフ場跡地の情報はまだ出てきていませんよ。

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地所ネガ、あちこちの地所物件スレに書き込まれてる。
検討者ではなくただの野次馬でしょう。

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同感です。検討者や物件感心者の方でしたらネガする理由は無いと思います。

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