東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス大井町レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-02-18 09:50:21

売主:三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね~っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 大井町レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-26 21:52:17

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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん

    713
    あちこちで聞くと真実なんですか?
    風評流布の典型ですな。

  2. 722 入居予定さん

    大井町でさがしていましたが、
    武蔵野台地に「くい打ち」してるという理由で、ここに決定しました。
    古い考えですが、建物で一番大切なのは地盤かなと。
    今も大井町に住んでますが、ここの地盤は強いので、自身の揺れは小さいです。
    大森貝塚とひと続きは安心材料の一つになります。

    ちなみに、梁が上にないので
    モデルルームで見る限り、天井高はさほど気になりませんでした。
    (梁の入った窓際カウンターは使い方次第でしょうか)

    前レスがあるかもしれませんが、
    外廊下と屋外駐車場は、建蔽率か容積率の問題みたいです。
    採算の問題で、部屋数増やしたかったんでしょうね~
    ほんとは屋内駐車場が良かった…近くのタワーパーキング借りようかな。

  3. 723 入居予定さん

    自身→地震

  4. 724 匿名さん

    ここはなんで半地下なんですか?

  5. 725 入居予定さん

    >724さん
    地形にけっこう傾斜があるからだと思います。なので南東向きの棟は1階がありません。
    図面上、半地下も全体が均等にもぐるわけではないようです。

  6. 726 匿名さん

    ここって一期は完売したんですか?

  7. 727 匿名

    1期完売してないみたいですよ。SUUMOのこのマンションのページ見ると、8月中旬に1期2次販売と出ています。

  8. 728 匿名さん

    「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
    のひと、どこに行ったのでしょう?
    あらしだったのかな。

    「建物で一番大切なのは地盤かな」
    もどうかと思います。

    一番大切なのは一致だと思います。
    地盤が優先順位一番なら、地盤固い山奥に買えばいいのでは?

  9. 729 匿名さん

    一致×
    立地○

  10. 730 入居予定さん

    >728さん
    立地が大切なのはおっしゃる通りですね。
    大井町に住み続けているのは、便利だからなので。
    「品川あたりで」という条件下でのレスでした。
    下町っぽい雰囲気が残っているのも、好きな理由です。
    これは、好みが分かれると思いますが。

  11. 731 入居予定さん

    >727さん
    キャンセルが出ていなければ、
    70平米台以下はまだ空きありで、80平米台以上は第1期完売と思います。

  12. 732 匿名さん

    >>731さん

    ありがとうございます
    90や100平米とかも売れちゃった感じですか>_<

  13. 733 匿名さん

    広い住戸は倍率高めでしたね。

  14. 734 申込予定さん

    私は、クジで希望の部屋タイプ落選後に「同クラスの部屋が3部屋ほど予約のキャンセルがでたので」と斡旋うけましたよ。90平米と80平米台の部屋です。同クラスを希望されていた他のお客様はこの3部屋は選ばずに次期販売まで待つ、という方も何名かいたそうです。キャンセルがでた、その3部屋も他の方によってどうやら埋まったようです。

  15. 735 匿名さん

    キャンセル部屋は希望者で再抽選のようですよ。

  16. 736 匿名さん

    希望者で再抽選しなきゃおかしいですよね。
    斡旋で埋まるって平等とは思えないので。

  17. 737 匿名さん

    二期80超ありますよ。南東角の低層と南東向き最下階です。

  18. 738 物件比較中さん

    抽選に落ちた者です。他に落選された方は、現在空いている部屋あるいは次期以降販売の部屋にいきますか?あるいは、他物件にいきますか?
    第一希望の部屋でなくとも、このマンションが良いという方いらっしゃるのでしょうか?

  19. 739 物件比較中さん

    どなたか北東向きの部屋を希望している方いますか?その場合は一人ですか?あるいは二人で入居予定ですか?

  20. 740 ご近所さん

    >>739さん

    北東向を予定してますが、2人で入居する予定ですよ〜
    広さ的に1人の方もいらっしゃいそうですね

  21. 741 匿名さん

    駐車場が少ないのが残念.

  22. 742 検討中

    北側はお見合いっぽくなる部屋が多いのが残念。
    クランク型のサッシが気に入ったのだが頻繁にカーテンしてる
    んじゃ意味ないし、南側は予算が足りないし、迷うところ。

  23. 743 ご近所さん

    >741さん
    駐車場、倍率高そうですか?近くにカーシェアも多いので、うちは車ナシです。

  24. 744 物件比較中さん

    カーシェア、近くだとどこらへんにありますか?

  25. 745 ご近所さん

    >744さん

    ネットで検索するとたくさんヒットしますよ

    http://loco.yahoo.co.jp/place/891ea86999fa3377c8bce8a65ce8e9e6e4154062...
    ここ近いですね

  26. 746 物件比較中さん

    744です。ありがとうございます!
    たしかに結構ありますね。便利そうです。

  27. 747 ご近所さん

    >741

    大井町の駅近マンションの多くは、駐車場が埋まらないので管理修繕費が
    不足して困っているから、駐車場少なめの方が良い。
    アリュールは、そのために管理会社を変えて修繕費を引き下げたらしい。

    ここは一見高くても、車持たずに済むのでよく売れている地域だよ。

  28. 748 匿名さん

    シーサイドのクレストも空きが多くて大変らしいよ。

  29. 749 匿名さん

    シーサイドのクレストは、部屋自体に空きがあり、
    新築好評発売中です。 

  30. 750 トニー

    現地を見てきました。駅から近いけど、途中に店がなくて小さなマンションに囲まれて人通りもなくてちょっとキビシーかな。

  31. 751 匿名さん

    駅までの道のりにお店が無いのは残念ですね。
    しかしここまで駅から近いのは魅力的です

  32. 752 検討中

    駅前で買い物は事足りるから道中にお店はいらないけど、
    思った以上に囲まれてるのは同感です。
    駅近で開放感まで求めるのは贅沢なのでしょうが。

  33. 753 匿名さん

    えっ 天井低いの…

  34. 754 匿名さん

    大井町にかなり近いけど場所がかなり微妙…
    道路幅かなり狭いし、一日中車が多いし
    価格はパークハウスにしてはやり過ぎかな
    マンションの構造上、ベランダが狭い部屋が多いし
    やれやれ

  35. 755 匿名さん

    ネガもポジも、業者臭いのばかりなり

  36. 756 匿名さん

    東洋製作所の本社 跡地
    長谷工が買い取ったが施工は野村あたりじゃないかな
    あそこのタワーに期待かな
    立地はあそこの方が断然良いからね

  37. 757 匿名さん

    >施工は野村
    言葉的におかしい。

  38. 758 物件比較中さん

    >753

    あまり高くはないようで、嫌な人もいるでしょうね、汗。
    うちは問題ないです。

    マンション自体が低層ですが、低い仕様となると一般的な階数のイメージより背の低い建物になるのかな??
    大井町は駅周辺は建物群がギュッと詰まっている印象がありました、この立地までくるとそれは緩和されていると思いますが、近接に高い建物がないかだけ心配になりますね。

  39. 759 物件比較中さん

    うーん、高いね

  40. 760 匿名さん

    駅は本当に近くて便利
    ただ立地を考えると値段が破格だな

  41. 761 匿名さん

    タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
    高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
    駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
    仮にリセールしなければならなくなった場合、
    近いということは最大のメリットとなりますから。

  42. 762 匿名さん

    眺望も良ければ、メリットに使えるんですけどねえ。

  43. 763 大井町住民

    大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ

  44. 764 匿名さん

    最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね?

  45. 765 匿名さん

    ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。

  46. 766 匿名さん

    まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。

  47. 767 匿名さん

    >>765さん
    ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか?閉鎖してしまうのでしょうか?
    昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
    方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
    充実していましたね。ポイントもつくしいいですね!西友と併用して便利にお買いものが
    できそうです。本屋さんも入っていますしね。

  48. 768 匿名さん

    ラビアンタワーの南側に大規模タワーできるよ

  49. 769 匿名さん

    ここの近所で三井も既に着工してるでしょ。

  50. 770 匿名さん

    近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
    状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
    学校は全校生徒597人で各学年3クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
    なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
    は全校生徒200人に満たない学校もある様です。

  51. by 管理担当

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