ザ・パークハウス大井町レジデンス

駅徒歩８分に相鉄不動産の新築ができます。あちらは竣工後販売なので金利を読みやすいですね。ここよりは安いでしょうし。

3LDKが全て縦に並んでるって初めて見た。田の字ですらない。どんだけ廊下長いの？って感じ。

西大井で殺人未遂だそうです。去年は信号無視逆ギレ殺人も駅前でありました。治安には要注意です。

大井町と、このマンションを紹介した記事あったからご参考まで。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412945/

459は、何様のつもり？。たちの悪い勘違い野郎だな。

でも、459さんのおっしゃってる立地については、ほんと悪く言う人は何を見て？という感じがします。
ダメと思うチェックポイントのほうは、人それぞれあると思うので、間取りとか外廊下とかが気に入らなければ、ダメと思ってしまうものでしょうし。

455さん、相鉄は高い物件を出してくるときもありますよ。
さすがにここよりは安いでしょうけど。

459ですが、２４３０㎜の低い天井高（今どきの基準２４８０～）、スラブ厚２００mm～（今どきの基準２２０～）、天井カセットエアコン付きの住戸なし、ごみステーション１階のみ、最小限のエレベーター数、したがって行きつくまで延々かかる住戸がある、吹きさらしの外廊下、にもかかわらず行燈部屋のある住戸が多い、タコツボの中庭部分に機械式駐車場があり音が響く、廊下側はお見合い感いっぱい、ただの複層ガラス、中層マンションにもかかわらず戸境に乾式壁を使っている住戸がある、それでも安けりゃ我慢するが、高い！
どこが勘違い？間違いがあったら指摘して。

地下駐車場付きの１０階建てにして中庭には植栽でも植えてくれなかったものか・・・
立地がいいから欲しかったけど、ここまで色々あるとため息が出る。
三菱さん、どうしちゃったの？

私も、アリュールの中古にしようかな。でも、出てこないんだよな・・・

なんか、必死だね。464こそ、どうしちゃったの？

期待が大きかったのに裏切られたって感じでしょうか？

アリュールは賃貸ならときどき出てますけどね。
あれだけの仕様なんで、賃貸でも回せるから、売り物が出ないんでしょうか。

かわいさ余って憎さ百倍って感じでストレス発散かもね。
三菱ももう少しマシな仕様か価格で出したら良かったのにね。

元々ネガではなかったんだろうけど、

単なる愚痴だよね。

-No.467

アリュールと同時期に販売されたテラス大井は、中古物件が値段を下げて多く出回ってるのはなんででしょうかねー。

アリュールは、手放したくない人が多いんでしょ。あそこは、売り出し時はぼったくり価格とか言われたが
東芝の由緒ある邸宅跡地で、変なものにしたくないというプライドから、すばらしい物件になった。
当時、高くて買えなかったけど、内覧したが、敷地も贅沢に使い庭もすばらしかった。

ここも、それくらい愛着のわく仕様ならな～。価格は同レベルなのに、見劣りが激しすぎる。
三菱ももうちょっと、がんばって欲しかった。残念。

テラス大井町は、ちょっと京急に近すぎましたね。
立会川駅側へ出たときの、なんていうか昭和な感じが、なんとも…。

この物件はその点は、立地的には大井町駅近なので、テラスほど価値は下がらないと思いますけどね。

テラス大井町が下がった理由

大井町10分でチョット遠い
テラスという物件名→プラウドを使っていたらこんなに下がっていなかったはず

ストーカーと一緒で、これだけ期待してたのになんで？からの
アンチ覚醒ってとこだね？。真昼間から掲示板に張り付いて
評論家きどりのネガをネチネチと、、仕事しろよ。

＞４６４が気持ち悪い奴かどうかは別として、書いてあることは参考になる。
さて、見に行ってみようかな！

確かに参考になります。営業はいいことしか言わないので、こういう意見があってこその掲示板だと思います。

>476
ギャラリーの定休日に？
と、反応してあげる。別物件でもたまにいるから、MR休みの日なのに行ってきたとか書く人。

立地のことが少し話題になっていましたが、
大井町は今後10年ぐらいで激変するのではと思っています。

というのも、アジアゲートウェイ構想やアジアヘッドクウォーター特区のことがあるからです。
特区の地域に簡単に行ける場所にありますよね。
六本木は一本でいけないけれど、渋谷、新宿、品川、田町、新橋、りんかい地区に
一本で行けますよね。

このプロジェクトの構想があるから高くなってるのでは？　と思いました。

別に大井町に限ったことではないし、指定地域そのものでもない。
それで高くなるなら東京の地価全体が高くなるはず。
先取りしちゃったなら正に高値掴みだね。

港南や北品川ならまだしも、距離の長い一駅離れた大井町に恩恵は無いと思いますよ。

＞407　
＞428
不動産も掲示板も素人かなんか知らんが、質問にレスもらってんだから
礼ぐらい言ったらどう？

482さん
別にお礼なんてよくないですか。たしかにお礼があったほうかベストだと思いますが、必死で非難するほどではないですよ。

一般的にネチケットもある訳で、聞きっ放しはやめた方が良い

ここのＭＲは行ったことないけど、土日は盛況なのかな？

私が行ったときはいっぱいお客さんいましたねー。小さい赤ちゃん連れのファミリー多かったな。

485
価格高いし長いローンもあるから、比較的若いファミリーも購入層なのかもね。
情報サンクスです、現地は見たから、今週MR行ってみようかな

その雑多で猥雑な感じが混在してる街角が良いんですよ。
薄っぺらなサラリーマンにゃわからないだろけどw

町の雰囲気は好き嫌いがわかれるよね。
うちは夫婦２人だから、大井町の雑多さも便利さも評価するけど、
子供がいたらちょっと無理かも。

気に障ったら申し訳ないですけど、実際は子供がいない人には分からないでしょ。
表面的なイメージではなく実際に住んで子育てしてみて感じるのは、大井町は
品川区の学校選択制や小中一貫教育、行政のサポートもあり子育て世代にも魅力的。
利便性だけでなく、多面性のある大井町に一度住んだら、離れなれなくなるね。

品川区だから「教育制度」は整ってるよね。
でも住民レベルの低さはしばらくどうしようもないかな。。。
うちはそこで悩みます。

いろいろな人がいるのは事実です。
だから子供を育てる、というか、子供が育っていくのに
良い環境だと感じています。

こどもを無菌培養したいならば、タワマン林立地区がお勧めです。

大井町住みですが、品川区は保育園の増設など本当に頑張ってくれてますよ。駅に近い保育園は競争激しいですが。他の区と比べると共働き家庭に優しいですね。タワマン増えてる街などは保育園、幼稚園にこれから入れない人続出なのでは、と感じます。

品川区の小中一貫は最近半年で３名のいじめ自殺者が出て問題になってましたよ。

ググったら事実みたいですね。

小中一貫校でいじめ自殺相次ぐー東京品川
http://michikof.exblog.jp/18995385

住民レベルですが
ここの学区の小学校では半数くらい中学受験します
受験熱心な学校なのもありますが、公立中学へ行くのは7割程度という話です
学区中学は数年荒れてますが、学校選択できるので他の学区中学に通う家庭も多いです

こんな感じで少なくとも3割以上は子供を私立に入れられる財力を持つ家庭かもしれません
そういう家庭はたいてい10年以内にマンション買って越してきた方です
ママ達と話してると結構収入格差がある地域だとは感じるので、そういうのが嫌な方は大崎あたりのタワマン群のがよいのかなあ？

中学受験に関しては、ご参考に。品川区全体の民度は悪くないかと思います
http://www.ibcg.co.jp/new1/lately/asahiJAN2012.pdf

区全体では子育て環境は充実していますし、公園の遊具も常に整備されているので安心して遊ばせる事ができます

品川区全体だと、城南五山とか大井町線沿いの高級住宅街も含んだ数字になることを考えると、このあたりの教育環境が良いとは思えません。

特にこの辺りの教育環境が悪いとは思いませんが、昔ながらの住民と新しく出来たマンションに
越してくる住民とでは年収や平均的住民レベルも違ってくるでしょうね。

本当にこの辺にもう中規模のマンションが立たないのでしょうか？なにか情報があれば教えていただけるとありがたく。

住友タワー

>501
他物件スレでもたまに見かけますが、何が何でも大井町イメージを必死で
悪くしようとする愉快犯か工作員が紛れ込んでますね。暇人か他エリア営業か
個人的な恨みか分かりませんが、まともに取り合わずスルーの方向で。

住友タワーは高そうですね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130615/crm13061513490004-n1.htm

この町、大人は便利ですが、子育てには向いてませんよ。
子供を見ると、親のエゴで、かわいそうにと思います。

今日大井町駅で殺人未遂事件がありました。口論の末にホーム突き落としだそうです。

ニュースに出てたから、またココにネタ上がるかな？と見たら
既に2人から勝ち誇るドヤ顔で書かれてた！。お疲れさん。

さんきゅ～。あなたも好きねっ。

スミフのタワーは、間違いなく高いだろうね。

物件を検討する上では貴重な情報かと思います。情報の取捨選択は検討者が行うべきで、事実である書き込みを削除するのは掲示板の趣旨に反するのではないかと。

ホーム突き落としは、川崎の会社員２名の犯行。電車内で容疑者が注意され
口論になり、たまたま停まった大井町のホームで“外にでろ”で犯行におよんだ模様。

大田区と横浜市の会社員だったみたいね。どっちにしろ
これで大井町の治安云々ってのはちょっと違う気がするけど(笑)

これ見よがしにアップしてくれた方々には残念でしたね。

ほんと良かった。また、駅前の殺人みたいに、
東大井の住人が犯人だったらシャレになんない。

人気のある部屋は抽選ですね。

予算足りない。撤退します。無念。。。

８分って、歩くと結構遠く感じますよ。

東南の角部屋は３５０万超えだそうです。

もしかしてこの土地が高額入札となったのは、大手同士の用地獲得競争において三菱地所が後れを挽回したいがため背伸びした結果ではないでしょうか？

近年、高額な大型物件にどんどん客が付き、
大手の強みが発揮できる西品川・国際自動車跡地や大井一丁目を住友不動産が既に手中にした後に動いたとすると、
駅3分のこういった土地は何が何でも入手しないと事業機会をモノにすることができませんから、
採算性とか顧客視線をいくらか犠牲にしてでも購入したかったのかもしれません。

それだけ大井町駅近の土地はデベロッパーにとって魅力あったということかと思います。
だからといって購入する個人が迎合したら高値で掴まされてしまうかもしれませんね。

何が何でもここの用地買いたかったのかもね。
これだけの価格払えるなら10月以降契約の方がお得だよな～。

ゼームス坂交差点そばのザ・パークハウスが坪270～280だったことを考えると、上げすぎだね。

あっという間に売り切ったザ・パークハウス大崎とほとんど同価格帯ですよね、
駅3分だからこっちもいけるとの判断でしょうか。

人気があるのはどのようなタイプなんでしょうか？
買えそうな物件は、なにかしらデメリットがあり、イマイチ買うぞってな気持ちになれません。

皆さん、高値つかみしないようにね、ここはどんなに頑張っても大井町ですよ！

他人への御忠告はいりませんよ。
買いたい人が買えば良いのです。

１２階の東南角部屋８３平米で９４００万円だと。　ルーフバルコニー付きは億超え。　山手線内側と変わらない値段設定ですね。

大井町はりんかい線の開通で、いまや山手線内側と同等（もしくはそれ以上の）利便性がありますので当然でしょう。

西側ルーフバルコニーの部屋があるんですね、珍しい。

山手線内側に住む私としては、大井町といっしょにされたくないですけど・・・。ここは検討から外した者ですが、販売の苦戦を予想してるので今後の参考として注視しています。

549さん

542です。
ネガティブなのは、大井町なのに高すぎる、って理由でしょうか。

山手線内側ではないし。地下深いりんかい線程度で利便性といわれても。

場所によるのでは？
格で勝っても利便性で負けたら価格は逆転します。山手線内側だけじゃ勝つ理由にならんな。

都内屈指の交通利便性、品川区最強の生活(商業)利便性
そこに対価を払う人が大井町を選ぶ訳ですよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412945/

山手線の内側外側どうのってよりあきらかにマーケットを度外視した値段設定ですよね。　アベノミクスに期待してマーケットの高騰を予想しているのでしょうが。　大井町はこれから再開発が予定されているので希少性も無いように感じました。　まぁ良くも悪くもある程度の今後の指標にはなると思うので注視しています。