ザ・パークハウス大井町レジデンス

仙台坂ヒルトップガーデンのスラブ厚250は中空ボイドでない最薄部です。
以前、気になって調べた時のボイドスラブ部は、確か320mm以上だったかと。
二重床とボイドスラブの場合、将来的なメンテナンスにもフレキシブルに対応できるし
適正に設計されていれば、一般的な直床よりも騒音に強いです。

中空じゃないほうが、個人的には好みですね。床に空洞があるかと思うと。。。

コストカットせず、コンクリートをしっかりと使ってほしいです。

ボイドスラブには小梁を減らせるメリットがあります。

よくボイドスラブは、中空なんでコストダウンなんて勘違いしてる人いるけど
スラブ厚確保のため階高高くなったり、逆にコストアップ要素だね。
363さんが言うように、天井の小梁が無いので天井面が開放的で美しいレイアウトがメリット。

事前案内会行けませんでした…

3LDKは6000万代でしょうか？7000万でしょうか？
すみません、教えて下さい。

私も値段が知りたいです。誰か、情報いただけないでょうか？

高いですね

>182
>236
で合ってるかな？

基本的に価格情報は、個人情報と引換ですからね

高いね。都心の駅近某物件と似た価格です。

なんせ用地代金￥がハンパねぇ水準なもんで

地所ブランドは良いが、他2社とJVする意味があったのかが疑問。三菱オンリーでやらないは理由は単なるリスクヘッジ？JVすると「too many cooks spoil the broth」という諺のようなマンションになりがちだけど大丈夫かな？

＞365
電話で問い合わせすればある程度は教えてくれますよ。

3LDKといっても70平米か80平米かで全然違いますので
一言では言えません。
坪単価320-330程度なので、70平米でも条件の良い部屋なら
7000万を超えると考えてください。

なんだかここの掲示板盛り上がりませんね、価格設定のせいかな？

場所はすごくよかったんだけど、やっぱ高くて買えそうにないや。。
大井町３分は魅力的だった。。

逆にあきらめついたから南品川のルフォンにします。

北側のお部屋をご検討中の方はいらっしゃいますか？
気分を害されたら申し訳ありませんが、売れ残るのが心配です。駅近だから投資物件としてアリなのでしようか…
その点スミフよりは完売まで時間がかかりそうです。

ここのいい所は
なんと言っても立地。
管理費がムダにかかるような余計な設備もなさそうです。

逆にネックは
断トツに値段が高いこととべランダの狭さ、自転車置き場が遠く、
エントランスに階段があってベビーカーや車いすは出入口が別になること。
あと、メールボックスもエレベーターと離れていますね。

みなさん、価格以外で気になっていることはありますか？
消防署が近いので、南側の道をサイレン鳴らして通るのは我慢ですね。

タワーだと北側も人気みたいですが、こちらはなかなか検討する方いないんじゃないでしょうか。うちは南か南東で考えます。

タワーの北側は一般的に、余程良い景色がない限り、
割安感による人気ですよ。

現地を確認してきました。囲まれ感が強すぎてガックシ。予算内で買えるであろう低層階は日当たりも期待できなそう･･･。皆さまも早めに現地を見てきた方が良いと思います。

モデルルーム行く前に現地は見ないとですよね。一度失敗体験があるので、今回は先に行ってきました。そんなに囲まれ感ありますかね？？あまり感じなかったのですが。。。日当たりは二階は厳しいのかな？という印象です。