ザ・パークハウス大井町レジデンス

東急大井町線しかない等々力に比べ、大井町線始発駅で京浜東北線とりんかい線ターミナル駅で
京急やバスも使える大井町は、品川、東京、新宿、羽田、お台場、自由が丘が全て直通。
毎日の交通利便性や機動性が違い過ぎますね。

大井町の街並みは年々よくなってますよね

このマンション、坂下のやや窪地にもかかわらず、地下エントランスということで、大雨時に排水溝を逆流しての浸水被害が強く懸念されます。坂上なら地下を作ってもいいですが、この立地に地下は危ないかと思います。

地下エントランスというと、一階住戸は半地下のような形なのでしょうかね。すると二階以上じゃないと。。。値段差ありそうですね。

一階は半地下でした。

うちは上層階にする予定ですが、入口が半地下なのは少し気になりますね。

結局プラウドよりは高い値付けでしょうか。

プラウドより高いのでは。
83平米で9000万円超えですから。

マンションの格的に言っても野村＜三菱でプラウドより高いの当たり前、
しかも同じ財閥系大手の住不の倍近くの入札で用地取得し、この戸数なんで思いっきり高くなるのは必至。

野村はなんちゃって財閥系だからね。三菱のが上だね。
でもこの価格は高いわ。

いくらなんでも用地取得金額が高すぎでしょう。帳尻合わせのコストカットが、
見えるとおろだけでなく、見えないところに出なけりゃ良いけどね。

設備はいつホームページに出るんだろうなー。

高額物件が売れているとはいえ、いくら便利でも駅近でも、大井町にそこまでのお金払う人っているんですかね。。。

1億近く出す予定ですが、何か。

じゃあ住みたいか？というと、人で混雑している大井町は利便性バツグン、
土日は静かな大崎、再開発でいい感じ。
いづれも高いですが、人の好みですよね。
そこに住みたいという気持ちが大事ではないでしょうか。

＞＞３２８さん
昔からありますからね。昔の大井町は飲み屋は多いし、あまりきれいなイメージはなかった
ですね。阪急も古い感じがしたし。ヨーカドーは線路沿いにありましたしね。
でも今はアトレなどもできたり、ヨーカドーも新しくなってきれいな街のイメージになりました。
交通の便もいいし買い物も便利なので住みやすい街だと思います。

今日MRに行ってきました。既に散々言われていますが想像以上に高かったです。聞いたことのない施工会社であることや、免震制震無しの耐震等級１、各階ゴミ捨て無しというのも今時どうかなと思います。コストカットなのでしょうが。。

そうですか。MRに行くまでもなさそうですね。

320万／坪以上だとか・・・一億超えも２，３戸あるとか・・・・

ＭＲは、キッズルームなしです。

うちは予算内なので問題なし。
ライバルは減ってくれた方が買いやすいからどんどんどうぞ笑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

坪単価330で買える港区って。。。芝浦徒歩10分以上くらいかな笑

大井町なら地盤がしっかりしてて生活利便性は高いからね。地縁がある人が買うでしょう。

346さんの注目は価格が高いことであり、
347さんのレスでは、価格を無視してでも買う理由にはなっていないみたい。

鬱陶しいwww地縛霊が消えて、スッキリしましたね。せっかくだから参考情報。

再開発にマンション建設が活況な大井町価格は京浜東北線沿線中トップクラス！と。
１年半前の記事だから、更に相場UP？　http://allabout.co.jp/gm/gc/385715/2/

実際、この物件から２分ほどの仙台坂スミフ高台ヒルトップ物件は、坪320～360万で完売したからね。
まぁ24時間ゴミだしOK、天井高2.7m、制振、高台全戸南向き眺望と、この物件より条件良かったけど。

そんなに高くはなかったですよ。
それでも、野村よりは全然良かったです。

しかし今になってみると、内廊下、上品仕様のブリリアは割安でしたね・・・
当時は「なんて高いんだ」と思ってしまったのですが。

ブリリアは免震ですしねー。
数年後の大井一丁目のスミフのタワーまで待ってもいいんだけど、きっと高く出すんだろうなぁ。。。悩みます。

ブリリアはMRは豪華だけど、実際はコストカットがひどいって聞いたよ。
特にスラブ厚が問題で、生活音が響いて気になるって書き込みが目立ってましたね

大井町で計画されているのは、
いまはこの物件と、大井一丁目のスミフのタワー、
あとは、いつになるかわからない広町再開発計画ぐらいでしょうか？
他に何か予定はあるでしょうか？

大井町って高台にも拘わらず、大きなショッピング施設（イトーヨーカドー、ヤマダ、アトレ）も充実してて交通アクセスも良く、京浜東北、りんかい、東急大井町各線が利用できて、などなど、他の高台立地とは違って便利ですね。ネームよりも実を取る人が選ぶ地域かも。高輪、本郷あたりは何もないし、四谷、新宿あたりは大きなショッピング施設もない。

ブリリアラヴィアンがコストカットがひどいっていうのは、買い損なった人のやっかみじゃないでしょうか。
友人が住んでるので何度も訪問してますが、丁寧にいいもの使って出来上がってますよ。ロビーの広さはやたらと余裕ありますし、エスカレーターなどという贅沢なものまで付いてて、うらやましい限りです（壊れたときはお金かかりそうですが・・・）。
私も欲しかったなと思ってパンフレットを隅々まで読ませてもらいましたが、スラブはボイドじゃない２３０ｍｍでしたので、免震で軽くする必要があることを考えればそれ以上は望めなかったんじゃないでしょうか。
それが嫌ならタワーは避けた方がいいですよね。
もっとも最近は、タワーでもないのにコストカット目的で乾式壁なんていうのも多いらしいですが、ここはどうなんでしたっけ？

ここは最上階の一部以外は全てコンクリ壁ですよ。
タワーと一緒にされちゃ困ります～

スラブ厚230mmは決してハイスペックではないです。そのせいか、住人のモラルの問題か
住んでから気になる上層階の生活音が気になるのがブリリア・ラヴィアン・クオリティ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/
67辺りからの報告を見ると、目に見えないところでのコストカットが一番厄介だと分かります。

ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは
タワーでもないのに乾式壁だそうです。ここと違って。

仙台坂スミフヒルトップも、
中空ボイドにもかかわらず、スラブ厚は250㎜～でしたから、
タワマンはどこでもそんなものでしょう。
ここは、どうなんでしょう？

仙台坂ヒルトップガーデンのスラブ厚250は中空ボイドでない最薄部です。
以前、気になって調べた時のボイドスラブ部は、確か320mm以上だったかと。
二重床とボイドスラブの場合、将来的なメンテナンスにもフレキシブルに対応できるし
適正に設計されていれば、一般的な直床よりも騒音に強いです。

中空じゃないほうが、個人的には好みですね。床に空洞があるかと思うと。。。

コストカットせず、コンクリートをしっかりと使ってほしいです。

ボイドスラブには小梁を減らせるメリットがあります。

よくボイドスラブは、中空なんでコストダウンなんて勘違いしてる人いるけど
スラブ厚確保のため階高高くなったり、逆にコストアップ要素だね。
363さんが言うように、天井の小梁が無いので天井面が開放的で美しいレイアウトがメリット。

事前案内会行けませんでした…

3LDKは6000万代でしょうか？7000万でしょうか？
すみません、教えて下さい。

私も値段が知りたいです。誰か、情報いただけないでょうか？

高いですね

>182
>236
で合ってるかな？

基本的に価格情報は、個人情報と引換ですからね

高いね。都心の駅近某物件と似た価格です。

なんせ用地代金￥がハンパねぇ水準なもんで

地所ブランドは良いが、他2社とJVする意味があったのかが疑問。三菱オンリーでやらないは理由は単なるリスクヘッジ？JVすると「too many cooks spoil the broth」という諺のようなマンションになりがちだけど大丈夫かな？

＞365
電話で問い合わせすればある程度は教えてくれますよ。

3LDKといっても70平米か80平米かで全然違いますので
一言では言えません。
坪単価320-330程度なので、70平米でも条件の良い部屋なら
7000万を超えると考えてください。

なんだかここの掲示板盛り上がりませんね、価格設定のせいかな？

場所はすごくよかったんだけど、やっぱ高くて買えそうにないや。。
大井町３分は魅力的だった。。

逆にあきらめついたから南品川のルフォンにします。

北側のお部屋をご検討中の方はいらっしゃいますか？
気分を害されたら申し訳ありませんが、売れ残るのが心配です。駅近だから投資物件としてアリなのでしようか…
その点スミフよりは完売まで時間がかかりそうです。

ここのいい所は
なんと言っても立地。
管理費がムダにかかるような余計な設備もなさそうです。

逆にネックは
断トツに値段が高いこととべランダの狭さ、自転車置き場が遠く、
エントランスに階段があってベビーカーや車いすは出入口が別になること。
あと、メールボックスもエレベーターと離れていますね。

みなさん、価格以外で気になっていることはありますか？
消防署が近いので、南側の道をサイレン鳴らして通るのは我慢ですね。

タワーだと北側も人気みたいですが、こちらはなかなか検討する方いないんじゃないでしょうか。うちは南か南東で考えます。

タワーの北側は一般的に、余程良い景色がない限り、
割安感による人気ですよ。

現地を確認してきました。囲まれ感が強すぎてガックシ。予算内で買えるであろう低層階は日当たりも期待できなそう･･･。皆さまも早めに現地を見てきた方が良いと思います。

モデルルーム行く前に現地は見ないとですよね。一度失敗体験があるので、今回は先に行ってきました。そんなに囲まれ感ありますかね？？あまり感じなかったのですが。。。日当たりは二階は厳しいのかな？という印象です。

カタログ 眺めてて思ったのですが、
ここって、オートロック2重にすらなってないんでしょうか。
最近は最低でも2重、ものによってはエレベーターの
着床制限して、各戸の鍵を含め、4重、5重が高級仕様の
標準になってると思うのですが。

最近、一部のマンションで
タンク付きトイレにしたり、セキュリティ1重にしたりの、
退化というかコストカットというか、の傾向が出てきています。
ここがどうなのかは知りませんが。

目に見えるコストカットで帳尻合わせした仕様なのかな。
高い割りに残念なマンションにならなきゃ良いけど。

なにせ土地取得代金がハンパないとの事ですからね。購入者にツケが回るのです。

天井高2430ミリで最近の新築マンションにしては低め。階高も3メートル以下の模様。
でも逆張りで2300ミリのハイサッシとバルコニー側面までガラスにした為か以外と圧迫感無し。
設備は食洗機標準、食器棚標準など十分なレベル。
土地は低めで水害心配だか、大井町駅徒歩3分は魅力的。京急の駅も近い。
で、この値段をどう考えるか？悩みます…

あの場所で水害はないのでは？立会川の事ですか?

高すぎる！同じパークハウスなら大森でもいいかな…と
思っている自分がいるのですが
絶対こちらの物件！と思っている方がいたら
どうか理由を教えてください。
大森は電車うるさそうですが低層でも
公園前でぬけ感が魅力なんですよね。

大森の公園は北側ですよ。線路側がぬけてるわけで。

大森と大井町じゃ街の雰囲気がまったく違うと思いますが・・・

私は大井町ならOKだけど、大森はいくらいいマンションでも
安くてもNGですね。
街のポテンシャルも考えると大森よりは１段高くて当たり前です。

大森は山王が拡がりのある住宅街であるのに対し、大井町はせいぜい昔ゼームス坂に少々の邸宅があった程度。
今は、まとまった高級感ある地域はありません。
その意味では大森の方が格上なのは百も周知なのですが、将来性を考えるとやはり大井町なのでしょうね。

ジェームス坂ヒルトップで海抜16m南向き、天井高2.7m、トリプルセキュリティ、制振＆非常電源
こうしてみると、やはりスミフのシティテラスは条件良かったかも（故に、完売）

２にラヴィアンは無いな。笑

スミフのヒルトップは、センターインの無駄のない間取りが売りのマンション。
典型的な田の字間取りはむしろこのマンションでしょ。ロースパンのうなぎ床だし
高すぎる価格もさることながら、間取りが致命的なんだよね～、ココわ。

大森と大井町・・・どっちもどっちですよ。
大井町のほうが格上と書かれている方は
東口の商店街を歩かれてみたほうがよいですよ。

大森も大井町もＪＲ沿いはいいんですが
京急、東急沿いはまぁ…昔ながらの庶民の街です。
どちらもハイソな街では決してないですので勘違いなさらぬよう。

どちらも知ってますが大井町のほうが断然良い。交通利便性も段違い。

誰もハイソな街だなんて話ししてないけど？
むしろ勘違いしてるのは395かと

このマンション、確かに間取りがイマイチというか、残念ですぬ

よく内廊下は高級で、外廊下は・・・の書き込みがあるので調べたのですが、
内廊下の最大のメリット高級“感”は築１０年位までで、通気性、臭気、安全性のデメリットも多い。
http://www.fudosantoshi.jp/checklist/%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E3%80...

ほんと、何でそんなに外廊下が悪く言われるのかよく分からない。。。

個人的な住民目線で言えば、ベランダと廊下側の窓を開けて
気持ちの良い通気ができる外廊下の方がメリットあると思ってます。
免震もそうだけど、イメージで語らず将来的な修繕費も顧慮すべし。

内廊下で免震が良い！とイメージ重視で買ったものの、
近隣住民の足音や生活音が気になる「とほほ」物件もありますからね

大井町にハイソな雰囲気求める人はいないでしょう。
大森西側の丘の上なら、高級感あります。
人に自慢するなら大森山王で、実を取るなら大井町でしょう。

庶民的な雰囲気で暮らしに便利な街が大井町。
価格は庶民的で無くなったけれども。

住みやすさや利便性に魅力を感じる人が大井町を選ぶ。
人に自慢したいからマンション買う訳じゃない。、ハイソ、ハイソ笑