ザ・パークハウス大井町レジデンス

中華、焼肉、モツ鍋屋は腐るほどありますよ。

今週末から事前説明会ですか。

ここのところ、大井町駅徒歩５分以内はほぼ完売しているから、
ここも高いとは思うけれど、値引きなくうれちゃうんだろうね。

松屋のとなりの蕎麦屋さん、焼き鳥がおいしかったよ。

説明会いった方、価格情報教えてください！

品川区役所や郵便局のある大井町は、品川区の行政・商業の中心エリア。
そのターミナル駅徒歩５分以内って立地は、間違いなく希少だからね。
いくらネガがケチつけても、他マンション含め結局は完売していく立地の魅力です。

ちょっと古いけど、このスレにも話題の上がった大井町パークハウスの記事。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387241/　利便性と子育て環境が両立と。

マンションは立地がほとんど全てだからね。
330なら多少苦戦はするけど何とか売り切るでしょう。

隣に住んでいる人ですが、長年大井町に住んで、暴＊＊の事務所が知らなくて、恥ずかしいです。事務所ってどこ？東口？西口？

そこはかとなく日本語が変ですよ。どこの人？（笑）

出た出た、ソープに893のネガ部隊。定期的に現れるなー、鬱陶しい。

情報来ないね。

誰も説明会行ってないのでしょうか。。。

割高過ぎて不人気なんだよ。

予想の斜め上を行く価格設定でした。
撤退します。
皆さんガンバってください。

ホームページに載ってる83平米が8階で9100万円でした。
た、高い。。。と思いましたが、皆さんどうですか。

そんなに高いの！？
見に行く予定だけど見るだけ無駄かな。

前々から注目していたけど、無理して買うくらいならやめようかな。

山手の大崎エリアと比較しても違いはなさそうてますね。

大井町はりんかい線の開通で一気に機動力が増しましたので交通利便性は大崎とくらべて遜色ないですね。
東京、品川方面は京浜東北線、新宿品川方面は埼京線でダイレクトに行けます。お台場、舞浜といったレジャーエリアも便利なのは大崎と同等ですし、それに加え自由が丘、二子玉川といった場所も大井町線でダイレクトにアクセス可能です。
また商業エリアの発達は大崎にくらべて完全に大井町のほうが優れておりますのでデベが強気になるのも当然かと思います。

それにしても高いなぁ。。
価格に見合った高級感はあるんだろうか。

このまま行くと大井町最高価格ですかね。
プラウド大井町で坪３２０万、アリューリュゼームズ坂で３５０万でしたからね。

完売までどの位かかるかな～。

この景気のおかげで完売するが、4、5年後に景気が悪くなったときに買って後悔する、と予想。中古で売れず、夫婦で、お互いに買った責任をおしつけあい家庭崩壊。
意外とそういうケースは起きるのでは。。

２年前のパークハウスが、坪２７０だから坪８０上がりました。アベノミクス新価格ですね。

景気が良いのが、4、5年も続くかどうかだね。
前回のミニバブルは2年続かなかった。

大井町で、2007年のプチバブルの時に購入、
それを中古を売りに出している人がぼやいてた。
「ちょっと、高値づかみしちゃったんだよね…」って。

こんな強気価格で購入したら、
そういう結果になりそう。

アリュール、テラス、ブランズあたり

さすがに平均坪単価はもっと低いのでは。
330くらい？

＞＞２４７さん
アトレに入っているベレビアンはすごく美味しくてお勧めですよ！種類もたくさんあるので
あきません。ヴィドフランス系列のお店の様です。みた感じがまるっきりヴィドフランスにみえたので
しばらくはは本当にヴィドフランスだと思っていたのですがね。阪急にもアンデルセンが入っていますよ。
朝早くから焼き立てのパンが売られているお店など近くにあればうれしいですがね。

見学して来ましたがやはり高かったです！ただ、立地も交通の便も良くて、年内に子供も産まれる予定です。あの辺は昔は社宅も多かったとの事で、今でも近隣マンションは大手企業勤めの世帯が多そうでアウチな住人も少なそうです。印象は悪くないです。しかし高めなので主人は乗り気でないです。終の住処としては如何でしょうか？

駅前社宅の退去がはじまっていて、再開発はほぼ確実。そうなると二子玉みたいにさらに上がるかもね。もともと都心至近だしね。

二子玉…
せめて大崎とか、都心寄りの例にすれば？

この辺りは埋立地ではないですよ。

自由が丘は、衾沼って沼地を戦前に埋め立てた土地です。

ミーハーで素人丸出しのビギナーさんが、多くの方に教育されてるスレはここですか？

まぁ田舎から上京してきて舞い上がってるだけだから許してあげて。笑

大井町が埋立地とか恥ずかしいね。それじゃいいマンションは買えない。

埋め立て地はないってのは、291に対するレスだろね。
自由が丘が元埋め立て地だったとは知らなかったのは確かだが(笑
で、大井町なら大井町線直通で自由が丘にも遊びに行けるわな～

城南は、尾根筋の高級住宅地と川筋の商工住混在地域が交互に続いているから
地名だけで判断しない方が良いよ。

東急大井町線しかない等々力に比べ、大井町線始発駅で京浜東北線とりんかい線ターミナル駅で
京急やバスも使える大井町は、品川、東京、新宿、羽田、お台場、自由が丘が全て直通。
毎日の交通利便性や機動性が違い過ぎますね。

大井町の街並みは年々よくなってますよね

このマンション、坂下のやや窪地にもかかわらず、地下エントランスということで、大雨時に排水溝を逆流しての浸水被害が強く懸念されます。坂上なら地下を作ってもいいですが、この立地に地下は危ないかと思います。

地下エントランスというと、一階住戸は半地下のような形なのでしょうかね。すると二階以上じゃないと。。。値段差ありそうですね。

一階は半地下でした。

うちは上層階にする予定ですが、入口が半地下なのは少し気になりますね。

結局プラウドよりは高い値付けでしょうか。

プラウドより高いのでは。
83平米で9000万円超えですから。

マンションの格的に言っても野村＜三菱でプラウドより高いの当たり前、
しかも同じ財閥系大手の住不の倍近くの入札で用地取得し、この戸数なんで思いっきり高くなるのは必至。

野村はなんちゃって財閥系だからね。三菱のが上だね。
でもこの価格は高いわ。

いくらなんでも用地取得金額が高すぎでしょう。帳尻合わせのコストカットが、
見えるとおろだけでなく、見えないところに出なけりゃ良いけどね。

設備はいつホームページに出るんだろうなー。

高額物件が売れているとはいえ、いくら便利でも駅近でも、大井町にそこまでのお金払う人っているんですかね。。。

1億近く出す予定ですが、何か。

じゃあ住みたいか？というと、人で混雑している大井町は利便性バツグン、
土日は静かな大崎、再開発でいい感じ。
いづれも高いですが、人の好みですよね。
そこに住みたいという気持ちが大事ではないでしょうか。

＞＞３２８さん
昔からありますからね。昔の大井町は飲み屋は多いし、あまりきれいなイメージはなかった
ですね。阪急も古い感じがしたし。ヨーカドーは線路沿いにありましたしね。
でも今はアトレなどもできたり、ヨーカドーも新しくなってきれいな街のイメージになりました。
交通の便もいいし買い物も便利なので住みやすい街だと思います。

今日MRに行ってきました。既に散々言われていますが想像以上に高かったです。聞いたことのない施工会社であることや、免震制震無しの耐震等級１、各階ゴミ捨て無しというのも今時どうかなと思います。コストカットなのでしょうが。。

そうですか。MRに行くまでもなさそうですね。

320万／坪以上だとか・・・一億超えも２，３戸あるとか・・・・

ＭＲは、キッズルームなしです。

うちは予算内なので問題なし。
ライバルは減ってくれた方が買いやすいからどんどんどうぞ笑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

坪単価330で買える港区って。。。芝浦徒歩10分以上くらいかな笑

大井町なら地盤がしっかりしてて生活利便性は高いからね。地縁がある人が買うでしょう。

346さんの注目は価格が高いことであり、
347さんのレスでは、価格を無視してでも買う理由にはなっていないみたい。