ザ・パークハウス大井町レジデンス

大森とは求めるものが違うし、利便性、資産性も元から比較対象になりませんね。
大森宣言しなくても良いです、大森へ、どうぞどうぞ（笑

私も大森はあり得ない。大井町派です。

絶対大井町と言う人達が今の価格を下支えしているんですね。

>407
おそらく大井一丁目南第一地区再開発でしょうね。１４年度に着工、１６年度竣工予定なのでまだ先ですが、
再開発ビルはＲＣ造地下2階地上29階建：地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
場所は大井町駅からニコン大井製作所に通じる光学通り沿いで、9月に竣工したブリリア大井町ラビアンタワーの少し南側。
地権者は住友不動産で、設計は日建設計という超一流なので、間違いなくココより高くなると思いますよ。

大井町相場は、一般庶民には手の届かない水準になっていくのかな～

ここより高いなら山手内側買うわ。周辺住民としては高くなって欲しいのだろうけど。

600戸あるから、スケールメリット出してくれれば安くなって良いけどね。
ココより高いかは３年後の景気がどうなっているかも影響するだろね。
いづれにしてもやっかみやアンチが増えるのがうざいな～

西側は広町の再開発も控えているし、今後も変わって行くでしょうね。
東側は今の昭和の雰囲気を保って欲しいですね。

山手線沿いの大崎、品川との比較では大井町も大森も劣りますよ。
子育てなら大森山王でしょうが、子供がいない夫婦なら大井町かな。

大崎と大井町で、価格はあまり変わらない場合もありますが、
買い物の便利さや浸水リスクの低さなどで、大井町を選びました。
価値観は人それぞれですからね。

利便性だけに高額払えるのも、デフレが長く続いたせいでしょうね。時代は変わりつつありますけどね。

ここは小型建造物をジョイントした変形集合型なので、修繕費が割高になる懸念があるね。修繕計画はそこまで見込んでないと思うので要注意。
それにしても共用施設も無いし、各階ゴミ捨てもないのに管理費高すぎるような。三菱ってそういうデベだっけ？

想定外の高価格に加え、共用施設無し＆各階ゴミ捨て無しに
この縦長ロースパン“うなぎの寝床”間取り群はどうした？三菱地所
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/
大井町３分は魅力的だけど、用地取得が高すぎた歪が全てに・・・

施工会社も二流、坂上でもない東大井、地下住戸、地下エントランス、ハーフバルコニーで床面積稼ぎとか、ネガティブ要素が多すぎます。
旧立会川も近くて地盤も心配されますね。本来この規模の低層ならベタ基礎でいいはずですが、杭基礎のようですし。

立地にはあまりネガティブ要素感じませんけどね。
間取りは酷いですね。間取りはプラウドも良くなかったけど売れたので、ここも売れるんでしょうかね。

間取りの理想形態はどんな形なのでしょうか？最近になって物件を探し始めた不動産素人のため、よく分からなくて、ご教示頂ければ幸いです。

天井高２４３０はない！今どき絶対ない！！
大井町の平均坪単価＠３３０超で外廊下とはなんだ！ひどすぎる！！

構造的地震対策も特にないし、サッシは普通のペアガラス。
ごみ置き場は１階のみ、エレベーターは１箇所２基だけだから、北東角部屋からだと、延々回廊をまわっていかないといけない。
こういった点も含めると、いかにもコストダウンが目につき過ぎてますよね。

まあ、大井町バブルだから売れるんですかね？

＞428
戸数の稼ぎ過ぎのためスバン（開口部）が狭すぎるのが元凶。LDKが異様に細長く、対面キッチンにできない。採光も悪い。

加えて窓の無い行灯部屋が多数。
物置部屋に数千万円分の1払うようなもの。