ザ・パークハウス大井町レジデンス

坪単価330で買える港区って。。。芝浦徒歩10分以上くらいかな笑

大井町なら地盤がしっかりしてて生活利便性は高いからね。地縁がある人が買うでしょう。

346さんの注目は価格が高いことであり、
347さんのレスでは、価格を無視してでも買う理由にはなっていないみたい。

鬱陶しいwww地縛霊が消えて、スッキリしましたね。せっかくだから参考情報。

再開発にマンション建設が活況な大井町価格は京浜東北線沿線中トップクラス！と。
１年半前の記事だから、更に相場UP？　http://allabout.co.jp/gm/gc/385715/2/

実際、この物件から２分ほどの仙台坂スミフ高台ヒルトップ物件は、坪320～360万で完売したからね。
まぁ24時間ゴミだしOK、天井高2.7m、制振、高台全戸南向き眺望と、この物件より条件良かったけど。

そんなに高くはなかったですよ。
それでも、野村よりは全然良かったです。

しかし今になってみると、内廊下、上品仕様のブリリアは割安でしたね・・・
当時は「なんて高いんだ」と思ってしまったのですが。

ブリリアは免震ですしねー。
数年後の大井一丁目のスミフのタワーまで待ってもいいんだけど、きっと高く出すんだろうなぁ。。。悩みます。

ブリリアはMRは豪華だけど、実際はコストカットがひどいって聞いたよ。
特にスラブ厚が問題で、生活音が響いて気になるって書き込みが目立ってましたね

大井町で計画されているのは、
いまはこの物件と、大井一丁目のスミフのタワー、
あとは、いつになるかわからない広町再開発計画ぐらいでしょうか？
他に何か予定はあるでしょうか？

大井町って高台にも拘わらず、大きなショッピング施設（イトーヨーカドー、ヤマダ、アトレ）も充実してて交通アクセスも良く、京浜東北、りんかい、東急大井町各線が利用できて、などなど、他の高台立地とは違って便利ですね。ネームよりも実を取る人が選ぶ地域かも。高輪、本郷あたりは何もないし、四谷、新宿あたりは大きなショッピング施設もない。

ブリリアラヴィアンがコストカットがひどいっていうのは、買い損なった人のやっかみじゃないでしょうか。
友人が住んでるので何度も訪問してますが、丁寧にいいもの使って出来上がってますよ。ロビーの広さはやたらと余裕ありますし、エスカレーターなどという贅沢なものまで付いてて、うらやましい限りです（壊れたときはお金かかりそうですが・・・）。
私も欲しかったなと思ってパンフレットを隅々まで読ませてもらいましたが、スラブはボイドじゃない２３０ｍｍでしたので、免震で軽くする必要があることを考えればそれ以上は望めなかったんじゃないでしょうか。
それが嫌ならタワーは避けた方がいいですよね。
もっとも最近は、タワーでもないのにコストカット目的で乾式壁なんていうのも多いらしいですが、ここはどうなんでしたっけ？

ここは最上階の一部以外は全てコンクリ壁ですよ。
タワーと一緒にされちゃ困ります～

スラブ厚230mmは決してハイスペックではないです。そのせいか、住人のモラルの問題か
住んでから気になる上層階の生活音が気になるのがブリリア・ラヴィアン・クオリティ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/
67辺りからの報告を見ると、目に見えないところでのコストカットが一番厄介だと分かります。

ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは
タワーでもないのに乾式壁だそうです。ここと違って。

仙台坂スミフヒルトップも、
中空ボイドにもかかわらず、スラブ厚は250㎜～でしたから、
タワマンはどこでもそんなものでしょう。
ここは、どうなんでしょう？

仙台坂ヒルトップガーデンのスラブ厚250は中空ボイドでない最薄部です。
以前、気になって調べた時のボイドスラブ部は、確か320mm以上だったかと。
二重床とボイドスラブの場合、将来的なメンテナンスにもフレキシブルに対応できるし
適正に設計されていれば、一般的な直床よりも騒音に強いです。

中空じゃないほうが、個人的には好みですね。床に空洞があるかと思うと。。。

コストカットせず、コンクリートをしっかりと使ってほしいです。

ボイドスラブには小梁を減らせるメリットがあります。

よくボイドスラブは、中空なんでコストダウンなんて勘違いしてる人いるけど
スラブ厚確保のため階高高くなったり、逆にコストアップ要素だね。
363さんが言うように、天井の小梁が無いので天井面が開放的で美しいレイアウトがメリット。

事前案内会行けませんでした…

3LDKは6000万代でしょうか？7000万でしょうか？
すみません、教えて下さい。

私も値段が知りたいです。誰か、情報いただけないでょうか？