ウェリス鶴見緑地

画像ありがとうございます！
楽しみですね！

エントランスも出来上がってきました〜！

引越し業者は、やはり指定なのでしょうか？
前にきいたのですが、ぼかされたまま終わってしまいました。

どなたか固定資産税いくらになるか分かりますか？？

減税措置がきいて14万前後だった気がします！

631さん
助かりました！
ありがとうございます！

>>631
そんなにしないとおもいますよ

不動産取得税もお忘れなく！

大阪市の利子補給制度が改訂されましたけど、売買契約日の変更とかは難しいのですかね？

わたしもそれ思ってました。どなたか詳細分かる方いらっしゃいませんか？

売買契約をせかされ４月以前に結んでますから消費税は8%、印紙税は４月から安くなってるが、４月以前の契約ですので少し高い。大阪市の利子補給は改訂されるし、もう少し購入者にメリットがあるようにしてくれないのですかね？

難しいところですね。
急かされたけれど、決定したのは自身ですし
購入していなければ、完売していたし、、と諦め半分ですね。

しかし、50万でかい！！！
六月以降に日付を訂正もやりだすとキリがないでしょうしね、、

ただ、これから出るであろうキャンセル住居の方々は、制度受けれるんでしょうね。。

キャンセル住居って出るもんなんですか？

手付金とか色々戻って来ないのに。

No.639さん

横からすみませんが
No.638さんが仰られているのは
キャンセルが出た住居に
他の方が新たに契約される
というお話だと思いますよ。

すいません投稿者です。
内容が間違えていますが、削除出来ないみたいなので
内容をスルーして下さい。
申し訳ございませんでした。

ローンの契約について気になることがあります。提携金融機関の変動型を利用予定ですが、提携以外の変動型を検討されている方は多いのでしょうか？よろしくお願いします。

私も同じ質問をしようと思っておりました。

提携以外の金融機関も可能なんでしょうか？

また可能な場合メリットやデメリットがあればご教授頂きたいです。

宜しくお願いします。

638です。640さん言葉足らずな回答にフォロー有難うございます。
これから、ローンの加減とかでキャンセルも何件かは出るかな？と思いながらの投稿でした！

642さん
わたしが聞いたのは、提携で受けずにローンが通らない場合手付金はお返しできません。って言われましたよ！
後は、銀行により少し優遇がある所もあるみたいですが、、

>>644さん

ご回答ありがとうございます。
提携の近畿大阪を勧めらたのですが、
最近は更に低金利な銀行もあるようなので
気になっておりました^^;

私は契約時に提携のUFJと三井住友信託を比較して勧められました。

しかし先日資金の確認の際にイオン銀行を検討していると伝えると、イオン銀行も提携しているらしく見積もり出してもらいました。
提携以外でローン組んでもいいと思いますが、一度長谷工さんに確認してみればいいと思いますよ(^_^)

>>646さん

642です。ご回答ありがとうございます。
イオン銀行も低いみたいですね^ ^
変動型の取り扱いがあるかわかりませんが、
一度長谷工さんに確認してみようと思います^ ^

イオン銀行さんは、給料の振込口座への指定がいるとのことでしたよ。
金利で悩みますね！！

新しい環境に今からドキドキです！

マンション近辺に美味しい蕎麦・丼物とかのお店ご存知ありませんか？

そういえば、昨日隣をとおったのですが、工事の壁がとれて、エントランスが（≧∇≦）

もうすぐだって、実感しますね！！

ですね。

ちょっとわかりにくいですが、こんな感じでした！

近所の者ですが、マンションの南側の更地、園児募集のポスター貼ってありましたよ。
幼稚園か保育園かはうろ覚えですが…
目の前だなんてお子様安心ですね〜

ウェリス前は老人ホームは確定してますよね？大阪市のHPにもありましたし。
隣に保育所が出来るのでしょうか。だとウレシイですね。

10部屋くらい室内の電気がついてたからもう入居してるのかと思ったけどまだみたいですね

南側の空地は老人ホームが建ちますよ。
27年度の３月完成予定だったのが、27年度中に変わってましたよー
遅れてるみたいですね。

>>655さん
もしかして、もう竣工してました？
電気がついていた部屋は、配線関係か内装工事中だったのでしょうか？

周辺住民の方の情報が確かであれば、保育施設ができてくれれば
若いファミリー世帯の方にとって何よりですね。
この辺だと保育所の待機児童数はどうなのでしょう。

以前保育園の隣に住んだことがありますが、ピアノや園児たちの声は想像以上にうるさいですよ〜~_~;
窓を閉めないとテレビの音が聞こえなかったり‥先生の声もまる聞こえです。
隣には建ってほしくないです。
老人ホームで良かったです。

楽しみすぎて思わず投稿
保育所が一番悩ましいです…数はまあまああるのでどこかには入れるとは思うのですが…
ローン地獄（笑）突入ですが、市内になってウチは通勤時間も短縮されるから仕事増やせるし、
何より妥協だらけの賃貸住宅とは生活のはりが違うでしょう^_^

近くに教育機関があると子育て中は何かと便利ですが、
そうでない場合は騒音に悩まされるケースがあるようですね。
保育園・幼稚園は園庭で遊ぶ子供たちの歓声が聞こえてきますし、
小学校・中学校は部活動や運動会（練習が数週間続く）の音が
ガンガン響いてきますよ。

この間の住宅ローンの本契約審査の時に入居予定の方々と接する機会がありましたが、
30〜40代くらいのニューファミリー層の方が多くて(私を含めて)
なんだか活気の有りそうで良かったです。
そしてみんなオシャレ!!

当方20代前半夫婦ですが、20代の方も多くいらっしゃる事を願います。

「資産価値が上がるマンション管理&修繕―完全保存版」

アマゾンなどで上記のような本が売っています。
皆でマナーを守って良いマンション生活を送りたいと思います。

>>663
同じく20代です。
MRでは20代(見た目だけで判断)の方もちらほらお見受けしましたので少なくはない…と勝手に思ってます！

>>665

663てす。そうなんですか！情報ありがとうございます(^-^)

マンション南側道路、毎夜毎夜
バカうるさいホンダの真っ赤なビートが走ります。

本当に危ないので気をつけましょう。

なぜか花博道路の1本手前のATMコーナーで
左折します。

私も20代夫婦です！後半ですが…
オプション会もすべて仕事で行けず、ちょっと不安もありますが…
明るいマンションになることを願います(*^^*)

30代の夫婦です。このマンションで良い人生を築いていきたいですね。
ルールを守って良いマンションにしましょう。

ローンの本契約審査結果はでましたか？

>>670
近畿大阪銀行で申し込みましたが、まだ音沙汰なしです(^^;;

>>671
私もまだですね。

>>671
うちも近畿大阪銀行です。
一ヶ月って聞いていたので不安です。

>>671さん

昨日、在社確認の電話が近畿さんから
あった時に
「来週あたりに、結果の連絡が長谷工さんから
あると思います」と、お聞きしましたよ!!

三井住友ですが、私もひとつき以上音沙汰無しでした。
掲示板をみると、一般的には一週間くらいで結論が出る、という意見が多かったので先々週に痺れを切らして担当に確認しました。
銀行に確認します、と言われて５分後に折り返し掛かってきて『承認おりてます』と。
早く連絡してよ…と思いましたが、本審査で否認される事はほとんどないみたいですし、こんなものなんでしょうかね。買う側は結構不安になるもんですが、まぁ呑気な感じでした(--;)

三井住友ですが10日程前に長谷工から特定郵便で承認連絡もらいましたよ

東京三菱です。
本日無事に内定通知書が届きました！

いよいよという感じです。

昨日久しぶりに現地に行きましたが、かなり出来上がってますね。
駐車場のゲートまでタイル張りで豪華です！

671です。

昨日内定通知書が届きました。

やっと実感してきました！

買えない人？
かわいそうに。

そんな発言をしたいと思う思考回路が理解出来ません。

人を下にしか見れない人って可哀想。

でもこういう人達がいるから成り立ってるのも事実。

難しいですね。

681番さんに同意します。

買えない人がどうして可哀想と言い切れるのでしょうか。

買える人がが必ずしも可哀想ではないとは言い切れません。

人生何があるかわかりませんので。

ただ一つ言えることは、狭い視野でしか物事を考えることが出来ない680番の方は言葉を借りると可哀想なのかもしれません。

スルースキルを身に付けましょう。

まぁまぁ、安マンションの庶民の皆さんがお高く止まっても仕方ないでしょうに(--;)

？
どうみても679が煽っていると思いますが。
682は馬鹿なの？
あと『同意します』って言ってるけど、681と同じ人ですよね。
こちらにはちゃんと出てるから見えてますよ。
暇人ですか？

仮審査通れば本審査100%通るなら本審査いらないでしょ。
２つ審査があるんだから当然本審査で落ちるケースもある。当たり前のことでしょ。

逆に金額が問題になって本審査で落ちる事はまずないみたい。減額条件付き承認はあっても、いきなりローンがギリギリだから落ちるなんて事はないでしょ。

というか単にあなたの書き方の問題。

大きな買い物ですからね。
連絡が遅くなればそれだけ心配になるという極当たり前の感覚がわかりませんか？

わからなければそれで結構です。

引越しは、みなさんどこでされますか？
やはり提携だとやすいのでしょうか、

内覧会の時、立ち会いの業者さんにお願いされる予定の方いらっしゃいますか？パッと見て分かるクロスやフローリングのキズや汚れ等は自分たちでチェック出来ると思うんですが、素人目線のチェックだけでは行き届かない所もあるのかな〜と思い、立ち会い業者さんにお願いするか迷い中です。

私も内覧業者検討中ですが、45000円という費用に悩んでます。
28000円くらいならお願いしようと考えてたのですが。

数時間の立ち会いで結構高額なので悩みますよね〜。でも内覧会の時に気付かなかった不具合を住み始めてから気付いたら、後から対応してもらうのは面倒＆大変そうな気もするので、入居前に一度専門の方に見ておいてもらえると安心なんですけどね〜。悩むところですね〜。

安マンションと言っている方がいますが、このマンション安マンションなのですか？(>_<)

私たちにとっては、大きな買い物だったのですが(￣Д￣)

695みたいなのが湧いてくるのでスルーが基本ですよ。

別に煽りとかじゃなくどっちかというと安マンションかな

部類的には安マンションです
鶴見区ですしね
でも市内では素敵な所だと思うので、私は満足しています

別に安くはないと思うけど。
もちろん高くもない。

定価は高くないが、価値は高いと思う。
あれだけの期間で完売したんだから。

定価だけ高くて、いつまでも売れないのは価値は低いよね。価格設定だけならなんとでも値段は付けられるよ。
売れるかどうかが肝心。

定価だけ高くてもそんなことに意味はないからね。

そそ。
部類的には安マンション。
5000万以下のマンションなんてみんな安マンションやで。
とどのつまり、不動産販売市場に出る80%は安マンションですな。

どうせ僻みなんだから無視しておけばいいのに…

価値で言えば立地がすべてなのでまあお察しでしょう

マジレスすると…
立地は最高だと思ってます。市内で緑地公園が側にあって、駅までも程よい距離。
てかそんなことみんなわかってるか(笑)

仮契約から入居まで長かったですが、ようやくゴールが見えてきてワクワクしてます。

>>706
立地最高？
あなたにはね。

>710

何か嫌なことがあったの？
仕事や家庭が上手く行ってないの？

自分が変わらなきゃ境遇は変わらないんだよ？

立地は中の下ぐらいだと思いますよ
まずマンションの場合駅徒歩5分圏内じゃないと中古価格がかなり下がりますね
永住するなら別に関係ないと思いますが

ここを買う前にウィズパークスを追っかけてましたけど、中古価格は下がってないですよ。
それどころか結構お得な買い物になっている人が多いみたい。
駅近を望む人もいるでしょうが、ウェリスのような子育て環境を重視する人も多くいますしね。
だからこそ売れた訳だし。
いくら駅近くでも子育て世代がパチンコ屋やゲームセンターや飲み屋がひしめく場所には住まないでしょ。
中古になっても、子育て環境を重視する人は同じだけいますから、心配ご無用です。

>>711
同じことばかり書かないで。
ボキャ貧！
冷静に見てみたら？立地最高？

最高

>714
で、どんな嫌なことがあったの？

検討中さん、ここ買いたかったけど、買えなかったんですよね？
貧乏なんですか？
それとも住友の方のマンション買っちゃったんですか？
もしくは買いたかったのに、すでに完売しちゃってて悔しいんですか？

そらこんな嫁さんおったら旦那も嫌気さすやん。

こんな社員が会社におったら周りは煙たがるやん。

人望もなく、ローンも組めず、まぁ人生捨て鉢にもなりますわな。

でも人に八つ当たりしてもますます嫌われるだけでっせ。

おそらくウェリスが発売される前に別の近隣マンションを買ってしまった人でしょうね。
内心ウェリスの方がいいと思ってるからこそ、ここまで粘着的に絡んでくるんでしょうね。
相手のマンションを貶めて自分の買い物が正しかったと思い込みたいんでしょう。

この人の事はもう忘れて別の話題に移りましょうよ。

わたしも子育て世代なので、立地気に入ってますねo(^▽^)o
スーパーも多く、目の前がコンビニ！緑地も違い！！

駅もあまり利用しないですしo(^▽^)o
他の方も書かれてますが、パチンコ店やゲームセンターが無いのもいいですね！

色合いも落ち着いてるので、外観もお気に入り。


300近い世帯なので、最終の方が引っ越すまでにどのくらい期間がかかるのか心配ですね(>_<)

その引越しですが、具体的にどのような手順で取り行われるか詳しい方はいますか？
他のマンションのこれまでのやり方を見ると、引越しが一時に集中しても作業ができないので、上層階（もしくは下層階）から
順に引越し日を割り当てて調整する、というような事例が多いみたいなのですが、今回はそのような案内は来ていませんよね？
私も先日スケジュール案内が届いた翌日に、引越しのサカイに電話して引越し希望日時を伝えるとそれが特に調整もなくその日程で予約が取れたのですが、特に調整とかはしないでしょうか？

後日希望日を変えて下さいというような連絡が来ても困るのですが、その辺詳しい方いらっしゃいますか？

早い者順じゃないかな？
例えば17日に引っ越ししたくてもその日の予約が既に一杯なら他の日を勧められるとか。
サカイさん以外を使う人も引っ越し日の報告はサカイさんにしないといけないってルールだったような。

ありがとうございます。
よく読むと引っ越し希望日をハガキで返信下さいと書いてました。
希望日を集計してから調整するのですかね。

私は直接電話したら確定予約が取れたんですが。
調整しなくていいんでしょうか。
よくわかりません。

引越しの件ですが、
先日の説明会時にサカイの担当者と話した時に
引越しの日時は見積り時に決めさしてもらうので出来るだけ早く見積もりさせて下さいとの事でしたが、
他社で引越しする可能性もあるので先に日時を早く決めたいとお伝えしたのですが、
現在は集計がまだ出てないので決めれないとの事。
でも、土日周辺は希望者が多いので早い人が優先（トラックの空き次第）との事。。。。
みなさんどうされていますか？
既に見積りされて日時決定された方いらっしゃいますでしょうか？