ウェリス鶴見緑地

ウェリス鶴見緑地のメリットは？
シティテラスより4LDKがあること。
鶴見緑地が近いこと。
その他は？

デメリットは？
駅から遠いこと。
その他は？

地元民ではなく勤務先近辺なんで買い替え検討中。
周辺環境など知らないこと多いので、良し悪し色々教えて下さい。

駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。

このマンションは、免震みたいですが維持費とか大丈夫なんでしょうか？
タワーマンションでもないのに全くの無意味のような気がするのですが。

ファミリー向けマンションって、ある程度の年数が経ったら駐輪場を増設したり
するマンション今多いですよ。
子供の年齢があがると、家族で使用する自転車の台数も増える事が多いですしね。
駐輪場の増設については、スペースがあれば住民の話し合いで決定すると思います。

なるほど！ファミリー向けマンションはゆくゆく駐輪場を増設するケースが多いんですね。(知らなかったです(^^)

日々の買い物のメインはイオンになると思うんですが
ちょっとだけ買いたい時用のスーパーって近くにあるのでしょうか？
一番近いコンビニってどこになるのでしょうか？
コンビニ支払とか雑誌買う時に使いたいこともありますよね。
ここのマンションが出来たら一つ位出来ることを期待します。

一番近くてセブンイレブンがありますがそれ以外はイオンが一番近くて
目立ったスーパーとかないですね
飲食店とかも駅前以外では、ガストぐらいしかないです。

銀行がありません。
UFJのATMコーナーならあります。

コンビニがセブンイレブンだけどちと遠い。

ディスカウントスーパーのジャパンがあります。

ファミレスはガストの他にフレンドリーがあります。

花博道路と内環は毎夜毎夜、
小規模な暴走族が走ります。

モデルルームの案内が始まったようですが、価格の発表はもうされているのでしょうか？

第一期の販売申込みがはじまってますね。

モデルルームいったら、西棟も南棟もお花が半分以上に付いていましたよ。

事前申込み分を第一期で販売するはずなので、全部成約すれば第一期で半数以上が売れることになりますね

そんなに、立地はいいように思わないけど人気の理由は何でしょうか？

立地などの条件は、購入する人にとって微妙に違ってきますからね。
もともと地元の人にとっては、多少駅まで距離があっても良いと思う人もいれば
絶対駅まで3分以内でなければダメって人もいますから。
考え方はそれぞれです。
価格が問題です。

今日と明日で価格発表会がやってるんですね。盛況だったのでしょうか。
ここだと価格帯の割に共用施設の豪華さや設備仕様の充実に目が行きます。
大規模マンションならではのメリットですね。
自走式駐車場が十分確保されてるのもポイント高いです。
生活環境としての多少の不便さは好き嫌いはあるのかもと思います。

購入を検討してる者です｡
立地的にはｼﾃｨﾃﾗｽ今福鶴見のほうが良さそうだけど､営業の方がいまいち好きになれなくて検討を止めました｡

ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭ京橋も価格面を含めて検討に値すると思います｡
売り主の企業体質を除けばいい物件でしょうか｡

こちらはやや駅から離れてるのがデメリットですが､いい点もありそうですね｡

73平米の4LDKタイプ、ありましたよ。
確かに1部屋は小さいですが、子供が小さい間は
間数重視で、子供が大きくなったらリフォームするのも
有りかと考えてます。
ウェリスは間取りタイプがいっぱいなので、
間取りを選ぶのが大変ですが楽しいです。

どちらか、ご見学された方で、修繕計画は、ご覧になられましたか？
以前、中央区の物件を検討時に、免震の場合は、将来修繕金が跳ね上がると聞きました。
それも、いくら上がるのか、試算しにくい位だと。
でも、修繕計画は、30年位しか、公表しないので、その後の上がり方まで、購入者は気づかないと言われました。

校区は・・・、私学行かせるべきですね。

修繕計画、見ましたよ。
私も免震だと高くなると聞いたことがあったので
確認したのですが、免震装置はマンションと同等程度の
耐久年数があるので、免震の交換費はメンテナンス以外は
入ってないらしいです。
タワーマンションとかは、免震とかではなく
高層の外壁の修繕とかが大変だから
高い費用になってしまうみたいですよ。
ウェリスは駐車場が機械式ではないので、駐車場の交換費が
無い分、良いかなと思っています。
地震が起きて、家の中もマンションも、
大がかりな修繕が必要になるくらいなら、
安心して暮らしたいと思って申込しました。

私学でも最寄りの大産大系列は辞めておいた方が良いですよ！

大産大中なんて私学の中でも底辺ですからね。

チラシに第一期90戸完売って書いてるけど本当なのかな？

90って数字が怪しいよね。確かシティテラスが第一期88戸完売だったのでそれを越える数字で90...。駅遠の2流デベの物件が駅近の大手の物件より売れるとは考えにくい。

ウェリスのすぐ南側に高速道路が通るって噂を聞いたんですけど本当ですか？

花博道路を内環から
地下に潜ります。

地下に潜るかどうかは正式には決まっていないはず。地下に潜らずに高速が通ったら環境がガラリと変わるよね。買った人達はその辺分かって買ってるのかな？今ここに決めるのはリスクが高すぎる気がしてるのは私だけ？

ウェリスの近所の「ウィズパークス」は新築分譲時どのぐらいの
価格だったか知りませんか？

高速道路、たしかに地上で通られると厳しいな。
先日モデルルームに行ったら、思ったより良い感じだっので、購入を検討しているんだが。

シティテラスわ売れてないのか、しつこいくらい営業くる、ウェリスの方がオススメ(∩´∀｀∩)

・売れ残りが激しい＆営業がしつこいシティテラス

・販売資料の校正もできないウェリス鶴見

鶴見区の大規模はビミョーやなー笑


今までも森都ＯＳＡＫＡやビープレイスとか今や毎週オープンハウスが開催されている（買い手の付かない）資産価値の目減りが激しいマンションばっかり。

大東市に足を向けても全てが中途半端なアイズシティ。

もう少しマシなマンションはあらへんのですかー

っーか子育て世代も多いんやろうけど、大規模マンション内のコミュニティーなんて、ママカーストがいかにも作られそうな環境やのに、その中に飛び込んで行くなんて、地獄やで。

おっしゃる通りです！いいマンションないかな〜

鶴見区でマンションを探している人は鶴見区にどういう魅力を感じているんでしょうか？

広い緑地があるから？イオンがあるから？

ぐらいですかね…

このスレが立って約５ヶ月が経過した。

レスは「69」これはあまり人気がないということを意味するのか。

周りのマンションスレに関して比較してみよう。

・シティテラス今福鶴見（鶴見区） 戸数「294」 ５ヶ月後のレス数「20」

総評:やはり、大規模マンションというのもあり、完成までに時間の猶予があるからかあまりレスは伸びない傾向があるのか。

・アイズシティ（大東市） 戸数「193」 ５ヶ月後のレス数「153」

総評:こちらは比較的レスが伸びている。大東市では珍しい大規模マンションの建設のためか。

・グランアッシュ京橋ネクサス（城東区） 戸数「87」 ５ヶ月後のレス数「308」

総評:戸数の割に非常にレスが多いマンションである。
大規模ではないため、完成時期も早い。鶴見区ではなく城東区という土地柄も関係しているのか？

以上を比較すると
本物件のレス数「69」というのは少し寂しい感じがする。
本当の売れ行きが知りたいものだ。

とにかくシティテラスひつこすぎ！売れ残りすぎなのかな？だったら広告ばっかに金かけないで、マンション安くしろ！まあ車通勤なので自走式のウェリスが本命ですが（＾ν＾）

公式サイトによると2期の抽選会は終わったみたいですね。
状況はどうだったんでしょうね。今は皆さん3期待ちなのでしょうか？
自走式平置き駐車場は魅力ですよね。シャッターゲートも付いてて
セキュリティもばっちりですし。
共用施設が色々ありますがライブラリーは住人の勉強スペース的な部屋になるのでしょうか？
飲食厳禁だと落ち着くのですがどうなるのでしょうね。

高速道路の話


http://www.kkr.mlit.go.jp/road/kansen/kanjo/04/pdf/a/a_teigen.pdf


http://www.kkr.mlit.go.jp/naniwa/14/index.html

床の重量床衝撃音の遮音等級を聞いた人いませんか？

もし、ご存知でしたら、教えてください。

中空ボイドスラブ採用なので少し気になります。
暑さは普通なようですが。

そこまでは、聞いてないですね;^_^A
でも、大阪市子育て安心マンションに認定されてるので、防音対策はしっかりされてるみたいですよ(*^_^*)

土地勘が全くないので、教えてください。

鶴見区は伊丹空港の飛行ルートに入っているようですが、
このマンション付近は、飛行機はうるさくないですか？

特に朝晩の周辺環境はどうなのでしょうか？
うるさいですか？

あと、
ファミリー向けということですが、
DINKSや老夫婦には不向きですか？
購入後住みにくくなる可能性ありますか？

みなさんの意見を聞かせてください。

実家が鶴見ですが、飛行機の音は気になったりしたことはないですよー
夜は静かですよ。
駅から少し離れていますが、毎日電車に乗るわけでなければ老夫婦でも住みやすいと思います^_^

No.74さん→＝遮音等級を聞いた人いませんか？
　　　　ΔLL(I)-4　以上の性能とあります。

No.76さん→＝ファミリー向けということですが、 DINKSや老夫婦には不向きですか？
　　　　不向きということはないと思いますが、このマンションに付随している、キッズルームや
　　　　屋外敷地内の小規模の公園？の維持費は全て管理費で賄われますので、子育てに無関係の方からすると、
　　　　無駄な出費という感じになるのではないでしょうか？
　　　　

77番さん、78番さん、ありがとうございました。

参考にさせていただき、じっくり検討してみます。

近所に住んでいますが、飛行機は窓際にいないと気付かないほど小さいです。
道路の車の方がずっと大きいです。

DINKSや老夫婦には不向きかどうかというのは、その人にもよると思いますよ。
ファミリー層向けなので、当然少し広めの部屋になっています。
広さがあるのは全く問題ないと思うのですが、子供が嫌いな人だとかなりストレスになるのではないでしょうか？
子供好きな人だったら、問題ないでしょう。キッズルームも逆手にとって、行けば子供と会えると思えば楽しくなると思います。

地図を見るとびっくりするくらい教育施設がありますね。
運動会シーズンの今の時期はどこも活気付いてるのでしょうね。
騒々しいと感じる方もいるでしょうけどうちのような子育て世帯だとやはり利点は多いです。
マンション予定地だと大通りには沿ってないですがこの辺りでも騒音等は結構するのでしょうか。

騒音は今はなくても高速ができれば大きく変化するかもしれませんよ。

大通りから中に入ると静かになります。
今のところ、高速道路は地下に通るというのが有力みたいです。

施工管理の監理技術者が若いのですよね、、、
少し不安です

高速道路は地下ですか。
この点を凄く心配していたので朗報です。
情報ありがとうございます！！
教育施設も多い地域ですので、騒音や排気ガスとはなるべく離れた環境であってほしいですし、
やはり自分の家の近くでそういう感じなのもなぁ…という部分もありました。

先日モデルルーム見に行きました。
ほとんど売れていてビックリ…。
本当にあんなに一気に売れているのですか？
希望の間取りがなくなっててガックリ。

先日、モデルルームを見に行ったのですが

南向きは高いですね。

西向きは安いですが、夏場の暑さが気になります…。

でも、たくさん成約されていましたので皆さん気にならないのでしょうか。

立地・設備とも気に入っているのですが、西向きに住んだことがないので悩みます。

南向き高いですね。
向かいのマンションで影になるみたいだし悩むな。

陰になるとは眺望ですか？
日差しですか？
日差しは陰にならないですよ。
ちかくの他のマンションの営業さんがそう言ってるのを聞きますが、実際にはならないですよ。
モデルルームに行って実際に聞いてみては？
そもそも件のマンションとは東西の位置もずれてますので・・・
実際に現地に行ってみればわかると思いますが。