はいなー
[更新日時] 2015-03-30 21:21:10
所在地:大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番1(地番)
交通:地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分 地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数:272戸
間取り:3LDK~4LDK
住居専有面積:66.82㎡ ~ 99.16㎡
バルコニー面積:11.28㎡ ~ 68.87㎡
間取り:3LDK ~ 4LDK
駐車場:246台(内来客用1台/月額使用料:未定)
駐輪場:545台(月額使用料:未定)
バイク置場:55台(内原動機付自動二輪用44台/月額使用料:未定)
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社 鴻池組大阪本店
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください
[スレ作成日時]2013-02-26 21:45:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番1(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩9分 大阪市営今里筋線 「新森古市」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
272戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月予定 入居可能時期:2015年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウェリス鶴見緑地口コミ掲示板・評判
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309
購入検討中さん
>308
2月下旬の時点で245戸売れてましたよ。
ついに9割超えましたねー。
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310
契約済みさん
昨日モデルルームに行ってきました。
花なしが29戸でした。
240邸販売御礼とでていましたよ。
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311
匿名さん
最近よくテレビで東日本大震災の事や、南海トラフ地震が近々高い確率で起こる等と取り上げられているのを見ていると、やっぱり免震マンションだと少しは安心して住めるのかな〜と思いました。近隣にも何軒かマンションが同じ時期に建つみたいですが、たしか免震マンションはここだけでしたよね?
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312
契約済みさん
うわっ!もうそんなに売れてるんですか!?
周辺のマンションの中で独り勝ちって感じですか?本当に人気があるんですね!!
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313
契約済みさん
>311
少し前にMRでやってたブリヂストンの免震、耐震比較車両に乗ってきました。
正直なところ、私は契約するまで免震はオマケぐらいにしか考えてなかったんですが、実際耐震マンションでの阪神大震災の揺れを体験すると命の危険を感じる程に強烈でした。
私は阪神大震災を当時経験していないので、なおさらでした。
免震の方は、いつもの震度2くらいの揺れまでに揺れが吸収されていて、全然違いましたね。
あれならもっと免震を前面に押し出してアピールすればいいのにと思いましたが、やっぱり体験が伴わないとなかなか難しいんでしょうね。
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314
契約済みさん
つじあやのさんのテーマソング本当にいい曲ですね♪
購入検討者が、鶴見区に何を求めて住みたいのかを的確にとらえて表現されていて、
家族皆でものすごくハッピーな生活をおくっているのが思い浮かべられる、すばらしい曲だと思います。
今回の購入はプロモーションにしてやられましたね^^;
実際に、入居後もこんな雰囲気のマンションに育っていくことを願います。
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315
匿名
残りの戸数も最終分譲用(4月)にあえて残してあるのが大半なので、実際に現在申込めるのは南棟の数戸だけのようです。
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316
匿名さん
徒歩9分はないなエレベータ考えたら15分はかかる。
近くにガラの悪い○○○あるし、子育ては考えなな。
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317
購入検討中さん
マンション販売の徒歩表記はマンションの敷地までで分速80メートルという統一の基準がありますんで。
ちなみに信号も加味されてませんよ。
注意書きにもちゃんと書かれてます。
なのでエレベーターいれたら、なんて言われても困っちゃいます(^_^;)
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318
匿名さん
317さん
困るもなにも、316さんは15分かかりますと言ってるだけですが?
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319
購入検討中さん
いや、勝手に徒歩9分はない、なんて言われてもこまるだろ。
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320
匿名
ご自身で歩いてみては良いのでは?私は実際歩きましたが、早足で約8分でした。マンション入り口から付近から、地下鉄入口までです。信号の都合や普通に歩けば10分以上かかる人もいると思います。
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321
匿名さん
ほぼ完売ですね。
このレスの最初にファミリー向けに良い物件と書き込みましたが、予想以上の売れ行きでインフレ対策などもあるのでしょうか。
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322
購入検討中さん
>321さん
予想以上のスピードでしたね(^-^)v
インフレ対策というのは、どういうものなんですか?
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323
契約済さん
すごいですね!売れている=いいマンションとは限らないですが、
たくさんの人が魅力感じる部分が多かったからこそ、周りと差が出たんでしょうね。
あとは、住宅ローンの率が上がらないことを祈りますね。
引っ越し業者って統一されるんでしょうか?
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324
匿名
【残戸数】
①南棟
・先着順分譲10戸
・最終期分譲9戸
・合計19戸
②西棟
・先着順0戸
・最終期分譲6戸
・合計6戸
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325
匿名さん
入居まで1年以上あるのに残り少ないということは、価格設定が安過ぎたということですから、大手デベの責任者なら左旋回ですね。
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326
周辺住民さん
>325
あんたブライトプレイスのスレでボコボコに論殺されてた人でしょ?
その発言聞いたことある。
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327
購入検討中さん
(^_^;)
まぁ購入者からしたらいいものを安く買えて嬉しい限りです(^-^)v
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328
購入検討中さん
私は駐車場入口のシャッターゲートが目立たないですがお気に入りのポイントです。
この大規模、価格帯のマンションではあまり見かけないですよね。高級感があってカッコいいかなーと。
普通はチェーンゲートですから。
シャッターゲートの為にセキュリティラインもマンションの建物だけでなく駐車場までめて設定されているのもポイント高いです。
皆さんのさりげないお気に入りポイントはどこでしょうか?
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329
匿名さん
私はACTUSの家具でデザインされているところがお気に入りです(^^)
暖かみがあって、大好きなブランドです!
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330
匿名さん
従弟からここの地区は治安んが悪いからと聞きやめました。
車上荒らしも多いと聞きました。
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331
匿名
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332
匿名さん
近所に住んでいますが、車も自転車も被害にあったこと無いです。
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333
契約済みさん
>330
人の噂より公式に出されてるデータを見たら良いと思いますよ。
警察がHPで犯罪件数の分布図を出してるので…
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334
匿名さん
確かに実際に歩いてみるとそんなにガラがいい地域ではありませんね。
犯罪が起こるかは別だと思いますが。
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335
入居予定さん
>334
そうですかね?
ガラが悪いってのは一体どこと比べて、どういう光景を目にされての発言でしょうかね?
芦屋と比べて、とか岡本と比べて、というなら私も納得しますが。
レス内容のみで判断するとただの誹謗中傷と捉えていいですか?
暴走するにしてもそろそろ控えておかれた方がご自身の為だと思いますよ?
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336
匿名さん
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337
匿名さん
なるほど、実際に歩いてたところ緑中の中1女子を目にしたわけだね(笑)
話題になるネタが家出なんて可愛いもんじゃないの。
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338
匿名さん
ここに住むのに抵抗があるのなら、大阪市内ほぼ全域諦めた方がよろしいかと、、。
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339
匿名さん
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340
購入検討中さん
330さん。
車上『荒らし』云々言ってるあんたが
掲示板を『荒らし』にきてんじゃねぇよ。
はい、座布団1枚。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
サラリーマンさん
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344
匿名さん
近隣住民の方、今って何階部分位まで出来上がってるのでしょうか?(^^)
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345
匿名さん
今日通りがかったら、13階ぐらいまで出来てましたよ。北側から見たんですが、共用の廊下の手摺がガラス手摺なんですね。コンクリートや柵のマンションが多いですが、乳白色のガラス手摺オシャレで素敵ですね。
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346
匿名さん
いよいよ高層階に突入といった感じですか。
次第に完成していくのは本当にワクワクしますね。
この調子だと、7月か8月頃にはとりあえず最上階までは完成といった感じですかね?
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347
匿名さん
最近週末にウェリスを見に行って、ついでに鶴見緑地に寄ってお散歩するのが日課になりつつあります^_^;
平日見に行くとトラックがひっきりなしに出入りしていたりするので、あまりゆっくり見れないのですが、休日に行くととても静かで、のんびり眺めてます。ウェリスから鶴見緑地までは歩いてすぐなので、お天気のいい日は鶴見緑地の芝生でお弁当食べたり子供と遊んだり…。入居が3月なので、ちょうど桜が咲く頃にはお花見が楽しめそうですね(^-^)市内でこの環境はかなり魅力的です。
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348
入居予定さん
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349
匿名さん
マンションの南側の建設中の建物の件ですが、
解体工事中のおじさんに聞いてみたところ、
特別養護老人ホームが出来るそうですよ(^^)
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350
匿名さん
へー、そうなんだ、情報ありがとうございます。
敷地的にはそんな大きめないからグループホームくらいの規模かなぁ。
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351
匿名さん
老人ホームですか!?
何階建てくらいになるんでしょうか?
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352
匿名さん
老人ホームだし、あの敷地面積だからあんまり上には伸ばせないと思いますけど…
四階くらいが限界かと。
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353
匿名さん
変な商業施設が建つ心配がないのも、住居地域の魅力と言ったところでしょうか?
ウェリスの入居者の中には3世帯で住む方もおられるでしょうから、万一の選択肢が非常に近いところに出来たのは、良いことなんですかね。
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354
匿名さん
先日、マンションの出来上がり具合を見に行った時に、
マンションのすぐ西側にある〈正源寿司〉さんへ行ってきました^_^
お昼の定食は800円で結構なボリュームで非常に美味しく、大変満足しました!
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355
匿名さん
変な商業施設が建つ心配ががない、は言い過ぎですね
現時点では変な商業施設がない、が正解でしょう。
正直コンビニが近いのも良し悪しですよ
暴走族やヤンキーが溜まる原因になりますからね
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357
匿名さん
コンビニがあると、溜まり場になりやすいのは事実ですが、ここはセブンイレブンの横に交番があるので、他のコンビニに比べれば、溜まり場になりにくいんじゃでしょうか?ヤンキーや暴走族が交番の横のコンビニで溜まってたら、すぐ自転車やバイクが盗難車じゃないかチェックされそうだし、未成年なら喫煙や飲酒してないかチェックされたり、夜にそこに居るだけでも家に帰るように注意されたり…お巡りさんに注意される要素がある人は、わざわざあのコンビニで長居しないような気がします^_^;でもコンビニの駐車場は居づらいからと、ウェリス北側に出来るキッズパークが溜まり場にならないかちょっと心配な気はしますが(>_<)
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358
匿名さん
356は荒しですから皆さん触れないでね
暴走族はルート的に花博通り沿いのコンビニに溜まると思いますよ
むしろ中高校生の溜まり場になる可能性の方が高いかも
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359
契約済みさん
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360
359
まぁそれはともかく、確かに将来的にどう街並みが変貌して行くかはわかりませんよね。
私も購入検討の時に調べましたが、このエリアの用途地域には、そうそう変な建物は建設できません。商業施設系でいうとせいぜい小規模なスーパーくらいのものです。用途が変わればまた別ですがね。
かなり静かな住宅街で公園や学校も近く、そこが気にいって買いました。
今はまだ多少昔ながらの町工場や資材置き場もありますが、それらもたてかわりとともに綺麗な住宅やマンションな変わって行くのかなーなんて思います。
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361
匿名さん
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362
匿名
357さん 確かに!コンビニできてて便利になったなぁ、と思ってましたけど、目の前に交番あったらヤンキーたまりづらいですよね(笑)昼間行きましたが客は地元のおばちゃんや工事現場の人ぐらいでしょうか。
学区のガラが悪いとどこかでみましたが、そんなに荒れているのでしょうか?
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363
契約済みさん
No.362さん はじめまして
3年ほど周辺で生活していますが、(大阪市の平均的な地域と比べて)特別にガラが悪いと感じた事はありませんよ〜
只、昔から地域に住まわれている方にお話を聞くと、あまり良い噂は聞かないですね
地域の方からは、よく思われていないのは確かです。
それでも、旭区、城東区など周辺の校区と比べてもマシな方だとは感じます。
教育に関心のある方は私立を選択されたり、工夫されているそうです。
大阪市制度の問題で、小学校や中学校を選択出来る予定みたいなので
これからどうなるかは分かりませんが、、、
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364
周辺住民さん
363さん
契約者ではないですけど、この辺に20年住んでる者です。
鶴見区で塾講師のバイトもしたことありますが、城東区や旭区
と比べて学区が良いというのは違うと思います。
特に緑が荒れてることが多いように思いました。
学校選択制になるので、問題ないと思いますが。
ウェリスは良いマンションですが、鶴見区がこの周辺に比べて良いということはないと思いますよ。
-
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365
契約済みさん
364さん
やはり長く住まわれている方は、緑には良い印象は無いみたいですね(笑
ただ、他の地域に比べて良いとは私も思いません。
マシ程度です。私の体感なので申し訳ありませんが、、、
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366
購入検討中さん
どうして緑が荒れるんでしょうかね?
何か変な施設とかあるわけじゃないですけどね~。
周辺の環境も守口方面も似たような住宅街ですしね。
単に学校の(というか先生の)質の問題なんでしょうか?
何か明確な理由をご存知の方いますか?
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367
匿名
363さん364さん
貴重なご意見ありがとうございます!私の地元の中学は市内でも評判よく、それ目当てで引っ越してくる方がいるほどですがそれでも中学には片手ほどヤンキーや不登校いました。どこでもいるんですよね。
鶴見区のイメージはよかったので、考えてもいませんでしたが、今福鶴見を下った公園に柄の悪そうな少年が野球をしていましたがそれくらいで鶴見の方ではたむろや落書き等見ませんでした。夫婦だけで住むなら迷いませんが、子供が生まれる為少し気になってしまいました。気を悪くされた方いらっしゃったらごめんなさい。
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368
購入検討中さん
まーあーだこーだ意見が出るくらいなんだから良くはないんだね。
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369
購入検討中さん
>368
駅近のご自身のマンションのスレッドへお帰り下さい。
それともそこも追い出されちゃいましたか?
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370
周辺住民さん
中学校の卒業式の日には、イオンモールには刺繍入り学ランの集団がいましたよ(; ̄ェ ̄)
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371
匿名さん
それくらいはどこの学校にもいますよ。
卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。
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372
購入検討中さん
一応私立を検討しているのでそこまでは気にしていませんが・・・
小学校をみどりか鶴見か・・・
どっちにしようかなぁ
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373
契約済みさん
371さんみたいな**親がいるから、子供が変な服で卒業式に出るんですよ。
もし371さんがこのマンションの契約者さんだったら、少し嫌です。
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374
匿名さん
中学の環境はよくわかりませんが、近年の鶴見周辺のマンション開発によって住民は変化していくんじゃないでしょうか。いい方向に向けばいいですけど。マンション価格からみても中間層世帯が増えてくるのかと思いますけどね。このエリアの土地やマンション価格は上昇傾向ですし。
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375
匿名さん
>卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。
そうだよね、せっかくの卒業式なんだからそのあと中学生同士で記念にラブホテルに向かったり
盗んできたスクーター乗り回して記念の暴走したり居酒屋で乾杯してもいいよね。卒業式だし。
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377
契約済みさん
イオンモールなんて人が集まるところなんだからどっからかいろんな方が来るんでしょ…
自分の子が恥ずかしくない子に育ってくれるように気を付ければいいだけですね(笑)
何を恥ずかしいと思うか、で親(人)の質も分かりますが…
皆さん、胸に手を当てて書き込みしてくださいな。
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378
物件比較中さん
卒業式の帰りにわざわざ遠くからは来ないと思います。
鶴見区か城東区の中学生と考えるのが普通です。
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379
匿名さん
学区が最優先で住む場所を探してる方は違う場所を選ばれるのかもしれませんが、この周辺で物件を探されてる方にとってはウェリスは周辺環境、価格、設備など比較的バランスが取れてて魅力的な物件なんじゃないでしょうか?この辺りは田舎と都会の中間のような感じで、生活するのに便利な環境も整っていて、なおかつのんびりできる環境もあって、個人的にはとても気に入っています。
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380
匿名さん
今、緑小は1学年2クラスです。少人数ですね。
ウェリスが出来ることで、人数が増えるので雰囲気が変わるかもしれませんね。
因みに、鶴見小は3クラスです。大通りを超えて行かせなければならないので少し考えますね…。
城東区は、すみれ小で4クラス。鯰江の方は7クラスです。
学校選択制は区を跨げませんので参考程度ですが…。
少人数で緑地の敷地の端なので、静かでいい環境なのでは?
私立だと信愛等も近いですよ。
緑中は、鶴見南小学校の生徒も入るので大人数です。
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381
匿名さん
今のヤンキーの暴走族や犯罪や暴力行為なんて、我々親世代の頃からしたら全体的に落ち着いたなぁー、、って思いませんか?
それより、今の子達は変なサイトやチャットなんかで、現実と非現実の区別がつかなくなって昔じゃあり得ないような犯罪を犯したりする。
そっちの方が怖いわ。
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382
匿名さん
色々悪い事を書かれても、売れているのは事実。西棟は最終期の分譲で抽選にて完売予定。南棟は価格が高い部屋と低層階の採光・眺望が悪い部屋が少し残っていますが、抽選外れた人や、今福鶴見駅近分譲と比較検討者や、このエリアで欲しい方で、それほど時間かからずに埋まるのは間違いないでしょう。
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383
契約済みさん
私も379さんと同じ感覚です。
学区は最後は私立の選択でリスク回避できる項目だと思ってます。
それも含めて色々な要素がバランス良く取れたマンションだと思います。
となりのウィズパークスも売り出してすぐに完売したと聞いたので、この立地はやはりそういう点で高評価なんだと思います。
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384
匿名さん
ブライトプレイスと迷いましたがこちらに決めました。やはり価格の違いが一番大きい要素ですね。ブライトプレイスは場所はいいですが間取りと階数のわりに値段が高過ぎと感じました。ウェリスは行政区分が商業地域でなく住宅地域というのもよかったです。あと住所が城東区ではなく鶴見区というのも決め手でした。
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385
匿名さん
ここは、自走式駐車場でランニングコストが低くなるのが一番のメリットと思います。
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386
匿名さん
時々、校区を貶めたい人が出てくるみたいなんだけど
小中学校のサイトで『全国学力・学習状況調査』の結果が公表されてますよ。
少なくとも"イメージ"より客観的な情報だと思って眺めてます。
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387
物件比較中さん
このマンションの掲示板は校区が良くないと発言しただけで貶めてると言われるんですね。
イメージでなく、昔からの住人がいうんだから。
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388
契約済みさん
>385
一般的にはそうですが、ここは例外ですよ。
自走式の場合、メンテナンス費が安いので、
本来であれば修繕費が安くなります。
但し、ここは5年に1度、平米あたり40円、26年目まで上がります。
私が契約した部屋では、26年目以降は2万1千円強です。
この辺りの物件と比較するととても高いです。
また、最近の物件にはめずらしく、駐車場の設置率が物件の9割もありますが、
その上稼働率を85%でみています。
※駐車場費用は、管理費に組み込まれているので、修繕費とは関係ありません。
駐車場を借りる人が少なければ、管理費が足りなくなるので、
将来駐車場費用が上がる可能性があります。
(または、管理費が足りないので、入居者全員負担になるかも)
では、何故そんなに高いか?
ひとえに、免震構造を採用しているからです。
購入をご検討されるのであれば、そういった情報を集めてから
ご判断くださいね。
私はそれを納得の上で契約しました。
免震構造とは、高いお金を払っても、お金で安心が買えるのですから。
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389
匿名さん
立体駐車場で維持費が高く、免震構造が無くて安全性が低いマンションよりずーっとこちらが良いです。
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390
物件比較中さん
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391
契約済みさん
要は金のかけ方でしょ?
駅近で、利便性に金かけるか
多少は駅遠で、免震や周辺の静かさに金かけるか
ま、本当の金持ちは都心の免震タワーマンションの高層階を買うんだろうけど、うちは残念ながら、何かを妥協しないといけない所得層なので、安心に金かけますわ
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392
匿名さん
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393
匿名さん
20階建未満の普通の高さのマンションならしっかりとした設計と
確実な施工がなされた耐震構造で十分と言う考えもありますね
ただしひとつ言えることは土地取得にコストが掛からなかったためか
比較的割安の物件と言えます
駅から遠いのが難点ですが(^_^;)
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394
契約済みさん
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395
匿名さん
それぞれの意見があって面白いですね。
私は一般的に「城東区<鶴見区」だと思います。
理由は「治安、子育て、豊かな緑」の3点です。
城東区は栄えている分、若年層が多く、雑多なイメージですね。
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396
匿名さん
住む場所に何を求めるかによってどちらがいいか人それぞれ違って来るんじゃないでしょうか?うちは城東区も鶴見区も検討していたので、城東区の物件もいくつか見に行きましたが、城東区で見た物件は役所やスーパーや銀行が近かったり、駅近だったり、狭い範囲で何でも揃う便利さがある反面、周辺を歩いてみると、歩道が狭い割に自転車や車がよく通ったりパチンコ屋や居酒屋が多かったりして、なんとなくゴチャゴチャしていて落ち着かない感じがしました。ウェリスは駅や役所やスーパーがすぐ近くにあるわけではないですが、緑地公園やイオンのような大きなショッピングモールがあったり、歩いた感じが静かで落ち着いた雰囲気だったので、うちの家族にとってはウェリスの方がいいと感じました。設備面でも、車通勤なので、自走式は便利ですし、万が一大地震が来た時に免震だと、家具が倒れてくる心配も少なそうなので、安心して住み続けられるのかな〜と思いました。耐震でも建物自体は大丈夫だと思いますが、家具が倒れたり食器が散乱したりするのが心配だったので…。
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397
匿名さん
総戸数、階数のわりにエレベータ2基は少ないですね・・・
こういうところでコストダウンしてるのかな?
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398
契約済みさん
>397
エレベーター一基あたりのちょうどいい戸数ってどれくらいなのかな?
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399
契約済みさん
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400
購入検討中さん
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401
購入検討中さん
西棟にもエレベーターが一基ありまして、計三基です。
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402
匿名さん
3基ありますがそのうち1基は非常用ですね
常用は2基しかありません
購入や検討者なら当然知っているはずですが?
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403
匿名さん
ここって何かOnly One的なものはないの?他のマンションと比較して。
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404
匿名さん
常時3機ですよ。間違えないように。
非常用は非常時にも消防隊などが使えるようにしているだけで普段は普通に使えます。
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405
契約済みさん
>402
これは恥ずかしいですね。
404さんが仰る通り、常用三基です。
よく確認してくださいね。
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406
申込予定さん
>403
ウェリス鶴見緑地って一つしかないと思うんだけど…
私に見えてないだけで2つあるんかな?
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408
匿名さん
私もちょっとオンリーワンの意味がわからないですね~。
設備として何かないか、という質問でしょうか?
それともキャッチフレーズになりうるような「ウリ」としての何か、ということでしょうか?
いずれにせよちょっと意味が不明ですね。
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