ウェリス鶴見緑地

35万

そんなに高いとは。。。

ここの固定資産税って高いのですかぁ？

他の所だとどれくらいなんでしょう？

担当の営業マンに聞けば大体の価格教えてくれますよ。

高いなぁ。。。

資産に対する課税が高い…
資産に対する課税が低い…
なるほどね

３５万って・・・。

うちが以前もらった資料では２４万ってなっていたけど。

資料の金額は、軽減後の税金なんだろうか？

私も27だったかなぁ
35ってどこ買われる予定なのかな

うちも、２０万半ばだった記憶があります。

土地の価値が高いからね～。

土地は安い。免震が評価額を上げている。あとは大臣認定の建物かどうか。

土地安くないよ。
取得価格と税法上の土地評価額はまた別物だからね。

ＮＴＴ繋がりで土地の取得金額は一般的なところよりも安く取得できたらしいけど、それと路線価はリンクしてないから。

確かにタワーではないのに免震。
そしてそのわりにだいぶ安い。

このあたりだと幼稚園はどこに通わせる方が多いんでしょうか。

駅までが少し遠いのはちょっと悩むところではあるんですけど
子供のために考えると学校が近いので良いなとウィリス検討中です。

どこが多いのかは分かりませんが、鶴見幼稚園が近くて便利かなと思います^_^

あの辺ってガラいいんですか？
この前、家出で騒がせてた女の子ここの校区でしたよね。

近所に住んでますが柄が悪いという事はないですよ。

学区最悪

そうでもないと思うけど。
根拠も無しに書いちゃうとただの誹謗中傷なのでそれなりに対処させてもらいますよ？

お気をつけてね。

長く住んでるけど柄悪く無いよ〜^_^
ここが悪かったらどこも住めないよ〜
^_^;

ニュースで、ここの校区の緑中学校がでていました。
家出か、失踪かわかりませんでしたが、金髪で田舎ヤンキーみたいな感じでしたが、そのような輩もいるということですよね。治安は悪くないと書かれている方に、教えて頂きたいのですが、全体的にみれば、治安が悪くないということでしょうか。

その中学では昔も事件があったようですが、そのようなことはどこの学校でも多かれ少なかれあることです。大阪で治安完璧の様なところはなかなか難しいのではないでしょうか。

鶴見区は今後学校が選択制になります。

この政策がプラスとなるかマイナスとなるか…。

人によっては鶴見区内のマンションを購入するかの
判断材料となりそうですね。

公立中学で不良のいない中学なんていないでしょ？
どこにでも一定数いる、それだけの話。

そこまでデリケートに考えるなら私立に通わせるのも手なのでは？

現在はこの校区に住んでるわけではないですが同じ鶴見区内に住んでます。
同じマンションや近所の公園で小中学生を見てますが、そんな変な子供はいませんよ。
マンションの子達も普通に挨拶できるいい子達だと思います。
みどり校区も通勤途中でいつも通りますが同じだと思います。

治安を気にされる方は、府外からの引っ越しを検討されているのですかね？
全国的に見て、たしかに大阪は決して治安の良い場所ではないです。

しかし大阪市内で考えると、鶴見区は決してガラの悪い方ではないですよ。
閑静な町並みや鶴見緑地など、子育てしやすく住みやすい地域として度々メディアなどにも
紹介されていますし。

今日チラッと見てきました。
ほぼ決まってますね！すごい！！

おー‼︎
すごい〜(^O^)
安心しました(^_^)

順調なペースですね～。
これなら売れ残りは心配いらなさそうですね。
年末にペースがかなり落ちてたので心配だったんですけどね。

たぶんブライトプレイスの発表が控えてたんでその情報待って決められる方が結構いたんでしょうね。
資材高騰、人件費高騰でかなり値段が上がってたみたいですから、一気にウェリスに傾いた感じかな、と予想。

何にせよ嬉しいことです＾＾

早く完売になってほしいなと思っていたので
写真を見てホッとしました。
売れていない部屋にも花?というのは気になりますが(-_-;)

売れてない部屋に花をつけるなんてありえませんよ。
120前後のレスで皆さんコメントしている通りだと思います＾＾

おおお！お写真ありがとうございます。
出ている分はかなりきちんと契約出来ているという事なんでしょうか。
商談中のお部屋もあるかもわかりませんけれども、
どちらにしてもきちんと決まっているところが多いということで喜ばしいですね。

よく写真をとらせてくれましたね。
普通は怒られると思うのですが。
売れてなかったら、ダメって言われてたのかな（笑）

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412607/

休日で昨日は賑わってましたよ(^○^)

すごい売れ行きですね！
2400万台も売り出してました！
駐車場の抽選は、土日にあったようで、安いところは結構入ったみたい！

歩いてみると、私はそんなに遠く感じませんでした。
最悪今福鶴見から、バスあるし(^^)

前にセブンイレブンできるし、
イオン、業務スーパー、100円ローソン
ジャパン、ガスと、しまむら、ホームズ
ATMも困らない範囲であるし
古本市場、緑地、

などなど生活圏内で楽しめるのかなと前向きに検討中です！

ウェリス鶴見緑地は、ウォシュレットは標準装備ですか？？
ご存知の方、いらっしゃれば教えてもらえないでしょうか？？

脱臭機能が付いたタイプが標準装備ですよ。

花が付いてるから本当に売れたってことは無いよ
この業界はとにかく消費者側に分かりにくい表示方法がまかり通ってるし。
MG巡りしてたら当然気付いてると思うけどね

MG巡りが大好きな189さん。
花が付いているのに実際は売れていない。
というその根拠を具体的にあげください。

今日現地を見に行って来ました。11階まで出来上がっていってますね^ ^ 三方向が道路なので、下の公園で子供を遊ばせてるときに子供が急に道路に飛び出しちゃう心配があるのかなぁ…とか思ったのですが、皆さんは道路とか気になりますか>_<？ 花博通りと内環通りもすぐだし、果たして本当に静かで良い環境なのか…悩みます^^;

花付ける≒契約済若しくは契約前提で話を進めている、ではないでしょうか？
ま、お客を信用してとっておいてあげる、
っということがあるのではないかと…
中にはドタキャンの方もいるでしょうから
必ずしも売却済ではないかもしれませんね。

>192
それは何の根拠にもなっていないですよ。
ただのあなたの憶測の域を出ていません。
少なくとも私ははっきり確認しましたけど。
販売員の方は契約済みの部屋のみ花がついていると仰っていましたよ。

それはともかく、どうして「あまり売れていないマンション」ということにしたがるのでしょうか。
そちらの動機の方が不思議でなりません。

どこからどうみても売れてない競合の他のマンションの営業の方の書き込みにしか見えないのが可哀想です。

>190
具体的に詳細を書きたいけど営業妨害と言われても嫌だしな。大体は
>192
が書いた通りのことだよ。
真剣に考えてくれている客には商談中という事で花をつけてるみたい
だから話半分とは言わないけど話2/3位で考えといた方が良いんじゃないかな
竣工までに売り切ればいいんだからスケジュール的に余裕あるしちゃんと売り切るでしょ

あと「完売御礼」とHPで堂々と書いてるマンションで「キャンセル待ち受付中!」とかあるじゃん
あれも実際には完売してない場合が結構あるよ
一度ダメもとでキャンセル待ちの申し込みしたら即電話掛って来て
「希望の部屋空きましたヨ!!」とか都合のいい事言われたことあるし。
価格含む条件次第ではそこを決めるつもりだったのに
「189さんの他にも問い合わせ来てますよ!!部屋押さえてるんだから!!早く早く!!」
ばっかり煽るように言われて結局萎えて買わなかったけどね。

不動産業界なんて大体そんなもんだし既に買った人はそんなの気にしなくていいよ
実際ウエリスは立地以外では俺も超お気に入りの物件だったし買って間違いではないと思うよ

>販売員の方は契約済みの部屋のみ花がついていると仰っていましたよ。
俺が商談しに行った時にはその部屋にはすでに花が付いてたけどね

不動産業界なんてそんなものだから気にしなさんなって
友達の不動産屋の話聞いたらもっと酷い、
ホントかよ?それで大丈夫なの?って話がﾎﾟﾝﾎﾟﾝでる業界なんだからさ

ただ体験に基づく話をしただけだったのですが…
あまり売れてないマンションなどと言った覚えもありませんので悪しからず。

花がついてようが契約されてようが手付金を諦めれば空きが出るわけで…
そういった意味であまり花の数に拘らなくてもいいかなぁという意見でした。

「早々に完売！」は購入者にとって自分の選択が間違ってなかったという証明になる？気もするので嬉しいことです。
早く完売すればいいですよね。


蛇足ですいませんが…
あまり面白くない意見に対しても余裕を持って受け取られたほうが衝突を避けれてよろしいかと。
文字だけじゃ言葉足らずで難しいですけどねぇ。
荒れちゃって？申し訳ない。

別に気にしていませんし売れ残るとも思っていませんが。。

他のマンションのことは知りません。
契約したのはここのマンションが初めてなのでこのマンションの長谷工アーベスト（だっけ？）の販売のやり方しか知りません。

その前提でですが、
現実に私の選んだ部屋は契約会の後に花が付いた。それだけです。
３週間くらい悩んで、申し込みしてその二日後に手付金を払ってその一週間後が契約会でしたが花がついたのは契約日の後でした。
検討期間中はもちろん、手付を払った後でさえ花が先に付いたりはしませんでしたよ。
最後までＡタイプのある部屋と迷っていてそこには先客がいましたが、その部屋も花が付いたのはやはり契約会の後でした。ちなみに契約会までに銀行ローンの仮審査も終わるようにこの販売会社はスケジューリングしていましたよ。つまりほぼ全ての契約済みの部屋が銀行の仮審査の審査合格後ということになるので、キャンセル住戸が出る可能性も他のマンションと比べて低いのではないか、という事です。

あなたのこれまでのＭＧ巡りの経験は知りませんが、特定のマンションの掲示板に来てその販売会社の誹謗中傷ともとられかねないような意見は必要ないと思いませんか？

ここの販売会社が実際にそんなグレーな販売方法を取っているという明確な根拠があるなら別ですが、あなたの他のＭＧでの経験がどうであれ、このマンションの販売会社はそういうことをしていないということが自分の経験上分かっているのでそんなよその会社での経験を聞いたところで何の参考にもなりませんし。
世間一般的な経験談をお話ししたいならもっと一般的なスレッドを立ててそちらでお願いします。

不安だけを煽り立てるのはご容赦願います。

もしも契約日前に花が付いたというこのマンションの契約者の方がいらっしゃるなら既にそういう方が書き込みされていると思いますしね。でもそんな人出てきてないでしょ。

＞195さん

いや、すでに花が付いている部屋で商談も何もないやん
売れてしまって無い部屋を目の前にして何を商談してたんですか

それはお客さんとして相手にされていないだけでは・・・？？

ＭＧ巡りが趣味の人って売る側から見たらすぐに冷やかしってわかるみたいですよ

＞196さんへ

仰る通りですね、余裕がなかったようで申し訳ないです。
私は自分の担当の営業さんのことが気に入っているので、ついその人まで軽んじられたようでついつい熱くなってしまいました。お恥ずかしい。。

取りあえず言いたいことは先に書いた通りですので以後消えます。
それでは。

え～1分後に長文返答、恐れ入ります。

契約前提で話を進めて頂き、花を付けてもらった者なのですが。
まぁ、販売期間以外の先取り優先の部屋を選んだからかもしれませんが…


そんなに不安にならなくてもちゃんと売り切れると思いますよ。私もいい物件だと思って契約しましたし。
花に拘らず暖かく見守りましょう。