パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

>>30
確かに。生活の中で念頭に置いておくことで互いが気をつけるようになりますから自分も忘れないようにします。

>>31
中山競馬場付近の道は普段は静かめですね、週末どうなのかなということも考えましたが、皆さんまっしぐら。というのも道中は商業盛んというわけでもなく、立ち止まる必要がないのですよね。、これは道にもよりますが。
物件の近くは住環境らしい落ち着きがあると思います。

この辺りは車もあると比較的便利そうな感じですね
ないならないで暮らせますが。。。
敷地内の駐車場は結構競争率が激しくなりますかね？
近隣にいくつか停められそうなところがあるので
それはよかったです。

敷地内に停められない人は出てくるでしょう
数年ごとに抽選で入れ替えがあればいいのですが・・・
そのあたりの取り決めは初めにデベ側に
きちんとやっていてほしいです
後から揉めたくないですから・・・

駐車場は周辺にいくつかありそうなので抽選で外れた場合は最悪そこになりますよね。
たしかにこの辺りなら車があったほうが移動手段は楽になりそうですね。
無ければそれなりに暮らせそうですけどね

こちら駐輪は何台分でしょうか。車は少なめ、駐輪も少なめなのかなぁ。。

駅前の駐輪場を早めに見つけておこうと思います、自転車人口が多めの地域のようで、契約できないと困りますから（汗）

一部の駐輪場は船橋市のほうで空き部分の登録受付とキャンセル待ちと両方やっているみたいです。
私達が住むときにも空いてるかな（汗）

予約待ちになっているとこまるので
駐輪場は早めに予約しておくのはありかもしれないですね。
年度の切り替わりが一番もしかしたら場所が取れやすいかもしれないですけれど、
そう悠長なこともいっていられないですしね。
物件概要には駐輪場のことが全く書かれていないのですがどうなっていくのでしょうか？
まだ未定なのですかね？？？
さすがに全くないという訳はないと思いますので。

市川⇔船橋の抜け道とまではいかないですが交通量が多いです。
ダンプもよく通ります。
船橋地区の中では人気のないエリアかも。
買うなら本町とか湊町のほうが、住所ブランドと船橋駅徒歩圏内だし。

西船でも徒歩圏内はうれしいし、生活するには便利。

スーパーとか大きくはありませんが、近くに生鮮市場てらおというスーパーがあり
おすすめは、250円弁当があります。
結構ボリュームある唐揚げ弁当とかハンバーグ弁当他にも種類が多くて
おすすめですよ。

交通量多いんですか。排気ガスや騒音などはどうでしょうか？
駅まで少し歩かなければならないとはいえ生活環境自体は悪くないですね。
駅ビルに無印まで入ってるのは知りませんでした。
惣菜買ったりちょっとしたお茶などをしたい時にも便利に使えそうです。

マンション内のプライベートガーデンはベンチを置いてるわけではなさそうですね。
植樹をちょっと眺めたい時に一息つくような場所ですね・・・

交通量多いですね。
仕事でも利用していますが、メイン通りの交通量が多いので
抜け道として利用しています。

てらおの前は自転車も多くて大変です。

十字路の事故←見通しが悪い　も多いので、運転に不慣れな方は気をつけたほうが
いいかなと思います。

地盤はしっかりしていますが、ダンプが通ると揺れます。
道路工事が多く、つぎはぎの道路状況のせいかと思いますが
マンションでは気にならないですかね。

上記のメイン通りから少し離れているので、排気ガスとかは気にならないです。

駅からは平坦ですが少し歩きます。

私個人としては、歩くことは苦になりませんが、気になる方は建設されている、
津田沼駅前か船橋駅前のほうがいいかなと思います。

10年前ダンプ乗っていましたが、当時工事関係とかでなくただの土砂運搬でしたが
狭い道路やすれ違いできないような道も渋滞しているとバンバン入っていきます。
今のダンプ仲間に聞いても結構船橋付近高速降りてからも裏道として通っているようですね
船橋付近の＊＊＊かわかりませんが地域を守っている人かわかりませんが
遅い時間に通ると怒鳴られるときありましたね

マンション自体は支持層まで杭が売ってあるはずなので
ダンプが通ったからと言って揺れるわけではないと思いますよ。
外で揺れるのは、
やはり道が継ぎはぎだからでしょうね。
きっとそのうちきれいにするんじゃないかと思っています。

角部屋オンリーで検討中。北と西向きという普通なら敬遠されそうな間取りですがなんといっても窓の数が豊富。これはメリットかと。さすがにこれだけ採光部分があれば明るいでしょうというイメージです。西日が厳しい日があっても西のカーテンを閉めても北にも窓あり、これは嬉しいポイントですよ。サービススペースの奥行きはどれぐらいなんでしょうね、出れるスペースであればバルコニーが2つあるようなものでこれもポイント高いです。

ここのFタイプは他では見たことない変わった間取りですね。

この立地は住宅街なので、ダンプが通って騒音をまき散らすって事はありません。
メイン通りから1本入った場所なので、抜け道として自家用車が行き来する程度です。

TVで紹介されている「生鮮市場てらお」の混雑とも無関係です。
実際に現場を見てきましたが、隣が畑・・って言うのがとても気になります。
エントランス側で、直接洗濯物等には影響無いかもしれませんが。。。

大半の住居のベランダ側には3階建てのアパートがありますので、
買うなら4階以上かな。。と。

お部屋もいろいろなプランがあるのですが、
納戸があったり、なかったり、ウォークインも限られたお部屋のみだったりと、
部屋によっては収納が不足しているとも思います。
今建設中の他社と比べて、値段は1番高いでしょう。

Fタイプのウォークスルークローゼットの扉は洗面室側に付いてるんでしょうか？
それともキッチン側なのでしょうか？
キッチン側だと洋服に匂いが付いてしまったりするので開けることは少なくなりそうです。
こちらの部屋はキッチンが五畳あったりカウンターがあったりとお料理好きな方に良さそうな部屋ですね。

↑「スルー」の意味わかってますか？

>>47
私は南西角部屋検討中なんですが、サービススペースは出られないって聞きました。
角部屋はいいのですが梁がものすごく下がっているのが気になってます。。。

角部屋の恩恵受けられているのがＬＤＫのみってところもマイナス要因で迷います。
わがままですが一部屋ぐらいは両面採光が欲しかった。

ミストサウナってついてありましたか？
他のモデルルームでついてないって言われました。

徒歩１０分を超えてる割に価格が高すぎるでしょう。手を出さない方がいいですね。

やっぱ高いですよねー近隣の新築物件が比較的安いので余計に目立つというか…
それとも三井ならばこういう価格もありなものですか？

>>53
ミストサウナはついてなかったように記憶してます

三井ブランドで強気な価格設定ですが、あの値段であれば都内のマンションを買えると思います。

そんな事はないでしょう。調べれば他のエリアもありますよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

下総中山南口から徒歩5〜6分のところに
マンションが建つようですね（線路沿いですが）。

長谷工なんで、プラウドでしょうか。

まぁ三井でもここの価格はやりすぎですよね。

ちなみにプラウドは野村です。

一回モデルルーム行ったら、営業から何回も電話かかってきます。
そんなに人気がないのでしょうか？こちらのパークホームズは。

駐車場は全世帯数55戸に対して22台ですから少ないですね。ま、機械式なので
あまり多くなって、空きがでるのも困りますが。結構機械式などは、維持費や
修繕費などがばかにならないと聞いた事があります。マンション内の駐輪場が
借りられなかった場合、外で借りる事になりますが相場は15000円～20000円の
様です。近くに借りられればいいのですがね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

＞＞５３
浴室乾燥暖房はあるみたいですが、ミストサウナは無さそうですね。
公式サイトを見ても見あたりませんでした。
オプションでも無いのかな。

先日MRに行ってきました。
営業さんがミストサウナはついていないと言っていました。あの感じだとオプションでもなさそうな？
三井の物件だけあって細かいところにも目を向けていて、いいなと思いました。
ただ、角部屋はかなり梁が出ていて圧迫感がありました。
そして価格が高すぎ。。。都内のマンション買えます。

学校の学区はずっと変わらないものなんですか？
学校が随分遠いんですね。

先日モデルルームを見に行きました。私たちの予算に合うのは2LDKしかなく、担当の方からは3LDKもいらないという話をこんこんとされました。3LDKを希望してる私たちには、自分たちの希望を変えるしかないと言われて、とても不快に感じました。
価格が高くて、希望を変えてまで住みたいと思える物件でなかったので、検討から外します。
三井に住むのは、タワーマンションの低層階と上層階で住む世界が違うのと同じだなと思いました。
同じマンション内で、格差を感じるなんてごめんです。

あーあ、新日本の立地にパークホームズだったらな～。

駅から多少遠いので不便に感じますが物件近くにドラッグや中規模スーパーや
新鮮な魚など買えるてらおも会って環境的には住みやすいと思います。
駅近くや線路脇だとどうしても騒音とか気になりますからね
車とかおける駐車場が少ないのでもし確保出来ない場合近くに駐車場あるか
営業に聞いてみた方がいいですね

機械式の駐車場も建物のすぐ近くじゃないのは良いですね。
プライベートガーデンも気が利いてるなと思いました。
駅前から少し離れたので住宅地という雰囲気で却って良いんですが、
南側の建物がどうなるのかが気になります。
構造説明会の予約をされた方はいらっしゃいますか？

ここは駅遠いけど騒音は気になる
ダンプの走ってる量がすごいからね

↑イニシア西船橋の間違いじゃない？

確かに駅までに渡る通りの車通りはかなり激しいね。

物件は広い通りの180線から離れていますが騒音が聞こえるようなら相当な音ですね。
原木ICに乗るダンプや降りてくるダンプも多いですしマフラーもうるさいの
つけているダンプも多いですからしょうがないかもしれません。
西船橋は5路線利用出来ますし便利なので騒音我慢できれば悪くはない環境だと
思います。

今だったら、学区外でも入学できますよね。
学区外だと抽選になってしまいますから確実に入学できるとは限りませんが。

車の通りがあると、駅までの道のりは不安になりますね。
安全な道なのかどうかもマンションを買うときに重要です

物件から180線でて比較的広い道を行けば歩道もあるので駅まで行くのに問題はないと
思います。

この地域の地盤は昔から陸だった場所なので液状化とかおきる可能性も低い場所
なので安心です。

ただ原木インターは通勤時や夕方など渋滞する事が多く土日は中山競馬場行く車が
多いので渋滞がおきやすいです。

８０さん
駐車場が５５世帯に対して２２台ですから半分もないのですね。ここら辺の
方は車を所有している方が多いかと思うので、外で借りる事を考えておいた方が
よさそうです。運よく入居と同時に近くの駐車場が借りられればいいのですが。
相場的には１２０００円位の様です。でもネットでみる限りあまり近くに
なさそうな。実際行って近所の不動産屋さんへ行くのがよさそうですね。

No.90さん
ありがとうございます
西船橋は多くの路線が通っているのでこの地域は人気があり駐車場相場はもっと
高いと思っていましたが思ったより高くはないんですね
駅までは徒歩でも行けない距離ではないですが子供や旦那を駅まで送ったり
迎えに行ったりと利用したいので物件で確保出来ないようなら聞いてみます。

車を持たれる方が多いのですね。
もし駐車場が確保できなかったら
私は西船橋も便利だし、手放そうかな・・・と少し迷っています。
まずは地元の不動産屋さんを回ってから決めたいと思います。
敷地内も停められるかもしれないですしね！！

車は便利ですが通勤とか毎日使わないのなら維持費も大変ですし不動産とか聞いて
どうしても近くにない場合は手放したほうがいいかもしれません。
西船橋には月利用駐輪場や一時駐輪もできる駐輪場とか多くこの物件の駐輪場は
1戸数にして2台置けるので不便はないと思います。

この辺りは月極めはちらほら見かけますよね。
停められないからといっても手放される必要はないと思いますよ。

駅からもちょっと距離がありますから、
月の料金も駅近所と比べたら低くなりますし
あまり心配しなくてもいいんじゃないかと思います。

確保できない場合は、まずは地元の不動産屋さんめぐりですね。

本物件の値付けは、「相場をつりあげる行為」であると思えてなりません。
検討中の方々が、どのように感じていらっしゃいますか？

西船橋駅は目的別に5車線選べますし大型ショッピングセンターや駅前に行けば
多くの飲食店もあります。
物件価格も高くなる地域なのはしょうがないとは思います。
ですが価格が高ければ売れ行きも悪くなるのでそのうち値引きもされたり
直接営業に値引き交渉すると安くなる可能性はあります。

第一期一次の登録申込みの状況はどんな感じだったのでしょう？

もちろん苦戦です。

他の物件と違い、この物件のチラシ広告は入ってきませんね。好調なのですか？
DUO、エクセレント、イニシアは何度も繰り返しチラシが投函されています。
その後の販売状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

販売状況は、55戸中20戸を一期一次で販売に出し、17戸決まったようです。
残った3戸(先着順)は1.2階部分で、前の建物にかかるのでやや苦戦？ただ、上の階に比べかなり割安感はあります。
契約率は85%なので、販売はそこそこ順調なほうなのかなと思います。
西船橋は供給量が少ないので(特に駅近の未開発物件は個人地主なのでなかなか動かない)、どの物件も売れて行っちゃうエリアなのかなと思います。ただ、DUOは駅距離と坂を考えると、苦戦は仕方ないかなと思います。

契約率85%→20戸中17戸。

はっ？好調？

あーあ、イニシアの間取りでパークホームズだったらな～。

駅までの距離を思うと、決して近いわけではないので
売れ行き的にはまあまあというところでしょうか。
この辺りだとマンションか戸建てか、という選択肢もあるので、
それも相まって低層階の動きが鈍いのかもしれません。
でもお子さんがいらっしゃる方にはいいんじゃないかと思います。
戸建てと違って普段の手入れは管理会社にしてもらえますしね。

駅までの距離が多少遠いですが駅前に駐輪場契約すれば楽です。
ですが天気の悪い日だと物件近くにバス停留所がないので不便ですね
場所的にしょうがないと思いますがせめて機械式でもいいから駐車場は100%に
してもらいたかったと思います。
確かに価格をみたら駐車場つきの戸建てを検討する人とかも関係している
のかもしれませんね

西船橋駅周辺の駐輪場です
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/koutsu/0001/p001692.html
他にも民間の駐輪場もかなり見かけますよね。
自転車で西船まで出る人が多いのでしょう、きっと。
空いているところがあれば、
自転車で西船橋まではアリでしょうね。

朝、駅方面に自転車で向かう人はかなり多いですよね。
結構駐輪場も埋まっているんじゃないかと思います。
多い場合はキャンセル待ちに並んだり、
早めに抑えておいたりとかそういう努力も必要になってくるかもしれないですね。
歩けなくはない距離ですが、
仕事帰りに買い物をして帰るときにはやはりあった方が断然便利です。

駐輪場は月契約すれば場所が決められていいのですが朝多くの人が
利用する時間帯だと狭くて置くまでに時間がかかります。
確かに歩けない距離でもないですが毎日通勤するのなら大変です。
仕事の帰りなども疲れているのでそんな時に自転車があれば楽です。
後何かあったときの移動するには車があれば便利なので
物件駐車場が確保出来ない場合近くに駐車場があるか確認ですね

この辺りって月極めちらほらあるようですが、
結構埋まっている印象はありますね。
仮に敷地内が確保できない事も考えて、
地元の不動産屋さんを巡って空きがあるかどうか探しておいた方が良さそうに感じます。

駐輪場は朝、すごい混み合いますよね（汗）
どちらにしても早めに家を出た方が無難なんじゃないかと思います。

もしかしたら行きの場合、時間的には自転車でも徒歩でも変わらないかもしれないですね。
でも帰りが断然自転車の方がらくなんじゃないかな～って思います。
買物を帰りにして行っても
疲れないで済みますからね。
ちょっと遠回りしても疲れないです。

やっぱり立地がひっかかります。

いくらパークホームズでもね
決断できないでいるのは立地ですね。

それに、分譲買ってまで敷地外駐車場は避けたいですし・・・
自転車で駅までなんて、今まで使ったことないし。

悩みすぎて疲れてきました。

駐車場の事が話題になっていましたが、周辺の相場は１３０００円位の様ですね。
でも月極の駐車場の数はそう多くはないと思います。マンション内には総戸数55戸に
対して22台しかないので、借りられない事を前提に考えておいた方がよさそうです。
駐車場代は外で借りるより若干は安い様なのでマンション内で借りる事ができたら
一番いいのですがね。

車がなくても歩けない距離ではないし自転車があれば駅前の駐輪場借りれば
何とかなりそうです。
ただ天気が悪い日などは近くにバス停留所がありませんしタクシーを呼ぶにも
天気の悪い日だと待たされる場合があるので注意が必要です。
物件で駐車場確保出来ない場合この付近で借りられる駐車場があるのなら
迷わず契約した方が安心です。

プラウド船橋は本日完売ですしね。

周辺の駐車場は月々そんなものなんですか。
敷地内で借りるのとあまり変わらないですかねぇ。
でもせっかくだから敷地内の方が本当はいいですよね。

駅からは遠いですが、
マンション自体は良いのではないかと思います。
パークホームズのブランドもありますし…。
悩みます。

パークホームズ？野村で言えばオハナですが。何か。

電車通勤だと駅までは天気が良ければ徒歩でもなんとか通えますが雨の日だと
バス停留所が近くにないから大変です。
車通勤にしても朝の通勤時や夕方など渋滞がおきやすく特に土日は中山競馬場
にむかう車などで渋滞がおきます。
車通勤でも早めに家を出ないと遅刻しそうになることが多いです。

なるほど…。
そんなに道が混雑しやすいんですか。
競馬場は路線バスがたくさん往復するので、特に渋滞が起こりやすいのかもしれないですね。
車で出かけるときには時間を読んでいかないといけなさそうです。
早め早めで行動しないとですね。

原木ICは東京方面に行くと高速料金がかかるので原木ICから降りて湾岸道路にむかう
一般車やダンプやトラックなど多く道路工事の材料など製造するプラントも
湾岸方面に複数ありますので道路工事のダンプは24h通ります。
ですから平日も渋滞とかおきることが多い原因となっています。

昔から近くに住んでいますが確かに渋滞は免れませんね。

西船橋は、確かに利便性は他の地域に比べるといいです。
ただ渋滞に関しては他の地域と比べると平日は同じかもしれませんが
土日高速のICから競馬場までは、時間によっては大渋滞となります。
西船橋より利便性の高いエリアは、各家庭事情によって変わりますから
ここというのはわかりません。

車を使おうと思うと渋滞によってなかなかうまくいかない場合があるのですね。

自転車で西船橋まで行く場合はどうでしょう？
駐輪場は検索するとあるようではありますが、
充分ではないかなという印象があります。

自転車なら駅前の駐輪場は、時間帯によって満車で置けないことも多いです。
駅から離れた駐輪場なら空きはあります。
私がよく利用するのは、西船橋駅の北口の階段を出て、すぐ右にある駐輪場で
料金は、1時間無料以降5時間ごとに１００円追加の駐輪場ですね
当然人気があるので、置けないときには違う駐輪場に行きます。

1日1005円は、安いですし会社勤める人にとって魅力ありますね
朝8時まで限定なんでしょうか
西船橋だと駅まで自転車利用する人が多いと思うので、混みそうですね
物件から徒歩でも行ける距離ではありますが、仕事帰りになると疲れるので
この駐輪場情報は助かります。