プラウド江坂

>53
江坂で仲介業を営んでる者です。
56の言うとおり、糸田川以東を江坂というのは・・・

ところでこの物件は資産価値はあるのでしょうか?

>60
てか坪単価で考えるのってめんどくさくない？
だって、部屋の広さは平米で出してるところがほとんどなのに、
坪単価でものを言ってる人は、わざわざ坪に変換してるの？
自分は、45万/平米が高い安いのボーダーです。

始めまして
昨日MRを冷やかしてきました。

生まれて初めてのMRで
話を聞いてたら「すごくいいんだー♪」って思ってたところでした。

なぜなら、説明してくれた人の話によると
・北摂よりは、周辺環境はすこし劣るけど、その分値段が安い。
北摂は4000万円代が相場だけど、このプラウド江坂は3000万円代がほとんど。

・ローンのシュミレーションによると
管理費・修繕費・駐車場込みで月々11万程度。

・各階に各間取りプランがあるので階層が選べる

・前は一流企業の保養施設だったので、工場跡地ではなく安全？？

みたいな感じで、良い事ばっかりでした。

でも、ここの掲示板を見ていて、みなさんのご意見を見てると
高すぎるって意見が多くて・・・
損はしたくないし、一生のことだし。

詳しい方がおられましたら
上記の説明を、わかりやすく納得できる形で
批判してもらえないでしょうか？？

↑語弊がありました

江坂も北摂ですよね・・・(゜ー゜;Aアセアセ

北千里の方が4000万台で
江坂は3000万台だってことです

すみません<(_ _)>

江坂と千里中央を比べて、単価は変わりありませんよ。
むしろ一等地同士なら江坂の方が高いくらい。
ただ、千里中央は広い住戸が多く、現在立て替え物件が多いから価格が高いのも事実。
江の木町は江坂でも人気の低いエリアなので＠１７０超えは高いです。
㎡数をおさえて3000万円台中心にしているだけ。

>64さん

私と全く同じ説明を聞いたような。。。

ちなみに少し高いのでは、と質問してみたら
南住戸が80%以上なので、坪単価は高く算出されている、といわれてしまいました。

我が家は「江の木町」の場所を考えたら高いかな、と判断して止めました。

何度もすみません。

そもそも「江の木町」って場所は「江坂町」と比べて
どうダメなんでしょうか？？

地図で調べてみたら
「江坂町１」は駅に近いですけど、
「江の木町」はものすごく遠いわけではないし・・・
環境的には大差がないような気がして。

「江坂町１」にプラウド江坂が建っていたら納得価格なんでしょうか？
それとも、そもそも江坂駅周辺でこの値段が高いってことなんでしょうか？

無知ですごく申し訳ないんですが
プラウド江坂の価格は、どの場所だと相応だったんでしょうか？

みなさんがゆう一等地とはどこのことですか？

真剣に家を買おうか悩んでるんですけど・・・

できれば梅田へ２０〜３０分圏内で3LDK・3000万円くらいで
って思ったら、どこらへんでしょうか？
そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)

＞そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)

あるよ。たとえば、大阪中之島フロントにある超高層タワーマンションの
下層階（４階）。二重天井二重床で、窓はペアガラス、免震構造。
設備もフルスペックともいえる豪華さ。これで８０平米３ＬＤＫが
３１９０万円。
たんに、タワーにもかかわらず下層なので眺望がないというだけ。
場所は梅田に２０分じゃやなくて、ほとんど梅田隣接。

とはいえ、物件には一長一短があるから、視野を広くして考えれば、
江坂には江坂のいいところもあり、そこを評価できれば、話題の
価格水準もあながち「割高」ではない。

ところで、プラウド江坂って、二重天井二重床だったっけ？

私も江の木町がそんなに悪いとは思わないんだけど、
コーヨーもあるし、幹線道路にも面してないし、駅からの距離もいい感じだし・・・
江坂の中もランク下というのは準工業地域や事務所が近いから？？
私も知りたいです。

江坂町の一等地は日当たり良くてて確かに最高と思うけど、隣の建物との間隔も敷地も狭そうだし、
それに予算的にも無理だろうし
あれより北になると日当たり良さそうな所なさそうだし
広芝町も、もうだいたいマンション建ってるし・・・

江の木町ということを除いて、プラウド江坂に何か他に問題はあるのでしょうか？
江坂の他のマンションと比較してどうなんでしょうか？

構造・工法・品質的にはどうなのでしょうか？
私が勉強した限りでは特に問題点は見当たらないのですが・・・
あの程度の仕様であの価格というのは具体的にどの辺りがダメなのでしょうか？

価格が少し高くてもいいものならいいと思うし、安くても低品質のものはイヤだし、
だけど高価格低品質なものだけは間違っても買いたくないので


なんせ素人なもので詳しい方是非教えて下さい。

長くなってすみません。
それから、私は野村の信者じゃありません

二重床ではないみたいですが二重天井ですよ。

＞私も知りたいです。

江坂の地元民の話（虚実ないまぜだが）が知りたかったら
読破しなさい。
ttp://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?esakalog
現在最新は30です。

このマンションの立つ場所ってＴＩＳがあった所ですか？

TISはまだあります。
TISの北側から東側にかけてTISを取り囲むようなＬ字の敷地です。

テニスコートがありました

先日ＭＲに行ったところ、営業担当者は今後ＴＩＳのビルがマンションに変わってしまう可能性もあるかもしれないって言ってました。
だとあの価格は高いかなぁ。

　北摂に興味を持ってマンションをさがしています。
先日プラウド江坂に要望書を出しましたが、正直迷っています。
気になる点は
　小学校が遠いのは分かるのですが、小学校、中学校共、校風はどんな感じでしょうか？。
学級崩壊なんてことはないでしょうか。
　転勤族なので、社命があれば、マンションを賃貸、または売りに出すと思います。そのような時は北摂の駅近マン
ショんは資産価値が下がりにくいと思いますが、江の木町は江坂周辺でランクが下ということは、かなり資産価値
に影響するものでしょうか？
　工場地域が近くにあり、決して空気の良いとこだとは思いませんが、ぜん息の子供が多いなんてことありますか？