プラウド江坂口コミ掲示板・評判
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42 匿名はん 2006/01/29 18:30:00
倍率優遇の申込書を書いてきました。
値段は確かに高いと思いましたが、江坂駅徒歩６分で比較的静か、
日当たりも良く、自分好みの間取りがあったので。 -
43 匿名はん 2006/01/31 09:13:00
あのー江坂公園の前ってどのあたりなんでしょう？
夜ッ雲ッ苦って？豊津町に２件ってどこ？あー、わかりません！
ちなみに内環北側の駅東側の駐車場のあとにPICCASOだっけ？看板出てるのは分譲？賃貸？
あと、広芝町のクレアシティの西側のマンション建設地って分譲？賃貸？
ついでに、南金田のネバーランドの北側、ウェストスウッドって分譲？賃貸？
あー気になるぅ！ -
46 匿名はん 2006/01/31 10:59:00
野村を買う人は信者ばかりだから
あまりよそのモデル見ないのであまり競合しません。
勝手に完売します。
野村のマンションは業者関係者なら絶対買いません。
値段ボリすぎ！！ -
49 匿名はん 2006/01/31 13:57:00
自分もＭＲを見に行き、購入を真面目に検討中です。
ＭＲで気付いたのですが、部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。
毎日のことなので、見逃せないです。
物件の他の面については気に入ってることも多いのですが・・・
あと、駐車場代が高くなりそうとのことでした。
この辺が迷うところです。
もし一割値下げしても、購入するかしないか悩みそうです。。。 -
50 匿名はん 2006/01/31 14:29:00
価格は戦略的なものだからね。たんなるコスト積み上げで決まると
思ってたら大間違い。
乱暴な仮定だけど、住人の文化レベルが所得に比例するとすれば、
非文化的な（非社会的なといってもよい）住人ができるだけ少ない
コミュニティ（＝住み始めてからの管理組合の運営が比較的良好）
を作ろうと思えば、たとえ右から左に売れなくても、割高な価格を
設定するわけさ。
野村じゃないが某財閥系大手不動産会社は、新築マンションの
売れ行きが良すぎると、価格設定が間違っていた（低すぎた）として
叱責されるそうだよ。
実際、自分は、２千万円台の部屋がゴロゴロあるような物件には
怖くて住めないね。該当する分譲済みの物件の住人の姿を現地まで見に
行ったら実感できるよ。
だから、坪単価170万程度で「高い、高い」とわめくようなお方は
最初から願い下げなんじゃないの。 -
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52 匿名はん 2006/02/01 02:30:00
＞庶民が中心になりますし・・・
坪単価170万円を買えないのが本当の「庶民」です。
ローンを組んでも買える人は立派な中流です。（３人以上の家族の場合）
買えない人は、べつに野村の板に来てクダを巻かなくても
坪単価120〜130万円の、自分の所得水準相応のマンションを
探せばいいのです。
これぐらいのこと、このｅマンションの「住宅ローン板」を
見れば、痛いほどわかるでしょ。
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59 匿名はん 2006/02/02 13:27:00
＞ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ
あなたのような人は、東京ディズニーランドに行って、
不動産の「自称」玄人の立場から、「ちなみに浦安は東京ちゃうよ」
って、クレームをつけてくるのがお似合いです。
-
60 匿名はん 2006/02/02 13:41:00
平均坪単価でマンションを買えるか買えないか決めるヤツなんているのか？
52が言ってる「買える・買えない」は、あくまで個別の部屋の話だろ。
億ションみたいな部屋が数部屋でもあれば物件全体の平均坪単価は跳ね上がる。
だが、個別に見たときに安い（安すぎる）部屋が少なからず混ざっていれば、
物件全体のステータスは下がるのさ。
だから、個別に見たときに、安すぎる部屋を作らないことが価格戦略上重要
なんだ。（一流デベの場合） -
64 なお 2006/02/06 04:38:00
始めまして
昨日MRを冷やかしてきました。
生まれて初めてのMRで
話を聞いてたら「すごくいいんだー♪」って思ってたところでした。
なぜなら、説明してくれた人の話によると
・北摂よりは、周辺環境はすこし劣るけど、その分値段が安い。
北摂は4000万円代が相場だけど、このプラウド江坂は3000万円代がほとんど。
・ローンのシュミレーションによると
管理費・修繕費・駐車場込みで月々11万程度。
・各階に各間取りプランがあるので階層が選べる
・前は一流企業の保養施設だったので、工場跡地ではなく安全？？
みたいな感じで、良い事ばっかりでした。
でも、ここの掲示板を見ていて、みなさんのご意見を見てると
高すぎるって意見が多くて・・・
損はしたくないし、一生のことだし。
詳しい方がおられましたら
上記の説明を、わかりやすく納得できる形で
批判してもらえないでしょうか？？
-
65 なお 2006/02/06 05:09:00
↑語弊がありました
江坂も北摂ですよね・・・(゜ー゜;Aアセアセ
北千里の方が4000万台で
江坂は3000万台だってことです
すみません<(_ _)> -
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66 匿名はん 2006/02/06 08:32:00
江坂と千里中央を比べて、単価は変わりありませんよ。
むしろ一等地同士なら江坂の方が高いくらい。
ただ、千里中央は広い住戸が多く、現在立て替え物件が多いから価格が高いのも事実。
江の木町は江坂でも人気の低いエリアなので＠１７０超えは高いです。
㎡数をおさえて3000万円台中心にしているだけ。 -
68 なお 2006/02/08 07:53:00
何度もすみません。
そもそも「江の木町」って場所は「江坂町」と比べて
どうダメなんでしょうか？？
地図で調べてみたら
「江坂町１」は駅に近いですけど、
「江の木町」はものすごく遠いわけではないし・・・
環境的には大差がないような気がして。
「江坂町１」にプラウド江坂が建っていたら納得価格なんでしょうか？
それとも、そもそも江坂駅周辺でこの値段が高いってことなんでしょうか？
無知ですごく申し訳ないんですが
プラウド江坂の価格は、どの場所だと相応だったんでしょうか？
みなさんがゆう一等地とはどこのことですか？
真剣に家を買おうか悩んでるんですけど・・・
できれば梅田へ２０〜３０分圏内で3LDK・3000万円くらいで
って思ったら、どこらへんでしょうか？
そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)
-
70 匿名はん 2006/02/08 13:56:00
＞そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)
あるよ。たとえば、大阪中之島フロントにある超高層タワーマンションの
下層階（４階）。二重天井二重床で、窓はペアガラス、免震構造。
設備もフルスペックともいえる豪華さ。これで８０平米３ＬＤＫが
３１９０万円。
たんに、タワーにもかかわらず下層なので眺望がないというだけ。
場所は梅田に２０分じゃやなくて、ほとんど梅田隣接。
とはいえ、物件には一長一短があるから、視野を広くして考えれば、
江坂には江坂のいいところもあり、そこを評価できれば、話題の
価格水準もあながち「割高」ではない。
ところで、プラウド江坂って、二重天井二重床だったっけ？ -
71 ど素人 2006/02/08 14:20:00
私も江の木町がそんなに悪いとは思わないんだけど、
コーヨーもあるし、幹線道路にも面してないし、駅からの距離もいい感じだし・・・
江坂の中もランク下というのは準工業地域や事務所が近いから？？
私も知りたいです。
江坂町の一等地は日当たり良くてて確かに最高と思うけど、隣の建物との間隔も敷地も狭そうだし、
それに予算的にも無理だろうし
あれより北になると日当たり良さそうな所なさそうだし
広芝町も、もうだいたいマンション建ってるし・・・
江の木町ということを除いて、プラウド江坂に何か他に問題はあるのでしょうか？
江坂の他のマンションと比較してどうなんでしょうか？
構造・工法・品質的にはどうなのでしょうか？
私が勉強した限りでは特に問題点は見当たらないのですが・・・
あの程度の仕様であの価格というのは具体的にどの辺りがダメなのでしょうか？
価格が少し高くてもいいものならいいと思うし、安くても低品質のものはイヤだし、
だけど高価格低品質なものだけは間違っても買いたくないので
なんせ素人なもので詳しい方是非教えて下さい。
長くなってすみません。
それから、私は野村の信者じゃありません
-
74 匿名はん 2006/02/08 15:07:00
＞私も知りたいです。
江坂の地元民の話（虚実ないまぜだが）が知りたかったら
読破しなさい。
ttp://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?esakalog
現在最新は30です。 -
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79 匿名はん 2006/02/14 08:18:00
先日ＭＲに行ったところ、営業担当者は今後ＴＩＳのビルがマンションに変わってしまう可能性もあるかもしれないって言ってました。
だとあの価格は高いかなぁ。 -
80 匿名はん 2006/02/19 14:03:00
北摂に興味を持ってマンションをさがしています。
先日プラウド江坂に要望書を出しましたが、正直迷っています。
気になる点は
小学校が遠いのは分かるのですが、小学校、中学校共、校風はどんな感じでしょうか？。
学級崩壊なんてことはないでしょうか。
転勤族なので、社命があれば、マンションを賃貸、または売りに出すと思います。そのような時は北摂の駅近マン
ショんは資産価値が下がりにくいと思いますが、江の木町は江坂周辺でランクが下ということは、かなり資産価値
に影響するものでしょうか？
工場地域が近くにあり、決して空気の良いとこだとは思いませんが、ぜん息の子供が多いなんてことありますか？
-
81 さくら 2006/02/20 13:10:00
８０さん、
私もプラウド江坂に興味を持ってます。
ここではない江坂の掲示板なども見てるのですが、
色々な意見があって、悩んでしまいます・・・
あまり良くない意見ばかりを気にしてもダメだなって思ってるところです。
私も先日要望書を出しました。
「このマンションに住みたい！！」って思った最初の気持ちを忘れないように
しないとだめですね。 -
82 匿名はん 2006/02/20 15:47:00
>>81 最初の気持ちを忘れないようにしないとだめですね。
とはいえ、冷静に経済合理性を判断することも必要です。
物件の価格を投資収益から還元して求める式を、もっとも
単純な形で示しましょう。
Ｒ＝周囲の同水準の賃貸住宅（新築の分譲貸しに相当）の月家賃
Ｉ＝年間期待利回り（６〜９％）
Ｐ＝不動産価格
Ｐ＝Ｒ×１２÷Ｉ
Ｒが１５万円、Ｉが７％だとすると、
１５万×１２÷０．０７＝２５７１万円
となるわけです。
ちなみに、Ｒについては、インターネットの賃貸住宅情報サイトで
簡単に検索できます。
実際には、分譲マンションには色々な「夢」がかぶってきますから
その分水増しされた価格で取引されるのでしょうが、中古物件に
なった時点でそれは剥げてしまいますから、80さんのように
「資産価値」を気にする方は、冷静な「投資」的な視点こそ、
失ってはならないものでしょう。 -
84 匿名はん 2006/02/25 05:09:00
中古マンションじゃあるまいし、今時新築で利回り6％以上の物件はないです。
収益性からみて高いとあきらめるのか5％回っていれば妥協して、家賃払い続ける
よかましと思い決断するかですね。
ようは、実需なんだから、利回りを気にするよりも、購入してそこで何を得たい
のかが判断基準と思います。 -
85 匿名はん 2006/02/25 13:15:00
＞ 「家賃払い続けるよかまし」
何かの本に「デベロッパーのセールストークの典型」
「小悪魔のささやき」と書いてあったのを覚えています。
なお、新築マンションで６％以上でまわる物件はあります。
マンション全体の平均では無理ですが、下層階かつ、
交通至便（江坂もそうでしょ？）では、困難な条件では
ありません。賃貸住宅の需要で「眺望」にこだわる人は
多くはありませんからね。 -
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86 匿名はん 2006/02/25 13:22:00
連続投稿失礼します。
80さんは購入の前後で資産価値の差が大きくない
（下落率が小さい）物件をお探しなんでしょう。
それを探すための方法の一つを紹介しただけです。
プレミア価格でより条件の良い部屋を手に入れたい
人は、相応の資金を積めばいいのです。 -
88 匿名はん 2006/02/25 16:20:00
86です。
私には物件全体を批判する意図はありませんので誤解なきよう。
投資対象として最適な部屋もあれば、永住志向で住んで最高
（だろうな）と思う部屋もあります。マンションの価格付け
というのは、中層階を基準として、上に行くほど高価に、
下に行くほど安価に値付けするのが一般的だと思いますが、
実際に住んだときの部屋の値打ち（主観的満足度）は、
等差級数的に変化するわけではありませんから、ある線を
越えたときに飛躍的に満足度が増すようなところがある
わけです。そこを狙えば、比較的割安？により満足度の
高い部屋を取得できるのではないでしょうか。
しかし、これは投資的な収益還元の考え方とは違い、
きわめて主観的、感覚的な世界です。興味のある物件に
関する情報の海の中にずっぽりと漬かっているうちに、
ハッと気づく悟りのようなものです。 -
89 匿名はん 2006/02/26 08:07:00
様々に検討を重ねた結果、私はプラウド江坂にしようと思いましたが、
私の嫁がすごく迷い始めました。来週まで、嫁の気持ちが変わらなければ
申し込みはやめようと思います。
昨日、今日で申し込まれ方、どのようなところを気に入っているのか
教えてください。参考にしたいです。よろしくお願いします。 -
93 匿名はん 2006/02/27 03:39:00
〉91
築26年のスカイハイツの成約事例は単価＠55万円くらい。70㎡＝1155万円
新御堂筋沿いの物件と同じ相場です。
ちなみに内環、新御堂筋交差点より北西では＋＠35万円が相場だよん -
95 匿名はん 2006/02/28 06:00:00
＞野村さんの垂水の杜申し込んでおけばと、後悔しています。
地域のことを良くわかっている人たちにはとんでもなくいい物件
でしたね。出来上がって入居している姿を見ましたが、端正な
いいマンションです。中古で狙っていますが、おそらく出る確率は
きわめて低いでしょう。
これと同じ存在になりそうなのが先日ＭＲでの販売を停止した
片山坂。多分、竣工したら棟内モデルルームにして残り３戸を
販売するのだと思うけれど、実際の部屋に入ったら間違いなく
惚れると思います（施工業者がちゃんとした仕事をしていれば
という前提つきですが）。
吹田市内で新しいプロジェクトが目白押しだから、要員確保の
ためにＭＲ閉鎖はやむをえなかったんでしょうね。
江坂の物件、南千里のギューギュー詰めマンションから比べたら
格段にいいでしょう。交通も至便だし。マンションのドアを出て
30分後に新幹線の座席に座っていられるというエリアはそうあり
ません。（東三国、西中島南方は別格だよ。あそこは実質新大阪
だから・・・笑） -
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96 匿名はん 2006/02/28 06:31:00
値段も調整した見たいですし、後ろのほうの建物は坪単価も160万台と落ち着いているので
上層階狙ってみようと思います。
さすがに金田ですとか、穂並町の物件は安いですけど、検討外です。
不便すぎですしね。
やっぱりいろいろ見て回りましたけど江坂で再検討してみようと思います。
まだ間に合いますかね？土曜日に行ったときは込み合いすぎてて
営業さんに案内してもらえていない人もたくさんいましたし。。。。
それにしても優先案内会から2ヶ月たつのにすごい人ですよね。。。
野村さん恐るべしです。 -
97 匿名はん 2006/02/28 08:05:00
日曜に２度目のＭＲ見学に行きました
以前、担当してくださったかたが
わざわざ来てあいさつしてくださいました。
ですが、
抽選と言っておきながら
「要望書提出の方をできるだけ優先できるように営業の者が調整」
「事前案内会に出てくださってるかたで、たくさん３倍の当選確率の抽選権を
持っている人がいる」
との情報でしたので
いいところに抽選で当選する確率はかなり低いと思いました。
いまから申し込むなら
人気の薄そうな東向きとかしか無理かな・・・？？ -
98 匿名はん 2006/02/28 08:28:00
これは個人的な憶測だが（本当に根拠はありませんよ）、
すでに申し込みがある部屋でも、より資金力がある、あるいは
融資における属性が上位である買い手が現れた場合で、かつ
先に申し込んでいる買い手が明らかに信用度が低そうである
場合は、売り手の本音として、間違いなくローンが通って、
今後理性的に契約交渉ができる買い手に当選してもらいたいな〜
と販売側が思うことはあるような気がする。 -
100 匿名はん 2006/02/28 14:54:00
「垂水の杜」の好立地度は95％はあるね。
じゃあ、100％はどこかと言うと、地下鉄江坂駅と阪急豊津駅の
ちょうど中間。
どちらにも遠いと思うなかれ、住めばわかると思うが、世界中！
どこに行くにもフットワークは完璧。ある意味、千里中央以上。
役所などの公共施設も徒歩圏だし、街は落ち着いていて、古くから
住んでいる（旧）農家の人の人情も厚い。
唯一の問題は、すでにある建物を壊さないとマンションを建てられ
ないいうことだけ・・・。♪チャンチャン♪ -
105 匿名はん 2006/03/02 15:05:00
>>103 じゃあどのあたりでしょうか?
プラウド吹田垂水の杜より、ちょこっとだけ西、あるいは
南にいったあたりです。
もう更地はほとんどないので現実性は小さいですが、
４０戸程度のマンションでいいから、「垂水の杜２」を
建ててほしいです、マジで。
ところで、「垂水の杜」は出来上がった姿を見ると
惚れ惚れしますね。販売のときは「えぇ？施工があの
（つぶれかけの）熊谷組ぃー」なんて思ったりも
しましたが、野村の施工管理が行き届いていたのか、
熊谷組が底力を見せたのか、入居直前の突貫工事もなく
きわめて粛々と工事は進み、美しく完成しました。
買い損ねたけど、マンションが出来上がってゆくのを
見るのは楽しかったです。 -
106 匿名はん 2006/03/02 16:06:00
高いけど
買おうかな
一番南の棟は何か建物ができたら低層階だと厳しいと思いませんか？
一番西側はTISが今後どうなるのか？
スカイハイツ側も日影線が気になるー。 -
108 匿名はん 2006/03/03 11:11:00
工場よりも、このマンションの近くに暴力団の事務所があるの知ってますか?
やたらも監視カメラがついてて、頑丈そうなシャッターがついてるビルなのですぐわかると思いますけど。
そもそも、江坂って山口組の組長が射殺された場所ぐらいですからその筋の人はうようよいます。
柄の悪い車が近くを走っていたらヤーさんに間違いありません。
こんな環境悪いところやめときなはれ。年頃の子供がいる方はなおさらでっせ。
-
109 匿名はん 2006/03/03 11:57:00
１０７さん、近くには何の工場があるんですか？
私はプラウド江坂に申し込みするつもりです。
暴力団の事務所があるやらないやら、いろんな意見があったので悩みましたが、
買うことに決めました。
人の意見を聞くのも必要ですが、自分の意見というものも持たなくてはいけないなって
思いました。 -
110 匿名はん 2006/03/03 14:39:00
>>108
私も初めはそれを心配していましたが、知らずに入居したら
ショックだったかもしれないけれど、あらかじめ知った上で、
マンションの対応はどうなっているのかを調べてみると、
週７日（要するに日曜祝日も）９時から５時は管理員、
５時から翌朝９時までは警備員が配置されることになった
わけでしょ。これって、「災い転じて福となす」やん、
と私は思いましたよ。マンションに住んでいると実際には
そのスジの人よりも、昼間はあやしげな訪問販売や、夕方
から夜は非常識な若者のたむろなんかの方が、よっぽど
深刻な問題になるわけで、上の体制が「実効的な人数で」
（これ大事！なんせ３００戸の規模ですからね）実現する
のであれば、マンションにつきもののこの種の問題を
かなりの程度抑止することができるのではないかと私は
思うようになりました。 -
113 匿名はん 2006/03/04 16:09:00
ＴＩＳの裏っ側の安い部屋を狙って申し込むつもりです。
どうせ平日昼間は仕事でいないし、
部屋の中を見られるにしても、
ご近所さんよりは、ぜんぜん知らない人ならいいかって割り切りです。-
1
-
118 匿名はん 2006/03/06 01:40:00
二期狙いで申し込もうと思ってるんですが、
二期も抽選なんでしょうか？
一期に落選した人を優先に先着順・・・とかだと
嫌でも一期に申し込まないといけないのかと思って。
そこらへん、詳しい方っていますか？
営業さんの話によると
二期は時期的に
壁の色とか床のデザインなんかが選べないらしいです。
もちろん3LDKを2LDK+DENなんかにすることも無理らしいです。
で、勝手な想像で少し値段下がるのかな・・・って思ってます。 -
120 匿名はん 2006/03/06 06:27:00
私の希望してる部屋も他に何名かいるみたいです。
一期は様子みようかな？と思った時期もありましたけど、
他の部屋は考えてないし、メニュープランやカラー選択もしたいので、一期で申し込みます。
一期で落選した人は、二期で倍率優遇を予定してるみたいですよ。
当たるといいんだけど、登録開始前なのにドキドキです。
-
125 匿名はん 2006/03/09 09:07:00
↑フーン、野村っぽいですね。
そんなタカビーなわりに、うちは買わないって言ったにも関わらず、
ずっとこの物件のＤＭ送ってきます。
あんまり申し込み入ってないのかな？ -
128 匿名はん 2006/03/10 01:09:00
環境から考えたら、
上階層の方がいいと思います。
エレベータや階段はそこそこ充実してるみたいだし。
２〜３階なら
２階をチョイスして庭付きにしたい感じです。
ところで
ＩＨにするにはオプションらしいですけど
ＩＨってどう思いますか？
外付けの食器洗い乾燥機だと場所を取るから
キッチンに組み込んでしまいたいところですが
いろんなオプションの値段って
知ってる方いますか？？
（まだ抽選に当選もしてないのに、気が早い・・・） -
129 匿名はん 2006/03/11 11:24:00
上階層は飛行機の音とか聞こえないかしら？
今日から申し込みが始まりましたが、誰か行かれましたか？
申し込み状況を知っている方はいませんか？ -
131 匿名はん 2006/03/11 15:47:00
２階だと、確かに底冷えしそうですけど、
一応、対策はしてるみたいですね。
パンフレットに、低層階の床は冷え対策をしてますみたいなことが
書いてありました。
２階は安いし、庭付きだし
床は対策してくれてるし・・・
ちょっと狙いなのでしょうか？？？ -
133 130 2006/03/11 21:01:00
うちのマンションは最下階住戸の底冷え対策として、２階床下というか
１階天井コンクリ面に３０ｍｍ前後の断熱材が貼り付けられてます。
野村のプラウドなら同じような仕様になっていると思います。
なかったらもっともっと寒いこと請け合いです。 -
134 匿名はん 2006/03/12 13:55:00
庭付きは安いので人気があるみたい。
上層階の人気のある部屋だったら抽選で落ちそうだから
私は下で攻めます。
この土日、申し込みはどうだったんだろう。 -
135 匿名はん 2006/03/12 17:33:00
今日行ってきました。160戸くらい出されているみたいですが既に６倍ついているところもありました。
ほとんど空きがなかったんじゃないですかね？
これからまともな会社のまともな立地のマンションは大分たかくなりそうですし、
立地と価格と建物のバランスはなかなかですね。
これから高くなりそうですしね。
さすが野村さんの買う土地だと思いました。
うちは買えない君なんでひやかしでしたけど。。。。
お恥ずかしい。
それにしてもすごい人が来るモデルルームでしたね。
-
by 管理担当
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
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