プラウド江坂口コミ掲示板・評判
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21 匿名はん 2006/01/25 07:21:00
小学校の前ですよね、イエローハットの裏も第一プロパレスでしたっけ？
江坂公園前は解体もまだですが、いつ頃になれば情報が出てくるのでしょうか？
プラウド江坂の購入検討しているのですが・・・ -
22 匿名はん 2006/01/25 08:31:00
ここはプラウド江坂の板なんですから、他の物件の具体的な話を
するのはよしましょうよ。
他の物件は、知っている人だけが買えばいいのです。
プラウドの購入検討者に気迷いを起こさせるような事をしても
お互い何の得にもなりません。 -
25 匿名はん 2006/01/26 07:31:00
昨日、詳しい資料が届きました。
間取り図を一通り見ましたが、こんな無理やりこじつけたような間取りで良いの？っていう
タイプの部屋が結構ありました。
付け焼刃で考えた間取りなのでしょうか？もったいない・・・ -
26 匿名はん 2006/01/26 11:16:00
小さいお子さんをお持ちで前向きに考えている方いますか？
マンション前の交通量が多いわりにガードレールの無い道路や、
小学校への遠さが気になるのですが、、、。 -
27 匿名はん 2006/01/27 04:25:00
本当にここは玄人ぶった香具師が多すぎる。
豊津町も広芝町もどっちも賃貸やし、プロパレスの江坂公園はとっくの昔に@167万円で完売してるし。
（プラウドより断然安かったのが、今の相場をあらわしているね）
プロパレスの南吹田も南金田も、場所どうかと思うし。
競合物件の話しも大事やし。
ともかく、今回は高いよ。グレードもどうかな。 -
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31 匿名はん 2006/01/27 10:32:00
野村のスレだから、名誉のために書いておくが、江坂公園前の
某新築マンションの基礎工事の現場は、お世辞にも美しいとは
いえなかった。自分は、買わないマンションでも基礎工事の
現場は必ず見ているが、野村が北摂で立ててきたマンションの
工事現場は、比較的よく管理されており、こういう施工管理を
含めての価格だとしたら、あながち「割高」でもないのでは
ないかと思うけどね。
とはいえ、誰かが言っていたけど、マンションなんて竣工して
しまえば、工事現場の様子など誰もかえりみない、というのも
現実だが・・・。 -
33 匿名はん 2006/01/27 14:44:00
江坂公園前は土地購入の絡みで工期が遅れていたのでトッカン工事気味でしたね。
最近のゼネコンはＩＳＯ取得しているところが多いので、
どこも管理は良いですよ。
ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです -
37 匿名はん 2006/01/28 05:46:00
私はこの物件は少し高いと感じているが、魅力があり購入を考えています。
何より江坂が好きで、駅より6分程度離れており、廻りに緑があるし・・・
駅前にいくとほぼ何でも間に合うし、小学校も少し遠いとはいえ、人ごみも
あるから、かえって安心のような気もする。
江坂公園も変なハバツみたいなのもなく、みんな気さくだし。
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40 匿名はん 2006/01/28 12:51:00
見に行きましたが高かったです。
内装などはとてもよいものでしたが、
何年後かに売却、ということになったときに
たたかれてしまいそうです。
MRはオープンしているので
（今日明日であれば倍率優遇の申込書をいただけるようです）
気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？
目安ですが金額（第1期）もでております。 -
42 匿名はん 2006/01/29 18:30:00
倍率優遇の申込書を書いてきました。
値段は確かに高いと思いましたが、江坂駅徒歩６分で比較的静か、
日当たりも良く、自分好みの間取りがあったので。 -
43 匿名はん 2006/01/31 09:13:00
あのー江坂公園の前ってどのあたりなんでしょう？
夜ッ雲ッ苦って？豊津町に２件ってどこ？あー、わかりません！
ちなみに内環北側の駅東側の駐車場のあとにPICCASOだっけ？看板出てるのは分譲？賃貸？
あと、広芝町のクレアシティの西側のマンション建設地って分譲？賃貸？
ついでに、南金田のネバーランドの北側、ウェストスウッドって分譲？賃貸？
あー気になるぅ！ -
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46 匿名はん 2006/01/31 10:59:00
野村を買う人は信者ばかりだから
あまりよそのモデル見ないのであまり競合しません。
勝手に完売します。
野村のマンションは業者関係者なら絶対買いません。
値段ボリすぎ！！ -
49 匿名はん 2006/01/31 13:57:00
自分もＭＲを見に行き、購入を真面目に検討中です。
ＭＲで気付いたのですが、部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。
毎日のことなので、見逃せないです。
物件の他の面については気に入ってることも多いのですが・・・
あと、駐車場代が高くなりそうとのことでした。
この辺が迷うところです。
もし一割値下げしても、購入するかしないか悩みそうです。。。 -
50 匿名はん 2006/01/31 14:29:00
価格は戦略的なものだからね。たんなるコスト積み上げで決まると
思ってたら大間違い。
乱暴な仮定だけど、住人の文化レベルが所得に比例するとすれば、
非文化的な（非社会的なといってもよい）住人ができるだけ少ない
コミュニティ（＝住み始めてからの管理組合の運営が比較的良好）
を作ろうと思えば、たとえ右から左に売れなくても、割高な価格を
設定するわけさ。
野村じゃないが某財閥系大手不動産会社は、新築マンションの
売れ行きが良すぎると、価格設定が間違っていた（低すぎた）として
叱責されるそうだよ。
実際、自分は、２千万円台の部屋がゴロゴロあるような物件には
怖くて住めないね。該当する分譲済みの物件の住人の姿を現地まで見に
行ったら実感できるよ。
だから、坪単価170万程度で「高い、高い」とわめくようなお方は
最初から願い下げなんじゃないの。 -
52 匿名はん 2006/02/01 02:30:00
＞庶民が中心になりますし・・・
坪単価170万円を買えないのが本当の「庶民」です。
ローンを組んでも買える人は立派な中流です。（３人以上の家族の場合）
買えない人は、べつに野村の板に来てクダを巻かなくても
坪単価120〜130万円の、自分の所得水準相応のマンションを
探せばいいのです。
これぐらいのこと、このｅマンションの「住宅ローン板」を
見れば、痛いほどわかるでしょ。
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59 匿名はん 2006/02/02 13:27:00
＞ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ
あなたのような人は、東京ディズニーランドに行って、
不動産の「自称」玄人の立場から、「ちなみに浦安は東京ちゃうよ」
って、クレームをつけてくるのがお似合いです。
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60 匿名はん 2006/02/02 13:41:00
平均坪単価でマンションを買えるか買えないか決めるヤツなんているのか？
52が言ってる「買える・買えない」は、あくまで個別の部屋の話だろ。
億ションみたいな部屋が数部屋でもあれば物件全体の平均坪単価は跳ね上がる。
だが、個別に見たときに安い（安すぎる）部屋が少なからず混ざっていれば、
物件全体のステータスは下がるのさ。
だから、個別に見たときに、安すぎる部屋を作らないことが価格戦略上重要
なんだ。（一流デベの場合） -
64 なお 2006/02/06 04:38:00
始めまして
昨日MRを冷やかしてきました。
生まれて初めてのMRで
話を聞いてたら「すごくいいんだー♪」って思ってたところでした。
なぜなら、説明してくれた人の話によると
・北摂よりは、周辺環境はすこし劣るけど、その分値段が安い。
北摂は4000万円代が相場だけど、このプラウド江坂は3000万円代がほとんど。
・ローンのシュミレーションによると
管理費・修繕費・駐車場込みで月々11万程度。
・各階に各間取りプランがあるので階層が選べる
・前は一流企業の保養施設だったので、工場跡地ではなく安全？？
みたいな感じで、良い事ばっかりでした。
でも、ここの掲示板を見ていて、みなさんのご意見を見てると
高すぎるって意見が多くて・・・
損はしたくないし、一生のことだし。
詳しい方がおられましたら
上記の説明を、わかりやすく納得できる形で
批判してもらえないでしょうか？？
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65 なお 2006/02/06 05:09:00
↑語弊がありました
江坂も北摂ですよね・・・(゜ー゜;Aアセアセ
北千里の方が4000万台で
江坂は3000万台だってことです
すみません<(_ _)> -
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66 匿名はん 2006/02/06 08:32:00
江坂と千里中央を比べて、単価は変わりありませんよ。
むしろ一等地同士なら江坂の方が高いくらい。
ただ、千里中央は広い住戸が多く、現在立て替え物件が多いから価格が高いのも事実。
江の木町は江坂でも人気の低いエリアなので＠１７０超えは高いです。
㎡数をおさえて3000万円台中心にしているだけ。 -
68 なお 2006/02/08 07:53:00
何度もすみません。
そもそも「江の木町」って場所は「江坂町」と比べて
どうダメなんでしょうか？？
地図で調べてみたら
「江坂町１」は駅に近いですけど、
「江の木町」はものすごく遠いわけではないし・・・
環境的には大差がないような気がして。
「江坂町１」にプラウド江坂が建っていたら納得価格なんでしょうか？
それとも、そもそも江坂駅周辺でこの値段が高いってことなんでしょうか？
無知ですごく申し訳ないんですが
プラウド江坂の価格は、どの場所だと相応だったんでしょうか？
みなさんがゆう一等地とはどこのことですか？
真剣に家を買おうか悩んでるんですけど・・・
できれば梅田へ２０〜３０分圏内で3LDK・3000万円くらいで
って思ったら、どこらへんでしょうか？
そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)
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70 匿名はん 2006/02/08 13:56:00
＞そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)
あるよ。たとえば、大阪中之島フロントにある超高層タワーマンションの
下層階（４階）。二重天井二重床で、窓はペアガラス、免震構造。
設備もフルスペックともいえる豪華さ。これで８０平米３ＬＤＫが
３１９０万円。
たんに、タワーにもかかわらず下層なので眺望がないというだけ。
場所は梅田に２０分じゃやなくて、ほとんど梅田隣接。
とはいえ、物件には一長一短があるから、視野を広くして考えれば、
江坂には江坂のいいところもあり、そこを評価できれば、話題の
価格水準もあながち「割高」ではない。
ところで、プラウド江坂って、二重天井二重床だったっけ？ -
by 管理担当
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3LDK |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
|
33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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総戸数 38戸 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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総戸数 66戸 |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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総戸数 96戸 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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