プラウド船橋ってどうですか？part23

外れた～(T . T)
要望書入れて初日に登録しても締め切り寸前に抽選になったとの連絡。
結果、落選。立ち直れない。

抽選見に行きました。

851さん、842さんのおっしゃるように、より
資力のある方が入られたのでしょうか？

>855　
資力じゃなくって抽選だってば。。
うちはかなり資力ないけどあたってるので。

私も初日に要望書を入れましたが、昨日抽選になったと連絡があり、見事落選。
理不尽ですな

>856

バッティングしたのがより資力が無い人だったとか。

またネガが騒ぎ出したな。
気になってしかたないみたいだな。
スルーしましょう。

>856
うーん、事前審査で相当苦労しました。
なので今回はラッキーだったとしか思えないです。

知らぬ間に倍率が上がってました、、、

中層階（5～8F）って２が多かったような気がする。
そういう自分も倍率2倍で２番で当選ですが。

うち3倍で落選しました。
立ち直れません。とても。。。。。。

営業さん信用できない！！！
〇〇部屋の当選可能性高いからと言われたから、そこに登録したら大間違い！！3倍！！
落選！！

営業にいいように誘導され
第一希望でもない部屋を勧められて
あげくに落選とか

〇〇部屋って？相撲取りか何か？
当選可能性高いと言われた？森田健作か？
バレバレやん（笑）

そっか、抽選のカラカラは木製でしたか。。
駐車場必要ない人や営業にちょっとでも面倒だって思われれば
倍率付いたらはじかれるんじゃないですか。

私も要望書入れて初日登録でしたが三倍ではずれました。

抽選器は透明のガラガラ回すやつでした。球を何個入れますって入れるところも見せて、何番の球が出てきたか客側に見せてましたよ。小さいので真正面とかにいないと見えなかったけど。

>870
ちょっとちょっと幻覚ですか？
誰も木箱なんて言ってないのに。。

ということでこちらも幻覚確定。
↓
>駐車場必要ない人や営業にちょっとでも面倒だって思われれば
>倍率付いたらはじかれるんじゃないですか。

嬉しい！三街区外れて、再挑戦！本当に欲しかったから嬉しいです！しかもここって決めた第一希望をずっと貫きました！営業さん感謝！当たった方々！よろしくお願いしますね！

結局運でしょ。うちは3街区で倍率もついてるの知ってて要望書ｷﾞﾘｷﾞﾘにだして4倍率で当選しましたから。MRは1回しか行かなかったし当たったらﾗｯｷｰだな程度で応募。抽選会場にも行ってませんし。
収入も低所得なので抽選操作もないでしょ。操作あったら選ばれるはずない(笑)

どの商売でも、営業さんのいう事をまんま信じたらだめです。。
「可能性高い」だけで、大丈夫とは言ってないわけで。

大事なことは自分で判断するほうが
誰かのせいにすることもなく、あとで後悔ないですよ。

>営業さん信用できない！！！
>〇〇部屋の当選可能性高いからと言われたから、そこに登録したら大間違い！！3倍！！
>落選！！

営業担当さんからお昼の時点で５倍と言われ、抽選会では最後のほうだと思い、後半行こうとのんびり支度してたら連絡がありました。結果、最終的に６倍になったそうですが、無事に当選しました！嬉しいです。

>876
バレバレな釣りに反応するなって言ってるのに。

中古買ってリフォームすりゃいい。
駅近で環境いいとこたくさん出てくるから。

ハズレました。二期で当選する方法を教えて下さい。宜しくお願いします。（切実）

そんなものない。
泣き寝入りして、悶えるしかない。

２期募集倍率高い！！確実。４街区・・・葬儀屋の前⇒そこまでして買うか・・・？私は今回でやめます。みなさん頑張ってください！！

>882

早くも四街区のネガですか？
営業お疲れ様。
検討してたよう見えないね。

落ちた人は冷静に他の物件みたら？
中古ではるかによい物件たくさん出てくるから

はるかに良い物件（笑）

ここの仕様見たら中古買えないよ。

２倍でハズレました。戸建を検討します。

本当ここはいいですよね。本当、悔しいです。三倍でダメでした。。。違うところも検討して、いろいろ見ましたがコストとクオリティも、どこよりも魅力がありました。だれかキャンセルしないか、営業にキャンセル出たらと強く要望しました！

キャンセル連絡なんか来ないですよ。

抽選で当たって嬉しい反面、本当にこのまま契約していいのか…？不安になる

890さん
では、キャンセルお願いいたします。
契約したい人はイッパイいますから!!

元検討者です。
一度だけここのモデルルームを見に行って、他には無い凝った収納や設備のグレードの高さには大変魅力を感じました。
駅が近く、自走式の駐車場、スーパーも近い。
ただ、不確かなことがたくさんありすぎてそれ以降検討候補から外しました。

すでに新船橋駅が混んでいる状態であることを確認し、ここに全世帯入居したら通勤に使えるか分からなくなったこと。

歩いて船橋駅まで通うには遠すぎ、かつ道が狭く車や自転車の通行が激しく歩くには適さないと感じたこと。

他にも、良く言われる鉄塔の影響や地盤の弱さ、工業地域である為に将来的に周りに何が建つか分からないこと、かつて海老川が
氾濫したことがあること、パチンコ、葬儀屋、ラブホテル等の景観的に好ましくない施設があること、道路が混んでいて
せっかく自走式駐車場なのに走り出したとたんに渋滞に巻き込まれそうなこと、かつての土壌汚染等々・・・

日常的にも将来的にも不安な要素が多すぎでした。
せめて快適に都内まで出ることができたら、妥協して検討を続けていたかも知れません。
マンションの周りで生活が完結して、周辺環境に不満が無いのなら、非常に魅力的なマンションかもしれませんね。

本当キャンセルして欲しいです！マジで！ショックで落ちこんでます。。。西側の方！誰か冷やかしで登録した人いませんか？

冷やかしで申し込んで当たった人って、けっこういるのでしょうか？

長文かつ丁寧に書いてあるけど、現地に行った事がないって丸分かりだね
またいつもの人？

MRも１回しか行ったことない人って、本当に買う気あったのかって疑うよね。

管理説明会とか出席してないのに当選とか、ムッチャ腹立つけどさ。

まぁ強運なんだろうね。

羨ましい。

何も間違った事書いてないけどな（笑

>892
なんか上っ面しか見てない感じ。。
掲示板のネタを集めたというか。

都内にいくなら東海神使うのが一番早いよ。

いろんな条件をハイレベルでクリアするなら
予算をそのままに、より都内を離れる地域に、
予算をもう1000万積めるなら、より都内に行くのかな？

重要説明会の後に考え直してキャンセルする方はいるのですか？

重要説明会の後に考え直してキャンセルする方はいるのですか？

いないよ。諦めるしかない。

>892　　面倒臭いけど釣られてあげる。

>すでに新船橋駅が混んでいる状態であることを確認し
はいいきなりダウト。本当に通勤時間帯に乗りました？

>歩いて船橋駅まで通うには遠すぎ
15分～20分が遠いと感じるならしょうがないですね。

>工業地域である為に将来的に周りに何が建つか分からないこと
はいまたダウト。周辺の都市計画予定知ってます？

>かつて海老川が氾濫したことがあること
海老川？海老川？夏見の向こうですが。ここの脇を流れているのは長津川。ここも頻繁に氾濫してきたから少し北に親水公園作って遊水地にしてありますが？

>せめて快適に都内まで出ることができたら
答え>898さん
>都内にいくなら東海神使うのが一番早いよ

>マンションの周りで生活が完結して
日常生活に関してはなんら不便を感じませんが？よほど欲張り？

あとは道路が混むのは曜日と時間が思いっきり限定されますね。その時間に車を動かさざるを得ないなら正解ですね。
上記以外は事実ですな。

>902

もちろん通勤時間に新船橋-船橋間の電車に乗りましたよ。
でなければ意味ないですから。
駅のホームはガラガラ。でも電車の中は満員でした。
ホームに1500世帯に相当する人が集まったら、とても乗れないのではないか、と思ってます。
船橋駅で降りるのははじめの方になるし、乗り換えはみんな半駆け足状態なので急かされます。

乗れないことを想定すると、何本か待つか、船橋駅まで歩く事を考えなくてはなりません。
最悪歩く事になる場合、20分早く家を出なければいけないんですよね。

船橋市の都市計画によって制限がある事は知っています。
ここのマンションも影響ありましたよね？
ただ、なんとなくフワッとした確約されていないもののように感じます。

近くの川って海老川じゃないんでしたっけ？
失礼しました。
でも最悪の場合、川の水が氾濫してくるのではないか、という懸念を持っています。
マンションなので直接被害は無いでしょうけど。

モデルルームには1回しか行きませんでしたが、現地には何度も足を運びました。
インターネットでも自分なりにかなり調べたつもりです。
結果、やはり不確かな要素が多いマンションだと判断しました。
今後どうなるんだろう？というものが他よりも多いと思います。
あくまでも私の場合、ですけれど。

船橋駅から歩いてみましたか？20分なんてかかりませんよ。13分です。

そりゃあ、競歩でいけばそれ位では行けるかもしれませんが。
一般的に考えて、18分前後の物件では無理でしょう。

実際に歩いたならルートを教えて下さい。
歩いてないなら歩いてきてから言ってください。
あと、過去スレ見ました？18分かかった人なんていませんよ。12分、13分が大半です。

>903
丁寧なお答え敬意を表します。ただのネガではないようですね。
多分貴殿にとってはそれがよりベターな選択だったんでしょう。それはそれで宜しいかと存じます。
ただ2点。

都市計画を変更する手続きがどれだけ大変か？という事。
ここは船橋市が建築制限を設けてますが、現地に行ったのであれば周辺の状況はお分かりと思います。
どうでしょうか？周辺の戸建てやマンションを潰してまで工場や大規模建築物ができるとお感じになりましたか？
近隣の工場が撤退して住宅地やマンションになる可能性は有りますが、撤退した工場跡地にまた別の工場ができるでしょうか？
イオンモールとイオンタウンが有るところに大規模な商業施設のようなものができるでしょうか？仮にできたとしてもそれは利便性が向上するだけではないでしょうか？
マンションになったとしても、それが仮に超高層になったとしてもここにはほとんど影響はないと思います。元々眺望などは期待できない立地と高さなんですから。逆に住民が増え、児童が増えればそれこそ行政が動くかもしれません。ここのネックととなっている小学校問題も解決するかもしれません。まあそんな甘い考えの方はいらっしゃらないと思いますが。

もう1点。
川の氾濫は前述したように有ったようです。ただその対策として遊水地を兼ねた公園を整備し、万一に備えているようです。周辺をご覧になられた際に長津川親水公園もにも足を伸ばしていればおわかりになられたかと存じます。あそこはとにかく水はけが悪い。でもそのいきさつを知ればなるほどと思えます。基本遊水地ですから水はけが悪くて当たり前です。

よき物件に出会える事をお祈りいたします。

907さん 頭にくるのも理解できますが、御言葉に気を付けて下さい。

現在販売中の5街区の完成イメージから推定されるエントランス部（イオンタウン側中央部）から船橋駅駅前までGoogleマップの徒歩案内で1.4kmと出るな。マップを見る限りルート選定に明らかな遠回りは無い。

1.4kmを12分で歩くとすると分速116m、分速100mがエクササイズとして効いてくるウォーキングの目安だというから、それを超える相当な早足で歩いていないと実現不可能だろ。1街区のエントランスからだと1.1kmだから、1街区買った住人の発言でしょ12,13分ってのは。

不動産屋じゃないんだから、「エリア最寄地点からの徒歩」なんて半ば詐欺な非現実的な値で考えるのではなく、実際の生活での建物出口からの徒歩時間で考えないと意味ないでしょ。今買えるのは5街区で新船橋も東海神も船橋も1街区より遠いのが確定なことを理解しなきゃ。

>>910
きっとプラウド船橋の住民たちは健康第一で毎日ジョギングに近い速度で船橋駅まで通勤してるんだよｗｗｗ

1.4kmで13分とかありえねー、最低15～6分はかかるだろ。

船橋駅から歩いたけど、17分くらいかかったよ。
それより排気ガスと東海神あたりの車の運転にムカつきました。

裏道をとばすから危なすぎ…

子供の安全考えて見送りました。
設備はよかったのに。

すみませんマンションの話題ではないですが、
野田線の新車が本日工場から出荷されるみたいです。

https://pbs.twimg.com/media/BFr1p-BCUAAeTEY.jpg:large

すげーなぁ、プラウド船橋の住民や検討中の奴は、船橋まで4箇所はある信号は無視して分速をそのまま当てはめるのかｗ
信号4つあったら一つは引っかかって30秒のロスだろ。

ちなみに成人男性の通常の徒歩速度は分速90m（日本万歩クラブ統計）なので、1.4kmあれば信号ロス1回含めて成人男性でも普通なら16分はかかる計算になる。途中信号の無い道路から車が出てきたりして止まる必要があるので実際には17分といって差し支えない時間がかかることはままあるだろう。
いずれにせよ、まかりまちがっても船橋まで「徒歩で」13分ということはありえんがｗ

別に人によって違うんだから何分でもいいんじゃない？
ホントに検討してる人なら、みんな一回くらいは歩いてるんじゃない？
個人個人自分達のタイムで判断すればいいでしょ。

12、13分も17分もそんなに変わらないからいいや。そんなに徒歩で船橋行かないし。
東海神も使えて、新船駅前だし。便利なのは間違いない！とにかく買えてよかったです。
楽しみです。
文句がある人は、文句言わなきゃいいと思います。レスしないでください。

ネガコメがあるってことは、人気マンションの証拠。
あとね、ネガコメが全くなくて、絶賛コメばかりだと、逆に不安にならない!?
全てを受け入れて購入検討しないと、参考にならんよ。

パート30の記録期待してます

信号で何回か捕まりましたが17分くらい普通では？
正直、時間より車のマナーが悪いのが、裏道はゆっくり走りましょうよ…

>>931
議論する前提条件はお前以外全員が「実際に歩いた時間」なんだが。距離と基準から不動産としての表示を何分としなきゃいけないかなんてのは誰でも計算できるしそもそも物件概要に載ってる。

船橋利用とすると20分前に出る必要があるという話からはじまり、いや13分で行けるだろ、いやそれじゃあジョギングだろ、実際に歩いたが17分だったよ、という話をしている最中に、いや不動産としての数値はこうしなきゃいけないよ、ってそんなことはそもそも誰一人として話題にしていない。
検討者にとって重要なのは道路事情にあわせた実測値であって、まさにそれを議論しているところに不動産としての数値なんてのはお呼びではない。

別の話で例えると、通勤ラッシュで遅れることが多い路線で、普段はどれくらい遅れることが多いかの話題を話している時に、時刻表上の時間を示して「これ以外の要素は毎日変わるから比較不可能」とか言い出すのと同じ。

議論する上で最も重要な前提条件がズレていましたので、誤った「流れ」を訂正させて頂きました。(ｷﾘｯ
とかｗｗｗｗ
実際の徒歩感覚話してるのに法律だか何だかの不動産屋の基準なんてどうでもいいわｗｗｗ

まぁそもそも船橋までの徒歩時間自体あんま意味無い話題ではあるが。1500世帯がいっぺんに乗車する訳でもなしに、新船橋がまともに機能しなくなる程の混雑になるとは思えんし、自分は東海神使うつもりだし。

８９２さん

あなたのおっしゃることはまっとうなご意見です。激しく賛同します。
しかしながら・・・悲しいかな、ここにはそのまっとうな意見を聞き入れる
賢い検討者がいないのが現実なのです。
ここに少しでも本当のネガを書き込めば、パトロールがすっ飛んできます。
その言葉遣いの悪さと言ったら・・・もしこの物件の住人になるのかと思うと、なんだか怖いですよね。。
ほっといたほうが良いですよ、いやな思いするだけですから・・

暇人達がプラウドの板で何くだんねぇ事書いてんだ？
ここはお前たち暇人が来る場所じゃねぇんだよ。

>>934により、今後プラウド船橋のスレでは客観的な指標を基にした評価以外は一切禁止となりました、ぱんぱかぱーん。
新船橋という立地条件や他のマンションとの比較、はては抽選に外れた悔しさまで、全て客観的な指標を基にした評価をお願いしますね。

250戸に対し、応募が480世帯近くだって
相変わらず凄いね

そのうち無抽選で決まった部屋はいくつくらいあったのでしょうか？

どんどんお客が減ってくね。まあ当たり前だけど。
４街区は新しいお客さん呼ばないと！

>942
HPを見ると3街区は300戸に対して480件の応募だったから、減ってるというよりは、むしろ希望者は増えてますね。

>942


他の物件のデベはまた480世帯を根こそぎ持って行かれたか。

これじゃプラウド船橋が全部完売するまでは売れないよ。
二期が販売されるまでに更に新規でモデルルームに来場するから人気凄いね。

>942

どんどん減っていくどころか三街区一期より倍率増えてるけど。

どんな感覚持ってるの？(笑)

西側の低層は1が多く時々2とか3、高層は入り乱れてる感じですね
南側と東側は結構争っていたのか、低層～高層まで数字が入り乱れていたような気がします

しかし、480世帯が買いたくて登録って千葉県の人気ナンバーワンマンションですね。
延べ2100超世帯がプラウド船橋に登録したんだね。
皆さん自分で研究してるから良い物件に人気集中しますね。
どうしてもここに住みたい人が多いのですね。わかりますよ。

この辺りで中学生にオススメの塾ってどこですか？

でもまだ五街区二期がある。

1193戸即日完売とはφ(゜゜)ノ゜