プラウド船橋ってどうですか？part23

えっ一般なし？
123街区は必ずあった。
おかげで被り抽選。
買えたからまだ許せるけど。。
やはり人気あるんだな。

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本当に人気があれば、一般公開した上で全戸販売するでしょ。

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一般公開しないで捌けばまた話題に。
それだけ要望書入り確実に売れると試算したんでしょう。
申込時に一般公開すると思うけど。

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一般公開せずに掃けたってことを話題にしても意味が分からない人のほうが多いのでは。

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小出しに時間をずらして販売して行くって極普通では…。もう何にでも突っ込みたがる変な掲示板だ。

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小出しにするのは、売れる見込みがそれしか無いから。時間をかければその分営業経費がかさむから、売れるのならさっさと売りに出して売り切る。

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さんがいくまんせー。

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>319
不正だなんて言ってないだろ。妄想してるのはあなただ。
アンカー付けろっての。最低限のマナーだ。

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346
なるほど！だからここは大量に一気に売り出すことができるんですね！
すごい人気だな。

1000戸弱が完売したのにまだ250戸も売り出しできるとは、歴史に刻む大人気マンションですね。

そういえば、昨日の日経に野村のニュースでてましたね。ニュースの代表物件としてプラウド船橋の写真がでてました。

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>346
250戸が小出しって。1回に250戸も売るマンションは少なくとも千葉ではあまり見たことないような。

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ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…

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本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。

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五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ

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>>353
販売時の小出しって何の事ですか？戸数なら別に小出しにしてないと思うけど

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5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。

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３街区販売時はやたらと１、２街区購入者からの批判が多かったですけどね。

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357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。

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>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。

本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。

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3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。

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最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。

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３街区いいですよね、羨ましいです。５街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…

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庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね

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三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。

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西側はお見合いになりますしね
いくら３街区と距離ありますよ、って言っても現地を見た感じでは
低層階なんて圧迫感が半端ないんじゃない？
それでも３街区がはずれたので、なんとしてでも購入したいですけど

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あとは精一杯がんばってくれると言ってくれた、担当者さんを信じるのみですね
なんとしてでも欲しい！と強く希望されれば、そこちょっといいなーって人を
他へ誘導してくれるみたいですし(三街区経験)

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>367

可愛そうな人
地縛霊になってるんだね。

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>363

これまた被害妄想大ですな。
千葉県のマンションて防音ガラスが当たり前ですか？

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メッキは剥がれつつあるからね…

プラウドだからとか関係ないし!!

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うちは戸建て街区にします。

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戸建の船橋森のシティは高いのかな？

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4000万後半じゃない。

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374
そんな安い訳ないだろ。

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あの、ここにきて東向部屋の一部で価格が下がった理由をご存知の方っていらっしゃらないですかね？
営業に確認しても微妙な回答だったもので…

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線路近くは4000万後半の呼び込み価格であとは最多価格帯は5000万半ばだろう。

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東が人気無いんじゃない。
日本橋で観た価格よりモデルルームでは200万くらい安くなったよ、12街区のときだけど。

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すみません、安くなったのは西側リビングが200万下がったということです。

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安くなったのどこ？低層階？高圧電線ビューの階？

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>377

要望書の結果での価格調整。特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってのが無い様にする。ちなみに要望書出たところから順に販売ってことはしない。それやると最後に売りにくい部屋が残っちゃう。

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日当たりはどうかな？

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戸建ての話？5区の話？

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＞382

やっぱり要望書関係してますよね。早めに要望書入れた奴が損をするみたいで納得できないですけど。
ちなみに、営業曰く「元から高めに設定してた部屋なので、調整して値下げしました。詳細は会社の方針なのでわかりません。」とのこと。
全くもって理由になってないんですけどね…汗

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さすが野村。毎回わけわからん。でも買っちゃった。

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会社の方針じゃなくて、営業が集まって会議して決めるんだよ。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。実際のところ、要望書って単なる希望調査アンケートだしね。要望書での倍率とか、最終的な販売価格で判断して部屋を変えるのも自由。

どうしてもって部屋があれば、早めに提出すれば重ならないように調整してくれるけど、できるのはあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえたら違法だし。

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でも要望書を出したら変更するのは無理、って今回その制度出してきたよ

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こりゃ12街区の問題再発かな。。

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一・二街区でも結局うやむやになった。何でまた同じこと持ち出すんだろう。馬鹿じゃない。

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