ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

第四期の販売はまだですか？

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あとは先着順住戸だけですね。

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早い者勝ちですね。間に合うかな。

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なんかいろいろ言われてたけど、結構売れたんですんね！

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契約したのを後悔している人も多いと思う。
不確定な周辺に対する不安と沿線の他の新築マンションがいくつも出て来たから。

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不確定な周辺に対する不安なら、つくば駅界隈の方がすごいよ

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他より条件いいんじゃない？

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あと２棟しか残ってないのですね。

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今日、そばを通ったついでに建物をのぞいてみたら、外観はほぼ出来上がっているようでしたね。
若干地味な外壁の色だなと思ったけれど、落ち着いていると言えば落ち着いてるのかな。

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網戸ってついてないんでしょうか？

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たしかついてないと思います

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そうかぁ。じゃあインテリア相談会で頼むしかないのかな？

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ん？　網戸って勝手につけられるの？　外側なら共用部分だから内側につけるのかな？

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たぶん、つけられるんじゃないの

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あと１戸だそうです。

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マンションのベランダにテントみたいな庇(？)をつけているお宅を見ますが、ああいうのをつけてもいいんですか？

使う時だけ伸ばして、要らないときはくるくる巻いて収納されるやつです。

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レーベン２のほうがここより安いですね。ウェリス２も安くなるのでしょうか。残りものにふくは？？

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安くなると思えば待つも良し。レーベンにするも良し。

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待ち得ですかね。

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ウェリスの残り2棟は、全部じゃないかも知れないけど駐車場は機械式でしょ？
車を毎日必ず使うから、少々駅から離れていても100％平置きはありがたい。
ちょっと乗り出すのにも、いちいち機械を操作して・・・じゃ億劫になるね。

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平置きじゃないのですか？
でも最多価格は2800万くらいになりますよね、おそらく。

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>>819

レーベン2がここより安い？
失礼ながら、価格帯の見方を間違えていますよ。
ここの最後の1戸は1番広い部屋ですから。

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ウェリス２は南向きだからね。１は西向きだから、その差はかなり大きい。価格で300万くらいの差がでてもよい。

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完売しました。

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おめでとう！！

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おめでとうございます。いよいよ２棟目の販売スタートですね。

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入居説明会、子供うるさすぎて聞きたい所を聞きのがしたよ。
先が思いやられる〜！

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レジデンスはどういう価格設定でくるかな？

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引っ越しの件はフェイントだったな〜！

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>>831
どういうことですか？

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駅から徒歩１０分を越えるマンションなら、一戸建て買ったほうがいいのではないかな？

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戸建ては高くて手が届かないからマンションにするんだよ。

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ここはもう完売しましたのでレジデンスの方へどうぞ。

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なんだかんだ言われてますが完売したんだから、それなりに良い物件だったんじゃないの。レジデンスも期待してます。

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内覧してきました。
駐車場は全て平置きなので停めやすかったですが、一基しかないエレベーターはすごーく小さかったです。

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内覧会では、やっぱり指摘事項は多いですか？

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10個くらいしかみつけられなかったです。
エレベーターは小さいですね。。

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エレベーター小さかったですか？奥行きまあまああったしあんなもんかなーって感じでしたが。
知り合いのマンションはもっと小さかったし。

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エレベーターは巾が狭かったですね。引っ越しの時はちょっと苦労しそうです。その位置も真ん中辺りではなく、筑波山寄り？のほうだったので逆端方向のお宅は若干歩く距離が長いかも。

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朝、ごみ袋とか荷物とか持った人や、ランドセル背負ってる子ども達などが一度に大勢乗る時は大変だね。

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エレベーターは混雑しそうですね。駐車場は広かったですか？

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まぁ、全車両平置きだからそれなりの広さはあったと思います。

だけど、隣との境目の線が二重ではなく一本なので、ぎっしり停まっていたらちょっと車から出辛いかもと思いました。

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出入り口のところカーブして出づらそうだけど、カーブミラーはついてますか？
レジデンスもできたら交通量もどんどん増えて、渋滞しそうだよね。

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いまの交通量からみても渋滞は無いでしょw

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カーブしてはいるけど結構見晴らしいいから、思ったほど出難いことはないと思いました。
ただ、向かいに何かしら出来るとどうでしょうか？

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見た感じ、研究学園のレーベンよりはるかに出易そうに見えた。
たぶん、カーブが割と緩いのと、少し建物が引っ込んでいるからかな。

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出やすそうですね。交通量はどうなんでしょう？

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今現在はいつもスカスカです。
が、隣と向かいができたら幾らかは多くなるでしょう。そんなにびっちり混むことはないと思いますが、向かいの空き地の施設次第でしょうか？

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向かいの空き地には、どういう建物が建設されるのかまだ決まっていないですよね？

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きまってはいないけれど、住宅ではなく商業施設と聞きました。

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スラブ厚、戸境壁の厚さってどれくらいでしたっけ？？

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イーアスの北側は商業施設の予定ですが、これから建設されるウェリスの北側は住宅地の予定だったと思います。

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住宅地なら住民にとってはいいよね。

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営業の人が、「住宅でなく商業施設用だ」と言っていたけど、ガセだったのか？嘘だったのか？

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>>854
すいません、よく読みませんでした。
これからできるウェリスレジデンスの裏側になる部分は住宅になるということなんですね。
こちらが書き込んだ商業施設用だというのは、テラスの裏側(北側)のことでした。すいません。

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前にも話題になっていたと思うけど、ウェリスの北側は商業地域でも住居専用地域でもありません。
準工業地域というくくりになるので、環境に著しい悪影響を及ぼすような工場以外は何でもできる可能性があります。
なので、住宅ができる可能性もありますし工場や商業施設ができる可能性もあります。

ちなみに、研究学園駅周辺の準工業地域指定の用地に建っているものとしては
つくば市役所、自動車研究所、理想科学、ヤマダ電機、コストコなどです。
場所柄から言って工場ができることはないかと思いますが、周りが大規模な居住地域となる予定なので
商業施設になる可能性は高いと思います。
営業の方はこの可能性について言っていただけでは？
少なくとも私が担当して頂いていた営業の方は商業施設と断定はしていなかったと思います。

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旧C46街区は準工業地域のようですが、住宅ができる可能性は極めて低いということでしょうか？
あれって、URが所有しているのでしょうか？

URのページを見ても、地域ごとの用途も混在しているようですね。
https://housing.ur-net.go.jp/chiku_kakudai.asp?chiku=301

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用途地域に注目するだけでなく、地区計画も見ないといけません。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/machidukuri/katsuragi/keikaku.htm...

イーアスの北側にあるC46街区は、誘致施設A地区となっており、住宅の建設は制限されていますので、地区計画が変わらない限り住宅ができる可能性はありません。

なお、この土地は茨城県の県有地です。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/katsuragi_store.html

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みなさん再内覧は行うのでしょうか？

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再内覧は行うと思いますよ。

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再内覧とは、内装などの手直し指摘箇所が直っているか確認に行くということですか？

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そうですね。

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再内覧に行きました。
駐車場へは、東光台の方向からマンションを右折して入ったんですけど、出るより入る時のほうが、後ろにぴったり車につかれたりすると、ちょっと曲がり辛いように感じました。
なんとなく私には駐車場の入り口がわかりにくかったからかな？

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カーブしてて若干あぶない感じします。

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向かいにミラー設置してもらいたいですね。

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これ見ると通勤時間帯のTXは混んでないって言ってるけど、本当？？確かにお盆近くの夏休み時期は多少空いてたけどさぁ。。
http://www.tsukuba-style.jp/blog/2014/09/post_9350.html

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868さん
たまに座れるかもしれませんが、七時台は基本的に座れませんよ。
毎日乗ってるんで、生の声です。
ほぼ座れないと思った方が良い。
6時台の区間快速なら座れます。
8時台は乗らないので、わかりません。

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8時代はだいたい座れますね

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8時12分の上りに毎日乗ってるけど座れない。
日によって空席があるが、ドアが開いた瞬間争奪戦。朝からうんざり。
年々乗客数は増えてる。
つくば駅まで一駅乗って始発を狙う乗客と、つくば駅で電車を待ってる乗客とのトラブルが増えているからおやめくださいって張り紙がしてある。

下りは新御徒町で乗るけど、午後16時くらいから混んでて座れない。

TX、日差しから逃げ場がなくて、西日や朝日がまぶしい。

東京まで毎日50分×２、立ったまま、強い日差しにさらされる通勤。

つくばに住んだことがなければ、平日のTXを経験してみるべき。

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ありがとうございます
つくばに住んでもらう人を増やすための「つくばスタイル」だから、いいことしか書いてないんですね
生の声は参考になります

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8時12分発って、つくば駅での話でしょうか？
研究学園駅だと8時の区快、15分の区快、28分の通快、34分の区快、50分の区快ですので。
8時と34分の区快には時々乗りますが、6号車だとたいてい座れていますよ。
早めに駅に着いて、ホームドアの列の1番前に陣取る必要がありますけど。

夕方以降は、秋葉原のホームに行列ができていますから、途中駅からはたまたま降りたお客さんの後に遭遇しないと座れないですね。
北千住から乗ると、運が良ければ八潮、運が悪いと守谷まで立つ羽目になります。

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通勤時間帯に研究学園からつくばエクスプレスに座れることは期待しない方がいい。
この物件の入居が始まる頃には、通勤客がもっと増えているだろうからな。
今でさえ、わずかな空席を狙うなら10分前にホームで先頭に並んでいる必要がある。冬のホームは極寒だぞ。マンションから徒歩10分以上で更にホームで10分待てるか？ それでも座れる保証はない。
それより、すぐに降りる乗客の顔ぶれを覚えておくこと。制服を着た学生は、東京まで行かずに降りる。ダラッとした格好の若い女の子も、東京まで行かない。柏の葉や流山おおたかの森のショッピングモールのバイトかと。スーツの男女は東京通勤組だから、杖をついたばぁさんが目の前に立っていても頑として席を譲らない。

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研究学園駅の駐輪場ももういっぱいで置くスペースないよ

研究学園駅周辺に商業施設がどんどんたってるけど、守谷とか万博などから下って研究学園駅に降り立ち、駐輪場に停めてある自転車で通ってる人もいるから、今後もすごくふえると思う

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やっぱりエレベーター狭かったですね。
運送屋さんも引っ越し業者さんも、大型のものを運んでくるのは苦労しそう。

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上の階の音響きますね。。

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床が薄いんですかね？

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市内からの引っ越し組です。
鍵の受け渡し後、自室に細々とした荷物の運び入れをしていたところ、急にインターホンが鳴りました。
何かと思えば、全戸向けにユニットバス床下のメンテナンスに来たとの事。管理会社の紹介では無いそうなので、玄関口で帰って貰うことに(マンション入口ではなく、廊下のインターホンが鳴りました)。さっそくそんな勧誘？が入るのかとビックリ。
ちなみに二日間続けてありました。

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うちにも来ました。ほとんどの人が水回りコーティングを実施してると聞きましたをコーティングしてない人を探すのが難しいと言ってました。インテリアオプションよりはるかに安いと言ってたので、コーティングを依頼しちゃいました。どうなんでしょうか？？？

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ウチもコーティングやりました。調理スペースの白い所とかつるつるになっていました。

お部屋の各所の電気のスイッチって他の家に比べてかなり低い所に付いていませんか？私はちょっとやり辛いです。

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コーティングはいつ施工しました？インテリアオプションのときですか？
それとも入居されたからですか？
電気スイッチの位置は、特に違和感ありませんでした。

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自分も今日コーティングしてもらいましたよ。

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となりも響く。。マンションってこんなもんですか？

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そうなんですか！左右上下のお部屋にお子さんいたりすると余計響くんですかね。。不安です。

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ご入居されたら感想聞かせてください！

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私は、となりの音は全く気になりませんでしたよ。まだ引っ越してきてないのかもしれませんが。

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877,878,884,885,886
自作自演はやめたまえ。

この板もそろそろ住民板に移った方が良いと思います。

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888さん
自作自演ではないですよ。
888さんは音響きませんでしたか？？

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マンション内にいた方、地震大丈夫でしたか？結構揺れましたか？

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食器棚に並べたばかりのコップとか心配〜。
あのくらいの揺れではエレベーターとか止まりませんよね？

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平日の昼間だから、マンションにはほとんど居なかったんじゃないかな。

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私も住民版にしたいです。

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上下右に囲まれてますが、音に関しては今の所気にはなりませんね。

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住民版を作りました

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乙です。

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