ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

>>758
てか、それが一般的な売り方でしょう。

抽選なしなんだから、なくなることはないんですよね？

は？

762さん
全部で90戸もないんですが。

>>762さん

先着順で埋まっていって、後から同じ部屋を希望する客には、空いている他の部屋を勧めるから実質抽選なしなのであって、売れないから抽選が無いわけではないですよ。

ま、釣りでしょうけど。

9割以上売れたみたいから、皆が欲しいと思う物件はもう残ってないですよ。

九割以上も売れちゃったの？
先着順だけで7部屋もあるのに、変ですね。

これからモデルルームいっても間に合いますか？

間に合います！

9割以上売れちゃったという噂があるから、選べる部屋あるのかなと思ったんですが、多少は選択の余地ありますね。

2400万円台の部屋を待ってるのだけど、まだ販売されないのですか？

正味2,700万円台以上です。
「まだ」ではなく、そんなのは出ませんので、もうちょっと頑張って下さいませ。

出ないのですか？最初のころ、2400万予定というのをみたけど

予定は未定ってことで。

三期は、４戸しか販売しないんですね。

9割売れているのかもね。

第４期は、あるんですか？

最終期と言っていないので、次もあるでしょうね。
途中までは順調に売れていたかと思っていましたが、レーベンの価格待ちで様子見の人が多いのでしょうか。

それにしても、第3期は価格を出していた部屋それぞれ1部屋ずつですか。
価格を出したのに販売しないと格好がつかないので、1部屋ずつ販売したのかな？

買い手が付きそうな部屋だけ売りに出すのが普通ですけど、
売れ残って来週には先着順販売住戸が増えているかもしれませんね。

ここの場合はまだ二棟目、三棟目があるからね

ここの販売者は、N_T_T関連、余裕あるから、２棟目、３棟目先延ばしでもいいかもね。

自転車操業の会社とは違う。
心配している書き込みよりも、業者にあせりないかもね。

三菱のパークハウスの時も中小デベの営業マンたちが散々煽ってたけど
とうの三菱は淡々と販売してたね、そういえば。

工事完成までには、完売しますかね？残りはあと5部屋くらいといったところでしょうか。

駅前のレーベンはそう安くなると思えないので、価格が出た瞬間にガッカリして、ウェリスに戻ってきそうな予感。

２棟目、３棟目の価格は、価格競争がおこり少し値下げですか

つくばの公務員宿舎の売却完了時期を3年間延長し、2019年度末にするらしいですよ。これでもう気に入らないマンションなどを焦って買う必要が無いかも・・・
http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=14005960689202

そうか、ここの計画を見直すことも必要ってことかな。自社物件同士で潰しあいなんて最悪だ。
デベさんは、自転車操業。在庫の量が危険のガイドライン。更地のほうが負担すくないね。ここはゆっくり売ればいいと思います。戸建てでもいいと思います。

↑　あのう〜、ちょっと的外れな感じなのですがぁ・・・・・・
どちらかの物件と勘違いしてます？？

三年延長の話もあるんで、みなさん慎重になってますよね。タカラレーベンは、薄利多売でくるんじゃないでしょうか。レーベン１の人たちは気の毒ですが。

抽選結果でましたか？

マンションを初めて購入します。
8月中旬に内覧会、9月中旬から入居というお達しがありましたが、みんな一斉に引っ越し
となったら車寄せとかエレベーターとか大変なことになっちゃうんですか？

みんな同時だと、エレベーター使えないですよね。調整するのでしょうか。

外壁は落ち着いた色ですね。
オーソドックスで飽きがこない。
とてもいいですよ。

残り３戸みたいですね。
次の棟の販売に移れそうですね。

やっぱり駅前のレーベンとは同じ値段でも広さが一回り違いますし、片や平置き駐車場、片や機械式という違いがあると、車を普段使う人はウェリスを選ぶでしょうね。

インテリアオプションでつけたら良いもの、何かオススメありますか？

駅前レーベンは単なる機械式どころか、
機械式駐車場がクランク状に配置されてますから、
クルマの出し入れがクランクの連続で辛いでしょうね。

レーベン情報いらないです。ウェリスは次の棟いくらで販売するのか気になりますよね。

皆さん、床は何色を選択なさいましたか？

モデルルームを見たのも結構前のことなので、自分で選んだ色もうろ覚え
になってきました・・・

第四期の販売はまだですか？

あとは先着順住戸だけですね。

早い者勝ちですね。間に合うかな。

なんかいろいろ言われてたけど、結構売れたんですんね！

契約したのを後悔している人も多いと思う。
不確定な周辺に対する不安と沿線の他の新築マンションがいくつも出て来たから。

不確定な周辺に対する不安なら、つくば駅界隈の方がすごいよ

他より条件いいんじゃない？

あと２棟しか残ってないのですね。

今日、そばを通ったついでに建物をのぞいてみたら、外観はほぼ出来上がっているようでしたね。
若干地味な外壁の色だなと思ったけれど、落ち着いていると言えば落ち着いてるのかな。

網戸ってついてないんでしょうか？

たしかついてないと思います

そうかぁ。じゃあインテリア相談会で頼むしかないのかな？

ん？　網戸って勝手につけられるの？　外側なら共用部分だから内側につけるのかな？

たぶん、つけられるんじゃないの

あと１戸だそうです。

マンションのベランダにテントみたいな庇(？)をつけているお宅を見ますが、ああいうのをつけてもいいんですか？

使う時だけ伸ばして、要らないときはくるくる巻いて収納されるやつです。

レーベン２のほうがここより安いですね。ウェリス２も安くなるのでしょうか。残りものにふくは？？

安くなると思えば待つも良し。レーベンにするも良し。

待ち得ですかね。

ウェリスの残り2棟は、全部じゃないかも知れないけど駐車場は機械式でしょ？
車を毎日必ず使うから、少々駅から離れていても100％平置きはありがたい。
ちょっと乗り出すのにも、いちいち機械を操作して・・・じゃ億劫になるね。

平置きじゃないのですか？
でも最多価格は2800万くらいになりますよね、おそらく。

>>819

レーベン2がここより安い？
失礼ながら、価格帯の見方を間違えていますよ。
ここの最後の1戸は1番広い部屋ですから。

ウェリス２は南向きだからね。１は西向きだから、その差はかなり大きい。価格で300万くらいの差がでてもよい。

完売しました。

おめでとう！！

おめでとうございます。いよいよ２棟目の販売スタートですね。

入居説明会、子供うるさすぎて聞きたい所を聞きのがしたよ。
先が思いやられる〜！

レジデンスはどういう価格設定でくるかな？

引っ越しの件はフェイントだったな〜！

>>831
どういうことですか？

駅から徒歩１０分を越えるマンションなら、一戸建て買ったほうがいいのではないかな？

戸建ては高くて手が届かないからマンションにするんだよ。

ここはもう完売しましたのでレジデンスの方へどうぞ。

なんだかんだ言われてますが完売したんだから、それなりに良い物件だったんじゃないの。レジデンスも期待してます。

内覧してきました。
駐車場は全て平置きなので停めやすかったですが、一基しかないエレベーターはすごーく小さかったです。

内覧会では、やっぱり指摘事項は多いですか？

10個くらいしかみつけられなかったです。
エレベーターは小さいですね。。

エレベーター小さかったですか？奥行きまあまああったしあんなもんかなーって感じでしたが。
知り合いのマンションはもっと小さかったし。

エレベーターは巾が狭かったですね。引っ越しの時はちょっと苦労しそうです。その位置も真ん中辺りではなく、筑波山寄り？のほうだったので逆端方向のお宅は若干歩く距離が長いかも。

朝、ごみ袋とか荷物とか持った人や、ランドセル背負ってる子ども達などが一度に大勢乗る時は大変だね。

エレベーターは混雑しそうですね。駐車場は広かったですか？

まぁ、全車両平置きだからそれなりの広さはあったと思います。

だけど、隣との境目の線が二重ではなく一本なので、ぎっしり停まっていたらちょっと車から出辛いかもと思いました。

出入り口のところカーブして出づらそうだけど、カーブミラーはついてますか？
レジデンスもできたら交通量もどんどん増えて、渋滞しそうだよね。

いまの交通量からみても渋滞は無いでしょw

カーブしてはいるけど結構見晴らしいいから、思ったほど出難いことはないと思いました。
ただ、向かいに何かしら出来るとどうでしょうか？

見た感じ、研究学園のレーベンよりはるかに出易そうに見えた。
たぶん、カーブが割と緩いのと、少し建物が引っ込んでいるからかな。

出やすそうですね。交通量はどうなんでしょう？

今現在はいつもスカスカです。
が、隣と向かいができたら幾らかは多くなるでしょう。そんなにびっちり混むことはないと思いますが、向かいの空き地の施設次第でしょうか？

向かいの空き地には、どういう建物が建設されるのかまだ決まっていないですよね？

きまってはいないけれど、住宅ではなく商業施設と聞きました。

スラブ厚、戸境壁の厚さってどれくらいでしたっけ？？

イーアスの北側は商業施設の予定ですが、これから建設されるウェリスの北側は住宅地の予定だったと思います。

住宅地なら住民にとってはいいよね。

営業の人が、「住宅でなく商業施設用だ」と言っていたけど、ガセだったのか？嘘だったのか？

>>854
すいません、よく読みませんでした。
これからできるウェリスレジデンスの裏側になる部分は住宅になるということなんですね。
こちらが書き込んだ商業施設用だというのは、テラスの裏側(北側)のことでした。すいません。

前にも話題になっていたと思うけど、ウェリスの北側は商業地域でも住居専用地域でもありません。
準工業地域というくくりになるので、環境に著しい悪影響を及ぼすような工場以外は何でもできる可能性があります。
なので、住宅ができる可能性もありますし工場や商業施設ができる可能性もあります。

ちなみに、研究学園駅周辺の準工業地域指定の用地に建っているものとしては
つくば市役所、自動車研究所、理想科学、ヤマダ電機、コストコなどです。
場所柄から言って工場ができることはないかと思いますが、周りが大規模な居住地域となる予定なので
商業施設になる可能性は高いと思います。
営業の方はこの可能性について言っていただけでは？
少なくとも私が担当して頂いていた営業の方は商業施設と断定はしていなかったと思います。

旧C46街区は準工業地域のようですが、住宅ができる可能性は極めて低いということでしょうか？
あれって、URが所有しているのでしょうか？

URのページを見ても、地域ごとの用途も混在しているようですね。
https://housing.ur-net.go.jp/chiku_kakudai.asp?chiku=301

用途地域に注目するだけでなく、地区計画も見ないといけません。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/machidukuri/katsuragi/keikaku.htm...

イーアスの北側にあるC46街区は、誘致施設A地区となっており、住宅の建設は制限されていますので、地区計画が変わらない限り住宅ができる可能性はありません。

なお、この土地は茨城県の県有地です。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/katsuragi_store.html