周辺住民さん
[更新日時] 2014-10-11 12:28:05
所在地:つくば市研究学園C43街区1画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分
研究学園の新都の街の北側に、8階建てマンション3棟が建設予定!
平成25年5月着工予定、平成27年4月完成予定!
売主:NTT都市開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-26 05:58:36
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市研究学園都市計画事業葛城一体型特定土地区画整理事業地区内C43街区4画地の一部(保留地)、茨城県つくば市東平塚字西原1187番84他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月下旬予定 入居可能時期:2014年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ウェリスつくば研究学園テラス口コミ掲示板・評判
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718
匿名さん
農道並みの交通量しかなかったけど、あの道路がつながってから多少増えましたよね。今後はもう少し増えて普通の道路になると思います。
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719
匿名さん
24時間営業のスーパーマーケットが隣接しているわけではないし、商業施設から受ける喧騒、光はないでしょう。寝る部屋側が夜中明るい、うるさいのはかなわないですからね。
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720
匿名さん
東光台の工業団地などがなくなったりして人口が減らない限り交通量は増えるでしょうし、それに未確定区画にIKEAとかジョイフル本田のような大型店舗などが複数入るでしょうから交通量は当然増えます。 なって見ないと分からないというのが正解だけど、片側一車線道路だからメチャ混むようになるというのが予測としては正しいと思います。
交通量の話もさることながら、そこの未確定区画(準工業地域)の様子が全く見えない状態では決められないと思います。 なんせ、どでかいアミューズメント施設ができるくらいの広さがあるから、交通量以上の問題が出て来るリスクもある段階なので、本当の問題は、その分が価格に反映されていると判断・納得できるかどうかだと思います。
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721
匿名さん
ここの前をかならず通るルートしか考えていないのが変。つくばの都市計画を調べてから発言してね。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
交通量や未確定区画の問題は、価格にはまったく反映されてませんよ。むしろレーベン研究学園2のほうが、住環境は安心できるかもしれませんね。価格次第では、ここよりも先に完売しちゃうかも。
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724
匿名さん
レーベンは儲け主義者。とことんぎゅうぎゅう詰めの建物配置。周辺住民への配慮しない業者の物件がいいはずない。
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725
匿名さん
772さんは、1年で一番混むGWに、ここを通ったら混んでいたので、ここは混むと思い込んだ。
普通の土日も、平日までも、混むと断定した。
としか思えない。
大したことない話だと思うよ。
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726
匿名さん
↑ 772はまだ存在しないから、722でしょうけど、
いいえ、通ったのは連休前でしたよ。 一回だけでもないし。
周辺の交通量については、周囲の人からも聞いてからの話でしたよ。
東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
未確定区画に関しては、「C46街区」と検索すると沢山出て来るけど、まだ何も分からない状態だから。
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727
物件比較中さん
私も、道路は混むし、未確定区画の問題はかなり不安という意見です。
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728
匿名さん
>東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
たいがいのバスはそのルートとは違うよね。もっと走りやすい道あるから。
朝晩の通勤時間帯に毎日その道通ってるけど、現状の混雑状況はファミマのとこの信号待ちでも多い時で5〜6台。
東光台に抜ける方の信号待ちは多い時で4〜5台程度かな。日中なんかだとどっちも2〜3台程度。
その程度しか通過しない混雑状況で耐えられないというなら、つくば駅周辺なんて地獄絵図の様相に感じるんでしょうね。
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729
匿名さん
726とか、727とか、乱視で1台の車が10台くらいに見えているんじゃない?
イーアス駐車場が満車続きだったこのGW中でさえ、チョロチョロ走っているだけ。
朝夕の通勤時も、信号2回待ちになったことが無い。
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730
物件比較中さん
>東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
販売会社(フー)の担当者もそのようなことを言ってましたね。
ここで言っている交通量って、今の状態ではなく将来のことを言っているから、混むだろうと言っているのは正論!
周辺・街全体のレイアウトもあまり感心できなかったな〜 住宅団地でもなければ商業地でもない感じで。
そんな所にベンツのディーラーとか、その隣には突然讃岐うどん屋さん、斜め反対側には結婚式場みたいな・・・
「ちゃんぽん」の好きな人には最適かも。
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731
匿名さん
勝手に将来の話にすり替えるなよ
今混んでて、将来的にもっと酷くなるって話をしていたくせに
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733
匿名さん
将来的にもっと酷くなりますか。 それはメチャいやですね・・・
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734
匿名さん
うどんじゃなくて、ちゃんぽんですか、なるほど・・・ メチャオモシロイ!
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735
匿名さん
よくある郊外の国道バイパス沿線と同じでただ店を詰め込みましたって感じだね。東大通り、西大通りと比べると雰囲気は雲泥の差。
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736
匿名さん
誰か733に良いメガネ屋さんを紹介してやってwww
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737
匿名さん
つくばセンターに市役所がないことが、まちづくりをアンバランスにしているように思いますね。つくばセンターは、住宅地としてだけ発展性、TXが延長になったらそこまでのように思います。発展性の議論をしているように思いますね。
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738
匿名さん
733さんのいうとおり、交通量酷くなるのは心配ですよね。
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739
匿名さん
個人的には、学校を作ってほしいな。小中一貫校。
そして、準工を変更して、住宅地拡大。
煩くなるのは嫌!と言いますが、電車線路沿いは、音と振動ですよ。
それも朝5時台から夜12時台まで。うるさい時間帯も考えないとね。
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741
匿名さん
決めつけるのはよくない! 何度も行って見たからね。
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742
匿名さん
でも開発されてない道もあって、その結果クルマの流れも大きく変わる可能性があること知らないでしょ?w
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743
匿名さん
733さんのほうが正しいですよ。言いがかりはやめましょう。それより、売れなかった場合の負担は、NTTとフージャースのどちらになるんですか?
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745
匿名さん
C46に何が出来るかは重要だと思いますが、そんなに渋滞しますか?
一時期あったコストコ渋滞も最近はだいぶ緩和した気がします。
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746
匿名さん
仮にその道路がすべて渋滞したって、
マンションの出入りからしたら左右にせいぜい200〜300メートル。
家を買うのにどんだけその渋滞が優先な訳?
年中無休で、しかも一日中クルマに乗ってる訳でもないだろうに。
なんとか煽りたいんだろうけど、ネタにムリがあるよ。
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747
匿名さん
なんだかんだいわれてますが、結局のところ売れてるの?
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748
匿名さん
順調じゃないけど、それなりに売れているんじゃない?
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749
匿名さん
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750
物件比較中さん
ウェリスとファミマの間のアパートにいる短期滞在の人に聞いたんですが、
東光台から駅までのあの道は特に混んでいるということはないそうですよ。
ただ「特殊」な交通量が時々深夜近くにあるそうです。
見晴らしのいい直線道路を飛ばす人々のことです。
駅の南側にドンキも出来るというのを聞くと、
この辺りは将来はちょっとどうなるんだろう?とは思いますよね。
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751
物件比較中さん
現地みましたが、ほとんどクルマ走ってないですね。イーアス近いのに穴場ですよ。すごいです。
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752
匿名さん
渋滞・渋滞といって、攪乱させるのが目的みたいですが、どこのマンションの
利益になるのでしょうか?
両レーベンですか?
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753
物件比較中さん
そうみたいですね。
同時にレーベンヨイショが始まって気味悪いです。
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754
匿名さん
レーベンよいしょしてる訳じゃないと思うよ。妥当な意見です。
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755
匿名さん
未確定区域C46次第で環境が大きく変わるのは間違いないだろうから、購入を決めた人はそれを一つの楽しみ(大きなギャンブル)として決めたからそれでいいじゃん。 ということで、そのスレ終わり!
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756
匿名さん
大きく変わるか、変わらないか。
変わるとしても、プラスかマイナスか。
そう考えると、後悔する可能性の方が低い?
それほど判断に重要な部分でも無いか?
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757
匿名さん
先着順の部屋は、抽選なしで契約できるんですか?2900万円が一番安いですが、もっと安い部屋ないのですか?
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758
匿名さん
ここだけじゃなくて、どこでも、抽選なしで買えるみたいですよ。
ただ、物件によっては、第何次とか契約時期をまとめる方法をとることで、売れ残りがないように見せている販売方法をとっています。なので、販売状況が分かりにくくなっていますね。いかにも売れているように見せる手法ですね。
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759
匿名さん
急いで買うメリットってありますか?待ったほうがいろいろ比較的できていいような気がしてきました。
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760
匿名
それもいいが、欲しい物件がなくなってからじゃ遅いのでは!?
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761
匿名さん
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762
匿名さん
抽選なしなんだから、なくなることはないんですよね?
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763
匿名さん
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764
匿名
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765
購入経験者さん
>>762さん
先着順で埋まっていって、後から同じ部屋を希望する客には、空いている他の部屋を勧めるから実質抽選なしなのであって、売れないから抽選が無いわけではないですよ。
ま、釣りでしょうけど。
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766
匿名さん
9割以上売れたみたいから、皆が欲しいと思う物件はもう残ってないですよ。
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767
匿名さん
九割以上も売れちゃったの?
先着順だけで7部屋もあるのに、変ですね。
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768
購入検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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769
購入検討中さん
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770
購入検討中さん
9割以上売れちゃったという噂があるから、選べる部屋あるのかなと思ったんですが、多少は選択の余地ありますね。
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771
匿名さん
2400万円台の部屋を待ってるのだけど、まだ販売されないのですか?
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772
デベにお勤めさん
正味2,700万円台以上です。
「まだ」ではなく、そんなのは出ませんので、もうちょっと頑張って下さいませ。
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773
匿名さん
出ないのですか?最初のころ、2400万予定というのをみたけど
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774
匿名
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
最終期と言っていないので、次もあるでしょうね。
途中までは順調に売れていたかと思っていましたが、レーベンの価格待ちで様子見の人が多いのでしょうか。
それにしても、第3期は価格を出していた部屋それぞれ1部屋ずつですか。
価格を出したのに販売しないと格好がつかないので、1部屋ずつ販売したのかな?
買い手が付きそうな部屋だけ売りに出すのが普通ですけど、
売れ残って来週には先着順販売住戸が増えているかもしれませんね。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
ここの販売者は、N_T_T関連、余裕あるから、2棟目、3棟目先延ばしでもいいかもね。
自転車操業の会社とは違う。
心配している書き込みよりも、業者にあせりないかもね。
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781
匿名さん
三菱のパークハウスの時も中小デベの営業マンたちが散々煽ってたけど
とうの三菱は淡々と販売してたね、そういえば。
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782
匿名さん
工事完成までには、完売しますかね?残りはあと5部屋くらいといったところでしょうか。
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783
匿名さん
駅前のレーベンはそう安くなると思えないので、価格が出た瞬間にガッカリして、ウェリスに戻ってきそうな予感。
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784
匿名さん
2棟目、3棟目の価格は、価格競争がおこり少し値下げですか
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785
匿名さん
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786
匿名さん
そうか、ここの計画を見直すことも必要ってことかな。自社物件同士で潰しあいなんて最悪だ。
デベさんは、自転車操業。在庫の量が危険のガイドライン。更地のほうが負担すくないね。ここはゆっくり売ればいいと思います。戸建てでもいいと思います。
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787
匿名さん
↑ あのう〜、ちょっと的外れな感じなのですがぁ・・・・・・
どちらかの物件と勘違いしてます??
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788
匿名さん
そっ!どっかの物件のことですね^^;
ここは経営母体がしっかりしているから。
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789
購入経験者さん
>785
宿舎売却完了を3年延長したからと言って、退去期限も各機関が延長してくれなければ、
いたずらに空家期間が伸びるだけで意味ありません。
むしろ土地供給を徐々に放出することに切り替えたのは、市場取引価格の下落要素を
なくすためでは?
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790
匿名さん
三年延長の話もあるんで、みなさん慎重になってますよね。タカラレーベンは、薄利多売でくるんじゃないでしょうか。レーベン1の人たちは気の毒ですが。
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791
匿名さん
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792
匿名
マンションを初めて購入します。
8月中旬に内覧会、9月中旬から入居というお達しがありましたが、みんな一斉に引っ越し
となったら車寄せとかエレベーターとか大変なことになっちゃうんですか?
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793
匿名さん
みんな同時だと、エレベーター使えないですよね。調整するのでしょうか。
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794
通りすがり
外壁は落ち着いた色ですね。
オーソドックスで飽きがこない。
とてもいいですよ。
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795
匿名さん
残り3戸みたいですね。
次の棟の販売に移れそうですね。
やっぱり駅前のレーベンとは同じ値段でも広さが一回り違いますし、片や平置き駐車場、片や機械式という違いがあると、車を普段使う人はウェリスを選ぶでしょうね。
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796
ビギナーさん
インテリアオプションでつけたら良いもの、何かオススメありますか?
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797
匿名さん
駅前レーベンは単なる機械式どころか、
機械式駐車場がクランク状に配置されてますから、
クルマの出し入れがクランクの連続で辛いでしょうね。
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798
匿名さん
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799
ビギナーさん
レーベン情報いらないです。ウェリスは次の棟いくらで販売するのか気になりますよね。
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800
匿名さん
皆さん、床は何色を選択なさいましたか?
モデルルームを見たのも結構前のことなので、自分で選んだ色もうろ覚え
になってきました・・・
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801
匿名さん
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802
ご近所さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
なんかいろいろ言われてたけど、結構売れたんですんね!
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806
匿名さん
契約したのを後悔している人も多いと思う。
不確定な周辺に対する不安と沿線の他の新築マンションがいくつも出て来たから。
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807
匿名さん
不確定な周辺に対する不安なら、つくば駅界隈の方がすごいよ
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
今日、そばを通ったついでに建物をのぞいてみたら、外観はほぼ出来上がっているようでしたね。
若干地味な外壁の色だなと思ったけれど、落ち着いていると言えば落ち着いてるのかな。
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811
購入検討中さん
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812
匿名さん
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813
匿名
そうかぁ。じゃあインテリア相談会で頼むしかないのかな?
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814
匿名さん
ん? 網戸って勝手につけられるの? 外側なら共用部分だから内側につけるのかな?
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815
匿名さん
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816
ご近所さん
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817
匿名
マンションのベランダにテントみたいな庇(?)をつけているお宅を見ますが、ああいうのをつけてもいいんですか?
使う時だけ伸ばして、要らないときはくるくる巻いて収納されるやつです。
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