ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

レーベンはコンシェルジュとかフィットネスとか共用設備が多すぎるので管理費が高そうだよね。
ディスポーザーは少し羨ましいけど。

＞477

つくばに縁があって、しかも東京への頻繁な移動が必要なものにとって、駅近、終点(行きは必ず座れる)は、かなりの好条件であり、見栄や単なる資産価値ではないメリット(=実用価値)になりえると思いますね。

つくば駅前はレーベンより地質調査を始めた常陽銀行隣のマンションの方が気になります。
販売開始はこの物件を売り切った後になるのでしょうか。

そうでしょうね。修繕費もかさむ。マンション住民も段々年齢層が上がっていくし、どうするんだろうね。外部に貸してお金とると組合の営利事業になって、全ての収支が課税対象になる。販売時の人寄せパンダ。

まあお金のある人達は忙しい子育ての時期に便利な環境で暮らして、子離れの時期にマンションを売却か子供に譲って、老後用の新しいマンションなり家をまた買うんでしょうね。

>>479
ぷっ。徒歩8分で駅近だってさ。

>>483

どこの駅にしても、頻繁に歩いて行く気になれるかどうかの距離であるかが意味を持つと思います。
よく云われるマンション資産価値として「駅近」という表面的な意味ではなく、実際に住むことを想定しての実用面では。
もちろん、人によって歩こうと思う距離は異なるでしょうが。

＞＞４８１
駐車場を外部に貸したりして課税対象になっても、経理上なんの問題もないと思うけど・・・

共用施設の充実は戸数が多いマンションなら必要と思うけどね。ここに比べてそんなに管理費高いですかね？　戸数から言うとこっちの方が高いかもよ。

気になったから調べてみた。

７５、６㎡で管理料で７１０円、修繕積立で２０円/月違いで向こうの方が高かった。
ネット＋会費で２０３６円/月ここはかかるが、向こうは表記見当たらず。

ディスポーザや共用施設を考えるとこっちの方が割高じゃないの？

ウェリスのほうが管理費割高なの？

スケールメリットといい、管理費は大規模マンションの方が割安になります。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~mansion/articles/10.html

ここも駅近！

７５平米で比較すると管理費プラス修繕積立金でも１０００円くらいここの方が低いくらいだね。

管理費に代わる収入源として、駐車場使用料があるけど、レーベンの駐車場使用料はどれ位？ここは6000円だったね。
業者によって、管理費を低めに見せるため、駐車場使用料を高めに設定することもあるんだ。

レーベン駐車場は階により違いますが、１０００円～５０００円だったと思います。さらに軽自動車の一番安いところは５００円でした。　足し算するとレーベンの方が安いですね。　

こっちは平置き、レーベンは立体駐車場なので、比べるのは適切ではないかと。
まあレーベンはうまくいけば２台目の駐車場も確保できる所は羨ましいが。

レーベンは管理費以前に購入費用が高すぎ。ローン費用が恐ろしい事になる。

頭金がたくさんあればOK

頭金をたくさん用意できるお金持ちは管理費や駐車場代が少し高かろうが安かろうが気にしないと思います。

費用が気になるなら、ここは無理じゃない？
みらい平あたりのデュオを検討した方がいいかも。

話は少し逸れますが、子供の足音が心配です。
なるべく注意はしていますが、子供がまだ小さいのでよく走り回り、下の階から苦情が来るのではないかと。
この物件も含めて、最近の分譲マンションの防音機能はどのくらいなんでしょう。
少なくとも今住んでいる賃貸は鉄筋ですが、足音はかなり聞こえます。

レーベンのほうが、管理費安くて親切という結論ですか？

今のマンションの防音は割と性能が良いといっても、ドスドス歩けば下に響きます。
子どもさんが走れば、下には確実に聞こえます。
その足音を下のお宅が気にするかどうかは、下のお宅の神経質さ次第です。

今のマンションはペアガラスが標準になってきて、外からの騒音が入りにくい分、躯体を通して聞こえる音が目立つようです。

我が家では上階からの足音が急に聞こえるようになったと思ったら、賃貸に出したらしく小さな子連れの家庭が引越しのあいさつに来ました。
うるさいというほどではないですが、気にする人は気にするでしょうね。

都内にあるマンションを２～３年前に全面改装しました。その時に管理事務所からフローリングの材質を防音効果のある材質へと指示されました。つまりフローリングは材質によって防音効果が異なるということです。購入ご希望マンションのフローリングの材質を調べられたらよろしいかと存じます

498です。アドバイスありがとうございます。
一度デベに問い合わせてみます。

>>501

フローリンクでない床をフローリングに改装すると、以前よりうるさくなるのが通常ですから、当初からフローリングの場合と少しケースが異なるとは思います。
例えば、二重床でないため、ふわふわした材質のフローリングにするといったケースもあります。

当初から二重床の場合、床下に吸音材が入っていたり、床を支える脚の先に防振ゴムがついていたりといった対策がされているケースが最近はほとんどだと思います。
最近の新築マンションは、軽量床衝撃音に対してはLL-45になっている場合がほとんどだと思いますので、設計に大きな差はないのではないかと。

これらの対策のおかげで、スプーンを落としたような音はほとんど聞こえないでしょうが、かかと落としで歩いたり飛び降りたりするような重量床衝撃音に対しては、あまり効果がありません。

二重床だとほとんど音しないよ

二重床は、防音性能とは必ずしも関係ないですよ。
太鼓現象といって、共振を起こしてよりうるさくなる場合もあります。

>>503を読んだのでしょうかね。

防振ゴム、付いていたような記憶が。
モデルルームの構造模型展示で。

防振ゴムついてたら音しないですかね

なんで、音がする、しないの2択で考えるのかな。
防振ゴムがあれば、ないよりずっと音は減るけれど、まったく伝わらないなんてことはあり得ない。

免震だって、ゴムのおかげで揺れは小さくできるけど、全く揺れないなんてことないでしょ。

二期の売れ行きはどんなでしょうか？

即日完売ですかね

二期は値下がりしてほしいですよね

モデルルーム行った方、いらっしゃいますか？2700万円台の部屋って低層階ですか

床暖房はついているし、私は不要の食洗器はオプション。
８５㎡で2,800万は、安いと思います。
ＴＸを経常的に使わないのなら、むしろ立地は良好。
つくばに合ったマンションだと思います。

我が家は二人暮らし。余裕の広さですね。

>513

↑

購入したのですか？

イーアスの所に設置してあるモデルルームは、一期と二期で何か違いがあるのでしょうか？

先着順ってまだ間に合いますか？

ここを含めたマンションを検討中ですが、今まで集合住宅には住んだことがありません。ちょっと教えて下さい。
例えば、先日大雪でしたが、そういう時は管理事務所のようなところが管理費の範囲内で雪かき等をしてくれるものなのですか？

二期よりも先着順の方が安いですね

>>518
ちょっと意味がわからないのですが・・・

ここの先着順の住戸は、一期完売だったはずの50戸のうち、キャンセル（もしくは売れなかった）した住戸なのですか？

たぶん、そうだと思われる。

そうすると、まだ40戸はこれから買えるチャンスがあるのですね

西向きマンションだね。

西向きは冬あったかくて
いいね。

南西向きですけど

今回の抽選倍率は結構高そうな感じですね