ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

ここの売れ行き相当順調みたいですが、レーベンのほうが先に売り切れそうなんですかね

レーベンは戸数も多いからまだかかるんじゃないかな？
レーベンスレで聞いてみたら？

ここはあと何戸くらい残ってるの？６戸しか販売しないみたいだけど

第一期50から60の売り出しで完売みたいですね。
全部赤い薔薇になっていました。

もう残りわずかですね。次は倍率上がっちゃうのかな

デュオTXと迷うところだ。

ウェリスの駐車場出入り口ってカーブしてて見づらくない？

ちょうどカーブのrの所が入り口だからね。
今日通りかかったら三階くらい辺りまでたちあがってきたみたいです。

>>342

気にするほど車は走ってないよ！

車なんて実質ゼロでしょう

東光台団地に抜ける道になってるから、結構通るんじゃん？

あと何部屋くらいあるのでしょうか。

２棟目のほうが南向きで価格も下がってお買い得かな

2棟目価格下がりますかね？

景気が腰折れしない限り販売価格は下がらないと思います。
下がるとしたら、設備レベルが下がる、オプションが増える、ということでごまかすでしょう。

オリンピックと消費税増税を考えると、コストが上がることは間違いないでしょうね。
もし安くなるなら、どこかを犠牲にしている事が考えられます。

ここのいいところは、周りが戸建ての住宅エリアなので、将来も日当たり確保できること。
商業地区の物件じゃそうは行きません。

1棟目と同じ設備で建てるには、2棟目は1戸につき300万円コストが上がるそうです。
オリンピックによる資材や人手不足のためだそうです。

２棟目からは駐車場は平置きばかりどなく機械式にもなるのかな？

平置きでしょう

2期目でましたね
2700万円台でましたね　

フュージャーズが販売に関与する物件のスレッドは。いつも営業のための書き込みばかり。
イヤラシイですね。
ここは、いつもの長谷工企画と販売代理店フュージャーズ。NTT開発は上前跳ねるだけ。そういう物件は割高になりがちです。

HPに構造や設備がアップされませんね。
自信ないのでしょう。

この辺は周りが5000万円位の戸建てばかりで、このマンションは3000万円位で、ご近所付き合いうまくいくんでしょうか？

随分つまらない質問ですね。住環境は大事ですが、生活環境にご近所との関係なんて入るんですか？私は数件のマンションに住んだ経験がありますが、隣近所とのつきあいいなんてゼロですよ。

マンション2000万円台？

金持ちは喧嘩しませんよ

>>> 362
あまりつまらない突っ込みはおやめいただきたいですね。つくば市内の平均住宅値との比較かもしれないじゃないですか。

ここは低層住宅地、戸建てエリア。マンションを嫌がる人多いと思いますよ。

大和ハウスの一戸建てと比較している人も多いのでは？

もともとマンション計画のエリアでしょ？

戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。

ここにマンションを建てることができる計画にデベロッパーのエゴがあったんじゃない。

>戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
>マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
>南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
>ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。


つーか、マンションの方が先に出来ちゃうじゃん。
しかも北側は、まだ売却もされてないレベルの土地じゃない？

わかっていて後から買うんだからしょうがないじゃないか！と言いたいんだろうけど、どっちが先なんて関係ないよ。
街が出来上がった後のストレスのバランスの話。
よく住民の建設反対運動が起きるケースだね。

第一種住居地域や第一種低層住居専用地域にあえて8階建てのマンションを建てるのはデベロッパーのエゴだよ。

あー！そういえば後から引っ越して来といて騒いでるエゴな新住民達があちこちの地区にいらっしゃいますね！！

マンション建っても問題ない地域なんですよね？

問題ない地域です。

このマンションを建てるエリアも、戸建て用にすればよかったと思うだけです。
第一種低層専用地域や第一種住宅地域は、そういうエリアです。

そこに儲け主義のデベが法律上建てられるからと入り込んでくる。
残念でした。

この場所なら、戸建てを買うよ。

マンション値下がり期待できますかな

>>376
口ばっかり。
買えるもんなら買ってみな。

一生懸命なんだね。
マンションの修繕計画、その負担金額の推移、家族のライフサイクルなど精査して購入を決めたほうがいいとよく聞きます。

負担額は相当多いのかしら

ここはマンション検討スレなので、戸建ご希望の方はご退出ください。

マンションの修繕費は5年単位で修繕積立金が増額されます。
最終的には月2万円位になるんじゃないかと思います。
それに管理費、駐車場代。
月4万円近くなるんじゃないのかな。
営業マンに確認すべき項目です。
当初の修繕積立金は、一括修繕積立金(5年分位)を入れる分だけ低い額になっているので注意ください。

マンションと戸建で悩む人は多いでしょう。
特にここは戸建てエリアのにあるマンション。
両方議論されてもしょうがないじゃん。

修繕積立金大きいね

戸建もメーカーの長期保証を受けるための点検 修繕プログラムに沿って修繕をすると、マンションと同程度の負担が発生します。
兄の家はダイワハウスですが、プログラムに沿って行った１０年目の修繕費は１５０万円でしたよ。
長期保証に乗らなくなりますと脅かされたようです。

総合的には戸建てのほうが安いってこと？

周りの大和ハウスは、4400～4900万円みたいですね。
確実に違うのは、管理費と駐車場代でしょうか。
車2台だとそれだけで月に1.2万円かかるということだと思います。
一戸建ての修繕費は一時金でかかるということですが、今回の大和ハウスはタイルなので、
外壁の修繕費は少なめで済むのではないでしょうか。
また、太陽光もあるようなので、その分回収が可能でしょう。

ダイワ用のスレを作ってください。

行き過ぎですよ。

ダイワハウスのほうがいいかなあ
まよいますね

マンションも戸建も外壁塗装等時期はほぼ一緒で12年目あたりからでしょう。戸建の場合足場を組んでやりますから、上記の方記載の150万位というのはユニット式大手ならほぼ一緒位じゃないかな。　

問題は地場の会社に頼んだほうが3割位安いんだけど、補修部品等がそのメーカー製のため入手できないので頼むしかないという事でしょうね。内装部分はどのようにやっても大丈夫のようですけど。

修繕積立金については新築マンションなら30年間の計画策定が義務となっています。昔の都内投資マンションのように、募集時安く、その後大幅上げの計画は今はＮＧになっていますよ。

ウェリスは、売主じゃなくて販売代理が間に入ってるから、手数料とられて高いよね。売主が直接売るほうが安いよ。

販売代理店はタダ働き？

老後まで考えたら二階建てじゃなくバリアフリーのマンション。
一階だけで生活できる？
３５歳で買って８５歳まで存命なら５０年位住むことになる。
戸建の耐久性じゃ心配です。

販売代理はタダ働きじゃないよ。手数料しっかりとってます。なので直接売るより高くなるのは仕方ありません。

売主が直接販売する際の人件費やコストが無料だと思っているのか。おめでたい人達だな。
アウトソーシングという考え方知っている？

直接売ってるメーカーにそういう説明受けましたけども

ひどい説明ですね。どこのメーカーですか？
売主が自前で売ろうとすれば、モデルルームの設営費や広告宣伝費を自分で払うことになり、その価格がマンション代に上乗せされるだけです。

この物件は、販売の当事者不在の物件ということ。

自分のところでも分譲していて、その上で、ここの販売も請け負う業者は、人が余っているということですか？
それとも片手間で請け負っているのでしょうか？

>392-403
ヒドい事になってるな。
販売代理ってのは、通常のケースであれば、販売価格の他に仲介料が別で取られない物件。
当然、販売手数料は売り主側から支払われている。
だから、無料なんじゃなくて追加では仲介料が取られませんよって事。

客付け能力が高い業者が請け負う。

販売代理なのにしっかり事務手数料とられてますけれども。買い主負担ですよ

ここの場合、NTT開発は、どういう形で関与して行くのですか？
入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

何となく事業当事者のNTT開発は、名前だけ貸して何もせずに儲けようとしているようにも見えます。
物件の仕入れ、販売代理店の紹介まで、長谷工の企画物件で、NTT開発が乗っただけでしょう？
竣工後大丈夫？

>>405

別に販売代理を立てなくても事務手数料はかかります。
何の事務手数料か確認してから書いた方が恥をかかなくて良いと思います。

>入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

売買契約の瑕疵担保責任は売主。売主はNTT開発。

つーか、販売代理って代わりに売っているだけで、契約相手は商品であるマンションに責任を持っているのは売主なのだが。

名前だけ貸してって意味不明。

こっちの文章も意味不明だった。

契約相手は売主だし、商品であるマンションに責任があるのも売主なのだが。

ところで新しい小中学校はできるんでしょうか？

未定だよ。しばらくはできないよ

管理会社も未定なのでしょう。
アフターが気になるのです。
「売れば終わり」になると感じるのは私だけでしょうか？

管理会社不安だね

管理会社が未定だと何のアフターが気になるの？

清掃？　あんたする？
管理組合の雑用？
建物の定期保守、点検管理

引き渡し前から準備できていて当たり前。

この段階で無責任な話だと思わん？

なんかもめてるみたいだけど、大丈夫なんですよね？

何がもめてるんですか？

無知な奴が不安をあおろうとしているな。

管理会社とは管理組合が契約するんだから、住民がいなくて管理組合がない現在は「予定」としか書きようがないんだよ。
他の新築マンションの広告も見てみな。
管理会社が未定になっているか、会社名が書かれていて（予定）と書かれているかのどちらだから。

無知な奴ですと書いて自己紹介したようなコメントでしたね。
野村不動産は予定、大京は予定の記載なし。業者によってマチマチ。問題点は別で、充分な管理ができるか？だよね。

>422>423
不安になって各社調べたところが笑える
予定って書いてないところも、予定って書くのが正確じゃない？

>421
未定か予定のどちらかというのは書きすぎだね。
でも、そういう書き方をしているケースが多いのは確かだと思う。
予定って書いてあるからって、不安とか書いている人は、相当アレだね。

野村不動産の未定は不安ないけど、ここは、不安あり。ブランドとはそういうもの。

そう思うなら大手デベがマンションを作るのをずっと待っているといいよ。
茨城じゃなかなか望めないけどね。

NTTブランドだから安心ですよね？

>>> 421... 管理会社とは管理組合が契約する...
そのものぬずばりの説明です。つまり区分所有者全員が管理組合員になるわけだから、既存管理会社に不満があれば、総会で解任し新しい管理会社を選択・契約できるということです。その手法で管理会社を変更した例が沢山ありますよ。どうも新米で無知な人間がこのスレに多々書き込みをしているようだけど、もう少し頭を使い思慮ある質問・論議をして下さることを願います。

ここの管理費っていくらなの？

>433

ホームページにも出てますよ。

第１期では、12,190円〜16,720円。