ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

モデルルーム行ってきました。

レーベンの後なので安いと錯覚してしまう価格でした。
当然ですが2400万の最安値は1階の一番狭い所の１棟だけでした。
狭い部屋は最上階でも3000万はいかなかったですね。

でも研究学園。徒歩10分。お買い得なのか？

いかんいかん！つくばと比較してはいかん。
冷静に考えると高いんじゃないのか？

週末の見学会がもう予約で埋まってて行けません。
行かれた方、情報くださると嬉しいです。

すみません。一応口止めされてるので。

お子さんがいらっしゃる方は、てくてくと徒歩で春日小中に行かれる予定ですか？
研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。

公務員宿舎の関係で金額が上がってるとのことですが、
何年後かには研究学園あたりは相場が下がるのかな？それとも上がる一方？

このスレでは、 >>67 さんがエライ人。
ここの２棟目以降は値引きしないと売れないことになるらしい。

研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。
７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。
１０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。
その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。

ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。

安いけど駅から遠い。悩む。

現状より高くなるとかありえない
少子高齢化で需給が右肩下がりの長期トレンドなのに
なぜ、茨城の片田舎で不動産の上昇が続くと思うのか？
公務員官舎の影響も７年後には解消してるだろうし、
もし順調に値上がりしたとしても
このマンションの北方に広がる広大な荒地が住宅街として売りだされたら
自ずと値下がりするだろｗ

>>110
すまいサーフィンのおっさんとかに吹き込まれてるんでしょ
東京から郊外に波及するのは確実としてまあ流山から柏あたりまでで、つくばまでは疑問符ですな
１０年後以降は確実に人口減少等で下落トレンドでしょうね

これからの５年はさて、とっちに転がるか

>111

単純に需要と供給の問題でしょ。
たまたま、今のつくばはリーマンショック以降、マンション建設も建売住宅も抑制されていて供給が少なかった。
そこに、公務員宿舎が一気に廃止になり、需要が激増した。
供給を一気に増やそうにもすぐには物件が用意できないので、需給バランスが崩れ価格が高騰。

しかし、研究学園には大量の宅地が供給されるし、竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。
つまり、需給バランスが崩れたのは一時的。
少なくとも戸建ても含めたら、あっという間に需給バランスは改善される。

公務員宿舎に住んでいて、どうしても学区を変わりたくないという需要で、竹園や吾妻は高値をある程度維持するかもしれないが、研究学園にはウェリスの隣にダイワハウスの大規模宅地等々ができようとしているなかで、現状より高くなると楽観的に考えられるのが不思議。

こんな田舎なんだから、全戸角部屋とかにすればいいのに。
何で賃貸マンションみたいな形にするんだろう？

売れなくてこのあとは建たないかもよ。

>>112
ひとことで言うと今後５年間は上がるの？

>>112
>>竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。

入札はいつごろでしょう？１，２ヶ月以内ですか？

>>112
その長文ぶりは>>67だな
相変わらず言ってることが分からん

>>115

5年も持たないだろうね。
つくば市の人口増加の速さと宅地供給の速さが全然違うし。


>>116

竹園3丁目・並木・松代は10/16に入札予定。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/nidankai.html


>>118

要は長すぎて読む気がしなかっただけだな。
読めば、普通の人は理解する気があれば理解はできる内容。
内容に賛成するかどうかは、その人次第。

あと5年もマンション価格が右肩上がりなんて、おめでたすぎる考えだねー

研究学園の方は基本、戸建ての街だよ
マンションは駅近以外、ほとんど成立しなくなると思う
戸建てを買うより安いマンションなら、一定の需要はあるんじゃない？

>112

とりあえず「需給バランスが崩れたのは一時的」というのは、同意

>118

先生に悪態突いてるヤンキーみたいなレスは意味ないよ
112氏の意見のここがおかしいって指摘すればいいのに

>>119
貴重な情報をありがとうございます。
廃止された宿舎は、同様な形でこれから、売却されるのでしょうね。
（吾妻にも廃止宿舎はありますよね）
しかし、売却されてから、実際にマンション等が建つまで相当な時差があるのでしょうね。

つくばはプチバブル気味。
それを理解して買うならありだと思う。
つくばは良いところです。

三連休、マンションギャラリー行った人いますか？
まさかの値上げしましたね。

>>67に騙された。
やっぱり上がるんだ。

>>126

３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。
ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。
微妙に変わったんですかね。

ただ売り出す部屋は変わりましたね。

新しい高い部屋が売りに出ただけでしょ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

需要が多ければ値段が上がるのは、当然のことです。

レーベンからこっちに流れてきた公務員が多そう。迷惑な話だ。

不動産会社がら言われました。「100戸未満のマンションは将来負担が重いからやめとけ」と。

そこで10年住み替え作戦ですよ

>127

騙されたも何も、まだ公務員が終の棲家を慌てて探している最中なんだから、下がるわけないでしょう？
その時期が終わったら、つくバブル崩壊って言われているだけじゃ…。

価格上昇は後2年くらいでしょう。
その後は、消費増税の影響で買い意欲が低下。
オリンピックの効果も、つくばまでは及ばないでしょう。

>136
いやいや、建築資材＆建築人件費がすでに高騰しているんですよ。
営業に聞いた所、今後のゼネコンの入札では価格を１０％は上げざるを得ない状態との事です。

去年建ったものと同じマンションを建てようと思ったら、今年は1.1～1.2倍の金額をかけないと建てられない。
円安により建築材料費が高騰しているからやむをえない。

>>135
今より安く買えるのはいつかな？
そこんとこはっきりしてくれ

小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。
結構レーベンから流れてきたっぽい印象。
レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

>139
普通に考えれば、オリンピックの後だろうね。

じゃあ5年も持たないと言ってた>>67は何だったのよ？

お金がない人はこのマンションでＯＫ！

>>143
予想が外れて恥ずかしい限りｗ

供給側の議論ばっかりしているけど、需要が無くなれば売れる値段で売らざるを得なくなるだけ。
今は高くても買わざるを得ない人がいるけど、それは今の時期だけ。

オリンピックで建築費が値上がりすれば、マンションを買う人が減るだけの話。
で、値段が下がれば買う人も戻って、どこかで落ち着く。
需要が無いのに値段だけ高止まりするなんて、市場原理を無視しすぎ。
今は需要があるから、供給側が強気に出られるけどね。

なるほどね。