ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

春日学区のようですが、学校まで徒歩35分くらいですね。
新小学校の計画もあるようですが、こっちはいつ頃出来るのでしょうか？

三菱地所は手を引いたのですね。

それは正解だと思います。

けっこう、駅から遠いので、売りづらいと思いますよ。

ここの売れ行きは価格次第でしょうね。
低価格なら、意外と売れるかも。
なんせ、公務員官舎が軒並み廃止になるので、
その受け皿になる可能性がある。

まあ長谷工仕様で安～く建てて安～く売り出さないと厳しいよね、あの場所では。 戸建のエリアだと思うけどね。

マンションと戸建の調和が取れていない。集合住宅の区画なのですが、戸建を建てるならすべて戸建にすべきかと。駅からの距離もあることですし。マンションが一部の戸建てを見下ろす配置になっているので工夫が足らないかなとおもった。
いずれにせよ当初の計画とはちがったものとなったのはやむを得ないのか！ ？ 値段設定はどんなものになるのでしょうね？

６月に入ったんだからさすがに着工しているよね？。

公式ページが開設されましたね。

http://w298.jp/

●物件概要
物件名称 (仮称)ウェリスつくば研究学園
所在地（地番） 茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通 つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分
地域・地区 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 51.84%
容積率 151.84%
敷地面積 5181.19㎡
建築面積 1483.13㎡
延床面積 8372.66㎡(容積対象外面積548.860㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階建て
建築確認番号 BCJ13本建確030(平成25年5月29日付)
総戸数 86戸
販売戸数 未定
販売価格 未定(本広告時に掲載)
間取 3LDK ～ 4LDK
専有面積 76.20㎡ ～ 104.51㎡
バルコニー面積 12.00㎡ ～ 14.80㎡
駐車場 敷地内平置式91台　来客用1台　月額使用料未定
駐輪場 敷地内172台(スライド式118台・2段式54台)　　月額使用料未定
バイク置場 敷地内平置式5台　　月額使用料未定
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
建物完成予定 平成26年7月下旬
お引渡し予定 平成26年9月中旬
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売代理 株式会社フージャースコーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション(予定)
販売予定時期 平成25年10月下旬

この物件って、フージャースは販売代理なだけで、フージャースの物件って訳じゃ無いんですよね？

売主はNTTだけど売り方はデュオ吾妻のように上から目線なフージャース。

地所は駅前で酷い目にあったから、そりゃココはやんないよな。
で、結果的に長谷工物件…安く売るためには他に選択肢無いだろうね。

長谷工物件は、すこしがっかりですが、タカラのNOVACよりはずっといいですね。

いやいや売主が問題ですから。フージャースやレーベンよりはマシでしょう。
施工はそれなりのところであればどこであろうと関係ない。

売主はフージャースではなくNTT都市開発では？

15だが、すまんミスレスした

ウェリスシリーズって過去の物件みてみると
重厚なイメージを目指してるのかな？
ところで、久々に三菱地所の看板…と思ったら
千葉銀行建設現場のフェンスに「三菱地所設計」の看板が掲げてありますね。
まともな建物になるのでしょうかね？
みらい平の常陽銀行は駅舎のイメージにマッチしててカッコイイと思ってましたが…
こちらはどうなるんでしょう？

地所設計とは金かけてますね
そういえば、パークハウスも地所設計じゃなかったかな？

駅までちょっと遠いけど、車で生活が基本だから大丈夫かな。
買い物などは便利だし、今後どうなるか気になります。
もちろんマンションの設備とか、共用部分とかどうなっているかも
チェックしないといけないですよね。

学校までは40分くらい歩きそうですね。

ここの隣もマンション建築予定地のようですが何か情報ありますか？

価格が発表されましたね。

駅から遠いのに微妙に強気かな。

76.20㎡ ～ 104.51㎡　で2400万から、というのは、まぁリーズナブルかなと思います。

でもやっぱり、ちょっと高めかな？
駅から遠いよね。

あのー２４００万で高いと言っている方。
つくばあきらめた方がいいですよ。

>>26

え～、、、
二の宮の中古マンションだと１００平米で２０００万くらいですよ。
場所をえり好みしなければ、つくば市内で安い物件はありますよ。

つくばのマンションを購入するのに都内のマンションと比較する人は少数派ですよ

>>27

その物件は築20年以上では？
まぁ、中古と新築を単純比較する人に言っても無駄かもしれませんが…。

高いとか安いとかは、価格の絶対値ではなくて立地、築年数などによりますね。

ここは駅から遠いわりに、価格は？だなとおもいます。

ここの購入をお考えの方はつくば駅前に出来るレーベンが比較対象ですかね。
場所的にもレーベンの方が高いとは思いますがレーベンがいくらくらいで出してきますかね。ここが2400～だど3000は下らないですかね。

でも価格がいくら高かろうが両方ともすぐ売れちゃうかな。

ウエリスは販売に少し苦労するかも、に一票。

車通勤の人には、駅に近いかどうかは関係ない…っていう話は、駅近ではない物件で毎回繰り返される話ですね。
もっとも、この物件は遠いという程でもないのですが。

平置駐車場は結構魅力的だと思います。
もちろん、レーベンも平置きなので良い勝負でしょうけれど。
日々の買い物はヨークベニマルでも良いでしょうが、イーアスが徒歩圏で、コストコも自転車で行ける範囲というのも、それなりの魅力でしょう。

価格もそこそこであれば、それなりに売れると思います。
松代の公務員宿舎から出る人は、レーベンよりこちらを選ぶかもしれませんね。

コストコが自転車で行ける距離ってうらやましいです。
うちからコストコはかなり遠く、車で1時間程かかってしまいます。
なので、たまに行く時はかなりのまとめ買いしています。
もっと近くにあったらと何度思ったことかわかりません。
うちのように、時々電車を使う程度の人にはお勧め場所なのかもしれないですね。

東京通勤族ですがここ狙ってます。
いい物件だと思うんですけどね。値段もそこそこで自走駐車場で。
ただ掲示板を見ている感じではあまり人気はないですかね。

隣の敷地もマンション予定地と書いてあるのでそこも気になりますが。

ここを狙っているとのこと、
心配しなくても、競争率は低いと思います。でも早めに契約したほうが確実でしょう。

学校の遠さが問題でない家庭環境ならいいと思う。

周りにいろいろ揃ってるし。

確かに、中古物件と、新築物件を比べるのは無理があるかもしれないですね。
場所の割に安くなっている物件でしたら、築年数がかなり経っている可能性もありますし、築年数が古いなら、リフォームにお金がかかる可能性もあります。
新築の利点、中古の利点は全く違いますので、別で考えたほうが良いと思います。

駅から離れているので、静かな環境かなって思います。
駐車場が平置きなのは、使いやすいと思っています。
買い物行くにも車を使うので、その度に機械式駐車場は大変だと思います。
間取りや設備が生活に合えばいいなって思います。

しばらく動きがありませんでしたが
やっとモデルルーム見学会の案内がきました。

つくば駅前のレーベンは私には価格が高すぎるので
こちらを期待しています。

説明会、28・29ですね。予約してみました。
やはり駅までの距離がネックですね。
その点レーベンは立地抜群ですが、参考価格を聞いたらとても手が出せる価格帯ではなかった…汗
ここも高ければ、中古かなぁ。

つくばのレーベンのほうの価格が発表になったけど、高い！高すぎる。
迷っていたけど、無理だ…
いくら条件が良いとはいえ、そんなに背伸びできない（涙）

同じくレーベンをやめてこっちを買う人が増えそうな予感…

ＮＴＴ都市開発だし、レーベンより安心。

しかしここの総戸数はレーベンの約1/4と少ない上に、
レーベンを諦めた人が流れるとしたら、取得が結構
難しくなるような気がします。

当方はマンション取得のための活動は初めてで
わからないですがすが、価格がレーベンと比較して
廉価なら、転売益目的での物件押さえという動きとかが
生じて、直接居住目的の取得がより難しくなると言う
懸念はないですかね？

懸念、無用です。

駅から遠い、始発駅でない、等の理由でレーベンの物件とは立地条件が比較になりません。

>>45
投資目的で買う人はまずいないでしょう

レーベンからこっちに流れようと検討している者です（月末の説明会に行ってから決める予定）。

>>45
私は実際に住む予定なのであまり関係ないのですが、こっちは投資にならないと思います。

また、つくば駅の周りはいま相当に過熱高騰しているので、レーベンのほうも投資目的に買う人は少ないのでは。
中古物件を探しに不動産屋に行ったときに、このタイミングでのマンション購入は高値掴みになる可能性があると言われました。
（5年ぐらい前に安く買って今中古を売った人が一番儲けているらしい）

しかし、レーベンのほうから流れる人は多そうな予感がしています。
レーベンのスレッドのほうはあまりに高い価格設定に大荒れしていますし。
競争が激しくなるかもと懸念しています。

>>46, 47, 48さん

　転売益目的での物件押さえの懸念はないとのご判断、
ありがとうございます。

　ただ、つくば駅近、半年前に竣工した新築マンションの例ですが、
完売後間もなく、２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
高価格設定で広告が出てたものですから、転売益狙いのものなのかな？
と勝手に想像していて、そういうことが他の廉価なマンションでも
あり得るのでは？と邪推してました。とりあえず杞憂と言うことで
了解しました。

　なお当方は、市内の自動車勤務組なので、便利な自走式・平置き
駐車場のある物件が第一選択で、駅近で始発駅かどうかは
あまり気にしてません。自走式駐車場が設備されるレーベンつくばか
こちらかを比較しているところです。

　初期の販売戸数が少ないなら、ともかく早目に動くのが肝腎ですかね？

＞２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
＞高価格設定で広告が出てたものですから、

と言っても購入時の価格よりも高値で売却が成功した訳では無いのでは？

フージャースも販売提携で、ここの物件売ってるんだね。

そのせいで、つくば駅近の物件の売り出しを遅らせているんだろうね。

>>50さん

>と言っても購入時の価格よりも高値で売却が成功した訳では無いのでは？

もとより、購入価格も売却の成否も知りようがありませんので、
当方が「勝手に想像」していたのみです。まあ、本来、住まいとして利用される
べきものが投資とかの単なる収益の道具にされることは、個人的には腹立たしく
感じるので、そうでないような物件であるのは喜ばしいことです。

ココって最終的に３棟建つんでしょ？そうすると結構な個数になるんじゃない？
いま公表されてるのはあくまで１戸棟目ですよね？

敷地が広いからね。さらに戸建てもあるはず。

>>53さん

>ココって最終的に３棟建つんでしょ？そうすると結構な個数になるんじゃない？
>いま公表されてるのはあくまで１戸棟目ですよね？

戸数が増えるならいいんですが、公式HPにあるC43街区全体で500世帯予定
となっていても、そのうちの一角を占める「ウェリスつくば研究学園テラス」に
ついては「計86戸」としてしか書いてないのですが。
　同街区には戸建が多そうですが、ウェリス隣接の土地に「マンション予定地」と
書かれてるのが気にはなります。デベが違うのかも知れませんけど。

http://w298.jp/concept/index.html

この土地はもともと三菱地所が持っていた土地だから、２棟目・３棟目は地所が来るか？駅前のパークハウスもネット上で騒がれてるほどの失敗だとは感じていないようだし。ただ、やるとしても駅前パークほどの仕様は無理か？

3棟ともＮＴＴ✖長谷工だと聞いていますが。
残り2棟は来年以降着工のはずです。
駅前のフージャースも来年着工です。

>>57
つくば環境スタイルでしょ
戸建てが175戸で、マンションが約230戸らしいけど

駅前のフージャースってのはつくば駅前のやつのこと？

>>58さん

>3棟ともＮＴＴ✖長谷工だと聞いていますが。
>残り2棟は来年以降着工のはずです。

なるほど。するとHP上「マンション予定地」となってるのが、
名称は「ウェリス・・」になるのかはわかりませんが、残り2棟用の
敷地と見ていいわけですね？それで約150戸増となるわけですか。

　しかし、残りが来年以降着工となると、入居は再来年以降と
なるでしょうから、来年中に入居せざるを得ない者としては
ちょっと間に合わないですね。来年9月末に入居できる本物件に
賭けるしかないです。

　

>>62

2度も引越しなんてと思われるかもしれませんが、ダメなら1度賃貸に引っ越しても構わないぐらいの気持ちでいた方が良いと思います。
一生の買い物ですし、ちょっとしたタイミングの差で簡単に100万円くらいの差が出る世界です。

今は売り手が強気なので、足元を見られると損をしてしまうと思いますよ。
つくばは転勤族が多いので、通常マンションの賃貸の他に分譲マンションを期限付きで貸す人も結構いますから、条件が合わなければ賃貸も視野に入れる方が無難ではないかと思います。
少なくとも春日学園学区内なら賃貸の候補も豊富だと思います。

余計なお世話かもしれませんが…。

でもつくばの賃貸もかなり強気で都内と変わらんよ

んだ。ファミリー向けの広さだとヤケに賃料高いよね。
だから官舎出た人は買うんだろうなぁ。

>>60
駅前の地所は値引き渋かったなぁ
つくば市内、半額とか当たり前な物件が複数あった中で３割引きとかだったし
しかも短期間とはいえモデルルーム使用住戸

売り方なんかは柏の葉の三井と同じようだったし
つくばであれだけの規模うれば失敗とまではいえないでしょ
でもまあ、計画ほどは儲からなかったんだろうね
都内からの顧客をもっと呼び込めると見込んでたみたいだし
でもふたを開けたら半分以上がが市内県内の人だった

>>65

築40年の公務員宿舎と同じ面積の賃貸とを比べたら、そうかもしれませんね。
でも、共益費とか休みの草刈りとかが無くなって、新しくなるなら仕方がないと思います。

ウェリスはともかく、レーベンの価格は異常だと思います。
ＮＴＴ都市開発、残りの２棟を様子見しているのでしょうけど、さっさと売った方がいいと思いますけどね。
公務員宿舎の退去期限に間に合わないなら、割り引く代わりに賃貸マンションに一時移る費用を負担するとか。

>>63さん

　62です。アドバイスありがとうございます。

　焦って業者に足許を見られないように、と言うことですね。

　最初に関心を持ったつくば駅近のレーベンつくばが、その
価格設定の高さもあって断念しました。それに比較して廉価なこちらに
目を向けたわけですが、それでも戸数が少ない（全戸数でも86戸と
少ないのだから、第一期募集の戸数自体はもっと少ないのでしょうね）から、
競争が過当となって、こちらも価格が高騰する可能性がある、
と言うことでしょうか？
　
　緊急避難的に賃貸も考えるのがよいのでしょうが、調べた範囲では
ファミリー用80m^2くらいで15-18万円/月程度だったので、滞在年数や
更新手続などを考えると、財産ともなり得るから、いっそ分譲が
良いかなと思ってました。中古にも視野を広げて考えたいと思います。
　

>>68

レーベンから客を奪うチャンスなのに、入居時期が合わないだけだったら割り引く代わりにそういった負担をする手もあるという話を書いただけですが。

そのように考える理由を示さず、罵詈雑言を浴びせるだけの書き込みなので、削除依頼します。

>>67
なんで割引が前提になってるの？
割引なんかしなくとも86戸完売するでしょ

>>71

「86戸は」でしょう？
このタイミングを逃したら、駅から遠い残り2棟はだんだん売りにくくなりますよ。
今、つくバブルが再来しているのは、
・公務員宿舎の一斉退去
・消費税増税
・アベノミクス（？）←どこまで効果が及んでいるのか分かりませんが…。
の３つが重なっているからですよ。

ここでの書き込みからわかるように、公務員宿舎を退去する人たちは賃貸でお金を払い続けるくらいなら、購入するという人たちも多いと思われます。
このタイミングを逃したら、つくばのマンションを購入したい人が激減すると言っても過言ではないです。
宿舎の人たちは集合住宅に抵抗があまり無いですが、地元の人たちは戸建て志向が高いです。

しかも、消費税増税、五輪関係投資が始まったら、建設資材や人件費がさらに高騰するでしょうから、原価が上がります。
少なくともつくばでは今土地を寝かせる方がリスクが高いと思います。

>>69

一度価格が公開された部屋の価格が上がることはないでしょうが、
今出ている価格帯は、最も安い価格帯でしょうから、
見せ球はすぐ売り切れて、一段高い価格帯の部屋が出てくると思いますよ。

この物件しかないと思って交渉の場に臨むと、
どうしても立場的に不利になってしまいます。

例えば、予算内の部屋が売り切れてしまったとしても高い部屋を買うのか、
階数や部屋の位置・タイプなど部屋の条件はどこまで譲歩できるのか、
ローンの条件はどの範囲なら無理がないのか見極めないと、
後悔するおそれがあります。

あと、何部屋で売り切れてしまいますよ！みたいに急かされると
人間はどうしても冷静な判断ができなくなってしまうので、
事前に線引きをして、許容範囲を超えたら撤退して中古にするか、
賃貸にするか、あるいは市外に住居を求めるかという
次善の策を考えていた方が良いと思います。

自分もマンションの検討の時に雰囲気にのまれてしまい、
雰囲気にのまれた家族が一生懸命を背中を押すもので、
つい予算オーバーの部屋の購入を決心してしまいましたが、
その晩に我に返って契約前にキャンセルし事なきを得た経験があります。

1000万円単位の買い物だからスーパーの特売とは違うんだとわかっていても、
この物件しかないと思いこむと危険ですよ。

>>73さん

　69です。再度、親身なアドバイスありがとうございます。

>見せ球はすぐ売り切れて、一段高い価格帯の部屋が出てくると思いますよ。

十分予想はしています。最多価格帯が2900万円ということなので、その線を上限と
してますが、それらがもう予約済と言われれば、その上のグレードを案内して
来るのだろうとは想像できます。

　市内の中古物件ばかりでなく、牛久・土浦方面などの物件も改めてサーチするように
考えてみます。ただ駐車スペース上の制約が多いのが難しいところです。

>>66
東京からの客を呼べるだろうって見込みが甘すぎ
ここから都心通勤者がどれだけいるのかって話

>>72
一言で言うと２、３棟目は割引があるかもって話ですか？
この物件が割引される理由がまだ分からん。

>>77

今回は一瞬だけのつくバブルだから、悠長に様子見しながら２棟目を売る頃には、バブルが破裂してるだろうね。

それを見越して家賃をデベに払って貰うなんてむしがよすぎる
公務員の考え方だとそうなるんだろうな

>>79

どの発言に向かって書いてんの？
自分に割引しろって書いてる人なんていないんじゃない？

>>80
67の発言に対してでしょう。
俺も違和感があった。
完成するまで賃貸の家賃を負担しろというのは、
宿舎を退去した公務員しか言わないだろう。

ここは公務員のためのマンションじゃない。
俺のように民間企業務めの者も検討している。
俺が完成するまで家賃を負担しろなんて言っても相手にされないだろうし、
そもそもそのような考えは俺には無い。

今の状況では2,3棟目が完成するまでは公務員宿舎の退去期限は過ぎているかもしれないが、
それを現実と受け止め、賃貸に自己負担で入るかまたは別の物件を買った方がいいだろう。

ん？

なんか誤解を招いているようですけれど、「購入経験者」と書いたように別に自分に値引きしてくれなんて書いていませんよ。
ターゲット層の気を引くような販売促進策って、普通ではないでしょうか？

公務員を目の敵にしても仕方がないと思いますけどね。

>>83
別にあなたのことを非難しているわけじゃない。
あなたの書き込みでは、あたかも公務員向けの優遇措置を考えてはどうかととられてしまう。
公務員に限らず、何かしらみんなに対し値引きがあればいいが、
今の状況では、難しいのでは。

ここって施工が長谷工なんですね。施工が荒くあまり評判がよろしくないようですね。

>>83
家賃補助なんてそんな前例聞いたことないです

軽く書いたことが、妙な反応を呼んで少々戸惑っていますが、別に公務員「だけ」優遇しろとは書いていないですし、そういう意図もありません。
別に公務員以外には、普通に値引けば良いのではないでしょうか。

もともと、つくばは家を買うなら戸建てだと思っている人がが多い地域です。
つかの間の「つくバブル」が弾ける前に売り切らないと苦戦するのではないか、バブルに乗り遅れた残り２棟を売るとしたら、宿舎に住んでいてマンション購入に抵抗が無い公務員層をターゲットにした販促はどうかと考えただけですよ。
単なる値引きより、「賃貸住まいの期間中の費用を負担！」とかの方が消費者の心が動きやすいですからね。

「女性のみ半額！」とかと同じレベルの販促策だと思っていましたが、予想以上に「公務員」というキーワードに過敏に反応する人がいるのですね。

この物件いいですよね。

狙ってたんですけどレーベンがつくば駅前で無茶な価格出しちゃったからなー。
あっちが高いとか言っている貧乏人は流れてきちゃいますかね。

特に良かったのは近くに学校がないとの事でクソガキ達が少ないと思われたので気に入ってたんですよね。
価格発表されてますけど２期以降は上げてくるでしょうね。

貧乏人とガキがいる家族はこないでほしいなー。
まじで。
お願い。

おっ。
長谷工またやらかしたな。

祝！脱税記念半額セールやらんかね。
３棟くらい抽選で。

そのセールなら私も申込ますね。（笑）
まあ脱税は良くある話で見解の違いとか言って追徴払ってしらっとしてますね。

この物件、興味はありますが最多価格帯2900万と言っているが本当かしら？

この立地で８０平米2900万台なら
はっきり言って高いと思う。

>>87
ご自身の発言を削除しておいたら？
老婆心ながら。

>>88
あれ？
駅の北側に小学校ができる計画なかったけ？

学校がない今でも研究学園は市内で一番幼児が多い地区だと思う。

>>93

なぜだかわからん。

>93

あーそうか。きっと>83を読んでいないんだな。
>87が公務員で、自分に割り引けって主張しているんだと勘違いしているらしい。

いずれにしても無意味な議論ですね。

話題を戻して・・・

今週末モデルルーム行ってきます。
2400万の部屋がどんなものか見てきます。

公務員住宅が話題ですが
東京通勤族もいますよね。
私もですが。

毎日だどちょっとつらい距離ですかね。

最低価格の住戸は通常抽選で、最後まで販売されない事も多いですよ。
tx通勤組だと、この物件は駅まで中々厳しい距離です。出張レベルなら考えるが。
かといって、レーベンはかなり高い。
しかし、同じ抽選なら、レーベンの3200万台に賭けるか悩むな。

今も研究学園駅から徒歩20分くらいの所から東京通勤してます。
東京のどの辺りかによりますが、やっぱり通勤は疲れますよね。

駅に無料駐輪場がありますので、駅までは自転車で行ってますが、
雨とか降ると不便ですし。。友人で、駅まで車で行って一日駐車場に止めている人もいますが、
駐車場代や維持費を考えると。。

電車も研究学園駅からだと通勤時間帯は座れませんしね。
疲れてる時は守谷駅でいったん降りて、守谷駅始発に乗り換えて
座ってます。
せめてTXで研究学園駅始発があればな〜。