ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

レーベンはコンシェルジュとかフィットネスとか共用設備が多すぎるので管理費が高そうだよね。
ディスポーザーは少し羨ましいけど。

＞477

つくばに縁があって、しかも東京への頻繁な移動が必要なものにとって、駅近、終点(行きは必ず座れる)は、かなりの好条件であり、見栄や単なる資産価値ではないメリット(=実用価値)になりえると思いますね。

つくば駅前はレーベンより地質調査を始めた常陽銀行隣のマンションの方が気になります。
販売開始はこの物件を売り切った後になるのでしょうか。

そうでしょうね。修繕費もかさむ。マンション住民も段々年齢層が上がっていくし、どうするんだろうね。外部に貸してお金とると組合の営利事業になって、全ての収支が課税対象になる。販売時の人寄せパンダ。

まあお金のある人達は忙しい子育ての時期に便利な環境で暮らして、子離れの時期にマンションを売却か子供に譲って、老後用の新しいマンションなり家をまた買うんでしょうね。

>>479
ぷっ。徒歩8分で駅近だってさ。

>>483

どこの駅にしても、頻繁に歩いて行く気になれるかどうかの距離であるかが意味を持つと思います。
よく云われるマンション資産価値として「駅近」という表面的な意味ではなく、実際に住むことを想定しての実用面では。
もちろん、人によって歩こうと思う距離は異なるでしょうが。

＞＞４８１
駐車場を外部に貸したりして課税対象になっても、経理上なんの問題もないと思うけど・・・

共用施設の充実は戸数が多いマンションなら必要と思うけどね。ここに比べてそんなに管理費高いですかね？　戸数から言うとこっちの方が高いかもよ。

気になったから調べてみた。

７５、６㎡で管理料で７１０円、修繕積立で２０円/月違いで向こうの方が高かった。
ネット＋会費で２０３６円/月ここはかかるが、向こうは表記見当たらず。

ディスポーザや共用施設を考えるとこっちの方が割高じゃないの？

ウェリスのほうが管理費割高なの？

スケールメリットといい、管理費は大規模マンションの方が割安になります。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~mansion/articles/10.html

ここも駅近！

７５平米で比較すると管理費プラス修繕積立金でも１０００円くらいここの方が低いくらいだね。

管理費に代わる収入源として、駐車場使用料があるけど、レーベンの駐車場使用料はどれ位？ここは6000円だったね。
業者によって、管理費を低めに見せるため、駐車場使用料を高めに設定することもあるんだ。

レーベン駐車場は階により違いますが、１０００円～５０００円だったと思います。さらに軽自動車の一番安いところは５００円でした。　足し算するとレーベンの方が安いですね。　

こっちは平置き、レーベンは立体駐車場なので、比べるのは適切ではないかと。
まあレーベンはうまくいけば２台目の駐車場も確保できる所は羨ましいが。

レーベンは管理費以前に購入費用が高すぎ。ローン費用が恐ろしい事になる。

頭金がたくさんあればOK

頭金をたくさん用意できるお金持ちは管理費や駐車場代が少し高かろうが安かろうが気にしないと思います。

費用が気になるなら、ここは無理じゃない？
みらい平あたりのデュオを検討した方がいいかも。