千葉の新築分譲マンション掲示板「イニシア浦安ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2022-08-22 08:49:28

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県浦安市当代島二丁目198番2(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 (北口)
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.41平米~72.96平米
売主・事業主:コスモスイニシア
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2013-02-26 01:13:01

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イニシア浦安口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    浦安が人気っていつの時代の話?

  2. 57 間取りが

    明らかにおかしいだろ。
    廊下も狭いし風呂も狭い。
    南向きじゃないし魅力ないな。

  3. 58 匿名さん

    子どもと住む分には狭いし間取りも変だけど、夫婦二人で、子どもは持たない予定の人ならアリじゃないか?

  4. 59 匿名さん

    案内会に行った方いらっしゃいますか?
    サイトを見ると土日の見学も埋まっておらずあまり人気がないようなので、いらっしゃらないですかね・・?

    浦安に住んでいないため建物の様子や周辺環境が分かればと思い、実際に見学行かれた方の感想が聞ければと思いました。
    浦安に建てる割には地震対策について何もサイトに書かれていないのですが、そのあたりの説明をお聞きになった方はいらっしゃいますか?

  5. 60 周辺住民さん

    浦安は好きだけど、この場所はない。周辺の雰囲気、向き、価格どれもダメ

  6. 61 匿名さん

    私も地震対策について気になっています。
    HPでは特に触れられていないんですよね
    ある意味他の物件と同じというか…。
    例えば液状化対策をしているとかそういうのを聞けると
    とてもいいなって思うのですが。

  7. 62 匿名さん

    トイレの吊戸棚が大容量だったり、ドアが引き戸だったりと
    細かい面でかなり仕様が好みです。
    駅までは実質的に徒歩だと15分程度でしょうか。
    歩いていくには若干遠いなぁという感じですが
    慣れれば何とかなりますかね。

  8. 63 匿名さん

    59です。61さん、ありがとうございます。
    地震対策について何も宣伝してないということは、特別なことは何もしていないということなんでしょうね。

    以前、コスモスイニシアのHPを以前拝見した時に、コンクリートの成分に虚偽の宣伝があったということで、去年、国から指導を受けたという話が書いてあったので、気になっていたんです。
    地震や乾燥によるひび割れに強いと宣伝していたのに、実際には強度がなかったという話のようで。

    夫婦二人で住む分には間取りが気にいっていたのですが残念です。
    賃貸で住むのであればいいのでしょうけれど、新築で買うとなるとリスクがありますね。

  9. 65 匿名さん

    というかマンションは立地。
    液状浦安でも液状化しなかったのに
    誰も欲しくない当代島。

    資産価値は諦めたほうが良いでしょう。

  10. 66 匿名さん

    64さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
    新浦安にも同じ会社のマンションがあるのですね。知りませんでした。
    もしもこのマンションを具体的に考え始めたら、現地にも行って聞いてみたいと思います。
    マンションの形が細長すぎるという点も、耐震性から見てどうなのかな?と心配ではありましたので。


    ところで、当代島という場所は、浦安市以外に住んでいる方だと知らない場所ではないかと思っていたのですが、これまでのコメントでも否定的な内容が見受けられます。何かいわれがあるのでしょうか。

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  12. 67 匿名さん

    浦安なんか買っちゃダメよ。

  13. 68 購入検討中さん

    建築について詳しいわけではないので、はっきりは分かりませんが、耐震性はそれなりに対応しているのではないでしょうか。全44戸なので、あまりにも耐震性に対応していると価格に大きく反映してしまうと思いますよ。液状化については震災当時すぐ近くに住んでいましたが、このエリアは液状化してはいないので、気にしなくていいと思います。また当代島についても否定的な意見が多いようですが、住む分については不自由しないです。おさんぽバスも走っているので、新浦安へのアクセスも樂ですし、旧江戸川も近くで運動するには充分ですし。ただ想定していた金額より200~300万円程高いかとは思いますが・・・。

  14. 69 匿名さん 

    浦安だと近くに旧江戸川があって対策として内水氾濫を防ぐため下水道の整備や
    排水ポンプ施設の整備を浦安市では、行っていますが1時間に50ミリメートルの雨
    を対象としているので去年のような大雨が降ると浦安市では地面の大部分が
    建物やアスファルトの道路で覆われているため、雨水が地下にしみ込みにくくなっている
    場所が多く短時間に大雨が降った場合河川の氾濫や低地での浸水が発生しやすい地域です。
    異常気象による台風大型化や大雨が多い今は川の近くの物件購入はリスクが
    あるかもしれません。

  15. 70 匿名さん

    確かに川のそばっていうのは気になりますね。ここ数年、豪雨が多いですし。

    川のそばのマンションならせめて見晴らしが良ければと思うけど、ホームページの写真見る限り、工場とか古いビルが見えるだけで眺望も期待できなさそう?
    なんでこんな写真使ってるんだろうと思ったんだけど、実際の景色もこんな感じなのかな。こっちはもう江戸川区が見えてるの?

  16. 71 匿名さん

    浦安と市川のこのあたりは、工業地帯で
    人気地域と全然違います。

    もう少し駅に近いと選択肢に入れても、
    これはなしでしょ。

  17. 72 匿名さん

    浦安の場合は、耐震というよりは地盤を気にした方がいいんでしょうね。
    さっきホームページ見たら、地震対策のことも追加されてましたよ。

    ただ、去年、嘘の広告出して国から指導受けてるっていうのは頂けないですね。
    そういう企業風土なんですかね。

  18. 73 匿名さん

    写真で見えているのは江戸川区で、川の中にある島の工場が見えているんだと思いますよ。

  19. 74 匿名さん

    たてながだし二件ほど前のマンションにかぶっているのが気になるが…ただ値段が高すぎる。南向きは五千万弱。サービスルームはリビングにつながっているらしいですよ?キッチンを中心に走り回れるとのことです。あとデイズニイの花火は見えるって…あと富士山も見えるし。ただ高すぎる…

  20. 75 匿名さん

    キッチンを中心に走り回れるってなんかすごいですね。
    母親目線だと迷惑でしかないですが、お子さんがいない営業さんなのかしら。

    当代島の工場はどれくらいあるのでしょう?
    工業地帯と聞くと結構すごそうですが。
    町工場が密集している場所があるのですか?


  21. 76 匿名さん

    南向きの部屋が五千万弱ってほんとですか!?
    狭い分、手頃な値段なら考えてみようかと思ってたんですが、検討する気失せちゃいました。
    私の想像より1000万円以上高いです。

  22. 77 匿名さん 

    No.75さん

    物件離れたところに三井油化工業がありナフテン系原油という特色のある原油を
    作っている工場があります。
    後は工場が密集しているのは旧江戸川上に浮かぶ中州・妙見島の東葛西に月島食品工業
    や世紀東急工業他にも日盛運輸の運輸会社などがあります。
    工場近くだとどうしても車の出入りが激しいのと環境的に良くないと言われる人も
    多いので気にする人は辞めておいた方がいいと思います。

  23. 78 匿名さん

    76さん>南向き、最上階は5000超えましたよ!確かに、高すぎる(*_*;

  24. 79 匿名さん

    明らかに周辺の物件に比べ1000万ほど高いですね。
    耐震にかんしても特徴がないから何も記載されていなかったのでは?
    見晴らしにかんしても一部の部屋だけですね。気になったのは現地の道を挟んで南側に
    解体中の物件があったこと。何か建ったら周りはマンションだらけ。
    ちなみにイニシア浦安は以前は印刷工場があった場所らしいです。
    値段、広さ、日当たり等を考えると無理して買わなくてもって感じです。

  25. 80 匿名さん 

    売れなくなればそれなりに値引きとか今後あるとは思うのですが
    周りの環境と小学校は近いですが中学校が遠いのでお子さんがいる家庭には
    むかないかもしれません。
    後は車とかどうしても欲しい地域ですが駐車場が少ないのも将来車購入する場合
    周りの駐車場がない場合などを考えると購入する人は地域の工場に勤める人
    などでしょうね

  26. 81 匿名さん

    魚市場が近くにあるのは魚好きの私としてはうれしいですね。
    朝早いですが、市場に行ったりするのも楽しそうだし、新鮮な魚が手に入るのがいいですね。

    ただ、小学校と中学校が遠いので、子育て環境はいまいちですね
    小学校まではまだいいですが、中学校は遠すぎですよね。

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  28. 82 匿名さん

    小学校も低学年のうちは大変でしょうね。
    地図で見る限り北部小もそんなに近くなさそうですし。

    土地や資材を高く買ってしまったとかで、値段も高くせざるを得なかったんですかね。
    マンションの価値と金額が見合ってないですね。

  29. 83 匿名さん

    ほんとうにまじめに検討してますか。

    浦安ではこの価格では、絶対になしでしょう。
    浦安事情に疎い外部に、超高値で売ろうとしているしか思えなせん。

    浦安では禁断の場所ですよ。

    中古価格から判断すると、70m2が2,000万が相場でしょう。
    80m2で5000万はありえない。

    明日いって聞いてみます。
    なんでこんな高いの。と

  30. 84 匿名さん

    当代島に変なレッテル貼ろうとしている人は何が目的なの?
    当代島を知ってるなんて市内の人しか考えられないけど。

    来てみればわかるけど当代島に工場なんてどこ?ってぐらいのレベルだよ。
    工場として例に挙がってるのも全部、当代島の外じゃん。

    浦安で工業地帯って言ったら新浦安と舞浜の真ん中にある鉄鋼団地だけでしょ。

  31. 85 匿名さん

    >84

    私もこの立地で80m2で5000万は、ありえないと思います。
    5000万で売りたければ最低100m2。

    浦安を知っている人は、絶対にこの値段では買わないと思います。

  32. 86 匿名さん

    震災前は、このぐらいの値段でも売れてたのでしょうけど、今となっては明らかに高過ぎですね。
    買ったとしても、今の浦安では転売も難しいですし、売れたとしてもかなり損する事になるので、
    リスク高過ぎですね。

  33. 87 匿名さん

    82さん
    小学校は北部小より浦安小の方が近いけど、学区は北部小なんですね。
    レス読むまで浦安小とばかり思っていました。
    たしかに遠いですね。




  34. 88 周辺住民さん

    駅前があまり柄がよくないこともしばしばなのと、帰り道が暗くて怖かったです。女の子のご両親は、夜道や夜の治安をご自分達で確かめてから購入してくださいね。北栄の殺人事件が記憶にあたらしいせいか、余計に浦安駅は特に夜は怖いです。特に場所が、浦安市民の多くがよくしらない場所というか、住民しか通らない場所なので、周辺の方々が買う物件かと、、

  35. 89 匿名さん

    千葉県内で柄がよい場所ってどこだろう
    思いつかん

  36. 90 匿名さん

    現地ご覧になった方いますか
    見に行った際に周辺のマンションとあまりにも近くて驚きました
    バルコニー側も玄関側も見えてしまうのではないかと感じましたが他の検討者の方はどのように感じましたか?
    浦安の方だとこのぐらい密集するのは当たり前なのでしょうか?

  37. 91 匿名さん

    現地はまだ見てないのですが、どれくらい近いんですか?
    都内じゃないし駅から10分の場所だから、あんまり密集してないんじゃないかと思ってたんですが、
    どんぐらいの近さなんでしょう?
    あまりに近いと窓も開けられないですよね。

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  39. 92 匿名さん

    現地を見た感じでは東側は10階建てマンションが1mない感じ、西側のマンションまでは7.8mって感じですね。
    上の階を買わないと日当たりも悪く、景色も建物ばかり、プライバシーも問題ありますね。
    といっても上のほうの階は周辺の物件より1000万近く高い。
    ましてコスモスイニシア大豊建設ですか
    間取りといい夫婦2人暮らしで、お金に余裕があり転売も考えない人が買う物件に思えます。

  40. 93 匿名さん

    91です。
    1mって近すぎですね!!!
    それだと、サービスルーム側の窓って全然開けられないですよね。

    自分の家も見られたくないけど、人の家の中も見たいとは思っていないので、プライバシー対策ってこちらのマンションだけでなく周囲のマンションもとられてるんですかね。

  41. 94 匿名さん

    現地を見たけど、西側のマンションとはバルコニーが向き合っていますよ。
    周辺にもマンションが建ちそうな場所がありました。

  42. 95 匿名さん

    この辺りはマンション多いなぁと思っていましたが、
    意外にも隣接マンションとの距離が近いんですね。
    サービスルームはカーテンは閉めておかないとって感じですね。
    風を通すのに窓位は開けておきたいですが…。
    見えるとお互いに気まずいですものね。
    うちはもともとサービスルームは居室ではなく何かものを置いておこうと思っていたのですが、
    居室代わりに使われる方だとちょっと困るかもしれないですね。

  43. 96 匿名さん

    建ってからじゃないと様子がわからないので、事前に買うのはちょっと怖いですよね。もし丸見えだったら嫌だし。

    私もこのマンションに見学行った時の第一印象が「えっ!こんなに隣のマンション近いの?」でしたよ。
    チラシに載ってる地図だと、隣の建物と距離があるように描かれてたのに、実際に現地見たら、隣のマンションとぶつかりそうなぐらい近いんですよね。

  44. 97 匿名さん 

    そんなに近いのですか
    気になる人は気になる問題ですしこちらが良くても隣接している人が気になると思うので
    カーテンはしないといけなくなりますね
    安い物件なら多少は我慢できますが今後値引きなどされない限り他の物件を探します。
    病院などや図書館も近くにあり環境が良いだけに残念です。

  45. 98 物件比較中さん

    私も現地行きました。奥側2列は西側のマンションが気になって、上の方しか無理だなと思いましたね。ただ、上の方、もしくは南の方に行くと値段高すぎですよね。
    良いところ
    ・浦安の安定財源
    ・快速止まる
    ・収納が多めでよいし細かな気遣いあり
    欠点
    ・学校が遠い
    ・たぶんスルーはしないウォークスルークローゼット
    ・台所からしか通れない変な間取り
    ・隣のマンションとの距離

    私的にはこんなかんじで、ここにこんな値段かけられず、他の所にしました。

  46. 99 匿名さん

    私も現地見てなくて申し訳ないんですが、隣のマンションとの距離の話、気になります。
    地盤に不安のあるエリアの上に、1mも離れていない場所に9階や10階のマンションを並べて大丈夫なもんなんですかね?
    営業の方にもし聞いたとしても、杭を打ってるから大丈夫とか言いそうですけど。

  47. 100 契約済みさん

    契約者のものです。隣のマンションとの話になっていますが、当マンションの東側(いわゆる隣マンションと近い側)は廊下となり、壁+すりガラス(約1メートル30センチ)があります。契約者のみに渡される重要事項説明にも隣マンションとのことが記載されていますが、上記のような高い壁があるのであれば問題ないと思います。また料金も高いとは言われていますが、メトロ浦安駅まで徒歩圏内、㎡単価200万、装備関係は全て揃っていることを考えるとまぁこれぐらいかと思います。他に浦安で現在販売中或いは販売計画中のマンションと比較しても上記の条件ではイニシア浦安が勝っていますし。また中古も良い物件は表には出ないので、100%ベストではありませんが、良い買い物ではないかと思います。こちらの掲示板の内容を見てますと明らかに物件に対しての知識不足、現地の確認不足の内容が多すぎ、その上で否定的な意見ばかりですので、もう少し高いレベルの内容をしてみては?

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