イニシア浦安ってどうですか？

現地を見に行った感じだと、東側のマンションとは
工事中の足場を取り払っても1.5mもあるようには
感じないのは私だけでしょうか？
また、廊下どおしとなってますが東側マンションの南側の
居室とは部屋どおしになるように思えるのですが。
これだけ近いと隣のマンションと修繕時やプライバシー、
騒音などいろいろ問題があるように思えるのですが
その辺は解決しているのか疑問です。
高価な買い物なので心地よく住める物件を探しているので
いろいろ気になります。
ご近所のかたの情報よろしくお願いします。

googleのストリートビューで見たところ、南側のAタイプのサービスルームは隣と部屋どうしが近そうです。
その他は部屋どうしが近いということはなさそうに見えます。通路どうしが近くなるのは皆さんご指摘の通りだと思います。

サンクレイドルの話がでていますが、他にもマンション建設予定地（浦安駅20分、バス多路線）や、競売になった土地（駅5分以内、マンションになるかは不明）があるので、浦安市にこだわってもそのうち新築できますよ。

そうそう
他を待ってからでも遅くはないよ

Ａタイプのサービスルームは、
お隣との関係で日照か窓の大きさが確保ができないので
居室にできなかったのかもしれないですね
物置として使うにはそこそこ広さがありますよね。
収納と割り切って使うなら、
もしかしたらお隣はさほど気にならないのかもしれないですけれど。

もう値引き販売やってるみたいですね。
事務所で誓約書かかされているひとがいました。

Aのサービスルームは物置として使うとかなりもったいないような…。
サービスルームだけれど居室として使うこと前提に
物入れやクローゼットがついているんだと思います。
カーテンやブラインドはあけっぱなしという訳にはいかないでしょうが、
風通しは確保できるのではないでしょうか。

１６３です。

お隣との近さは、部屋の中にいて生活する上でというよりは、
自分たちが廊下を通るたびに相手の窓が目の前にあるということの方が、気になる可能性があるんじゃないですかね？
南はエレベータホール側だから、みんな通る場所だし、このマンションに住む人のほとんどが影響を受ける話じゃないかと思うのですが。

手すりの話も以前行った際に説明は受けてたんですが、正直、手すりだけでは完全な目隠しにならないのでは？という印象がありました。


１６６さん、レスがあると思っておらずお返事が遅れてすみません。
共感いただきありがとうございます。

ここって、9階だけ3LDKですね。
日照の問題でしょう。

風呂窓が共用廊下に面しています
これってどうなんでしょう？

角部屋だからアリなのではないでしょうか。
角部屋でなくても風呂窓が共用廊下に面している物件もみたことあります。

確かに角部屋ですし、窓を開けてお風呂に入らなければいいのでは？
換気するときに窓を開けておけば、カビを抑えられそうですね

風呂窓の過去スレがあったので気になりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5368/all/

夏は西日でかなり暑そう

値下げの噂を聞いて現地に行ってみたけど、
隣とはかなり近いですね。
おまけに建設現場からはラジオの競馬中継の
音が大音量で聞こえてきました。
ちょっと信用できないな〜と感じました。
それに不動産関係の人から聞いた話しでは
値下げしないと売れない物件は買ってから
資産価値が落ちる典型的なパターンらしいです。
周辺にも他の物件が出てきそうなので
みなさんの言うとおり急いで買う物件じゃない
と思います。

西向き。隣と近い。見ればわかる事実だ。
競馬中継が聞こえたのが事実だとしたら、昼休みか？作業中だとしたら、周囲が静かで騒音も小さい場合にだけ成り立つ。
西葛西〜行徳の、駅まで歩けそうな新築を見たが、知り得た完売物件以外ではここが一番契約済み率が高い。未販売の部屋以外は契約済みか申込み希望者がいた。とある新築物件の販売状況を確認したが、約40日前と契約済みの数に変化が無かった。
次に完売になるのはここだろう。
隣との距離は変えようがないが、西日は対策のしようがある。

ラジオの競馬中継の音は作業中でしたよ。
どういう管理の元で作業しているかなんとなく
わかりました。
周りのマンションを見ると西側にはすだれ
を設置している家が多かったです。かなり西日が
強いんだと感じました。
南行徳や行徳の物件は市川市になるから、
浦安市にこだわる人なら、まだ建設が始まったばかり
の物件も幾つかあるから、様子見てからかな〜

183さん

＞建設が始まったばかりの物件も幾つかあるから

浦安市で新築探しているのですが、イニシア、サンクレイドル、リアナ以外に情報が見つけられませんが、いくつかっていうのは残り２つのことですかね？

聞いてどうするの？
浦安に住宅買う人は浦安に住んだことある人が多いらしいよ。

まだ浦安に対して変な考えを持っている人がいるんですね。
何も知らないのであればわざわざこの掲示板に書く必要ないよ。
どうせ自分が住んでる所が良いと言いたいだけでしょ。くだらん。

もうマンション内部のチェックもしましたし、東側との近さも
この目でチェックをしました。もし本当に検討している人は質問
どうぞ。

何を言われようと、浦安が住み易いと思ってる人が住んでる。
くだらないこと言う人は浦安が気になって仕方がないんだろうな。
自分では今の住居に満足してると信じたくても、深層心理では不満を抱えている。
災害はどこでもあり得るし、本当に今の住居に満足してる人は
わざわざ他こんな掲示板に書き込まない。

西向きは、冬は暖かいと聞きますが、夏場は暑すぎてしまうことが心配です。
買った後に南西向きマンションに住んでる友達に会ったら、西側のカーテンを閉めないときついと話していて、ややショックを受けました。
ワイドスパン設計があだとなって、部屋のほとんどのカーテン閉めないといけないの！？と心配です。
グリーンカーテンも手間がかかったり虫が出たりで実際難しいみたいですね。

190さん
夏は、唯一東側にある納戸に避難すればOKです

断熱兼遮熱フイルムで夏も冬も快適さ！

190です。

191さん、納戸って言い方、実際に納戸ですけど、いじわるな言い方ですね。
全体的に、このマンションのスレ見てるとバカにされてるみたいで、なんで買ってしまったのか悲しいです。
今更、仕切り直しする心の余裕もないので、もう前を見ていくしかないのですが。


192さんもレスありがとうございます。遮熱兼断熱フィルムのお話ありがとうございます。
実は、話を聞いた友人も、実は西窓に遮熱フィルム貼ってたんですが、8月は暑すぎてそれだけでは無理って言ってたんです。
でも、ないよりはあった方がましなのはその通りだと思います。

窓全体に貼ろうとすると自分できれいに貼る自信ないので、業者に頼まないといけないですよね・・。
実際に夏を体験してからの判断ですが、お金のかかる話で、ためいきついてしまいます。


冷静に考えたら、真西の部屋が３つで、東側の部屋は光が入ってこないなんて、なんで買うの？って思われるような物件ですね。
買った時は気分がハイになってたんでしょうね。

ワイドスパンなのは奥行きのある間取りが作れないからであって、
キッチンから個室に入る設計にしたのも、駐輪場が駐車場奥の危ない位置にあるのも、土地が縦長で狭いからですよ

ここ設計した人は、住む人のことなんて考えてないでしょ
ましてや真夏の過ごし方なんて

この狭い土地に少しでも多くの戸数を作って儲けるにはどうしたらいいかしか考えてないと思うよ

190さん、そんなに悲観することないですよ。
ワイドスパンなのと地上の配置は194さんの言われる通りでしょう。儲けを追求するなら駐車場を減らしてもう一列部屋を作れたと思いますよ。日々の過ごし方は、どんな物件であっても住んでる人が決めるしかありません。
売れ行きがいいということは、価値を認めてお金を払う人がそれだけいるということです。複数の物件を比較して決めるでしょうから、西向きや構造も含めて総合的に考えて決めたことでしょう。
お友達の南西向きは、南からの日差しで暖められたところに西日で追い打ちをかけられるので余計に暑いのかも知れません。もし賃貸物件であれば壁の断熱性など構造上の事情も加わります。
遮熱フイルムも色々ありますので、効果の高いものを選ばれると良いです。

190さん元気出してください。せっかくの新築ですし、家具選びをするだけでも楽しい気分になれますよ。
あと、駐車場を減らして一列部屋を増やすということをしなかったのは、周囲への日影の問題じゃないですかね？

ワイドスパンであるか否かの違いって本当に大きいですよねぇ。
実際、こうして通常の縦長間取りと比較されるとワイドの魅力は顕著です。

別に複数の部屋からバルコニーに出入りできる必要まではないんですけどバルコニーに面している窓は大きいですから、サブルームの明るさも相当期待できると思いますよ。アウトフレームがちょっと気になりはしますが中に入れて部屋が狭くなるより全然マシです。

自慢のワイドスパンが夏場は西日で
大変だと言われてみて気がつきました。
それに工事現場のラジオの音が聞こえていたのは
東側のマンションと隣接しているから余計に
響くんだと思います。家の中の音はましだとしても
隣のマンションの廊下等の生活音は東側の部屋は
影響あるかもしれませんね。

先日，モデルルームを見学したのですが，先着順で販売している部屋のほとんどが売約済みでしたよ。

レスを見てるといろいろ参考になりました。

動線についてもいろんな意見があるものですね。
私は，比較的好意的に見ていたのですが。

購入された方には，「すべての人からポジティブな評価を得られるマンションはない」と思いますのであまり気になさらない方がよいのではと思います。
人それぞれ価値観は違いますし。
このスレッドをみて役に立てることができる人がいればそれでいいでしょう。

私の認識では，元町は埋立地ではないので，液状化のについては，新浦安近辺とは事情が異なると思っているのですが，一般的な認識ではないのかな？と思って驚きました。

でも，そのおかげで浦安で安く住居を見つけることができたらラッキーですね。
私は，浦安が好きなので。

中町住民として忠告。あのロケーションと環境だったら、
60m2で、1500万の価値。
3年経ったら、そのくらいでしか売れないから。

No203さん

それはあなたの家がそれぐらいだったという経験則なんですね。（笑）
良く分かりました。ありがとうございます。そしてご愁傷様です。

残念ながら、広さは３倍以上、
価格は４倍くらいのところに住んでいます。

ただ、投資用不動産を持っているので、
この辺の相場には詳しいのです。

以上、不動産投資に失敗したという、恥ずかしい経験談でした。

売れてるところは妬まれるみたいですね。
ここが特にいいというよりは、比較対象が良くないだけのような。
40強の戸数しかないのに、書き込みの多いこと。

通りすがりの者ですが、
このスレを眺めてて思ったんですが、結構、色々と問題が指摘されてるのに、
購入された方は何が良くて買ったんでしょうか？
嫌味とかではなくて、なんとなく疑問に思ったもので。

何がいいかなんて人それぞれ
言ったら言ったで否定意見が出るだけ
買った人を貶すなんて時間の無駄ですよ

No210さん　答えてあげましょう。

早くご自身の販売物件を売ったらどうですか。
まぁあなたから買う人はいないでしょうけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

212さん、210さんの文章を落ち着いてよみましょうよ。このマンションの気に入った点と購入の決め手はなんですか？と質問されています。そのまま回答してあげれば210さんと、物件比較中の方々の役に立ちます。

悪意のある煽りに釣られて、感情的な書き込みをすると、それこそ相手の思うツボです。
誹謗中傷の書き込みは、その物件の評判を落とすのが目的なのですから。
213は意味があるのかわかりませんが、214は待ってましたと言わんばかりです。

購入候補に挙げたけど他の物件を購入した理由を書き込む方も一部にはいらっしゃいます。

近辺で最も順調に売れているということと、ご自分の判断を信じましょう。

結構販売が佳境を迎えてきてるみたいです。今はBタイプが完売しているので、
間取りはAかCタイプのようです。

確かに価格は高かったですが、付近で販売しているマンション2つと比べても
価格は変わらなかったので、購入出来て良かったです。

交通の便を考えると浦安駅でかつ10分圏内が希望でしたので、よかったです。

確かに東側は隣のマンションと隣接している為、光は入らないですが、廊下
ですし、高めのスリガラスも設置されているので、それほど気にならないかと。
実際に内覧して確認しましたが、隣のマンションの部屋とはベタベタにくっつ
いてはいませんでした。

No218さん

そりゃリアナとサンクレイドルでしょう。今はこの3物件なんですから。

というあなたは残戸数をご存じなのでしょうか。

私は週末にモデルルームに行って確認しましたので。

浦安駅利用可という面では、シティテラスもだと思います。

業者の人らってすぐ分かりますよね。そもそも物件の理解薄いし、
この日当たりのことも何回話ししてるか。

相当自身の物件に人が来ないんですね。いいじゃないですか。暇で。

給料泥棒。

No226さん

業者なんですから日影でも計算してみたら？

どうせ暇なんだろうし。また見せてくださいね。
正確なものが出てくるんでしょうね。楽しみです。

浦安の他の物件の販売員て相当暇なんですね。どっちの現場でもいいけど。

こんなけ書き込みが出来るなんて。書き込めば書き込む程評価落としてますよ。
もう遅いけど。

236さん、サンクレイドルは熱心に電話してるみたいですよ。
サンクレイドルのスレに電話がしつこいって書いてありました。

ああ、↑情報提供のためとはいえ、荒らしに加担してしまいました。
スレが伸びるのは注目されてる証拠ですが、荒らしの相手をしても誰のためにもなりません。
契約者の皆さんは、真面目に検討してる方だけ相手にすればいいのです。

西向きとか書かれても、分かり切ってることなので放置したのは正解です。
荒らしへの加担はこれにて終了します。

Bタイプが完売なら、残りは多くても4戸くらいでは？
9割がた販売済の状態を「結構売れ残っている」と感じるかどうかはその人の主観次第ですが。

なんかまた意図的に苦戦していることを言いたい内容になってますが・・・。

今、この物件で配られているチラシでは、Ｂタイプの間取り載っていないですよ。

もしかして何期中ではとのことかもしれませんが、でも完成間近でそんな変な
載せ方はしないと思うので、Ｂタイプは完売したんやと思いますよ。

ネットの情報をぶつけられても・・・直接連絡してみれば。

ネットは更新されるまで過去の情報ですよ。
この場合、チラシの情報が最新でしょう。

253さん
252です。
失礼しました。
では、どちらかの情報が古いのですね。
すぐに噛み付く契約者がいるようなのでほっときましょ。

レジデントプレイス西葛西良さそうだよね

ここで言われても、マーケットが違うからなあ。

川こえた途端、電車が風で止まるからつらいよね～
江戸川区は昔住んでたけど、物が安いし、住みやすいよ～
南砂町のことも無視しないで～
一応、江東区だし、スナモもがんばってるよ～

東北地震おきる前はディズニーランドも近くて人気があったのですが
震災で液状化した所も多くありそれから人気が落ちたように感じます。
ただ週末はディズニーに行く人が多く電車はもちろん車で行くにしても
渋滞とかおきますので週末のお出かけや通勤する人は大変かもしれません。
駅は、徒歩ですと大変かもしれませんが物件近くにバス停留所も
あるので特に問題はないと思います。