プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

4人家族なら、2台確保でも結局オーバー

どーせ部屋前に置く世帯が出てくるんだから、
最初から部屋前にOKにしてた方がいいです

いやいや、それなら最初から二階式の駐輪場作るべきでしょ
明らかに設計ミスだわ
購入顧客層の見込み違い
思ったよりファミリー層が多過ぎたんだよノースは

設計者の想像力の欠如のうえに作られた図、それに気付かない会社。

文教地区のブランド力で安心、プラウドなら細心の設計なのだと勝手な思い込みで駐輪場の欠点に気付き難かった。

エレベーターの自転車によって渋滞も考えられる。
恐らく傷も着き、誰がつけたかと疑心暗鬼で嫌なムードにもなりそうだ。

173＞＞アホなことを言うなって

絶対アルコープや廊下に自転車置く世帯が多くなるのは目に見えていますよね。

住民間でもめたり誹謗したりで雰囲気悪くなるのは明らかだから、初めから規約で
認めていた方がいい。
そうしないと資産価値も低くなるし大変だよ。

ノースははじめからアルコープは駐輪場指定ですよ
ノースの玄関前がママチャリで溢れかえるのはすでに決定事項です
残念ですが

敷地内に駐輪場にできるようなスペースはないんでしょうかね？

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？

50万円いくかなあ？ここより天王寺に近い築浅某マンションが高層階40万円ちょっとですぜ。

一生住むからいいです。相当に割高なのは覚悟の上です。

ままあ売れてるみたいだし、いいんじゃないか。

プラウドクオリティ　満足度総合Ｎｏ．１　なのに、なぜに、どうして、駐輪場スペースをケチったのだ。
ファミリー層には魅力的な物件だのに。
こうなるとゴミ置き場は問題ないのか心配です。

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？


プラウドのマンションが欲しいからにきまってるじゃない

高くてもプラウドが欲しい人が買えばいい
現にそういう人が多いんだし
マンションにコスパを求める人ばかりじゃ野村不はすぐに倒産だよw

天高とご縁がなかった場合、バルコニーからの風景は切なくないだろうか。

だがしかし、高くてもプラウド。住民目線で設計された自転車置き場だったなら「高くてもプラウド」欲しい。

プラウドってそんなにブランド価値あるんだ！
関係者としては嬉しい限りです(^_^)
頑張って稼いでくれ、野村不動産！

この掲示板を見てイメージダウンとブランドに頼り過ぎた物件選びの誤算に気付いた人も少なくはないのでは(-"-)

プラウドがブランドかどうかよく知りませんが
アルコープや廊下にチャリンコあふれてるマンションにブランド価値ってありますかね？
マンションとしては品がないんじゃないかなあ。

せめて駐車場２，３台分を駐輪場にしてもらいたいと思うんですがね、
何とかならないんでしょうか？

ゴミ捨て場と駐輪場を見れば住民の品位がわかるゆえに、プチセレブ感も台無しだよね。
野村さんは気付いているのだろうか。

今から上下二段式の駐輪場に変更出来ないですか？営業さん！

駐輪場でここまで話題になるのも、それだけ注目の物件ということかと。
購入する人は納得の上で買うんでしょうから、いいとは思いますが、
駐輪場だけでなく、ゴミ出し毎日不可の上ディスポーザなしとか、駐車場設置率65％と低めとか、管理人がサウスと掛け持ちとか、かなり割高な価格設定と管理費に見合った配慮なく、普通のマンション。立地から見て資産価値＝中古価格は、2割以上引かれると思う。もし「プラウドなら間違いない」と信じて買う人がいたら、辛いですね。
野村不動産の大勝ちですね。

屋内の設備･仕様を見るかぎりでは最近のマンションとしてはごく並み（ギリギリ）の物件です。

野村不動産の勝ちには間違いない。

プラウドだから買うのではなく、この教育環境・立地が最優先なのでは。
足元をみられてる感が嫌だな。

天高の横に住んでたら天高に行けるかも、という親の幻想がさらに上げ底価格を
支えるのかなあ。なら京大の横に住んだ方が早いですよ、ぶっちゃけ。

まあ、それも価格の内ですからね。住む人が満足すればいいだけの話ですから。
それより駐輪場の方が現実問題だと思います。

上手いね、野村は。
立地に難ありの西田辺は豪華設備。ここは設備はテキトーに。物件の強みと弱みをよくわかってるよね～。
間取りと価格の組み合わせも上手いわ。

スケスケのネットの有無で6階から価格が無意味にジャンプアッープ！
最上階は天井高2.7mでまたまた無意味にジャンプアッープ！
松崎町でもない阿倍野区くんだりで、このへぼい設備で、5千数百万の部屋を売るとは、霊感商法の域やな。
広い方は6千万手前って？！
野村はん、あんたは錬金術師か？

↑じゃあ、検討するなって！

だてに不動産業界で長年めし食ってませんよ、野村さんは。
野村さんのいいとこもたくさんあります。安心とブランドを売ることにかけては。

ただ庶民向けのマンションなんですから、もうちょっと企業の良心も見せてほしい。
設備はそこそこで満足するので駐輪場の増設お願いします。

ここのスレめちゃ面白いですね。
自転車置き場に関しては、物理的なスペースがあるのなら、購入後、理事会で決めることは出来ないのでしょうか？

明日から売契だから盛り上がってるねぇ
まあブランドマンションはやっかみも多くて面白いね
買えない人も買える人も注目のプラウド阿倍野
ただ事実は即日完売って事は変わらない
ジェイグランはまだ余ってるよ？

プラウドタワー阿倍野に続き、ここもヴィンテージマンションになるんじゃないか？

駐車場も月極でアルコープに自転車ゴロゴロでヴィンテージ？って何の冗談なんだ。
マジで検討するなら現実を見ろよ。

申し込み登録から契約日にかけてこの盛り上がり笑

他の物件の営業さんも気が気でないのが分かります笑

もう完売するのか‥??悲田院町のスミフにすべきか悩んでいる

ラブホとホテヘル嬢の中で子供を育てるなら悲田院へ
常盤小学校区、文中校区で育てたいなら阿倍野ノース＆サウスへ
お好きな方を

あーしょもなっ

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集で関西の新築物件ではサウスガーデンが人気ランキング、断トツの一位でしたね。
あれこれとネガティブな書き込みもありましたが、ご購入されたか方も満足度高いのでは？
私は第二期の申し込み予定ですが抽選になりそうです。

今日モデルルームいきましたが、すごい賑わいですね。

バランス良く部屋が残っていたので、検討できる部屋はありました。

サウスの角部屋は、買得価格ですね。上層検討中です。

両方見比べてみるとサウスガーデンの東南角部屋の間取りが良さそうだなと思うのですが、ノースガーデンと比べてお得なんですか？

平米数辺りの単価だけを言ってるなら、同じ階層のノースと比べて物件価格を平米数で割ればいいんじゃない？
ノースのが高いけどね
でも野村が上手いのはノースには車寄せとかエントランスにサウスとの差別化を図ってるから一概に比べられない様にしている
それは東角部屋と西角部屋との差別化もそう
価格帯が高くなる方は何らかの差別化を図っている

ノースとサウスで設備使用に大きな差異がないのがねえ。
ノースとサウスの建物高さはほぼ同じで、回数はサウスは１階多い。
これが意味するところは、サウスは階高を抑え（すなわち天井高が低くなる）
部屋数を増やしている典型的なコストダウン物件。
ノースは階高３ｍ程度を確保していますが、アルコープに自転車はねえ。
１３人乗りのエレベーターといっても、自転車＋運転者のスペースを取るわけで。
いっそのことレンタサイクルでも導入すれば良いのですがねえ。
とは言え、売れるでしょうが、管理組合設立後、トラブルが発生するリスクが。

サイスルスペースなんて、野村にしろ、他不動産屋にしろ
過去事例持ってるんだから、気にしすぎ

プレサンス　ロジェ　文の里と比較されてる方いませんか？

阿倍野の路線価上昇率全国1位でしたね。ハルカス効果?まあもともと阿倍野は便利な場所でしたからね。この時期に３棟のマンションをこの地区で売る野村はすごいな。

プレサンスは投資用立地なんで、ファミリーの我が家からしたら、住友さんの悲田院同様、比較対象に入りません。

駐輪場は、入居後10年ほど経てばそれぞれの家族の構成も変化するので
どうしても、自転車の台数がふえてしまうという事が多々マンションでは
発生する問題でもあるようです。
増設できるスペースがある場合は、植栽を伐採して駐輪場にするマンションも
よくある話です。
その時に、管理組合で話し合って決めていけばよいと思います。
河堀口は、比較的しずかな場所ですよね。
人気あると思います。

>>221

プレサンスロジェ文の里駄目ですかね？

駅前だから良いと思ったんだけどね。

投資前提のマンションは、住む人もコロコロ変わりますし、環境を考る家庭にとっては、特段ローン組んで買う意味はないと思います。

ここは人気があるので他社の営業マンの悪口の書込みが多いみたいですね。近くでモデルルーム見ましたがノースを検討中と言っただけで悪口のオンパレードにビックリしました。 皆さん自分の目で確かめましょう。人気があるのは一番の説得力だとおもいますが、、

人気も何も、ノースもサウスも第一期分譲は即時完売でしたよ。
第二期も多分そうでしょう。
今だ空きがある周辺の新築マンションの営業がどう言おうと、ここの人気はダイヤモンドの特集を見るまでもなく事実が人気を物語ってると思いますが。

こちらの物件は賃貸借ようには買わない方ばかり
みなさん、学区や、静かな環境目当てで
購入してるかたが主。
なので賃貸借の人が初めはいないので
よいマンションになるのでわ？
松崎町もいいですが家族 子供がいるなら三明町がよいですね。
もう少し天王寺が近いとよいなと思いますが。

サウスよりノースが私的にはよいです。
高級かんをだしているので。

今日初めてモデルルーム行ってきましたが、ここに書いてある通り、凄い賑わいでした。
常にテーブル埋まってましたね。阿倍野区が盛り上がっているのか、プラウドが盛り上がっているのか‥
恐れ入りました。

第二期はどのあたりの部屋がまだあるんでしょうか？角部屋はまだあるのかしら？

ちなみにここ、二重床ですか？
プラウドは普通は二重床・二重天井のはずですが、資料に書いてない･･･

>>229さん
直床、二重天井です。
阿倍野の常盤学区が売りなので、設備仕様は
ごくごく普通です。
うちは管理に不安があったので、見送りまし。
中住戸を少しリーズナブルにしておいて、
その分は角部屋にのせている感じです。
まあ、場所が良いので、売れるでしょう。4

>230さん、ありがとうございました。プラウドなのに二重床じゃないなんて･･･野村にしてはかなりの仕様落としですね。あの場所で自転車置き場が足りないというのも不安ですし、うちも検討から外します。それでも売れてるんですね。(><)

とにもかくにも教育施設環境が最優先の方には魅力ですね。
自転車置き場の今後の展開、エレベーターでの自転車との鉢合わせ状況などは同じ考えの方同士の入居なので寛容なのでしょう。

資産価値にも期待できそう


これがホントの“アベノミクス”？　阿倍野とキタで路線価上昇率トップ３独占
産経新聞 2013/07/01 15:36


　全国最大の上昇率となったのは部分開業したあべのハルカス前にあたる近鉄大阪阿部野橋駅周辺（大阪市阿倍野区）で前年比３５・１％増。このほか、ＪＲ大阪駅周辺（北区芝田）が１７・４％増で全国２位。ＪＲ天王寺駅前（天王寺区悲田院町）の谷町筋が１０・４％増で全国３位となった。２ケタの上昇率を示した地点は全国で３カ所だけだった。
　不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「阿倍野とキタの再開発が成功し、今後のポテンシャルを含めて、一気に数字が跳ね上がった。阿倍野はこれまでの評価が低すぎたともいえる」と指摘した。

>>233さん

自己居住用で資産価値が上がっても、固都税が
上がるだけで、自己満足の世界では？
転売目的なら、ありかも知れませんが。

20日から第2期の申込登録がスタートするみたいですね。
第1期から、そんなに日が経ってないので、落選者が多かったんですかね？

サウスでは3部屋が抽選だったようですよ

二期も人気みたいですね。ココは立地、仕様、ブランド力、すべてそろってますね。価格も魅力的です！ プラウドは中古になっても資産価値が高いので安心して買えます。 後は抽選にならないことを祈ります

仕様に関しては標準的って所ですね
それ以上に立地、学校区が飛び抜けていいですね
再開発で今後もますます便利になる阿倍野に位置していながらの静かな環境と人気の学校区
これが最大のセールポイントですね

20日からの第二期分譲も即日完売でしょうね


本日の日経より
近畿のマンション契約率６月80.7％　増税にらみ駆け込み
7/16 23:41
地域ニュース

　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した６月の近畿２府４県のマンション市場動向調査によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7％だった。好不調の目安である７割を16カ月連続で超えた。消費増税前の駆け込み需要などで、市況は好調。販売在庫数も1745戸と2000戸を割るなど、バブル期以来の低水準が４月から続いている。

　６月の新規発売戸数は前年同月比15.3％増の2417戸。都心部のタワーマンションなど、話題の物件発売が相次いだ。マンション価格や金利の先高観から消費者の購入意欲は高く、成約が進んだ。

　地下鉄・御堂筋線中津駅に直結する「ザ・セントラルマークタワー」は住友商事、ＭＩＤ都市開発、大和ハウス工業が開発するタワーマンション。１期１～４次で233戸を売り出し、75％に相当する175戸が売れた。

　高さ日本一の超高層ビル「あべのハルカス」で話題を集める大阪市阿倍野区では、野村不動産の「プラウド阿倍野サウスガーデン１期」「同ノースガーデン１期」で計60戸売り出して即日完売した。

　ファミリー層に人気の郊外マンションも売れている。野村不動産が大阪府吹田市で手がける「プラウド千里山田フロント」は61戸売り出して即日完売。そのほか、近鉄不動産など５社がＪＲ尼崎駅北側で開発中の「尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア４期1.2次」（兵庫県尼崎市）など、即日完売は５物件228戸あった。

ニ期分譲は抽選になりますか？

今日で締め切りですね。抽選区画も出てるようなので、抽選にならないよう祈るばかりです。

まだ残りあるのでしょうか。

常盤小学校区第一希望で4LDKにて探しています。
マンションギャラリーに電話したら、夏季休暇との事だったので。。
知ってる方いらっしゃいましたら、教えてください。

週刊現代の合併号の震災予測図ってどこまで信憑性があるのでしょうか?
マンション購入で悩んでいます。

週末MR行ってみようかと考えてますがもう遅いですかね。ノースもサウスももう完売でしょうか?

まだ未供給の部屋があると思います。先着順は殆どなかったです。

今週末から最終期のようですね。モデルルーム公開当初からずっと悩んでいます。
我が家は子供がいないのですが、将来の資産価値なんかも考えると常盤小•文の里中学区は捨て難いです。
今週じっくり考えてみようと思います。

同じような場所にあるジェイグランと比べると、売れる早さは比べものにならなかったですね。まあ、ジェイグランにしても、ここにしても、今から出てくる物件は相当高くなるみたいですから、購入された方は、2年後には安い買い物したと思われるでしょう。それにしても、この売れ行きは凄いです。やはりプラウドのブランド力ですね

先週末でかい新聞折り込み広告がはいってました。完売まじかというのに???広告宣伝費もったいないですね。

予定より早く売れるみたいなんで、余ってるんじゃないですか。
キャンセルなども考慮されて、確実に売り切る為かと。
申し込まれてる方々は、余計な事するなというお気持ちでしょうが。

プラウドなら、即完売ぼろ儲けだろうし広告もどんどん打つでしょ。
無駄な出費は削ってもらいたいんですがね。その分管理費に回してほしいし。

250さんへ
管理費はあくまでもマンションの運転資金なんで、広告とは関係ないですよ。
広告は経費なんで、野村側の利益が減るだけです。
我々にプラスに働く事があるとすれば広告打つくらいだったら値引きするという考えくらいでしょうか。

また先週末も堺方面ですが大きい広告が入ってました。

人気物件とはいえ残っているのは一番低層階。ブランド力、学区をもってしてもあの場所での低層階は厳しいかな。

そうですよね。HPみてもN,Sとも２タイプづつプランが載ってますね。たぶん低層階でしょう。播磨町のHPでは最終期、HPのプランの詳細をクリックすると部屋番号が載ってたので何回かわかったんですがここは部屋番号書いてませんね。入居までに完売してほしいですね。

148戸の播磨町ですらそっこ王完売ですからNもSも時期完売するでしょうね。

プラウドシテイ新大阪（３１０戸）もHPで完売御礼となってますね。播磨町と言いさすがプラウド。ここも完売間違いないでしょう。

サウスは完売したのでしょうか？

ノース、サウス1モデルづつＨＰにプランが載っているのでＮ、Ｓとも1タイプづつのこっているのではないでしょうか?けどここまでくれば播磨町同様完売真近ですね・・

残っているのは南向きで角部屋ですね
ポーチも広いしキッチンも広い、けっこういい部屋ですよね
この週末で売れてしまいそうですね

本当に条件良ければ、売れ残らないやん。

1タイプずつというのも何戸残っているか分からないんですね。
南向き角部屋が残っているというのも分からん。

ようやく完売ですね・・けど野村はすごいな・・

野村本当に勢い凄いな！！
これからマンションを買う人は野村を買えば、竣工前完売は間違いないかな？

関西にブランドマンションが無かっただけです。関東では財閥系ブランドマンションの方が中古では優位なことが多いです。

264さんへ
関西でも、三菱、三井、住友などのブランドマンションいっぱいありますよ？？無かったっていうのは違うと思いますよ。
財閥系の中古マンションの話は分かります。

正直、松崎町でもないのに、価格は高すぎと思ったけど、
3年後には買い得マンションになってるんやろね

文の里にあるジェイグランが2年以上かかってて
美章園で半年で売り切れたのは野村だからでしょうね。

関西で竣工前完売してるデベは野村ぐらいですかね？