ライオンズ仙台レジデンス【住民板】

総会出られなかった（委任状）ので、どんなところで白熱したのか教えてもらえませんか？
くらしスクエアに議事録掲載されるのは例年1月に入ってからなので、その前に知りたくて…

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なんで総会で決定した駐輪場の件を理事会で再検討議案に戻すんだ？
おかしかないか、これ。

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>>612 住民板ユーザーさん1さん

たしかに総会を軽視している感が否めませんね。

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総会資料に載せた案だと駐輪枠の数が実情に合わない可能性があるからって事でしょ？
総会で決議とる前に事前調査しておくべきって非難はあるかもしれないけど、実情に合わない駐輪枠で工事してしまうよりはマシだと思う。

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バイク置場9番10番の、スクーターとクラシックな感じのバイク、ちゃんと移動しろー！
工事業者に迷惑だぞー！

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「補助輪なしの自転車」が子供用自転車置き場に置かれている問題と、管理人室の外窓の傍に自転車が置かれている問題、そろそろ本気で取り組んだほうがいいと思うのだが…。

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>>616 住民板ユーザーさん1さん

激しく同感。

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>>616 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板に書くだけでなく、ぜひ提案してください。
管理組合ポストへの投書でも何でもいいから！

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明日(10月12日)の午後に、14階から引っ越しの搬出があるとのことなので、ご注意ください。

14階からね！

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>>619 住民板ユーザーさん1さん
なにそれこわい(笑)

13階の間違いか、4階の間違いか。

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>>619 住民板ユーザーさん1さん

掲示板見ました。
たしかに14階となってますね。

それと、1階の浸水がカオス。
一瞬、雨漏りかと思いきや、ドア下からでした。

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>>621 住民板ユーザーさん3さん
エントランス、浸水していたのですか？

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夜中の雨が酷かった頃は見てませんが、今朝7時時点でわずかに水が残ってましたね
写真は駐輪場側の自動ドアからロビーを見た方向です。水たまりがあります

写真には写ってませんがエレベーター正面にも小さな水たまりがありました

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>>623 住民板ユーザーさん5さん
エントランス、天気の悪い日に床掃除をすると長時間乾かず湿ったままなので通気性が悪そうですね。
それを踏まえると朝7時で写真の感じなら夜中もこんな感じだったのでしょうかね。

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え、エントランス浸水してたんですか？

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>>621 住民板ユーザーさん3さん
今後、台風とか来る時は土嚢とかでガードした方がいいんでしょうね。

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夜中の0時頃、目の前の道路が水深15センチくらいになっていたので、車が心配で見に行きました。
三角公園からも土が流出している状況でした。

その時、北側の駐車場から水が流れ込み、そのまま自動ドアの下を通って、エントランスに水が入っていました。

土嚢を置くなら、北側駐車場側のゲート辺りかなと思います。
ただ、「土嚢に躓いて怪我した」とか訴えられても嫌なので、マンションとしての置く基準があるといいなと思います。

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>>627 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、そっちから流れてきてたんですね

土嚢を用意するならば管理組合で設置するという位置づけにしておいて、浸水が差し迫っている場合は組合に判断を仰がずに住人が設置してもよい、みたいな但し書きを付けるといいかもしれませんね

それと、話の本筋からそれますが、目の前の公園は榴岡三丁目東公園です
榴岡三角公園は添付画像の矢印のところです

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>>628 住民板ユーザーさん5さん
いやいや、三角公園は以前の名前なだけで、ほぼみんな現在も「三角公園」とよんでますよ。
添付の公園は榴岡公園ですね。

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北側のゲートを土嚢で塞いだら、行き場を失った水は北側駐車場の地下収納スペースに流れ込みそうな予感 ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。

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>>629 住民板ユーザーさん6さん

グーグルマップで添付の公園拡大してみ？
なんて表示される？

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まぁ、三角公園なんて公園は仙台市内にいくつもありますよね…

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あの場所は周辺より土地が低く以前から大雨が降ると冠水しやすい
ところでした。
しかし、小学校の校庭地下と東側の空き地の地下に雨水の
溜枡が設置されたおかげでずいぶん改善されたと思われます。

それでも冠水を完全に防げないとしたら、一階にある（？）
電気設備、水道ポンプ、エレベーターに対する浸水被害を
どうやって防ぐかを検討し準備をしておくべきじゃないかと。
ロビーの浸水も防ぐべきとは思いますが、上記設備に比べたら
優先順位は低いのかなと。
それと、駐車場の車についても特に機械式を利用している
場合は浸水が予想されるときには所有者が移動させておく
必要がありますよね。

幸いこのマンションは一階に住戸が無く対策しやすいので
今回の経験や被害に遭ったマンションの事例をを踏まえ
検討していきましょう。

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今更ですが、今後の参考に載せます。
近くの駐車場です。

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これも。

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エントランスです。

10月13日の午前1時くらいかな。

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目の前の道路。

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さて、土嚢は誰が、どのタイミングで使うのでしょうね？

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>>638 住民板ユーザーさん6さん
土のう、この前突然出現しましたが、取り扱いとか置く場所について説明ありましたっけ？
実は前からあったんですかね。

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>>639 住民板ユーザーさん6さん

掲示板にも何もなかった気がします。
今こそ土嚢を積むべきなのかもしれませんが、水の流れを変えるのは、それなりの責任が生じるので、なかなかやりにくいです。

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補助輪なしの自転車を、子供用の駐輪場所に止めてる人(親)、見ていたら、すぐに自転車の登録手続きをしてくれませんか？

管理人さんが、先日、違反している自転車のサドルに注意の紙を貼っていましたが、見ていますか？

今度の総会で、違反子供用自転車に対する役員の考えを質問するつもりですが、できることなら今のうちに対応願います。

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今のルールだとキックバイク（ストライダーみたいなペダルのない子供の乗り物）置けないんだよなぁ
規則変えたいなぁ

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>>645 住民板ユーザーさん1さん

是非ぜひ、今度の総会で意見を述べてみたら如何でしょうか。
キックバイクを置くことに反対する意見は、あまりないのではないかと考えます。

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>>645 住民板ユーザーさん1さん
ストライダー置けないんですか？
我が家はストライダーほとんど使わないので兄弟分二台ベランダに置いてますが、規則で置いてはいけないとは知りませんでした。
三輪車も禁止ですか？

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>>647 さとうさん
子供自転車置き場の張り紙見てもらえば分かりますが、あそこに置けるのは
・補助輪付き自転車
・三輪車
だけです。
ストライダーは補助輪が無い二輪車なので、条件に合わないんです。

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小学校増築でプールの所に高さ２０メートル五階建ての校舎が建設されるようですが、高さ的にマンション何階くらいになるのでしょうか？

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やはりそうなりますかあ。
まあ、学区内に分譲、賃貸、合わせて物凄い棟数の集合住宅が
建設されてますから仕方がないのでしょうねえ。
20メートルだとうちのマンションの6～7階、もしかしたら
一階部分の高さと中間免振のスペースがあるので5～6階かな。

それにしてもプールはどうするんでしょうね？新校舎の
屋上にでも設置するのかな？

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>>649 住民板ユーザーさん1さん
一般的なマンションの階高は3メートル前後です。
免震層も3メートルあるものと仮定すれば7階の床より低いくらいの高さですね。
地面の高さも小学校と当マンションで微妙に違いますし、階高も3メートル丁度ではないでしょうから、1階分くらいのずれはあるかと思いますが。

>>650 マンション比較中さん
看板に校舎増築およびプール改築と書いてあった気がするので、建物のどこかにプールが入るのでしょうね。
気候が変わって猛暑になっているので、これから入学する子の親としては屋内プールだといいのですが。

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先日エレベーターに自転車を持って乗ってきた方がいるのですが、自転車はエレベーターに乗せていいのでしょうか？

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>>652 住民板ユーザーさん3さん
禁止はされていないですよね。
泥だらけのタイヤでエレベーターやロビーを汚したりとか、
毎朝出社登校ラッシュ時間帯に自転車もって乗ってくるとか、
そういう迷惑になる行為がなければいいんじゃないでしょうか。

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>>652 住民板ユーザーさん3さん

エレベーターに乗せること自体は問題ないと考えます。

ただ、その自転車をどこに置くかが問題です。
部屋に入れていればいいですが、ポーチを含めて、共有部に置いているようであれば規約違反になります。

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>>654 住民板ユーザーさん1さん

ポーチへの私物の設置ですが、
門扉のないアルコーブと同様に私物を置けない場合と
バルコニーと同様に私物を置ける場合の2通りあります。
当マンションはどっちでしょうか？
（管理規約を見ればわかるのですが納戸から引っ張り出すのが大変なので聞いてみました）

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>>655 住民板ユーザーさん8さん

規約上は私物を置くのは禁止されています。

ただ、私物を置いている人が散見されるのが現状ではあります。

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画鋲ばらまきってなに…
けが人が出なくても警察に通報でしょ…

休校で暇を持て余した小学生とかならまだいいけど、もし大人だったらそんな＊＊と一緒に住みたくないよ、恐いよ

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>>658 住民板ユーザーさん1さん

外部の方にも見られる掲示板にアップしなくても…恥ずかしいです。

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>>658 住民板ユーザーさん1さん

偽計業務妨害に該当する可能性が高いと考えます。
防犯カメラの記録や、電子キーの使用状況から捜査できるはずです。
即、警察案件と考えますし、ケガ人が発生してからでは遅いと思います。
画鋲に毒物が塗られていたりや、感染性の体液が付着していないとも限りませんし。

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トイレ前ならばカメラの死角でしょうし、
外から入ってすぐバラマキしたのでなければ電子キーのログもあてになりません。

例えば、
自室→エレベーター→バラマキ→外へ
というコースなら電子キーはタッチしませんよね。

犯人が見つかることを願います。

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>>661 住民板ユーザーさん4さん

死角とは言え「良くある」そうなので、映像を見れば判るでしょう。

なぜ警察に通報しないのか、役員に訊いてみます。

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マンション入口にアルコールジェルが置かれましたね。
ただ、消毒剤ではなく、アルコール濃度が不明なものを置くのは、かえって住民を危険な目に合わせていると考えます。
(匂いを嗅ぐことによる推定では、アルコール濃度として50～60％前後と判断します。)
コロナ対策として使えるアルコール濃度では全くなく、「消毒したつもりになる」ことが危険です。
消毒していなければ、それなりに注意を払います。
消毒できていれば、問題ありません。
消毒できていないのに、消毒できていると思い込むこと程、危険なことはありません。

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>>663 住民板ユーザーさん1さん
濃度をみるためにボトルを隅々までご覧になったなら、販売元に問い合わせしてみてはよいのではないのでしょうか？

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>>664 住民板ユーザーさん1さん

非公表でした。

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そもそも、消毒剤ではないですからね！

除菌剤と消毒剤の違いって分かります？？？

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みんなトゲトゲしいなぁ。

663は指摘ポイントが明確なんだから管理組合に直接言えばよかったし、
666は「違いって分かります？？？」じゃなくて素直に違いを書けばよかったこと。

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いま電気のメーターのところのペンキを塗り直していますが、白いのは下地なのでしょうか？
今までは壁などと同じようなダークカラーで目立たず良かったのですが、突然のグレーがかった白になり、まさかこれで仕上げだったら公営住宅感といいますか、やたら目立ってしまい外観がかなり変わってしまうなと。
そもそも塗り直さなければならない程劣化もすすんでいないのになんの目的で塗りなおしたのかわかりません。

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錆止めじゃないですか？
まさか承認もなしに色が変わることはないと思いますが。

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>>668 住民板ユーザーさん1さん

鉄部塗装なら総会資料に書いてありましたよ。
資料が手元にないので詳細確認できませんが、塗装が劣化して錆が出ている箇所があると書いてあったはずです。

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なんか室内が石油臭いというか塗装臭いのですが、みなさんのお部屋はそんな事ないですか？
今塗装やってるからその臭いが室内に入って来ちゃったのかなぁ

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>>671 住民板ユーザーさん8さん

まさにその通りだと思いますよ。
我が家も塗装の日を把握しておらず、うっかり窓を開けていたら部屋の中が石油臭くなりました。
気づいてすぐ閉めましたが、半日くらいは臭いままでした。

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こんな時間にエレベーター点検中って…壊れた？

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仙台市から小学校の工事にあたり、お部屋の測量みたいなのを希望するか？みたいな手紙が来てましたか受けた方が良いのでしょうか？
みなさんは受けますか？

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>>674 住民板ユーザーさん1さん

正直めんどくさいなぁと思いますが、
調査を受けない＝工事の影響で何か影響が出たと申し立てる権利を放棄する
という事のようですから、受けた方がよろしいかと思います。

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最近、いつもじゃないのですが、キッチンの排水溝からコンコンコンみたいな音が聞こえる時があるのですが、ほかのお部屋の方で同じような方はいらっしゃいますか？

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>>676 住民板ユーザーさん1さん
排水口のくず受けを外すと、その下に添付画像のような部品がありますよね。
それが外れていると、換気扇で気圧が下がったときなどに揺れてカタカタと音が出ます。
ついでに下水臭もあがってきます。
確認してみてください。

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ありがとうございます。
一度全て外してパイプの汚れ取り？もしてやってみたのですが、ダメだったんです。なんか排水管の奥の方から響いてきてる感じなんです。
様子見て続くようなら大京に聞いてみます。

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南側の駐輪場出入り口の扉が頻繁に調子悪くなるの、もしかして小学校の工事のせい？

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>>679 住民板ユーザーさん1さん
扉というか鍵の動きがスムーズじゃないですよね。

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>>680 住民板ユーザーさん1さん
外から見たときに扉が右下がりになる
→扉を閉じたときに右下に隙間が出来る
→扉から出てくる鍵の「鎌」と、それを受けるストライクの距離がひらく
→鎌が擦れて開閉が固く、ついには閉まらなくなる

というからくりのように見えます。

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管理費に含まれているインターネット回線を利用していますが、そろそろ当マンションもIPV6等の高速インターネット回線にならないでしょうかね。
今後テレワークや学校など高速なネット環境が必要になると思いますので…。
単独でネット回線契約すれば良いのでしょうが管理費にネット回線も含まれているのでもったいないかなと思いまして。

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>>682 住民板ユーザーさん1さん
サイバーホーム回線でIPv6使えないのはおっしゃるとおりですが、速度は遅いですか？
（もちろん時間帯で変わりますが）さっき試しにスピードテストしたら
一番良かったGoogleで下り256Mbps/上り196Mbps
一番悪かったUSENで136Mbps/107Mbps
出ましたよ。

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ちなみに、情報分電盤に元々設置されていたLANハブが100Mbpsだったので、うちは1Gbpsのものに交換してます。

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昨夜の地震で被害にに遭われたお宅はあったのでしょうか？
わたしは寝ててしまってて、なんか揺れてるなーと感じた程度で朝に室内を見てみましたが何の被害もなく免震ってすごいんだなーと実感しました。免震構造に感謝です。
ちなみに自家発電ってどういう時に使われるのでしたっけ？エレベーターの電源でしたっけ？

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>>684 住民板ユーザーさん10さん
LANハブの交換するとスピード速くなるんですね！
ちなみに簡単に交換出来る物なのですか？
分電盤なんて開けた事ないです…。

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地震のときはエレベーター止まりましたか？
他のマンションは安全点検のため翌日の夕方でも止まっているところもあったようです。
早い復旧は良いことですが、きちんと点検したのかどうか気になりまして。

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>>686 住民板ユーザーさん3さん
納戸かどこかに、こんな箱ありませんか？
（電気のブレーカーとは別物です）

開けるとLANハブと電話回線が収まってます。
LANハブはパソコンで使うようなごく普通のモノなので簡単に交換できますよ。

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>>685 住民板ユーザーさん3さん
自家発はエレベーターを1日くらい動かせると聞いたような気がします
何年も前なので記憶が怪しいですけど
あと、もしかしたら水道ポンプ動かしたりするのかもしれません

>>687 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターには自己診断機能が付いてたはずです
地震で止まったのかは見てないので分かりませんが、止まったのなら自己診断で復旧したのだと思いますよ

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今日の朝、ブゥンというような変な音が何度も聞こえませんでしたか？
言葉で表すのは難しいですが、うるさい車のエンジン音のような、重い物を引きずって動かしたときのような、何ともいえない低音でした。

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「明日(2月20日)の夜に、ゴミ捨て場の辺りに不要品(品物の指定あり)を置いておくと回収します」という内容のチラシが入っていたけど、信用していいものですかね？捨てたいものがたくさんあって…。
管理組合にも話を通してるんですかね？

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>>691 住民板ユーザーさん1さん
信用していいはずはないですよね…
本来、処分費がかかるものを無料でなんてうまい話はありません。
良いものはリサイクルにまわしたり、部品どりをして、どうにもならないものは最悪不法投棄となるのではないでしょうか。
きちんと決められた方法で廃棄しましょう。

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工事のツイタテで、南側の駐車場から車を出す時、左から来る歩行者・自転車が全く見えなくて、かなり怖いです。

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>>693 住民板ユーザーさん6さん

たしかに見えにくくなりましたね。
駐車場の出入り口のミラーで、しっかりと安全確認するしか、ないかもしれません。

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「コンコンコン」

４号室系統にはキツネさんでもいるのかな？

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>>695 住民板ユーザーさん1さん
これはマンション全体の問題だと認識し、しかるべき対処を行わないと資産価値が下がると思います。

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マンション全体の資産価値が下がるなんて大袈裟なものでもないと思うけどな。
コンコン音がする住居は修繕しないと価値が下がるだろうけど、他の部屋には影響しないでしょ。

共用部（排水縦管）の問題や、専有部だけど複数住戸に共通して発生している問題なら管理組合で、
それ以外なら各住人で、粛々と対応すれば良いだけ。

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>>697 住民板ユーザーさん1さん

アンケートも取るだけ取って、どうだったかの開示は一切なしですね。
どうだったのか。

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みなさん昨夜の地震無事でしたか？
今までの地震ではさすが免震と感じるほど内装等無事に乗り切ってきましたが、さすがに昨夜の地震で壁紙にビビが入ってしまいショックですが物の落下などはなかったので最小限の被害ということなんでしょうね。
みなさんのご自宅は被害受けましたか？

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>>699 住民さん2さん

どちらかと言うと、上のほうの階です。
壁紙のヒビも、物の落下もありませんでした。
ただ、玄関を開けると学生マンションの火事が間近に見えて、それが怖かったです。
エレベーターの便利さを感じる朝となりました。

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昨年の地震で壁紙のヒビ、クローゼットの引き戸枠の歪み等の
不具合が発生（いずれも軽微）しましたが生活する上で全く支障
ありませんので修理、補修はしなかったのですが、今回の地震では
新たなヒビ、歪みは発生せず、前回発生した箇所も悪化することも
なかったようです。
被害の多寡は階数や部屋の場所にもよるでしょうし、壁の向き、
石膏ボードの施工具合にも影響されるんでしょうね。
いずれにしても免震装置のおかげで大きな損害が発生していないのは
ありがたい限りですし、直接基礎で地下の基礎杭の損傷を心配する
必要がないのもいいですよね。

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我が家は以前から（2021年2月の地震よりも前から）
石膏ボードの継ぎ目に沿った壁紙のヒビがありました。
石膏ボードで内装を造る以上避けられないものだと思ってます。

なので、先日の地震まで壁紙にヒビがないお部屋があったことに驚いています。
内装屋のウデの差でしょうか。

話がそれましたが、先日の地震で我が家は物が落下することも建具が破損することもなかったです。
戸建てに住む友人や同僚は食器が割れるなど何かしらの被害があったようなので、これは免震のおかげですね。

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こんばんは。
うちのマンション、地震被害の判定はどうだったか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
調査中の掲示がなくなっていましたが、結果がどうだったか、掲示されていません。
管理人さんがいる時間は仕事中のため、状況を確認できずにいます。
よろしくお願いします。

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最近よく、廊下で鳩に遭遇する。

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>>704 住民さん8さん
東向きです。
確かに鳩いますね。
目の前の公園に鳩がたくさんいるわりにマンションには鳩が来なくて良いなと入居以来思っていましたが、今年は何回か見かけてます。
鳩にとって居心地が良くなると困るので、餌やりしだす人が現れないことを願います。

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>>705 住民板ユーザーさん5さん
光明コーポのお婆さんが何年も前から向かいの公園で餌やりをやってしまっているので、
それを目当てにした鳩がねぐらとしてうちのマンションを選ばないことを祈るだけです。

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>>706 住民さん1さん
餌やりは条例で禁止されている地域もありますよね。
役所に相談したら餌やりやめてくれて、マンションの鳩問題も解決しますかね。

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>>707 住民板ユーザーさん5さん

３年ほど前ですが、仙台市の公園課に「公園に残飯を撒いている人がいるので注意喚起してほしい」と連絡したことがあります。
返答は「鳥に餌をあげているのではないでしょうか」ということで、やり取りは終了しました(*´ω｀*)。

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>>708 さん

ということは、餌やりは容認されているんですね…

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>>709 住民板ユーザーさん5さん

「市として餌やりを認めるんですか!?」的に、再度訊けばよかったかも、と思っています。

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