摩耶シティ NADA EXCEEDってどうですか？

やっぱそうですよね、南側道路が気になります。
防犯性などが魅力だったのですが、残念でふ。

南側の道路はマンションの右半分(北側向かって右)だと、結構距離がありますよ。道路があって、更にその南側は土地が少し下がっているので南側の抜け感は結構あるんじゃないかと思います。窓の外に広い青空を見たい私にはポイント高いです。
確かに買い物は便利とは言えないけど、週末に水道筋までお散歩がてら買出しとか楽しめる方はいいと思います。
三線利用できるのは、通勤で阪神、大阪行くならＪＲ、登山には阪急と我が家には最高です！
どこに価値観を持ってくるかで、賛否が別れる物件かなとは思います。
160さんのおっしゃる通り、神経質な方は買われないかな？と子持ちとしては期待しているところです(笑)

子持ちでこの場所で期待したら、子供の将来が期待出来なくなる可能性大ですよ。

学校区が西灘小の原田中ですよね？

最近は良くなったのかしら？？

学区や騒音を気にする人はここを購入しないと思うので、その話はもう良いのでは無いですか？

校区は最近よくなってきているみたいですよ。

交通の便利さと阪急電車の王子公園駅も近くにあるのでアクセスは良いのですが
物件は線路脇で騒音などの問題や生活するのに必要な買い物できるお店が駅から
物件の間にないというのがいまいち人気がない理由かもしれません。

ただ会社帰りに寄れるスーパーはないとしても駅反対側の王子公園駅まで行けば
買い物できるスーパーもあるしなんと言っても多くの動物が見られる王子動物園が
すぐ行ける距離にあるのは魅力ですね。

やはり駅の近さと３駅利用というのが一番の魅力ですね。通勤や通学で電車利用の場合にはとても良い立地だと思います。スーパーまで徒歩10分というのはちょっと不便なように思えますが、自転車など使えば買い物へ行ける範囲も広がりますよね。
南側は視界が開けているのは良いのですが、道路からの視線など気にならないでしょうか？移動している車だからそれほど気にしなくても良いのでしょうけど。気になる場合は、3階かそれ以上の階が良いでしょうか？

交通面のメリットが最大ですよね。
子供が通う学校と夫婦の通勤先がバラバラな我が家的には、
こういう風に交通が整っている地域はとても助かります。

買物は…もっと近いと兼業主婦としては助かりますけれどしょうがないですね。
土日にまとめ買いして対応でしょうか。

自転車利用で王子公園近くのスーパーに行くのも良いのですが灘駅から隣の駅の
六甲道駅前に多くのスーパーやお店があるので物件駐車場を確保したのなら
車や車がない場合は東海道本線に乗って買い物に行くと楽で便利です。
後遠いですが六甲山からの夜景は日本一とも言われているので
いつでも日本一の夜景を見に行ける環境は良いのではないでしょうか。

>170 正しい日本語でお願いします。

転勤により購入を検討しています。
インターネットはどうなっているのでしょう
ｅｏ光は対応可能なのでしょうか？

関西ではｅｏ光が強いと聞いていますので当然対応していると思うのですが...
対応していないとａｕのスマートバリューも適用されなくなるので...

171さんが指摘するほどおかしくないよ。

これでおかしければ注意しまくらないと駄目ですなっ(笑)

こちらの学区が気に入らなかったとしても、
高校生以上の子供だったり、
それ以下でも私立の学校に通っている子供にとっては、
駅が近いのでとても便利なのかなと思います。
3駅利用できるというのは、かなり利便性が良いですからね。
殆どの間取りでアルコープが広く設けられているのは
共用廊下から距離ができて良いと思います。

学区気にしなくて便利なところなら、これから三宮に沢山安いマンションが建つよ。
2000万円台からあるよ。

駅前にショッピングモールみたいなのがあるのって新神戸でしたっけ。地図では近く見えますが現地から車で行けるぐらいの距離ですかね。あそこの中に入っているステーキ屋さんが美味だった記憶。たしか「三田牛」だったかな。異人館エリアにも同じ肉を使用したお店があったと記憶してます。また行きたい。あんな楽しい場所が近くにある生活ならいつも気分も明るいだろうなあとシミジミ。

新神戸までは車だと割と気軽に行ける距離かな？
買物はすごく便利ですよね。
三宮は電車でも車でもどちらでも気軽に行けます。
灘自体はそこまですごく賑わっているというほどではないかもしれないですが、
いつもとは違う買い物があるなら少し他地域に行けば大抵のものは揃ってしまうので良いと思いますよ。

住民限定板を立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408351/

買物も工夫していけば良さそうな感じもしますね。
皆さんが色々とアイデアを挙げていらっしゃるのでそちらを参考にさせていただきたいと思います。
ここだけに限ってしまうと買い物も限られてしまいますが
他地域に気軽にアクセスできる立地なのは素直によいんじゃない？と思います。

少し不便ならそれも前向きに考えれば生活幅が広がると思うんですよ、
何でも近いと本当に移動しなくなるんです、私などは、

だから移動しないと行けないぐらいの距離がベスト、
その道中で色んな発見もあります。

新天地では地理を広めに知っておくことも大事ですからね。

家の近くで何でも揃うのはなんだかんだで便利はあると思いますけれどね。
ただこちらは駅に近いことと、物件価格がある程度抑え気味であるという点ではとてもいいと思っています。
皆さん書かれていますが、
買物の手段がないわけではないですし、普通に暮らせますのでその点ではよろしいかな。

それはそうですし、あとは自分的には何よりも駐車場が平面で大きく取られているのってすごく良いと思います。
将来的なランニングコストがかからないから特にいいのでは？
物件はあと先着順で５戸なんですね。
あともう少しっていう感じなので何とかいって欲しい。

まあたしかにタワーＰにして狭い敷地に無理やりマンションと駐車場を設けるよりはいいのかなあ。

全然余裕ありますよねここは。

それと182さんの仰る平面と立体の違いによるお金のかかる云々の違いでしょう。

駐車場も修繕と呼ばれるものがあるのかな。

ここは楽そう。
というより無いですか平面は？

駐車場は大がかりな機器はないので、極端な修繕費はかからないと思いますが。
せいぜい、白線の引き直しや出入口の昇降チェーンの定期メンテぐらいかと。
デベロッパに年間修繕計画を確認してものもいいかもしれませんね。

平置きは通常のランニングコストも機械式立駐と比べてずっと少ないですよね。
そもそも電気料金もかからないですし…。
ラインの線引きは意外とするみたいですが。
結構毎日の事なので消えたりするみたいです。
マンションだとどうするのでしょうね。
その時はどこかに車をよけておかないといけないのかしらと。

シート一部外れてますね！外観思った以上に良い。灘フロントを見る限り、あまり期待しない方がと思っていましたが予想以上だった。

平面駐車場はコストはかから無いけど、敷地が広い分、固定資産税が高くなると聞いたのですが。
ここはどの位するのか御存じの方居られますか？

固定資産は駅前、新築になりますので税軽減適用込みでも10万〜20万以上はかかるかと思いますが。
もちろん、部屋の大きさにもよって違いがでますが。
マンションは一軒家に比べて資産価値が下がりにくいと言う事もありますしね。

それでも五年後辺りは安くなるのでわっ❕と私は期待しています。

駐車場が広ければ固定資産税は当然上がると思います。
それでもマンション規模の大きさと、全面平面滑走式の事を考えれば
1人辺りの負担は普通だと思いますよ。

予防医学検診センターの移転先、灘フロントの近くで六価クロムが検出されたんだね。
自主検査したらしいけど、こんなことって普通に起こることなの？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2012/07/20120713194201.ht...

平面式駐車場だと敷地いっぱいいっぱいまで建物を建てた場合と比べると
戸数が少ない分、固定資産税が高くなってしまうということなのでしょうか？
あまり詳しくなくてよく判らないですが。
でもこの高くなってしまった分と将来的な機械式駐車場の総入れ替え費用を考えたら
固定資産の方がまだいいんじゃないかと感じました。

駐車場を使わない世帯も敷地が広い分、固定資産税上がるんですよね。それがちょっと。
でもここの駐車場は、月1万1千円～2万1千円とそんなに割安感ないですから、修繕積立金に結構回すんですかね？
借りるのが70台位で平均賃料1万5千円としても、月に約100万円。年間だと1200万円位。結構な金額になりますね。
その分、修繕積立金が少しでも安くなればうれしいんですが。

管理費に回しているのか修繕積立金に回しているのかどちらかはわからないですね。
出来れば修繕積立の方に回すようにしてほしいものですけれど。
管理組合結成後、一度お金の流れは把握する機会を共通で設けられればベストでは。
何かが起きてから動くよりはずっといいと思います。

4LDKは残りもう1邸なんですね。
駅から近く利用路線の数も多いので人気が高いのでしょうか。
周辺環境も、グルメ、ショッピング、公園、レジャーなど充実しているので生活しやすそうですね。
ファミリーだと、独身と違ってそういう環境にも神経を遣いますね。

ファミリーとＤＩＮＫＳ、単身者はそれぞれニーズが違ってきますからね。
灘ならまだ駅まで近くても
そこそこ落ち着いているかな～とは思うので、ファミリーもありでしょうか。
線路があったりするので
すごく閑静というのとはちがいますけれどネ。

外観見ましたがフロントとあまり変わりませんね！

それ私も思いました。
色が濃いのが少し違う点ですかね。
摩耶CITYは全部あんな感じの外観になるんでしょうか。

新設されるＪＲ摩耶駅舎の外観に、摩耶CITYの外観を合わせているんじゃあないかな？
ＪＲもここの土地の売却益で新駅を造り、摩耶CITYと一体開発しているんだから。

え？外観色濃いいだけでフロントとはかなり違うように見えませんか？
まあ、こればっかりは個人差あるのかな。

摩耶CITYと一体開発なんですね。それなら外観が似ているのも納得です。
まぁ、フロントとかなり違うというより雰囲気が少し違うぐらいの感じでしょうか。

オシャレな飲食店もあり素敵な生活ができそうですが、マンションの傍にスーパーがない。
遅くまで営業しているような食料品を買えそうな店がないよう。
そういう意味では、生活の拠点としては考えにくいかもしれないです。
かなり遠方にしかないなら厳しい。

う～ん、ここならスーパーより自転車で水道筋商店街かな。

食料品は、
マルハチスーパー、グルメシティ
そして約500店舗ある水道筋商店街も買い物に便利です。

あとおすすめなカフェが灘橋渡って2個目の信号右を渡った位置にあります。
そのお店は「とりみカフェ・ぽこの森」です。
インコや文鳥などガラス越しに見ながら美味しい食事やケーキを
楽しめることが出来る鳥好きな人にはたまらないカフェです。

シートがとれた外観を楽しみに本日見てきましたが
フロントと雰囲気似てますね。
まぁ、特に良くも悪くもなかったです（笑）

今月のマンション見学会はすごく楽しみにしてます。

全戸あるコープ付きなのでしょうか？
あるコープは物が置けるし、お子さんが居たら三輪車やベビーカーも置けるので活用できるスペースですね。
あと、バルコニーが広いのも気に入りました

ファミリー向けの間取りなのでお子さんが居る方が殆どなのかな？

外観なんであんなグラデーションなんですかね。それだったら、フロントの薄目の色のグラデーションの方が綺麗やなぁ。もう少し期待していなのに。

↑期待していたのにでした。すみません。

アルコープって三輪車とかベビーカーっておいておけるのですか？
通路だから駄目なのかな～と思っておりました。
玄関内に置いてもいいのですが、
でも置いておくとすっごくスペースとって邪魔なんですよ(^^;
本当にアルコープ使えるならいいな。

私も置いておけないという認識でしたが…マンション側の公式見解は一応聞いておかないと
トラブルになったりするのもいやですからね
でも友人のマンションに遊びに行ったりするときとか見てみると
アルコープに物を置いている人はすごく多いかも。

物を置けるのは、ビッグアルコープ（通路と門で仕切っているタイプ）のあるEL・ER・FL・FR・GL・GRタイプ
他はダメなはず。

そうですか。ありがとうございます。
ある程度の広さが無ければやはり物は置くことはできないですよね。
いざという時に避難する際、物が邪魔で出入りできないなんてことになりかねないですので。
でも見方を変えるとビッグアルコープの場合は物が置けるという事ですか。

アルコーブの使用細則を見る限り、ビッグアルコーブと普通の（？）アルコーブとで、特に使用方法に区別はされていないように見えますが･･･。
緊急避難時に妨げになってはいけない、という規則に引っかかるんでしょうか。

ちなみに子供用三輪車は置いてもいいようですが、共用廊下やエレベーターでは持ち上げて移動しろ、とあります。

三輪車は公園で遊ぶので泥がついていたりするので
EVなど建物内では持ち上げて移動しないと駄目でしょうね。
共用部汚してしまいますから…。
とは言え、小さいお子さんを場合によっては抱っこして、
かつ三輪車を持ったりするのは大変そうだなぁと思います。
でも三輪車を使う時期なんて本当に短い期間なんですけれどネ！！

＞214さん
判るような気がします。。。急いでいない時ならマルハチでもいいかもしれないですが（安いですしね）
そうではなく、サクサク買い物がしたいなら万代の方が余裕をもって買物できると私も思います。
気分とか状況とかに合わせて店を選べばいいんじゃないですかね。
毎回同じ店で買物をしていると飽きてきてしまいますから
選択肢があるというのはとてもいいことだと思いますよ。

そこまで気を使われなくてもいいのでは？三輪車を持って行くのって大変ですよ
基本、もんがあるアルコープ以外は物はおけませんよね
厳しいマンションは、置くとすぐに言われるそうです

竣工前に全住戸申込御礼ですねぇ。

もう全部完売になってしまいましたか？
まだ１戸だけ残っているようですが、もうその情報は古いものになってしまったですかねぇ。
でも人気はあるようですね、気になるなら申し込んでみるのも良いのかな。
駅から４分、３０００万は安い？高い？

マンション買う前に、マンションのパンフレットみたいなのにアルコープに自転車とか置いてましたよね。
マンションを買おうとした理由のうちの一つです。

220さん、そうなんですか。

あくまでもイメージなのかもしれないですが、規則でアルコーブには物を置けないと決まっているとしたら、パンフレットは間違った情報ってことになりますよね。
それが購入のきっかけだったとしたらなおのこと問題ありですよね。
過去に見た他のマンションのスレではアルコーブには物が置けないという書き込みを複数見ていますが、マンションごとに決まりが違っているのかな？

220さんは何か置かれてるんですか？で、問題なしですか？

221さんへ（220さんではありませんが参考にしてください）

ちゃんと規則を読んでいませんが、子供用三輪車、子供用自転車は置いてもOKです。
たまに大人用の小さい自転車(折りたたみとかかな？)を置いている方がいらっしゃるらしく、注意の張り紙がありました。(子供用はOKと記載あり)
張り紙には、注意しても守らない人がいると子供用かかわらず全般禁止とせざるを得なくなる可能性があるので守ってくださいとありました。
うちのフロアは、子供用三輪車、子供用自転車、ベビーカー、車椅子、冬用タイヤ、傘立て、置物、植物など置いているようですが許容内のようです。

けっこういろいろな物を置かれている方もいらっしゃるのですね。
そのマンションによって規則が異なるのかもしれませんね。
大人用でも小さい自転車なら問題無さそうに思うのですが規則は規則なのでしょうね。
一つ認めてしまうとあれもこれもとなってしまうのでしょうから。
もしかしたらエレベーターでの移動にも関係しているのかも？
大人用だと移動中に壁にぶつける可能性が大きいからとか。

管理人さん最悪です

中古で3980万で出てるけと今そんな高額で売れるの？