摩耶シティ NADA EXCEEDってどうですか？

順調な売れ行きなようですね～

やっぱり場所がいいよ＾＾

公式を見たら、6月29日に一期二次受付となっていました。
販売は6戸で当日抽選みたいです。
情報は隅々まで見ないと見逃してしまいますね。
3LDK以外は1戸ずつで選ぶ余地無しですね。

一期二次は抽選漏れした人用ですからね。
申込期限も一週間しかないでしょう。

好調な物件は静かに売れていきます。

静かに売れるんだｗ

情報ほしいから盛り上がってほしいんだけどな＾＾；

近くの中古マンション（灘徒歩1分）が2,800万円近くで、掲載から2週間ほどで売れていましたが。。。（間取りが良くなかった）現状渡しなので、改装費（クロス・CF等々）の事を考えると、この物件の方がお得かも。
3,000万円以下（～62㎡）は間取りが悪く、狙うならそれ以上の物件だね。
ただし、管理費が割高（修繕積立金は標準）
アドレスを気にする方は「岩屋北町」というのがどうかな？というところです。
便利さで「灘」に住む方は良いと思いますが、アドレスを気にするなら3年後ぐらいに線路北に建つ方を選んだ方が良いかも。
住所は灘北町？？金額は割高になるけどね～
アドレスが岩屋となると、阪神イメージがあるので。
なんだかんだ言っていますが、私も悩んでいる1人です。

なるほど。土地勘のある方はそういうとこにもこだわりがあるのですね。

線路の北側の物件になると、バルコニーが線路沿いになるので音がなお気になるかなー

大きな窓を開けることが少なくなりそうで、抵抗が。。。

と悩みます・・・　

岩屋北町を気にするとしたら神戸の一部の人でしょう。
大阪に行ったら神戸の事なんて知らない人だらけですよ。

そうですよね。大阪で岩屋と聞けば、淡路島の岩屋が真っ先に思い浮かぶレベルだと思いますよ。

神戸在住でも岩屋だろうか灘北だろうがどちらも変わらない。
アドレスでブランドがあるのは岡本のみ。

でも岩屋と灘北とでは響きが全然違う

アドレスの響きを気にする前にもっと優先すべき項目が多々あるでしょうに。

1期で契約しました．
灘区在住ですが，アドレスなんて考えに入ってませんでした．
何も考えずに，ただ希望通りで気に入った物件でしたので購入しました
購入できて良かったです

響きで生きられるような人は、奇特な方ですよねｗ

大事なものはもっと他にあるでしょうに。

響きって、電車の響きのことですか？

えと　入居したらペットを飼おうと思っていますが、皆さんは何か飼っていらっしゃるのでしょうか？？

一期で半分以上売り出して完売ですか？

線路の音がネックと思いきや好調な売れ行きですね。

ペットはインコ飼います

当物件では、完売という用語は使いません。販売終了です。間違えないでください。

え？フロントの時思いっきり完売って出てたけど。

EXCEEDは使いません。どこに、第一期完売という言葉がでていますか？

売れている部屋の一覧を見ましたが、高い部屋が結構売れてますね。
しかし、今年の路線価をみて割り戻して見ても、もっと安くても良いと思ったが、この値段でも売れるのですね。
私は灘区に住んでいますが、小・中学はあまり良くない校区です。
灘駅は以前何もなく、最近になって立派になってきたが先住民は柄の良くない方も目立つ(個人的な感覚なので)
灘区都通り(徒歩4分)にもワコーレが立てる予定だが、最寄り駅が阪神西灘ということもあり、価格は平均で2,700万円ぐらい。
学校校区は同じだが、スーパーが遠い。

どちらにせよ気になる物件ではあるが、外観が賃貸仕様(市営住宅)になる恐れが大。
エントランスの入口もなぜあんな場所にしたのかは謎である。
駐車場は15,000円と、まだ良心的。
将来的な積立金徴収の恐れが少ないから安心かな。

141
どーでもいいわ！

みんなでワコーレをみにいきましょうよ！

あはは（笑）

ワコーレは同価格帯を比べたら、お部屋が狭かったですよー
駐車場も機械式だし。
その辺りは個人の好みなんじゃないかな？

ここら辺を選ぶ人は学区より利便性を選ぶ人が多いのでしょう。中学なんかは私立もありますしね。学力に関してはどこの公立行っても神戸市内はレベルが低いのは有名な話しです。だから塾ストリートができるんです。今時は中学最初の面談で「学力を伸ばしたい、受験対策をしたいなら是非塾へ」と言われるのは普通です。
学校の評判というのはイマイチ当てにならないのが今時の学区事情な気がします。

146さん
核心をついてますなー。今時は私立いかせても結局塾いかせないとね。親は少しでも学区が良いところを望みますが東灘の一部を除いてはほぼ一緒でしょうね。

>>147
賛同していただける方がいてよかった。周りに中学生のお子さんがいる人が多くて、総合的に上記のような考えに至りました。
学区なんて関係無いと思う、と書いたところで「でも、素行がね…」なんて書かれるかと思ってました。
素行に関してはそれまでに至る家庭の躾が一番大きいのかな、と思います。今時はlineとか流行ってるので、どの学校も似たようなものかなって思います。

あ、マンションネタじゃなくてすみません。

なるほど～

んじゃ、子供のいない私には全く気にしなくて良いことなんですね～

安心しました。

ＥＬ.ＥＲの上層階って、まだ残ってますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

ＥＬタイプ、アルコーブが広くていいですね。
ＥＲの間取りはホームページに掲載されていませんね。
売れたのかな。

購入予定のものです！
実際騒音はどうなんでしょうか？
上層階の方が響くとかいう話もありますがここまで線路横だと階数で変わらないでしょうか？

最上階でも１０階なので、あまり変わらないのではないでしょうか？

そーですかー。確かに10階くらいだとあまり変わらなさそうですね。
ありがとうございます。

高防音サッシや玄関ドアを採用しているそうですが、実際の効果ってどうなんでしょうね。
電車の騒音などを調査して部屋の位置によって配慮しているようですが。
線路側には防振対策というのもされているようですね。
対策がされていないとけっこう揺れを感じるものでしょうか？

3線3駅徒歩圏内だし価格的にも近隣と比べると良いので気になるんだけど売れ行き状況どうなのかなー？
竣工前に完売しそうな状況ですか？

騒音というデメリットがありますが、利便性がありますから
日中自宅にいない方向けという感じでしょうか。
駅が近い、色んな路線が利用できるというのはポイント高いですね

騒音は夜間の方が問題では？
線路の向いに灘北第二住宅が壁のように建っていますから、
電車からのダイレクトな音に加えて、建物からの反射音もかなりあるはずですよ。

夜の騒音で寝れなくなるのはイヤです

個人的には電車の音が気になるような神経質な人が同じマンションに住まない事を考慮に入れるとありだと思いますが！笑
騒音トラブルで1番多いのは生活音ですから！
利便性的には申し分ないわけですし。まあ何より防音対策はしっかりしてそうな感じですねー。

かつて灘駅前のタワーに住んでいたものですが、
ここの利便性って電車のみですね。
駅前にはなにもないですし、買い物は不便ですね。
単身でコンビニ利用ぐらいがちょうどいい街です。
立地も線路と道路に挟まれ、最悪ですね。

やっぱそうですよね、南側道路が気になります。
防犯性などが魅力だったのですが、残念でふ。

南側の道路はマンションの右半分(北側向かって右)だと、結構距離がありますよ。道路があって、更にその南側は土地が少し下がっているので南側の抜け感は結構あるんじゃないかと思います。窓の外に広い青空を見たい私にはポイント高いです。
確かに買い物は便利とは言えないけど、週末に水道筋までお散歩がてら買出しとか楽しめる方はいいと思います。
三線利用できるのは、通勤で阪神、大阪行くならＪＲ、登山には阪急と我が家には最高です！
どこに価値観を持ってくるかで、賛否が別れる物件かなとは思います。
160さんのおっしゃる通り、神経質な方は買われないかな？と子持ちとしては期待しているところです(笑)

子持ちでこの場所で期待したら、子供の将来が期待出来なくなる可能性大ですよ。

学校区が西灘小の原田中ですよね？

最近は良くなったのかしら？？

学区や騒音を気にする人はここを購入しないと思うので、その話はもう良いのでは無いですか？

校区は最近よくなってきているみたいですよ。

交通の便利さと阪急電車の王子公園駅も近くにあるのでアクセスは良いのですが
物件は線路脇で騒音などの問題や生活するのに必要な買い物できるお店が駅から
物件の間にないというのがいまいち人気がない理由かもしれません。

ただ会社帰りに寄れるスーパーはないとしても駅反対側の王子公園駅まで行けば
買い物できるスーパーもあるしなんと言っても多くの動物が見られる王子動物園が
すぐ行ける距離にあるのは魅力ですね。

やはり駅の近さと３駅利用というのが一番の魅力ですね。通勤や通学で電車利用の場合にはとても良い立地だと思います。スーパーまで徒歩10分というのはちょっと不便なように思えますが、自転車など使えば買い物へ行ける範囲も広がりますよね。
南側は視界が開けているのは良いのですが、道路からの視線など気にならないでしょうか？移動している車だからそれほど気にしなくても良いのでしょうけど。気になる場合は、3階かそれ以上の階が良いでしょうか？

交通面のメリットが最大ですよね。
子供が通う学校と夫婦の通勤先がバラバラな我が家的には、
こういう風に交通が整っている地域はとても助かります。

買物は…もっと近いと兼業主婦としては助かりますけれどしょうがないですね。
土日にまとめ買いして対応でしょうか。

自転車利用で王子公園近くのスーパーに行くのも良いのですが灘駅から隣の駅の
六甲道駅前に多くのスーパーやお店があるので物件駐車場を確保したのなら
車や車がない場合は東海道本線に乗って買い物に行くと楽で便利です。
後遠いですが六甲山からの夜景は日本一とも言われているので
いつでも日本一の夜景を見に行ける環境は良いのではないでしょうか。

>170 正しい日本語でお願いします。

転勤により購入を検討しています。
インターネットはどうなっているのでしょう
ｅｏ光は対応可能なのでしょうか？

関西ではｅｏ光が強いと聞いていますので当然対応していると思うのですが...
対応していないとａｕのスマートバリューも適用されなくなるので...

171さんが指摘するほどおかしくないよ。

これでおかしければ注意しまくらないと駄目ですなっ(笑)

こちらの学区が気に入らなかったとしても、
高校生以上の子供だったり、
それ以下でも私立の学校に通っている子供にとっては、
駅が近いのでとても便利なのかなと思います。
3駅利用できるというのは、かなり利便性が良いですからね。
殆どの間取りでアルコープが広く設けられているのは
共用廊下から距離ができて良いと思います。

学区気にしなくて便利なところなら、これから三宮に沢山安いマンションが建つよ。
2000万円台からあるよ。

駅前にショッピングモールみたいなのがあるのって新神戸でしたっけ。地図では近く見えますが現地から車で行けるぐらいの距離ですかね。あそこの中に入っているステーキ屋さんが美味だった記憶。たしか「三田牛」だったかな。異人館エリアにも同じ肉を使用したお店があったと記憶してます。また行きたい。あんな楽しい場所が近くにある生活ならいつも気分も明るいだろうなあとシミジミ。

新神戸までは車だと割と気軽に行ける距離かな？
買物はすごく便利ですよね。
三宮は電車でも車でもどちらでも気軽に行けます。
灘自体はそこまですごく賑わっているというほどではないかもしれないですが、
いつもとは違う買い物があるなら少し他地域に行けば大抵のものは揃ってしまうので良いと思いますよ。

住民限定板を立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408351/

買物も工夫していけば良さそうな感じもしますね。
皆さんが色々とアイデアを挙げていらっしゃるのでそちらを参考にさせていただきたいと思います。
ここだけに限ってしまうと買い物も限られてしまいますが
他地域に気軽にアクセスできる立地なのは素直によいんじゃない？と思います。

少し不便ならそれも前向きに考えれば生活幅が広がると思うんですよ、
何でも近いと本当に移動しなくなるんです、私などは、

だから移動しないと行けないぐらいの距離がベスト、
その道中で色んな発見もあります。

新天地では地理を広めに知っておくことも大事ですからね。

家の近くで何でも揃うのはなんだかんだで便利はあると思いますけれどね。
ただこちらは駅に近いことと、物件価格がある程度抑え気味であるという点ではとてもいいと思っています。
皆さん書かれていますが、
買物の手段がないわけではないですし、普通に暮らせますのでその点ではよろしいかな。

それはそうですし、あとは自分的には何よりも駐車場が平面で大きく取られているのってすごく良いと思います。
将来的なランニングコストがかからないから特にいいのでは？
物件はあと先着順で５戸なんですね。
あともう少しっていう感じなので何とかいって欲しい。

まあたしかにタワーＰにして狭い敷地に無理やりマンションと駐車場を設けるよりはいいのかなあ。

全然余裕ありますよねここは。

それと182さんの仰る平面と立体の違いによるお金のかかる云々の違いでしょう。

駐車場も修繕と呼ばれるものがあるのかな。

ここは楽そう。
というより無いですか平面は？

駐車場は大がかりな機器はないので、極端な修繕費はかからないと思いますが。
せいぜい、白線の引き直しや出入口の昇降チェーンの定期メンテぐらいかと。
デベロッパに年間修繕計画を確認してものもいいかもしれませんね。

平置きは通常のランニングコストも機械式立駐と比べてずっと少ないですよね。
そもそも電気料金もかからないですし…。
ラインの線引きは意外とするみたいですが。
結構毎日の事なので消えたりするみたいです。
マンションだとどうするのでしょうね。
その時はどこかに車をよけておかないといけないのかしらと。

シート一部外れてますね！外観思った以上に良い。灘フロントを見る限り、あまり期待しない方がと思っていましたが予想以上だった。

平面駐車場はコストはかから無いけど、敷地が広い分、固定資産税が高くなると聞いたのですが。
ここはどの位するのか御存じの方居られますか？

固定資産は駅前、新築になりますので税軽減適用込みでも10万〜20万以上はかかるかと思いますが。
もちろん、部屋の大きさにもよって違いがでますが。
マンションは一軒家に比べて資産価値が下がりにくいと言う事もありますしね。

それでも五年後辺りは安くなるのでわっ❕と私は期待しています。

駐車場が広ければ固定資産税は当然上がると思います。
それでもマンション規模の大きさと、全面平面滑走式の事を考えれば
1人辺りの負担は普通だと思いますよ。

予防医学検診センターの移転先、灘フロントの近くで六価クロムが検出されたんだね。
自主検査したらしいけど、こんなことって普通に起こることなの？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2012/07/20120713194201.ht...

平面式駐車場だと敷地いっぱいいっぱいまで建物を建てた場合と比べると
戸数が少ない分、固定資産税が高くなってしまうということなのでしょうか？
あまり詳しくなくてよく判らないですが。
でもこの高くなってしまった分と将来的な機械式駐車場の総入れ替え費用を考えたら
固定資産の方がまだいいんじゃないかと感じました。

駐車場を使わない世帯も敷地が広い分、固定資産税上がるんですよね。それがちょっと。
でもここの駐車場は、月1万1千円～2万1千円とそんなに割安感ないですから、修繕積立金に結構回すんですかね？
借りるのが70台位で平均賃料1万5千円としても、月に約100万円。年間だと1200万円位。結構な金額になりますね。
その分、修繕積立金が少しでも安くなればうれしいんですが。

管理費に回しているのか修繕積立金に回しているのかどちらかはわからないですね。
出来れば修繕積立の方に回すようにしてほしいものですけれど。
管理組合結成後、一度お金の流れは把握する機会を共通で設けられればベストでは。
何かが起きてから動くよりはずっといいと思います。

4LDKは残りもう1邸なんですね。
駅から近く利用路線の数も多いので人気が高いのでしょうか。
周辺環境も、グルメ、ショッピング、公園、レジャーなど充実しているので生活しやすそうですね。
ファミリーだと、独身と違ってそういう環境にも神経を遣いますね。

ファミリーとＤＩＮＫＳ、単身者はそれぞれニーズが違ってきますからね。
灘ならまだ駅まで近くても
そこそこ落ち着いているかな～とは思うので、ファミリーもありでしょうか。
線路があったりするので
すごく閑静というのとはちがいますけれどネ。

外観見ましたがフロントとあまり変わりませんね！

それ私も思いました。
色が濃いのが少し違う点ですかね。
摩耶CITYは全部あんな感じの外観になるんでしょうか。

新設されるＪＲ摩耶駅舎の外観に、摩耶CITYの外観を合わせているんじゃあないかな？
ＪＲもここの土地の売却益で新駅を造り、摩耶CITYと一体開発しているんだから。

え？外観色濃いいだけでフロントとはかなり違うように見えませんか？
まあ、こればっかりは個人差あるのかな。

摩耶CITYと一体開発なんですね。それなら外観が似ているのも納得です。
まぁ、フロントとかなり違うというより雰囲気が少し違うぐらいの感じでしょうか。

オシャレな飲食店もあり素敵な生活ができそうですが、マンションの傍にスーパーがない。
遅くまで営業しているような食料品を買えそうな店がないよう。
そういう意味では、生活の拠点としては考えにくいかもしれないです。
かなり遠方にしかないなら厳しい。

う～ん、ここならスーパーより自転車で水道筋商店街かな。

食料品は、
マルハチスーパー、グルメシティ
そして約500店舗ある水道筋商店街も買い物に便利です。

あとおすすめなカフェが灘橋渡って2個目の信号右を渡った位置にあります。
そのお店は「とりみカフェ・ぽこの森」です。
インコや文鳥などガラス越しに見ながら美味しい食事やケーキを
楽しめることが出来る鳥好きな人にはたまらないカフェです。

シートがとれた外観を楽しみに本日見てきましたが
フロントと雰囲気似てますね。
まぁ、特に良くも悪くもなかったです（笑）

今月のマンション見学会はすごく楽しみにしてます。

全戸あるコープ付きなのでしょうか？
あるコープは物が置けるし、お子さんが居たら三輪車やベビーカーも置けるので活用できるスペースですね。
あと、バルコニーが広いのも気に入りました

ファミリー向けの間取りなのでお子さんが居る方が殆どなのかな？

外観なんであんなグラデーションなんですかね。それだったら、フロントの薄目の色のグラデーションの方が綺麗やなぁ。もう少し期待していなのに。

↑期待していたのにでした。すみません。

アルコープって三輪車とかベビーカーっておいておけるのですか？
通路だから駄目なのかな～と思っておりました。
玄関内に置いてもいいのですが、
でも置いておくとすっごくスペースとって邪魔なんですよ(^^;
本当にアルコープ使えるならいいな。

私も置いておけないという認識でしたが…マンション側の公式見解は一応聞いておかないと
トラブルになったりするのもいやですからね
でも友人のマンションに遊びに行ったりするときとか見てみると
アルコープに物を置いている人はすごく多いかも。

物を置けるのは、ビッグアルコープ（通路と門で仕切っているタイプ）のあるEL・ER・FL・FR・GL・GRタイプ
他はダメなはず。

そうですか。ありがとうございます。
ある程度の広さが無ければやはり物は置くことはできないですよね。
いざという時に避難する際、物が邪魔で出入りできないなんてことになりかねないですので。
でも見方を変えるとビッグアルコープの場合は物が置けるという事ですか。

アルコーブの使用細則を見る限り、ビッグアルコーブと普通の（？）アルコーブとで、特に使用方法に区別はされていないように見えますが･･･。
緊急避難時に妨げになってはいけない、という規則に引っかかるんでしょうか。

ちなみに子供用三輪車は置いてもいいようですが、共用廊下やエレベーターでは持ち上げて移動しろ、とあります。

三輪車は公園で遊ぶので泥がついていたりするので
EVなど建物内では持ち上げて移動しないと駄目でしょうね。
共用部汚してしまいますから…。
とは言え、小さいお子さんを場合によっては抱っこして、
かつ三輪車を持ったりするのは大変そうだなぁと思います。
でも三輪車を使う時期なんて本当に短い期間なんですけれどネ！！

＞214さん
判るような気がします。。。急いでいない時ならマルハチでもいいかもしれないですが（安いですしね）
そうではなく、サクサク買い物がしたいなら万代の方が余裕をもって買物できると私も思います。
気分とか状況とかに合わせて店を選べばいいんじゃないですかね。
毎回同じ店で買物をしていると飽きてきてしまいますから
選択肢があるというのはとてもいいことだと思いますよ。

そこまで気を使われなくてもいいのでは？三輪車を持って行くのって大変ですよ
基本、もんがあるアルコープ以外は物はおけませんよね
厳しいマンションは、置くとすぐに言われるそうです

竣工前に全住戸申込御礼ですねぇ。

もう全部完売になってしまいましたか？
まだ１戸だけ残っているようですが、もうその情報は古いものになってしまったですかねぇ。
でも人気はあるようですね、気になるなら申し込んでみるのも良いのかな。
駅から４分、３０００万は安い？高い？

マンション買う前に、マンションのパンフレットみたいなのにアルコープに自転車とか置いてましたよね。
マンションを買おうとした理由のうちの一つです。

220さん、そうなんですか。

あくまでもイメージなのかもしれないですが、規則でアルコーブには物を置けないと決まっているとしたら、パンフレットは間違った情報ってことになりますよね。
それが購入のきっかけだったとしたらなおのこと問題ありですよね。
過去に見た他のマンションのスレではアルコーブには物が置けないという書き込みを複数見ていますが、マンションごとに決まりが違っているのかな？

220さんは何か置かれてるんですか？で、問題なしですか？