ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

ここ検討してる人は市場跡地のマンションも検討にいれてるのかなー？
あっちは雨に余り濡れずに駅までいけそうやね。

ん〜、立地の割には高いですよね〜。
これならパークハウス六甲のほうかなぁ？

絶対パークハウス六甲でしょ！

絶対は禁句ですが、見当してみるべき物件の１つには間違いないですね。

↑申し訳ありません。

そうですね、価格がかなり変わってきますし、場所は人それぞれですが、
予算合うのなら、環境、学区などの人気はパークハウス六甲でしょうね。

パークハウス六甲篠原は買い物には便利な場所だと思います。

夏に売り出すには絶好の物件ですね、水遊び場が隣にあるようなものですから。

申し込み登録行かれた方いますか？
賑わってました？

一期が今日までだったんですね。どんな状況だったんでしょうね。
マンション横にある川って今の時期は遊べるんでしょうか？
臭いとかも少ない川なのでしょうか。こういうロケーションだと
子供連れて行くにはちょうどいいですね。
駅まではちょっとありますが生活環境は悪くない立地だと思います。

雨水だけが流れ込む奇麗な川です。普段は枯れてますが、増水すると凄い水量になり、雨が去るとまた何事もなかったかのようにチョロチョロとした流れに戻ります。

川の水が綺麗なのは何よりですね。
この季節、特にお子さんがいると水辺で遊べるのは嬉しいですよね。
大人でも川の流れが見えるだけでほんの少し涼しい気持ちになれます。
川の写真を見るときちんと整備されているように見えますが「天然のアユが遡上する」と案内に書かれていました。
夏には何かイベントでもやらないのでしょうか？

増水していなければ月末に魚のつかみ取り大会。お盆には下流で精霊流し、夏休みも終りに近づくと近隣で地蔵盆。キモ試しスポットも多数。花火が地上から見える場所も、意外と近くにあります。ご近所さんに聞くと楽しそうに教えてくれます。

住環境はかなり気に入っていますが、今朝ﾏﾝｼｮﾝの前を通ると足場にカラスがたくさんいました。
こういうのは竣工したあとベランダに住み着いたりするんですかね？

カラスは、マンションの高い所によくとまっているのですが、不思議とそこに巣は作らないのです。ハトは誰も立ち入らないサービスバルコニーなどに、サッサと居着いてしまいます、どこのマンションでも要注意です。なお、カラス対策はゴミの宵出し防止と、その監視に尽きます。ゴミ置き場には監視カメラを設置しましょう。

夏のイベントがたくさんあるようで楽しそうですね。

時間があったので公式サイトの街の紹介を見てみました。さり気ない風景ばかりですが、何かほんわかしたものを感じました。ゆとりのある生活ができそうな街ですね。

サービスバルコニーはどういうふうに使うものかと思っていましたが、放っておくとハトの住処になるんですね。何か対策を取らないといけませんね。

鳥がより付く所と寄り付かない所があって、どういう理由でそうなるのか、よくわからない部分もあります。鳥の糞が毎日何個も見つかるようになったら、そろそろ要注意です。

サマーフェアが何回も更新されてますね、笑
あんまし着てないからかな？

時期的に今は家族全員で説明を聞く良いチャンスです。子供がそこを気に入るかどうか、これまた長くはない間ではありますが、重要なことですね。

第二期の時期ていつ位ですか？

二期になりました。

二期始まりましたね、一期の売れ行きはどーなんだろう？
最終期に行ってみようかなぁ？

これから二期の抽選でしょうか？
申し込み状況、どうなんでしょうね。

最終期っていつ頃になりそうですか？
売れ行き次第かな？

最終期に行くくらいなら、完売になってしばらく経ってからコンタクトしてみて下さい、案外、融資が降りなくて浮いた物件があったりします。

そんな事もあるんですね~、そうなると値下げとかもあったりするのかなぁ~？
今どれ位売れてるのか気になりますね！
行ったら教えてくれるのかな？

情報は自分の足で集めましょう。信頼を勝ち得たら、少しずつ商売を始めてくれます。そうならずに門前払いということも多いものです。

二期も終わって先着受付になりましたね。

次が最終期になるんですかね？

購入決めた人いますか？ポイント等教えてください！

のこり何邸位あるのかわかる方いますか？

第1期2期は完売とは書いていないですね。
残った分が先着申込みになっているのでしょうか？
となると24戸以上あるのかな？

専用駐車場つきのプランもまだ残っているようですね。
車での外出や荷物の積み下ろしが楽だろうと思ってちょっと惹かれていますが、
マンション1階での暮らしってどうでしょうね。

ビックリするぐらい売れ残ってますよ。。。

1階のデメリットは、セキュリティが落ちる(統計的に泥棒に入られやすいのがマンションで言えば1階)、エレベーターの管理費・修繕積立金払っていても使わない。

えー！そんなに売れ残ってるんですかぁ？なぜだろう？
あの場所にあの価格だからかなぁ？
パークハウス六甲は残り3邸なのに…あちらとは、全然環境の良さが違いますもんね~！

付近に住んでいるものですが、篠原南町6丁目は六甲というよりも王子公園ですよ〜
都賀川から西は王子公園、東は篠原と都賀川を境に環境は全く違ってくると思います。
少なくとも先住民は、そういう感覚をもっていると思います。

1階を購入しようと思いましたが、前が川で虫が多そうだし、道路でうるさそうですよね

ダイエーがあるせいか、意外に交通量は多いですね。
バルコニーから見える川や桜は見てる分には心を癒されます。
しかし、虫はつきものでしょうね。
どちらを取るかだと思いますよ。

虫ですね、川の辺りの清掃活動に、どれくらい住民が関わって来るかにもよる問題ですね。マンション住まいの方も、地域に貢献するという意識を持つことが大事だと、個人的には思ってます。

グルーブ王子公園と迷ってますが、まだ部屋は残ってるんですかね？グルーブ王子公園はもう広い部屋は完売で3Ｌしかないみたいで… パークハウスは4Ｌありましたよね？

友人が近くに住んでましたが、やはりこの場所は王子公園というイメージですね、
ウェリス六甲篠原が販売されたとき初めて六甲っていうのを聞き驚きました。

わりと下町ですよね、駅から遠くて夜道が苦手だったので見送りました。

私もグルーヴと迷ってるんですが、あちらの方が結構売れ行きいいみたいなので、この土日でも結構お部屋埋まってそうですね…
でもあちらは西向きなのが欠点。

グルーブは南向きもありましたよ 南西の角や東南の角が でも少ないのでもう完売かも…ですね 来週の日曜日に見に行ってきます。

確かにグルーブは西向きが欠点ですね。
まぁ、前は立駐で開放感があり、また真西じゃないので日当たりは良いでしょう。
地元の方が書かれていましたが、パークハウスとグルーブが同じ感覚であれば、安い方がいいのかな？
あと、パークハウスは虫が嫌だな。。。苦手なので。

南向きはまだ空いてるのでしょうか？できれば角部屋が欲しいです！！

グルーブと迷ってますが、何か特典とか割引きとかあるのでしょうか？

グルーヴってなんだ？

>192さんへ
ここはパークハウスのスレなので…
とりあえず書きますが、グルーブは第1期販売のみ100万円サポートが神戸市から？？出ます。
南向きも、空いていたと思います。ただし最上階は決まってます。
以後、グルーブのスレでお願いします。

とても広い4Lがありましたよね？
そこにしようか迷ってます。ただ虫のこと思うと1.2階は避けたいですね…道路もすぐ横でしたね

南向きは10邸程、東向きは11邸位あいてました、でもそれ以上にキャンセル、商談中があるので空きたくさんあるでしょうね、
やはり南向きは高いので結構残ってますね。
東向きやっぱり虫多いんですかね？
バルコニーに虫が沢山飛んできたりするのは嫌ですねー

やはり、この辺りではグルーヴがパークハウスかで検討してる方が多いんではないでしょうか？
私も含め…
私もどちらかには決めますが、悩み中です。

虫なんかどこでもおるやろ
そんな事言ってたら何も出来ん

私はパークハウスかパークホームズで悩んでいます。
駅から10分かかっても阪急六甲駅を使って生活したいです。
もちろんパークホームズなら駅近でいいのですが1.2階しか検討
できない‥。皆さん、こちらの決め手は何でしたか？？

>198さん
高い買い物するのに、比較するのは当たり前だろ？
知らないなら、単なる無知か冷やかしだろ(笑)

宣伝してません、ただこちらの物件と一番近くにある物件だし、どちらかで検討してる方もとても多いので参考になるとは思うので書き込みしてるだけですが…
なんでグルーブの名前出されるのが嫌なのかがわかりませんが…
名前見てください、物件比較中さんなんです。

他物件についての書き込みが嫌われるのは、どこかの業者さんの書き込みじゃないかと、ここを閲覧する人が勘ぐってしまいかねないからです。特に、これだけ続くと自作自演ではないかとも思えてしまいます、それが事実であるなしにかかわらず。なお虫のことも、別に川沿いでなくても側溝がそばにあれば、どこでも発生しますから、この場所で虫が云々というのも何だか妙な話です。

じゃあ、良いことだけを書いてればいいのかな？
そんなの、何の参考にもならないよ。
ただ、悪条件の可能性が分かってて購入するのと、購入してから知ってしまうのとではまったく違ってきますよ。
虫もその悪条件の可能性の一つでは？

まだまぁまぁ余っているのに値下げやサービスはないんでしょうか？
どなたか最近行かれた方知っていますか？

緑地や側溝に近い低層階はどこでもヤブ蚊がブンブン、数階上がればようやく減って来る、それくらいのものです。ゴキブリもまあ似たようなものですね。この点は、六甲のもう一カ所のパークハウスも同じ。あちらでは話題にならないんですね、住み方に違いがあるのでしょう、きっと。

206さんはここの営業マン？それとも、無知なだけ？
まず、蚊のこどもボウフラは川に生息するので、蚊は必然的にたくさん出てくるでしょう。
また、蚊だけではなく、他の虫も他の物件より出やすいと言えると思います。
あと臭いは、川の汚染状況によっても異なるでしょう。これは普通に側を歩いてみて、気にならないようなら、大丈夫だとは思います。

駅から遠いし、川に近すぎて虫あり、少し高め。ちょっと厳しいかな。

同意する、遠くて高いよね。

205さん
最近行きましたが、特に値段は下がらないしサービスがあるとの事も言われませんでした…
なので最終ギリギリまでは特になんの値下げもないと思いますね

⬆続き
私も値下げなどあるなら考えようと思いましたが、ないので諦めます。
これからは先着順受付になるの事でしたので、特にお部屋どこでもいいのであれば完成まじかに問い合わせてみてはいかがですか？

川でボウフラ、図鑑で読んだ知識でしょうか。川でも、水の流れている場所にボウフラはわきません。側壁の、ちょっと湿ったくらいの場所で増えます。全く同じ条件が、雨水を流す側溝で実現しています。また、植木鉢の裏側や、ちょっとした雨水のたまった場所でもボウフラは発生するのです。草原でヤブ蚊に出会うのも、同じ理由です。どこにでもありますね、側溝や草原。まあ、川の側壁が特に水を呼び込み易いことは確かですが。

どーでもいいようなネットのコピペを貼り付けている212さん、そんな話はこのスレでは必要ありませんよ〜
蚊は知らんが、近くの街灯には虫が多いですよ。
コガネムシやら、意味不明な頭虫。

ってか、虫を嫌がってたらここには住めないでしょう。
ムカデとかも出るだろうし、最低限の対策は必要。
でも、ダイエーが近いから買い物は便利。
あと、店舗は小さいが、近くにあるサンドイッチ屋さんも美味しいよ。
下町だが、このエリアはいいとこだよ〜篠原であって篠原みたいに敷居は高くないし、気取らないしね。
ジャージで歩いてても、全くきにならんし。
将来のご近所さんより。

竣工前に値引きなんてしたら、他の購入者に文句言われますよ。竣工後に残ってたら値引きあるでしょう。

ようやく虫のことはどうでも良いという書き込みが出て来た、これにて一件落着。うん、実際、クワガタムシが飛んで来たりして、楽しい。サンドイッチ屋さんもいいですね、八百屋さんの希有な品揃えもなかなか。

先日購入決めました。

モデルルームみにいきましたが、高級感があって気に入りました。1階も駐車場付きで魅力ですよね。とても広いし、上の階と迷います…

東と北に空間が広がってますから、桜の木の葉よりも高い場所は気分的に広く感じるはずです、実際にダイエーから見てみるとわかりますよ。

あれから売れ行きどうなんだろう？

私も気になります。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？私が行った時はほとんど4Lの部屋は余ってました

私も決めました

綺麗な川が見える景色
商店街が近くて便利
距離はあるけど六甲駅が良かった

が決め手です

悩んだのはやはり駅からの距離と値段でしたね

確かに良いマンションなのですが5000万以上は勇気入りますよね…
すごく迷います…早く決めないと好きな間取りがなくなっちゃうのですが

私は小学生の女の子が居るので、商店街抜けてからもう少し明るかったらいいのですが…すごく気に入ったので迷います。

価格としては、こんなもんじゃないですかね。安くも高くもない。もう少し安いにこしたことは無いけど。

222です
私はダイエーが24時間で明るい気がしました、

商店街の夜の方がパチンコ屋もあるので子供がいるし気になりました

東向きの部屋なので、3000万円代後半でした

阪急六甲まで、いろいろな道があるので、適当にシャッフルして通勤すれば、それはそれで、また楽しいですよ。

やっと主人と休みが合ったのでモデルルーム見に行ってきます。みなさんのスレを確認してきます。好きな間取りがあればいいのですが…
もう少ないかもですね。もうすぐ完成ですもんね！

まだまだ残ってるんですかね？？

No.227さんの言う、適当にシャッフルして通勤するっていいですね。
私もいろんな道を歩いて、いろんな街並みを見るのが好きなので、この位の道のりならあまり苦にはなりません。
激しい雨の時は大変かもしれませんが、楽しい日の方が多そうです。
商店街が近くにあるのも魅力ですね。歩くだけでも楽しそうです。

公式サイトでは21戸になっていますね。
静かに売れているのかもしれませんね。

まだ21戸もあるんですね…

結構残っていますね~完成前に売れるのかな？

この週末モデルルーム見学に行ってきましたが、環境も良く、良い物件であると思います。
虫は六甲は山なので、川沿いでなくてもどこでもあると思います。
ただ、住居に侵入してきたり、蚊が大量発生するなどは無いと思いますよ。

ハト等は前が公園なので、注意が必要だと思います。

担当していただいた方の情報では、この週末で結構な契約があったみたいですね。
角部屋などはほぼ無くなっていたかと思います。

先週の日曜日に見に行きました。
まだ、20戸ちょい空きがありました。
大きい買い物だけあって、なかなか進まないですね。
竣工日まで満室は厳しいかもですね…

この値段を安いと思うかどうか。
入居は来年の3月ですか〜。

パークハウスとグルーブとで迷っています。どちらもモデルルームを見た感じや金額的には問題ないのですが、グルーブは再来年入居と言うのが引っかかっており、パークハウスは商店街を抜けると雰囲気がガラッと変わってしまいこの前ダイエーで○○組の方達と遭遇してしまったので場所がちょっと気になって悩んでいます。
2つとも空きがまだある様ですし高い買い物なので、もう少し考えてみます。

○○組の方は六甲に住んでれば、出くわすのも不思議ではありません。
ここやダイエーに限ったことではありませんよ。
出くわしても、何も害は無いので、どう捉えるかですね。(一般市民に害を出すようだと問題だと思いますし)

部屋の図面や販売元の評価など、様々な角度から選ばれるのが良いと思います。

ブランドで選ぶなら、どう考えてもパークハウスでしょ。リセールのことを考えても。

建ってしまえばブランドなんてあまり関係なくなるとおもいますが。やはり場所や見た目を近所のみなさん気にされると思います。

近所のみなさんじゃなくて、中古で売りに出た時の値段でしょ。大手の中古物件がずっと売れ残ってるのは、あまり見かけたことがない。

色々、比較検討し迷いましたが、この物件に決めました。
ギャラリーの方も押し付けることなく（➡他の物件と迷っていることもお話ししました）
大切なことですから、本当に納得して決めてくださいとのことで、
このマンションについての、長所・短所、両方ともお話していただいたこともよかったです。
結局、検討の末、六甲ならではの季節感を味わえるのと、下町のような良さも持ち合わせている、
この物件に決めました。
やはり、六甲は、都会でありながら、自然と街とが共存しているところが、六甲の良さではないかと思い、
山の緑も川も、実際に住みながら味わえるのがいいなぁと。
前が川で抜け感もあり、他の建物による圧迫感もないのでそこもいいかなと思ってます。
そして何より楽しみにしているのが、春の桜です。ベランダからの眺めが楽しみです。今からワクワクします。
花見客が騒がしいや、ゴミの始末の問題等も出てくるかもでしょうが、１年に１度、それはそれで楽しみたいと思います。
灘は、これからもマンション建設激戦区になるでしょうね。皆さん、よい物件が見つかりますように！

ようこそ六甲のプチ山手へ。秋はコンサート、クリスマスの行事などもあります、入居前にもお楽しみ下さい。

中古で売りに出して、大手だから高く売れるとは限らないのでは？
その時の時価の価格だと思いますが、なので場所、間取り、価格、など自分がこれだけは外せないと言う所で比較すればいいのではないでしょうか？

中古を探しに来るお客様で、ブランド名を気にされる方はごく稀です。立地、間取り、価額(イニシャルコスト含む)この3点を重視されます。また、価額設定する際も売主は残債ベースで話をしてきます(割高)、周辺の相場より高く設定しても市場の反応が無いので、結果下げないと売れません。
中古マンション市場は、ブランド名は全く価額に上乗せさることはありません。
ただ、始めから後々の資産価値を考え売るつもりで買うのではないので、自分の気に入ったマンションを買う(納得した上で)のが後悔しないマンションの買い方だとは思います。

イザという時のために、自分の住戸を賃貸に出したら、どれくらい粗利が出るかは知っておくといいですね。その数字から言うと、この場所はそんなに悪くないです。借り手がつけば、少し山手でワンルーム借りて細々と暮らすくらいなら、何とかなります。

このあたりの賃貸の相場ってどれほどなんでしょう？

粗利って 笑
このあたりの賃貸は厳しいよ

とてもワンルームで細々生活できるとは思えない
まあ借り入れ次第やけど

245のサラリーマンさんへ
中古でも、ブランド名気にしますよ。新築でも知らないデベのマンションなんて手に出さないですし。

私のところのグルーブ全体で年間1万以上の来客がありますが、ごく稀ですよ。たしかにゼロではありませんが。