ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

線路の真ん前だけど環境は良さそうですね
高くなりそうな予感

どの駅も徒歩だとちょっと遠いのがネックかなと思います。
新駅なら徒歩７～８分というところでしょうか。
駅までのバスとか近くにありますか？
王子公園が近いので動物園やプールなんかに子供連れてくのには便利ですね。

自転車だったら割とアリな距離だと思いますが、
徒歩だと毎日は厳しいかなというのが正直な感想。
駅周辺の駐輪場ってどのような状況なのでしょう。
空きがあるなら検討しようかと考えています。

阪急六甲、阪急王子公園どちらも徒歩だと遠いです。
ちょうど河川が境目でどちらの駅に行くかわかれます。
もよりはバスです、山手幹線沿いのバス停が一番近いです、上だと遠いですね。
自転車があると区役所、銀行などが利用しやすいです。
スーパーとかならグルメシティが隣ですし、商店街が近くなので便利。

阪急六甲の方なら駐輪場を利用していますが、朝はいつもいっぱいで契約した方がいいです。その辺に置けません。
目の前の都賀川では今の季節だと花見客が多いので…

環境が良さそうで、のんびり暮らすにはいいですね。
気になるのは、駅からの距離と線路沿いなので音の問題です。
あと、駐車場が100%ではないんですね。
車利用が多そうなエリアですが、どうなんでしょうか。

線路沿いですか〜。価格次第ですね〜。

パークハウスのマンションなので価格帯は高めなのかなと思いました。
そこそこの広さがある部屋を希望してますのである程度は妥協しますが
駅から距離がある分だけバランス取ってくれると嬉しいですね。
この辺りだと車がある方が便利ですよね。
駐車場の抽選に外れても近くに駐車場があるといいのですが。相場とかも気になります。

モデルルームはもうあいてるんですかね？

駅から遠く、線路に近い物件をわざわざ選ぶ事はないと思う。
自分が納得して、解体の日まで売る事がないなら何の問題もないと思うけれど
万一売却する事があるなら、自分がガマン出来る事が他人にはガマンして貰えず、
換金に苦労をすると思います。　買ってから、10年位は債務超過状態であり、
借金が減った時には、物件価格は相当下がっていますよ。

南向きなら電車の音は大したことないんだろうけど目の前にグルメシティだしなー

ここの食品売り場は珍しく2Fと3Fにあるんですよね
グルメシティは買い物したものを自宅まで配達してくれるサービスしていますが
5000円以上買わないと駄目なんですよね
もう少し2000円以上にしてもらうと気軽に利用出来ると思いますがそこが残念です。
ですが品揃えは少ないですがちょっとした買い物するのに徒歩で行けるのは便利だと
思います。

この辺りの道路の環境はどうでしょう？
自転車で行動できる環境でしょうか？
坂とか多くないですか？
電動自転車じゃなくても大丈夫でしょうか？

あそこだと相当電車の騒音はうるさいと思う。
電車が川を渡るときの音が半端ない。
駅（阪急六甲）からの距離は１km近くあるし、
かなり価格が安くないと厳しいのでは

ネットスーパーは増えてきましたが、購入した物を配達してくれるって
サービスは知りませんでした。
最近は、重たい物はネットで購入して配達して貰ってます。
お買い物の仕方も変化してきたので、スーパーの心配は減ってきましたよね。

東西方向の移動は自転車で全く問題ないです。雨の日は王子公園から電車に乗る方がいいかもしれません。いや、それよりもバスが便利です。

事前案内会は満席が続いてるんですね。
Yahoo!不動産だと四位になってましたし注目度高いんでしょうか。
地図を見ましたがこの辺りはバスがやはり便利そうですね。
上手に利用すると車なし生活でも十分そうです。
間取りのタイプはJまであるんですね。全部見られないんですが3LDKが中心なのでしょうか？

区役所や警察署があるように行政が力を注いでいる場所です、灘の南北軸の東の外れでもあります。水鳥さんも何年か前から居着いてます、お隣の川に。

先日モデルルーム見てきました。
南向きの価格は確定ではないが、大体4000~5000万代、東向きも3600万代〜と値段の高さに驚き帰ってきました。
環境の良さを売りにしていますが…もう少し値段下がらないのかな？

3600 のどこが高いんですか？

東向きは電車の音をモロに受けるからなー
南向きとの価格差はもっとあると思ってた

この辺りで東向き3600万は高いと思います。駅からも遠いですし…。

No19さん
3600が高いと言ってるのではなく、駅からも遠く、しかも東向きの二階の真ん中辺りで3600万代みたいです、それ以外になると、ほとんどが4~5000万代なので高いなと感じました。

南向きの5000万台は安いと思いますよ。
もう一つの六甲パークハウスがぼったくりなだけに、あっちから流れてくる可能性もありますね。

やはり阪急六甲の駅の北側は想像通り高そう…場所が場所だけに、お金持ちの住む所という感じですね。
篠原南町はどちらかと言うと下町の感じで私は好きなんですが…

想像してたよりも、まだ良心的な価格設定なんですね

あの井戸、塞いじゃったのかな。

入居前に完売するのかな？

この辺りは環境が本当に良いと思います。
今の季節緑が綺麗ですよね。
空気も若干綺麗に感じます。＾＾
高級な雰囲気が回りに漂ってますものね。
HPに詳細がまだ載っていないのですが、広いお部屋が多数あるのでしょうか？

そんなにいい場所ですか？
私的には六甲篠原というよりは王子水道筋です。
もうひとつのパークハウス六甲がぼったくりではなく、
それぞれが価格相応に感じますが・・・

暮らすには良い場所です、すぐ南にでっかいコンビニがありますし、水道筋商店街には人通りが戻りつつあります。篠原という名の地に建っていますが、山の方へと地図上をたどって行くと「大石」というのが、この都賀川（古くは大石川）近辺の通称であることがわかります。川をずっと下って行くと阪神「大石」駅に到達しますね。

ウェリスはもっと安かったのに。
よほど仕様が良いのかなー？

私もウェリスと変わらないと思っていました、でも仕様はかなりよくしているのでこの値段なんだと思います。
でも東向の道路沿いは、ハトの糞がかなりあるので、ベランダまでハトがこないかが心配。

学区は稗田小、上野中ですよね？
評判はいいですか？

ウェリスはもっと駅から遠かったのでは？

ウェリスとの距離はほとんど変わらない、徒歩2、3分の所にあります。
ウェリスの方が電車や車の音はしない静かな場所ですね

間取りを見ると東向きと南向きになっていますが、リビングからの眺めはどうでしょう？
東向きだと川が見えるのでしょうか？
南向きは隣接する建物？

南向きは3階建てのダイエー、東向きは道路を挟んで都賀川になりますね。
都賀川は春は花見、夏はBBQと少しにぎやかな場所です。

ＢＢＱ可能なんですか。夏はかなり騒がしそうですね。花火はどうなんでしょうか？

今でもBBQしている学生多いですよ！花火はわからないですが、お酒を飲んでいて騒がしい時もありますね。

確かに花見の時期は若い方が夜の11時以降も騒がしいときがあります。篠原は駅より北の本町、中町、と駅より南の南町と広がりますが、篠原全体昔からの住宅地で良いところだと思います。埋蔵文化財地域でもあります。この物件がある南町は1丁目から3丁目の都賀川より東側の雰囲気と、川より西の4丁目から7丁目の水道筋に近い場所の雰囲気は、少し違うかなーと思います。お好みですが。六甲は良いところですよ！

ごめんなさい、訂正です。都賀川より東、西ではなく、中町にラーメンたろうがある南北に伸びる道路より東が篠原南町1丁目から3丁目、その道路より西が4丁目から7丁目です。この物件は6丁目なので結構西側に位置します。以前のウェリスは7丁目でしたが、ここは水道筋と言ったほうが良い場所です。でも篠原と名がつくので人気だと篠原全体の土地柄を営業さんがアピールしてました。

川を渡って西まで篠原になった経緯がよくわからないのですが、まあ雰囲気的には水道筋ですね。なかなか便利です。

そーですね、確かに篠原でも本町、北町の住宅地と南町では全然違いますね。
どちらかと言うと南町に関しては…普通ですね、でも買い物はかなり便利なので主婦の方にはいいと思います。

そうですね。とにかく環境が良く空気も良いし、お買い物する場所も結構あります。何よりフラットですので住みやすいところだと思います。山歩きも思い立ったら出来ますよ。

六甲駅からの道中、ラーメン太郎前の道路に横断歩道が無いのがつらいですね。

あの道路、信号とか横断歩道を渡る人の方が珍しいくらいです、みなさん、適当に渡ってます。

>>44

良さそうな場所ですね。
山歩きが趣味なので楽しみです。
普段は坂の無い場所で暮らせるのも理想的。
美味しいお店などもたくさんありそうですね。

＞＞４７

ハイ、篠原地域は住むのにおすすめします。
ただここは六甲駅までの距離が少し遠いので電車通勤される方は歩くとちょっとしんどいかもです。自転車、バイクの駐輪場が駅の南側にありますが。三宮方面までなら92系統のバスに乗られるかです。そして六甲駅までと王子公園駅まではさほど変わらない距離かもです。
私も山歩きは好きなので六甲山まで家からいろんなルートで行ってます。
美味しいお店でおすすめは六甲駅の南東にある、ミシュランとったことがある和食のお店です。

そのまま川を遡って行って、篠原北町４丁目から細道にわけ入ると、道に迷った挙げ句の果てに篠原台に出ますね。今からの季節は蚊と暑さが大敵、六甲山は楽しいですね。また、予定地から南に下って、海沿いの道を歩くのも好きです。途中で公道か会社の所有地か、よくわからない場所に出ますね。

もうちょい安いとここにしたのですけどね＾＾；

私ももう少し安ければここがよかった…

なるほどね、こんな風に建てましたか。川の鴨さん、敷地に巣を作るかも。可愛いかも。

みなさん、南向き、東向きどちらで検討中ですか？

うまく真四角に建てたものですね、土地が充分にあって、周囲も充分に広いからこそ出来た設計ですね。やっぱり南の上層階、といいたい所ですが、商業地の動きが先々読めない感じもあります。北とか東は代わりようがないので買ったらずーっと同じ眺め、のはず。

南向き、東向き、それぞれ視線がぶつからないように建てられているのですね。
南向きでも前が道路でしょうから、対面によほど高い建物が立たない限り大丈夫ではないですか？
川を挟んで公園が見える東向きも魅力ではありますね。

近くに銭湯があるんですが、
客層が気になりました…
環境いいと思ったけど、
少し裏手歩くと、何だか
下町というか、あまりいい印象では
なかったです。
ダイエーの横の、
お店と住まいが入り組んだ
建物の雰囲気も異様に感じたし…
期待し過ぎたかしら

実際住まわれてる方のご意見お聞きしたいです。
学区とか、子育てに適してるのかとか

売らんがための甘い投稿が多いようですので。本件は元牧場後でその後カレーのハウスが「六甲のおいしい水の採水場」で使っておりました。以上は余談です。まず当該エリアは土砂災害警戒区域です。当該エリアの北半は神戸市の調査で活断層の可能性が指摘されています。東向きは正確には東北東向きです。悪口を言いたかったのではありません。現地ではわかりにくいことをあえて列挙させていただきました。

そんないい地域ではないですよね。
もういっこの六甲が買えないからこっちと安易な考えは。。

まあ、昔からある住宅地は、雰囲気がここからここは変わるなというところはどこでもあると思いますよ。ひとつ筋を奥まるとなんだか雰囲気が違ったりというのは。ほかの地域でも高級住宅地域のすぐ裏や隣が市営や小さい古い民家とかありますしねえ。

学区は稗田小→まぁまぁかな？これといってすごいいいとかはなし。
上野中→灘区の中では3番目位かな？
灘区で環境良く、高級住宅街がよければザパークハウス六甲、パークレジデンス六甲辺りがいいかと…
篠原南町のあの周辺はどちらかというと下町、高級住宅街ではないですよ！
近くはお年寄りも多く、水道筋を行けば大体の雰囲気わかると思いますよ…

56です。
すごく高級感求めてるわけでもないんです。
下町好きですし、商店のおじさんおばさんが
下校途中の子供に「おかえり！」とか気さくに話しかけてくれる
雰囲気とか大好きですし･･･
少し歩けばお洒落で高級な区域、
反対を少し行けば、人情味あふれる下町って立地
最高なんですけど･･･

ただ、周辺をぶらりと歩いてみた際に、
そういうのとはまた違った異様というか、
少しネガティブな印象を感じてしまって･･･
居心地のいい下町感なのか、そうでないのか
長く住んだ人にしか分からないと思ってお聞きしました。
すいません、抽象的で(汗)

あと、ちなみに灘区で1番の市立中学ってどこになるんですか？

一番はせいほう？たかじょう？
上野は不良も真面目もいて荒れてはおらず普通の中学です。ただ教育環境求めるなら私学が良いでしょう。

61さんは地歴の話を聞きたいんでしょう。そこは図書館やネットで自力で調べて下さい。

水道筋の八百屋さんは、なかなか面白いんです、間引きした野菜なんか積んでて、毎日通っても飽きないです。

1番は長峰、2番は鷹匠、3番上野じゃないかな？

下町と雰囲気が違ったと感じたのはどこがでしょう？

みなさん来月申し込みします？
価格少しだけ下がったので悩んでます。。。
一期で買わないとなくなるかな？
人気だと思いますか？

間取りにこだわりがなければ竣工前後まで待ってもいいと思います。
ウェリスは施工会社一緒で外観もよく似てて、もう少し安かったけど完売まで時間かかりましたしね。

地歴とかでなく、(それも大事かもですが)
あくまで住み心地、子育て環境が
どんな感じか知りたいです。
その土地の雰囲気って、なかなか
よそ者には分かりづらくって…

違った雰囲気というのは、
明るい下町というより、
率直に言うと、ただ柄が悪い感じがしてしまいました…
(すみません、失礼な言い方で…
だって、銭湯の前に腰掛けてタバコ吸ってる
おばさんが、なんだか下品な感じで
かなり引いてしまいました、)
でも、思い過ごしかもしれません。
ただぶらりと歩いただけですから

お値段下がったんですか？
なんでだろう？
週末はモデルルームかなり賑わってましたが

67さん
あの温泉の前ですよね〜確かに、そーいった人もいるとおもいますが、その周辺に住んでいる方ではないのでは？
王子公園から西になると少し柄が悪くなり、
そっち方面からお風呂は入りに来る方や、車でわざわざ来る方も多いと思います。


66さん
部屋は特にこだわりないのですが、最終で価格が下がれば
その時に購入したいなと思ってますが、売れ残るかが問題ですよね…
売れ残らなかったら、それこそ無意味ですよね…

つりだと思いますがあそこの温泉にわざわざ王子公園の西（春日野のこと？）から来る人はいません。近隣住民の憩いの場ですよ。パチンコ屋もありますし、子育て環境抜群て場所ではないですよ。
地元民以外で検討されるのなら、じっくり現地確認したほうがいいですよ。駅までの距離も何回か歩いたほうがいいですよ。

一期の販売戸数で好調な売れ行きかわかりますよ。全戸数の半分一期で要望書入れば竣工前に完売すると思います。
灘区は今は新築が多いですしどこも厳しい戦いになると個人的には思います。

でも確かにあそこの温泉は車でいろんなところから来てる人多いですよ。そしてパチンコ屋さんは水道筋商店街の中にありますが、もう少し西ですよ。確かに六甲の雰囲気が好きな方はここ6丁目よりも少し東側の地域の方が、六甲の雰囲気で、お好みかもしれないですね。なにが良いかは人それぞれです。でも水道筋周辺の親しみやすい雰囲気も子育てするのにけして悪い環境ではないと思います。柄は悪くないですよ。

ちなみにここはいくらなんですか？
販売は7月からとありますね。

まあ、あそこは警察の車も良く通ってますし、銀色の外車も時々パトロールしてますし、平穏そのものの閑静な場所です。騒動を起こすような人が住んでられる場所ではないです。

73さん
それは北町でしょう。
ここは電車のるとき王子公園と六甲どちらが、近いんでしょうね。

本町を囲むように、あちこちで張ってます。電車は、雨の日は王子公園でしょう。また、三宮へ行くのに、わざわざ逆方向へと歩く気になるかどうか、という気持ちの問題もあります。大阪へ行く時はどっちに歩き出しても大差ないんですが。

間取り狭くないですか？
マンションて、あんなもんなのかな？

一期で様子見てみようかなぁ？
ほしい物件は一期でなくなりますよ！と言われたので悩んでました…

あの周辺を詳しくわかるには住まないとわからないですよね！
私は灘区に住んでますが、ほんとに阪急六甲周辺は高級車ばかり、
でもあの辺り篠原南町はそんな事はないですね。
でもあの周辺も悪くはないとは思いますが？

でも確かに阪急六甲周辺にはたばこ吸って柄の悪いおばさんなんて、
見かけた事はないですね！

67さんは何を重視したいか？ですよね。
学区？周辺住民などの環境？
それによってもかわると思います。

六甲駅周辺と比べると落ちるけど、ここは普通の下町だと思います。その分安いし
山手幹線下るとそれこそ下品ですよ
もう少し南西に行くと少年野球の付き添いのママさんがくわえ煙草で子供をどやしつけてましたよ
この辺りは全然ましな方だと思う

駅までが遠い‥。
新しくできるまや駅までは何分ぐらいで着くと思いますか?

駅までは六甲で12分位
摩耶駅はどーだろ？同じ位じゃないかな？下に下るだけなんで、
そんなに遠くないのでは？

このマンションであの場所あの価格はてきとうだと思いますか？

80さん79です
どうもありがとうございました。

>>77
タイミングと勢いでしょうね。
お手頃感のある部屋は売れてしまうでしょう。人っていうのは、まあ無いものねだりですよね。

安い部屋はなくなるでしょーね〜、無くなったら後悔…
確かにないものねだりですね。

ファミールなんとか、という中古物件をよく見て下さい、この辺りでは代表的なマンションの１つで、よく売買されています。それくらいの価値はある、というか暮らしには便利なことを物語っています。

電車は深夜は静かになるとして、都賀川で夜中に花火やらする人たちの集会所みたいになっていないのだろうか・・。か・・。
あと、川に近すぎて虫が洗濯物についたりしないのかなあ。

ここで真夜中に花火なんかやってたら、すぐにバイクのお巡りさんに注意されます。

夜中はさすがにいないですよ！

虫…気になります。
なんせ前が川で桜の木も多いから、虫は絶対多いでしょうね〜

あの辺り通ったら頭虫？すごい多くで気持ち悪いです。

学生時代、よく夜中にBBQ、花火をしていました。
どこも禁止ばっかりで、都賀川しかないんですょね。。
しかもグルメシティで買い出しするので、ちょうどマンションらへんでしてました。
夏は花火も売ってるし、怒られたことは記憶ではありません。
私は、あの辺りが昔からの薄暗いイメージが強いのと、虫…
多いのは覚悟した方がいいかと。。夏は蚊も多いです。

蚊かなり多いですよね〜…

夜中もBBQしてたんですね〜みんなダイエーで学生がよく買い出ししてますね！

確かに、薄暗いイメージもあります。
なのに売れるのかな？汗

あそこ
買う人って灘周辺の人以外に地方から来る方も多いのかなぁ？

そんな事は分かってるんですけど、住環境が魅力なんですよね。
うちはこどもが2人いるので、目の前の川は悪いところもあるけどやっぱりプラスと思っています。
阪急沿線では良いとおもっていたのですが、、、

良いか悪いか、と聞かれたら、良い、です。目立って悪い要素がないと言った方がよいでしょうか。校区の境目にあたりますから、低学年の頃は通学が大変かもしれません。しかし、遊び場には事欠きません。これで、あのハウスの井戸さえ温存していてくれれば申し分ないのですが。

井戸ってなんですか？

>>85
よく売買されてる＝価値がある、は違いますね、価値がある物なら人は手放しません。
人によるが、いい物件なら仮に住まなくなっても手放すのが惜しくて賃貸にしたりします。
価値、人気のあるマンションなら売買も水面下で終わるケースも多く、
一般の人の目に売買情報が届かないケースが多いですね。

一般的に言って、取引が頻繁なマンションは、住民の満足度、支払い能力に問題がある事が多く
いいマンションでないケースの方が多いかと。

85は嫌みでいってるのでは？
近所のファミールが70平米台で2200万くらいで売りに出されてなかなか決まらなかったと思います。
篠原南の中古市場もみなさいというアドバイスかな？

まあ不動産に詳しい人も多いみたいだから、ズハリ語ってもらいましょう、貴方がたが「適正」だと思う価格を。こう振ったら、誰も答えないんですね、普通は。

>>96
スケルトン状態での評価なら兎も角、同じマンションでも、内装状態の違うマンションの価格
をズバリと言えるのは、アンタの言う通り誰もおらんよ。
ど素人が判った様な事を言うのは止めることや。
それと、あんたクラスなら、チラシの値段が成約価格と思ってるだろうが、値段というものは
表向きと実際は違うし、チラシに出る様な物件は水面下で売れなかった割高物件や。
無知を晒すようなカキコミは止めたらどうや？

92さん
そーですね、確かに良いか悪いかですと私もいいと思います。
そりゃ何もかも良い所探そうと思えばどこでもありますよね！
あそこだと買い物便利、周辺環境…悪い‼とは言えないですね！

あと、あの辺りだと阪急電車の音はどうでしょうか？

そしてね、データ持ってる人は利益がかかってるから、こんな所には書き込まない。結局、ここで高い安いって書いても仕方ないんですよ。こう書くと、またああいえばこういう。ま、仕方ないかな、掲示板なんだから。

ここは駅からは遠いので、住環境重視したいですよね。
でも川が近くて虫が多いとのこと。
一番のメリットって何でしょうか？