大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

そんなに人気だったんならモデルルーム一度は見とけば良かったな。
駅から5分以上、という点だけで検討にも入れなかった。
別の物件を契約し、あとから予想外でここが人気だと知りびっくりした。
私のセンスが万人とずれているのだと解った。まあ後悔とかではないが。

まぁ人気はあの値段だからこそですけどね。
確かに駅からの距離と、最寄り駅が長堀鶴見緑地線のしかも西大橋？？？というのがかなりのネックになった方も多いでしょうね。
でもそれを補って余りある値段設定とタワマンとしての魅力を兼ね備えていたんでしょうね。
高級感もそこそこありますし、設備や仕様も良いし、本当に立地だけが…という感じですね。
ただ、西区新町一丁目というアドレスや靭公園も違く上品で閑静な雰囲気という事に魅力を感じる方も相当多いでしょう。
それに心斎橋エリアまで歩いてすぐですし、そもそもマンションを買う時に資産価値うんぬんって人は案外少ないですしね。
そんな人々からすれば、最寄り駅まで徒歩五分で、心斎橋駅まで10分てめっちゃ良い場所やん（≧∇≦）て感じでしょうね。
そもそもほとんどの人々は購入価格ばかり気にして、売却する時の事なんて一切考えないですからね。
家買うのに売る事考えてどないすんねん（笑）みたいな。
まぁ家探しは人それぞれですねぇ。

本当に人それぞれですねえ。
皆が抽選に群がるから私も、私もって方もいたでしょうね。
私も思わず便乗しそうになりましたが、御堂筋線心斎橋駅まで10分超は毎日のことなので遠く感じ断念しました。

四つ橋線本町6分、御堂筋線本町徒歩10分のマンションとの認識で購入しました。
梅田には四つ橋線を利用、淀屋橋や新大阪は御堂筋線に乗る予定です。
心斎橋大丸は10分なので歩いて行くつもりです。

なにわ筋線が出来たら西大橋に堀江駅出来るでしょう。
そうなったら駅徒歩五分で北梅田、新大阪にすぐ行けるよ。関空も30分台だ。
いつ完成するかが問題だけど。

堀江駅って、響き良いですね。素敵です。なにわ筋線かあ…、期待しちゃうなぁ。
新大阪と、北梅田に繋がってくれて、関空まで30分なんて…理想ですねー。
まあ、私は、心斎橋駅10分くらいが賑やかさから逃れられて丁度です。
キャンセル待ちが沢山いらっしゃるのは意外でしたが、
確かに私の両親や母親のお友達も住みたがってらっしゃいましたが…
お世辞だと思ってましたよ。

なにわ筋線、もちろんできればいいですが
まだ着工の計画もなんの具体化もしていないので期待する気も萎えました。
今の状況ではますます遠ざかっているような気がします。

なにわ筋が出来たとしても、堀江駅が設置されるかどうかはまた別問題ですよね？
コストの問題で中間駅は極力作らない方針みたいなので

計画では中間駅作った方が採算はいい。
少なくとも中之島と西大橋は地下鉄乗り換え需要があるから作ると思うよ。
西本町はわからんが、ビジネス街なのでつくるかも。
あとなにわ筋線は関空アクセスより、南大阪住民の新大阪、梅田アクセスの改善も主目的。
これまで御堂筋線の客が減るので大阪市が足引っ張ってたが、橋下が市長になって大きな障害がなくなった。

まぁその橋下市長自身が最大の障害になりそうですが…

なにわ筋線でぐぐったら結構出てきますねー。
2000億円かー、南海さん、JR西日本さん、頑張って堀江駅作ってください。
お願いします！

堀江駅がどうとかより前に、なにわ筋線そのものの実現性が限りなくゼロでしょ。
机上の空論というか、机上からも消えつつあるし。

なにわ筋線、ほんの数日前に橋下さんが決めるって言ってましたね。
期待しちゃいますねー。

なにわ筋が出来なくても、距離的には四ツ橋と変わらないでしょうし、出来たら出来たでいいかなって感じです。
遠方からの来訪者に解りやすければいいだけなんで。

なにわ筋線に関して現在の橋下氏の発言はほとんど影響力を持たないでしょうね。
国の支援も売られないし、JRが前向きだとは思えないし、かといって大阪の財政力があるわけでなし。
ちょっとジリ貧だから市民ウケするリップサービスをしたという程度。

家庭内諸事情により、キャンセルするかも、、、
手付金放棄痛いですよね。。。
なんとか、返ってこないですかね。。。

手付金代わりにお支払いしますよ。
ぜひ私にお譲りください。

＞No.837　ちなみに部屋のタイプは何ですか？

837です。

お譲りしたいうえに、
詳しく書きたいのですが、、、

掲示板上では、、、泣

タイプも明記しないで、８３７はどうしたいんだ？

何階のどれくらいの間取り？

anonymousnyy
gmailです
詳細情報よろしくお願いします

皆さん、キャンセル待ちの方の感情を逆なでた悪徳商法も蔓延るかもしれません。
図面は、多くの契約者達の業者の相見積もり、中間委託業者などが簡単に入手でき目にしています。
安く購入したい心理を利用したキャンセル待ち客への手付け金サギが発生するかもしれません。
契約者は、必ず売買契約書を交わしています。
それらを見せられない限りは、SNSなどで、家庭の事情を嘆かられてる方と被せて、
契約書と名乗る方が、手付け金振り込んで下さいなどと言ってくる可能性もあります。
気をつけてくださいね。
もし、本当に、契約書さんなら、安安手付け金を手放すのは勿体無いですよ。
何かありましたら、私はスレ主の様に定期的に監視してますから。

837さん
転勤か何かでしょうか
うまくキャンセル待ちの方に譲り受けれる運びとなるといいですね。
837さんに痛手が少なくなる事を願います。

837さん
家庭内諸事情乗り越えられましたら、こんな匿名掲示板ですが、837さんが元気かどうか是非御一報ください。
838さん
手付け金支払いしてくれる方、もし、本物だとしたら837さんをどうぞよろしくお願いします。
そして、838さんが快適に過ごせますように。

キャンセルせずに購入して
即、売りにだせば買値以上で売れるのでは？
ここの発売時価格は今では考えられない価格なので

ここの物件は契約書に「引渡し前の転売禁止特約」は無いのでしょうか？

848のマンション投資家さん
仲介手数料3%＋諸経費より一割以上高く売れれば儲けになりますかね。
837さんが直接キャンセル待ちさんに売れば仲介手数料3%は免れますかね。

849さん
契約書を確認しましたら、
(権利義務の譲渡禁止)
14条 買主は、第4条に規定する売買代金の支払いその他本契約に基づく債務の履行を完了するまでは、
本契約に基づく一切の権利義務を第三者に譲渡することができません。
と書いてるだけであり、引き渡し前の転売禁止特約とは書いてません。

全額支払い移行がうまく行くといいのですが。

>850

契約条項のとおり、
債務の履行が完了するまで
つまり
キャンセル待ちには転売できないよ。

大丈夫？

勉強してね！

852さん

こんなところで油売らないで仕事してください。

これ、良いのかな？
パナソニック アプリで予約エアコン
http://panasonic.jp/aircon/function/04/

へー。
帰宅前にスマフォで部屋温める事できるんだー。

当物件とは関係無いですが、最近はスマホで自動湯張り、自動床暖房もあるんですねー。

http://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/about/newline.html

もう少しエネファームが軽量化すれば、戸建てだけでなく関西のマンションにも導入されますかね？

この辺を研究してくれればスマホで自動湯張り、床暖房、予約可能になるっぽい。
http://greenworks.main.jp/blog/

勉強になるでしょ？

近未来のマンションはさらにスマートになるんだろうなー。

契約書第29条に「反社会的勢力の排除に関する特約」がありますが、
売買代金全額を支払い、買主に所有権が移転した後は、誰に転売しようと勝手なのですか？

いくら、全額支払いしてくれるからって誰にでも転売出来る訳ではないでしょう。
私達が審査に通ったように、契約書の条項は勿論、土地付き区分重要事項説明書、管理規約、
守ってくださる方を審査し、吟味することが出来るかどうかですし、
次の買主にも守って頂ける確約をきちんと取り行う事が出来る方でないなら
業者にお任せされた方が私達にも安心ですが、業者でも蓋を開けたら、息子さんが実は不良だったなんて
不測の事態もあると思います。
そのような不測の事態に備えて、管理組合総会、居住者コミュニティ形成、個々の注意があると思います。
挨拶していくうちに、変わる場合もあります。
ルールは最低でも守って頂けない限りは、誰にでもというのは住民が認めません。
転売希望の方は厳しくチェックしてください。
去る方の益々の繁栄も願いますが、居住する私達にも快適をどうかお約束くだされば幸いです。

そんな机上論を・・・
実際、中古に流れてしまえば、買える人が買うだけのこと。
見た目サラリーマンだけど反社会的勢力という方もおられるわけですし。
ローンの場合は銀行の審査が入りますが、ゲンナマで買うわというお客様の場合、その方の素性まで問うはずもありません。
値切らず即金で買ってくださるお客様ほどありがたい方はいない。
結局はエリアと価格こそが住民層を間接的に守る手立てなのです。

物事には建前と本音ってものがあるでしょ。

861さんが普通の見解。
ネガティブではなく、どのマンションも同じ。
現実論です。

じゃ、私も転勤命令入っちゃいましたー！スレ宜しくでーす！
本音と建前さん、現実論さん、よろしくー。
いつまでも有ると思うな、親とスレ主。

なんか寒い人いますね。

皆様、不動産は慎重に。
匿名板という認識もお忘れなく。

キャンセル連絡あった人いますでしょうか？

たまたま見つけたのですが、こちらの畳、いいなあと思い検討しています。
http://igusa-mono.com/product/

日本橋のマルキンて店で展示してました。洋室を後付けで畳替えしたい方、小さなお子様がいらっしゃる方
ペットを飼われてる方にもいいと思います。
撥水加工されてるのでオシッコしちゃっても拭いて除菌スプレー吹いて乾かして置けば大丈夫らしいです。
メーカーは床暖保証はしてないですが、床暖房の上にひいても問題ないそうです。

高層階のみになりますが、ダイキンのエアコン、スマホから操作出来る物もあるようですね。
http://www.daikinaircon.com/app/

私は少し時間が無くなりましたので見積もりは取れてませんが
国内のインテリアのユニットですが観れる場所を載せておきます。

大建工業のユニット収納MiSEL (梅田阪急ビルオフィスタワー20階)
ガスのsiコンロの実演で使い心地、生の声が土日だけ聞けたのはとても参考になりました。

グランフロントのパナソニックの収納は見積もりが早い。
オフィスAにあるリクシルの内窓も見てみたかったのですが時間がありませんでした。

後、グランフロント無印にあるようなオーダー棚は今は生産終了したようですね。
私は高層階の為、インテリア相談が遅くなり、知ったのが最近でした。
誠に残念です。

キャンセル待ちってどれくらいなんでしょう？

キャンセル待ちしてますが、連絡はないです！

外観はほぼ完成ですね。
キャンセル待ちはどんな状況なんでしょう？

件数が多いので、今でているキャンセル住戸は
もう少し期間が立ってからまとめてキャンセル分譲の
販売期間として売る模様
キャンセル発生の度じゃきりがないし、手間もかかるし、
完成近くなっての相場によっては、値上げしての再分譲も
検討できるし、いろいろな事情から今の時期がキャンセル
がない訳じゃなく、キャンセル情報は開示されません

>>875
ここは完売も早かったので、ローン審査も済んでいると思いますが、キャンセルは出るでしょうか？
手付け流してキャンセルするより、引き渡し後、売りに出した方が有利に思いますが。

キャンセル住戸はまとめて値上げして販売です。

それでも安いってこと？
ここは安さが魅力でしたからね。

ありがとうございます。
そうすると時期的には立地、価格面から近いOMPの人気の部屋がなくなったあたりになりそうですね。

いくら値上げして再販売するんだろ？
興味津々

オリックスは何年か前も値上げで再販しましたねー。

値上げでもそこまで割高にならなそう。
やっぱ抽選かな〜。。

大阪でこの規模のタワーマンションは、コスト面の採算が合わず、しばらくは計画が立たないでしょう！ 50階以上レジデンスは、北浜とハルカスとここだけになるので、希少価値大です！ 当然値上りも期待大！

特に51・52・53階の特別仕様のフロアーは、希少価値特大！！ 天井高やビルトインエアコン等内装も高級感満載！

ハルカスはタワマンじゃないし… TTOも50階建てやし…
素人以下やなw

規制緩和でもっとタワー増えるんじゃないの？

正直、これから建てるマンションは
販売価格が高くなると思いますので
なかなか所得が増えていない現状では
厳しい。

885さんに激しく同意www

大阪屋跡地に38階建てのタワーマンション決まりましたね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/38131m-2975.html

再販売を待っているのですが、なかなか発表がありませんね。
ホームページを見ると大京リアルドによる賃貸が沢山出ていることから、再販売せずにオリックスが賃貸用として出すのかなと。。
この辺りで一番条件が良かったので、非常に残念です。
中古を待つ事にします。

賃貸も一ヶ月で入居者が決まられたようですね。
賃貸待ちも居る状態では、オリックスも手放さないでしょ。

賃貸も空いていないということでしょうか？
どこで情報を入手したか参考までに教えて頂けないでしょうか？
物件を購入された皆様が本当に羨ましいです。

二ヶ月位前キャンセルがないか確認してみました。
今のところ一軒もないとの事。
何処のマンションでもキャンセル出ると思いますが、待ってる方も多いようで期待薄。

>>892
ホームメイト四ッ橋店のブログに響きのコーナーが四つ
あります。
契約者さんも内覧会を終わられていないので、
情報は小出しで控えめです。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/80/

894ですが、
契約者さんスレにも上がってましたが、
窓側より奥行き壁が長くなると狭く見えるようですが、
家具を奥行き壁側に配置すれば、広くなるようです。
連投失礼しました。

大京の賃貸って、投資目的で購入されたの方々のが入ってるので、売れ残り物件だから賃貸にしてるわけではないのですよね？

>>896

確かめたいのでしたら引き渡し後に謄本あげればよいのではないでしょうか？

＞＞８９６

ずーっと前に関西最速記録で完売してますけど？
ずーっと前の書き込みで残り〇部屋で抽選〇倍って話題もあったし、
キャンセル待ちの話題もあったと思いますが・・・

８９６さんはこのマンションのこと何もご存じないのか、嫌がらせですか？

>>899
間違ってない返答をされているのに、
最後の２行で台無し。

えっ、896さんの言ってること間違えてないと思うけど。
要は、賃貸に出す目的で購入して、賃貸募集を大京に委託してる人の分が大京から賃貸として出てるから、所有者は他にちゃんといるってことを言いたいんでしょ？だから、売れ残りを大京が所有してるわけじゃないって言いたいんですよね？全然嫌がらせじゃないし、私もそうだと思います‼︎

きっと、契約者外のスレだし、余りにも愚問でよみまちがいでしょう。

No.901さん
ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳なかったです。言いたかったことはその通りなんです。
投資目的の方も多くて早々に完売してるし、入居説明会の時も賃貸に出される方の窓口もあったので。
言葉間違えてましたね。「売れ残り物件」でなくて「キャンセル住戸」でした。
失礼いたしました。

901さん
903さん
詳しく説明くださり有難う御座います。
理解できました。m(_ _)m

売れ行きもかなり良かったようですし、
賃貸も空きが無いなんて人気のあるマンションですね。
駅前というわけでもないのに。
874戸完売というのはすごいなあと思います。

何が人気の理由なのでしょう。
何度も語られているのかもしれませんが、
スレを最初から見るのは大変そうですね。
HPでも詳しい情報を見られなくなっていて残念です。

>>905さん

1、値段設定
2、地震対策された構造
3、天井高

です。

2は制震構造意外具体的に何かあるのですか？

地震対策ってたしか、制震構造のみだったよね。後は防災備蓄とか48時間非常電源でのEV運行とかかな？？

勘違いしている人が多いが、制震と制振は別物。
このマンションは制振であり、揺れそのものを軽減して免震より早く揺れが収まる先進技術です。それだけでも十分な地震対策ですよ。

同じ西区の未竣工物件ですが、昨年特許を取った新しいハイブリッド免震構造は強風対策も万全ですよ。

http://www.obayashi.co.jp/press/news20121204_01

サンクタスタワーは、こちらですね。

内容が少し難しかったですが、913さんがご紹介くださった超高層制振構造システム「デュアル・フレーム・システム」について読んでみました。
すごい技術なんだろうなと思いつつ、実際に体験してみないと何とも言えないなとも思いました。
タワーは地震だけじゃなく、風でも揺れるんですね。
建物は揺れの対策がとられているから大丈夫だとしても、部屋の中の家具などはしっかり固定しておくべきですよね？

デュアル・フレーム・システムが今となっては一昔前の技術になってしまったのが残念です。販売中にはこのシステムの計画は聞いていませんでした。
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/smp/

ほうほう、DFSハイブリッド、@300〜ですか。
此方の価格設定平均と随分違いますなぁ。

こちらは、二年前の完売物件の検討板ですよ。