大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

西区がホットであろうがなかろうが、気に入って買ってるんだからいいんじゃないの？

完売から数カ月経つのに大人気ですね(笑)。買えなくて悔しいのは分かります、でも完売物件にいちゃもんつけてもね。格好悪いだけだよ。
ここは億超えの部屋も抽選になるほどだった。800戸以上が半年程で完売した。どう難癖つけたって結果は出てしまっているからね。

確かに最近はマンションの値段が上がってきているから、ここはお得でしたね。買えた人は良かったですね、羨ましいです。今も西区近辺のタワーマンション等見てますが、ここの検討を出遅れたことが未だに悔やまれます。

安いココしか買えなかった人達…とか言えないのはネガレスとしても最低。
頭の程度が分かる。だからあんたはここも（どこも）買えなかったんだよってね。

ここが人気があった（すでに完売）のは物件の価値と価格が見合っていたからでしょう。
そのへんは敷地面積と戸数とかで折り合いをつけて価格設定をしたオリックスも商売上手ですよ。
実際は余裕のないランドブランだけど隣のオリックス劇場と前の公園をコンセプトに上手く取り
入れた戦略もよかったんでしょう。本当はほとんど関係ないものですが。

上手く作って上手く売れば？ちゃんと売れるということです。

価格がめちゃくちゃ安いから賃貸に出すつもりで買った人多いでしょうね。

投資用で購入しているのは200戸弱のはずです。

入居後、どの程度売り物件がでますかな？
ちなみに、新町一丁目のもう一つのサンクタスタワーは販売時の価格よりも高値で取引されたようですね。
市場では、残酷に販売時の価格なんて関係無く、適正価格で取引されますので、グランフロントの様に、、、

ここも堂島やグラフロと同じく賃貸、中古のオンパレードになるでしょう。賃貸は300戸以上は出るとみた。

やっぱり賃貸多いと住人の質落ちますか？それとも割高の賃貸料払える人達だから落ちませんか？

賃貸が200戸以上出ることが確実ですか。
マンションの雰囲気が変わらないか心配です。

賃貸の人はしょせん借り物なので購入者と比べて扱いが荒くなるのはどうしても避けられないでしょうけど
770さんのように住人の質が落ちるって言い方はどうなんでしょう？

この規模で200戸程度なら多くはないですね。なんといっても高利回りなので必然です。

賃貸なんて一回転目だけやつ。
賢明な奴らは5年以内で売り逃げよ。

ローン組めない人が、賃貸ではいるイメージですよね。
高い家賃は払えるけど、ローンは組めないひとって、夜関係ですかな？

夜関係や、自営系ですかね。

ここは購入価格が安い分賃料も安くなりますね。
変な人達が多く入居してきそう。

購入価格と賃料は比例しませんよ。

賃貸が300戸以上って冗談じゃないよ、全く。
管理をどうするんだ？

賃貸が多くなるとローン組めないお水系や土方あがりの建設、運送系の成金社長とかも来るでしょう。
堂島チンタイレジデンス・マークタワーやグランフロント賃貸オーナーズタワーよりも安くて立地が悪い分住民層は悪くなります。
その前に駅から遠いから賃貸部屋埋まらないよ。

ローン組めない人＝賃貸 とは短絡的かな？
今時、頭金なしで長期ローンを組む人も多い
せいか、管理費未納の問題もよく聞きますし。

それに分譲マンションより設備の良い高級賃貸
マンションもありますから。
ほぼ5年単位で引越している賃貸派の私の経験上、
分譲マンションの場合は、管理組合がしっかり
運営されているマンションは、総じて賃借人も
含めて住民のマナーが良いように思います。

グラフロは複数戸数申し込むと、抽選倍率を優遇していた。堂島は、小さい部屋が終盤に長期間残っていた。要するに、投資目的や業者を呼び込む素地が揃っていた。ここは、そういうのがないままに、売り切ったので、賃貸がでても、あの二件程の比率にはならないでしょう。

小さめの部屋も結構あるし、私の担当だけなのかもしれませんが投資目的の外国人からの
問い合わせがかなり来ているが断っているといいながらHPでは英語verも用意してましたから
いざ建ったら結構出てくると思っています。まあ英語版＝外国人投資家向けとはならないのかも
しれませんが・・・。

賃貸のほうが審査が厳しくて、法人利用が増えるのでは？
私も賃貸オーナーですが、自営などの属性には貸していません。
それにここなら、販売時の価格よりも高く売れるでしょう。私の友人でも角部屋ですが、一割程度高くても、購入したいと言っていました。

トマトさんは土方あがりの建設業もしくは運送業社長には貸さないのですか？

賃貸管理会社が審査して、通過した分を最終的に貸す貸さないの判断しているだけですよ。
法人利用の場合は、会社の規模とか決算書の提出を求めるし、個人の場合は過去二年間の課税証明などを提示してもらいます。リスクのありそうな人には貸さないですね。

今時は、賃貸も借り手市場なので、よっぽどの物件でない限り
決算書とか課税証明を求めるオーナーさんは少ないですね。
まして住居物件の場合は、法人の場合は登記と印鑑証明、
保証人(概ね代表者)の印鑑証明くらいが大半だと思います。

キャンセルが出たら連絡欲しいと依頼している人が結構いるみたいですね。

キャンセル待ちするほどの物件ですか？
全く理解できません。

キャンセルがでたら連絡いただけるようにお願いしてます。よろしくお願いします。

私たちが購入した後、暫く経って(完売したにも関わらず)
旦那の両親が「購入したい」と言いだし、問い合わせしたら
100組以上キャンセル待ちと言われたそうです。

だって安いもん。

それだけ注目度が高いということなんでしょうね。
私も欲しいのですが、キャンセル待ちが100組以上となると買える可能性は低いですね…

近くに同等仕様をもう１棟建てれば良いのにと思う。

この辺りはまだまだマンション需要があるって事ですね。
新町には古いオフィスビルが多いし、デベ業者は動いてるだろうね。

また同じ仕様のマンションを建てたとしても、値段をここ並みにしないと絶対に売れないでしょうね。
ここは仕様が高いのに安いのが売りでしたからね。
値段が安くなかったら間違いなく売れ残っていたと思います。

そんなに仕様いいんですか？団地的なイメージがありました…。

ここと同じ様な仕様の団地があるなら逆に教えて欲しいんですが

天井が高いだけでも値打ちありますね。新しいマンションは2.5メートルが普通になっていますから。

これで仕様が標準以下で天井が低くければ買う人いないと思いますよ。
仕様がどうのっていうのはネガレスにしてもつまらないネタ。
ここは敷地いっぱいに建ってるので建坪率の余裕のなさがマイナスと言えばマイナス。
そういうゆとりが気分的に少しタイトかな。
でも価格相応ですから。それを望むのは欲どしいんで。

874戸て…。

この外観はどう見ても団地でしょう。もう少し高級感が欲しいですね。

どこからどう見てもタワーマンションでしょう。

キャンセル待ち、現在は更に増えてるのでしょうか？
先着順なのであれば、残念ですがもう諦めるしかなさそうですね…

ここの外観を団地と言うのはどういう目をしているのか疑います。
タワーマンションは限られた土地にたくさんの戸数を作れる（だから都市向き）のがメリットなので
タワマン＝高級という考えはどの物件にも必ずしも当てはまりませんが。
でもどう見たって団地よりは高級でしょう。

見た目ではなくて、戸数で団地と言われてるんじゃないでしょうか？

買えなかった人の僻みやから相手にしないに限る。

戸数じゃなくて外観といってますからね、目が変としか思えない。
誰でも買いたいとは思わないでしょうから買えなかった僻みというより
単に心貧しい方のレスなんでしょうね。

ここが人気があるのは価格だけじゃなくて立地条件もあると思うよ。
他のタワマン色々見てるけど、大通り沿いだとか、周りがオフィスビルだらけとか、周りがさみし過ぎるとか、柄が悪いとかイマイチな所ばかり。
ここは大通りから奥に入った所にあり、前が公園、スーパーが近く、オシャレなカフェ、レストランあり。本町、心斎橋にも徒歩圏、梅田、京橋に直通、谷町、堺筋にも長堀鶴見緑地線乗り換えで通勤可能で環状線のど真ん中で土地に希少性ある等なかなかない物件だったと思います。

上の方に同感です。
僻みは見苦しい。

買えなかった僻みというのは金銭的な意味だとすると、それはないと思いますが。
とにかくお買い得物件（立地的のものも含めて）だったことは確かだと思います。
価格を考えればここをけなす理由はありませんよ。

好みは色々。ネガもあって然り。
すぐに、僻みと言うのも心貧しい。
私も813さん同様、お買い得物件だったと
思います。
反面、住民が多過ぎるので共用施設の
利用には期待していません。

ごぶごぶで浜ちゃんと東野が美味しい近隣の店を紹介してました。
オリックス劇場の容積率を加算しているので811さんが書かれている様に
大通り沿いでないのにこの高さを実現しているのはポイントが高く思いました。

オリックス劇場は共用施設でもなんでもありませんよ。
不特定多数が誰でも出入りすることができる単に隣接の建物ですから。

はい。共用ではありませんが、一括購入や容積率を活用するなど、マンションの開発に上手く活用されてますね。

真隣りに劇場があるのはある意味すばらしいことだと思います。
ただイベントや劇鑑賞の団体が訪れる時はそうとう混雑するのが気がかりです。
特に小中学校の団体が集まる時期は前の公園や周辺が集合場所やお弁当場所になるので
そばを通った時は騒然とした雰囲気でした。
できれば100ｍくらい離れていればベストなんですが。まあそれも高望みな話でしょう。

確かに駅から少々遠いため環境はまあまあ良いが利便性は語れないタワーマンションだから安く買えたわけだし、それ故キャンセル待ちもあるわけだから、僻まれるほどのマンションではないでしょうね。僻み、僻みと自意識過剰なのもあんまり聞いていて宜しくないですね。

駅からの距離と戸数の多さだけがネックですね。
あとは全ての要素でタワマンの平均値を確実に上回ってますので、新築で買われた方はかなり良い買い物になりましたね。
ただ、「全てはこの値段で」というのが前提ですので、中古で出た時も同じくらいの値段で買えなければ意味ないですが…
まぁその頃には相場が上昇してる可能性が高く、尚更新築で買えた方はラッキーという事になりますね。
この戸数の多さがどう影響するかはわかりませんが…

そんなに人気だったんならモデルルーム一度は見とけば良かったな。
駅から5分以上、という点だけで検討にも入れなかった。
別の物件を契約し、あとから予想外でここが人気だと知りびっくりした。
私のセンスが万人とずれているのだと解った。まあ後悔とかではないが。

まぁ人気はあの値段だからこそですけどね。
確かに駅からの距離と、最寄り駅が長堀鶴見緑地線のしかも西大橋？？？というのがかなりのネックになった方も多いでしょうね。
でもそれを補って余りある値段設定とタワマンとしての魅力を兼ね備えていたんでしょうね。
高級感もそこそこありますし、設備や仕様も良いし、本当に立地だけが…という感じですね。
ただ、西区新町一丁目というアドレスや靭公園も違く上品で閑静な雰囲気という事に魅力を感じる方も相当多いでしょう。
それに心斎橋エリアまで歩いてすぐですし、そもそもマンションを買う時に資産価値うんぬんって人は案外少ないですしね。
そんな人々からすれば、最寄り駅まで徒歩五分で、心斎橋駅まで10分てめっちゃ良い場所やん（≧∇≦）て感じでしょうね。
そもそもほとんどの人々は購入価格ばかり気にして、売却する時の事なんて一切考えないですからね。
家買うのに売る事考えてどないすんねん（笑）みたいな。
まぁ家探しは人それぞれですねぇ。

本当に人それぞれですねえ。
皆が抽選に群がるから私も、私もって方もいたでしょうね。
私も思わず便乗しそうになりましたが、御堂筋線心斎橋駅まで10分超は毎日のことなので遠く感じ断念しました。

四つ橋線本町6分、御堂筋線本町徒歩10分のマンションとの認識で購入しました。
梅田には四つ橋線を利用、淀屋橋や新大阪は御堂筋線に乗る予定です。
心斎橋大丸は10分なので歩いて行くつもりです。

なにわ筋線が出来たら西大橋に堀江駅出来るでしょう。
そうなったら駅徒歩五分で北梅田、新大阪にすぐ行けるよ。関空も30分台だ。
いつ完成するかが問題だけど。

堀江駅って、響き良いですね。素敵です。なにわ筋線かあ…、期待しちゃうなぁ。
新大阪と、北梅田に繋がってくれて、関空まで30分なんて…理想ですねー。
まあ、私は、心斎橋駅10分くらいが賑やかさから逃れられて丁度です。
キャンセル待ちが沢山いらっしゃるのは意外でしたが、
確かに私の両親や母親のお友達も住みたがってらっしゃいましたが…
お世辞だと思ってましたよ。

なにわ筋線、もちろんできればいいですが
まだ着工の計画もなんの具体化もしていないので期待する気も萎えました。
今の状況ではますます遠ざかっているような気がします。

なにわ筋が出来たとしても、堀江駅が設置されるかどうかはまた別問題ですよね？
コストの問題で中間駅は極力作らない方針みたいなので

計画では中間駅作った方が採算はいい。
少なくとも中之島と西大橋は地下鉄乗り換え需要があるから作ると思うよ。
西本町はわからんが、ビジネス街なのでつくるかも。
あとなにわ筋線は関空アクセスより、南大阪住民の新大阪、梅田アクセスの改善も主目的。
これまで御堂筋線の客が減るので大阪市が足引っ張ってたが、橋下が市長になって大きな障害がなくなった。

まぁその橋下市長自身が最大の障害になりそうですが…

なにわ筋線でぐぐったら結構出てきますねー。
2000億円かー、南海さん、JR西日本さん、頑張って堀江駅作ってください。
お願いします！

堀江駅がどうとかより前に、なにわ筋線そのものの実現性が限りなくゼロでしょ。
机上の空論というか、机上からも消えつつあるし。

なにわ筋線、ほんの数日前に橋下さんが決めるって言ってましたね。
期待しちゃいますねー。

なにわ筋が出来なくても、距離的には四ツ橋と変わらないでしょうし、出来たら出来たでいいかなって感じです。
遠方からの来訪者に解りやすければいいだけなんで。

なにわ筋線に関して現在の橋下氏の発言はほとんど影響力を持たないでしょうね。
国の支援も売られないし、JRが前向きだとは思えないし、かといって大阪の財政力があるわけでなし。
ちょっとジリ貧だから市民ウケするリップサービスをしたという程度。

家庭内諸事情により、キャンセルするかも、、、
手付金放棄痛いですよね。。。
なんとか、返ってこないですかね。。。

手付金代わりにお支払いしますよ。
ぜひ私にお譲りください。

＞No.837　ちなみに部屋のタイプは何ですか？

837です。

お譲りしたいうえに、
詳しく書きたいのですが、、、

掲示板上では、、、泣

タイプも明記しないで、８３７はどうしたいんだ？

何階のどれくらいの間取り？

anonymousnyy
gmailです
詳細情報よろしくお願いします

皆さん、キャンセル待ちの方の感情を逆なでた悪徳商法も蔓延るかもしれません。
図面は、多くの契約者達の業者の相見積もり、中間委託業者などが簡単に入手でき目にしています。
安く購入したい心理を利用したキャンセル待ち客への手付け金サギが発生するかもしれません。
契約者は、必ず売買契約書を交わしています。
それらを見せられない限りは、SNSなどで、家庭の事情を嘆かられてる方と被せて、
契約書と名乗る方が、手付け金振り込んで下さいなどと言ってくる可能性もあります。
気をつけてくださいね。
もし、本当に、契約書さんなら、安安手付け金を手放すのは勿体無いですよ。
何かありましたら、私はスレ主の様に定期的に監視してますから。

837さん
転勤か何かでしょうか
うまくキャンセル待ちの方に譲り受けれる運びとなるといいですね。
837さんに痛手が少なくなる事を願います。

837さん
家庭内諸事情乗り越えられましたら、こんな匿名掲示板ですが、837さんが元気かどうか是非御一報ください。
838さん
手付け金支払いしてくれる方、もし、本物だとしたら837さんをどうぞよろしくお願いします。
そして、838さんが快適に過ごせますように。

キャンセルせずに購入して
即、売りにだせば買値以上で売れるのでは？
ここの発売時価格は今では考えられない価格なので

ここの物件は契約書に「引渡し前の転売禁止特約」は無いのでしょうか？

848のマンション投資家さん
仲介手数料3%＋諸経費より一割以上高く売れれば儲けになりますかね。
837さんが直接キャンセル待ちさんに売れば仲介手数料3%は免れますかね。

849さん
契約書を確認しましたら、
(権利義務の譲渡禁止)
14条 買主は、第4条に規定する売買代金の支払いその他本契約に基づく債務の履行を完了するまでは、
本契約に基づく一切の権利義務を第三者に譲渡することができません。
と書いてるだけであり、引き渡し前の転売禁止特約とは書いてません。

全額支払い移行がうまく行くといいのですが。

>850

契約条項のとおり、
債務の履行が完了するまで
つまり
キャンセル待ちには転売できないよ。

大丈夫？

勉強してね！

852さん

こんなところで油売らないで仕事してください。

これ、良いのかな？
パナソニック アプリで予約エアコン
http://panasonic.jp/aircon/function/04/

へー。
帰宅前にスマフォで部屋温める事できるんだー。

当物件とは関係無いですが、最近はスマホで自動湯張り、自動床暖房もあるんですねー。

http://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/about/newline.html

もう少しエネファームが軽量化すれば、戸建てだけでなく関西のマンションにも導入されますかね？

この辺を研究してくれればスマホで自動湯張り、床暖房、予約可能になるっぽい。
http://greenworks.main.jp/blog/

勉強になるでしょ？

近未来のマンションはさらにスマートになるんだろうなー。

契約書第29条に「反社会的勢力の排除に関する特約」がありますが、
売買代金全額を支払い、買主に所有権が移転した後は、誰に転売しようと勝手なのですか？

いくら、全額支払いしてくれるからって誰にでも転売出来る訳ではないでしょう。
私達が審査に通ったように、契約書の条項は勿論、土地付き区分重要事項説明書、管理規約、
守ってくださる方を審査し、吟味することが出来るかどうかですし、
次の買主にも守って頂ける確約をきちんと取り行う事が出来る方でないなら
業者にお任せされた方が私達にも安心ですが、業者でも蓋を開けたら、息子さんが実は不良だったなんて
不測の事態もあると思います。
そのような不測の事態に備えて、管理組合総会、居住者コミュニティ形成、個々の注意があると思います。
挨拶していくうちに、変わる場合もあります。
ルールは最低でも守って頂けない限りは、誰にでもというのは住民が認めません。
転売希望の方は厳しくチェックしてください。
去る方の益々の繁栄も願いますが、居住する私達にも快適をどうかお約束くだされば幸いです。