大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

800戸は確かに多いですね。
400戸でも多い気がします。
管理組合が機能するのは100戸程度までかな。

ツインタワーだったら、良かったかな？
住民や業者の出入りも、ハンパない。
タワマンのイメージを持ってる人には、暮らしにくい。

これくらいの大規模マンションなんて関東じゃ当たり前。
なのに完売後もこんなにネガティブ投稿増えるなんて注目度半端ないなここ・・・。

住めばわかると思うが、全ての居室がコンクリート手すりバルコニーに面していると高層階でも眺望の価値はさほどない。
洗濯物を干したり取り入れたりするときにしか景色を見る機会がないのだから。
やはりここで価値がある部屋ははめ殺しのある角部屋高層階。
とりわけ北東角部屋中層以上が最強。
あの部屋の梅田の夜景は圧巻でしょう。
買えた人が羨ましい・・・
でもね、冬の夜はマジで寒いよ。
うちは南東角でもエアコン床暖フル稼働。
特に寝室まではめ殺しってのは殺人的なわけで寝袋必須。

順調に育ってます！
大林組さん、あと倍の高さまで頑張ってください(^-^)

キャンセルはまだでてないんでしょうか？

大阪のホットな立地は西区ではないよ。
大阪で買うんなら絶対北区でしょ。

西区で、かつ隣のオリックス劇場の容積率も使って、敷地いっぱいに50階越えのマンション建てるんだから、坪単価が安いのは当然ですよ。
儲け主義のオリックスが利益削って安く売るわけないやん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

北区に50階こえるマンションないやん、とつっこみが欲しいのかい？

まあ確かにランドプランとしてはいささか淋しいですよね。この戸数ですから。
でもそこは前の公園とオリックス劇場はここの共用施設だという気持でおさめて下さい。んなわけないか（笑）

西区がホットであろうがなかろうが、気に入って買ってるんだからいいんじゃないの？

完売から数カ月経つのに大人気ですね(笑)。買えなくて悔しいのは分かります、でも完売物件にいちゃもんつけてもね。格好悪いだけだよ。
ここは億超えの部屋も抽選になるほどだった。800戸以上が半年程で完売した。どう難癖つけたって結果は出てしまっているからね。

確かに最近はマンションの値段が上がってきているから、ここはお得でしたね。買えた人は良かったですね、羨ましいです。今も西区近辺のタワーマンション等見てますが、ここの検討を出遅れたことが未だに悔やまれます。

安いココしか買えなかった人達…とか言えないのはネガレスとしても最低。
頭の程度が分かる。だからあんたはここも（どこも）買えなかったんだよってね。

ここが人気があった（すでに完売）のは物件の価値と価格が見合っていたからでしょう。
そのへんは敷地面積と戸数とかで折り合いをつけて価格設定をしたオリックスも商売上手ですよ。
実際は余裕のないランドブランだけど隣のオリックス劇場と前の公園をコンセプトに上手く取り
入れた戦略もよかったんでしょう。本当はほとんど関係ないものですが。

上手く作って上手く売れば？ちゃんと売れるということです。

価格がめちゃくちゃ安いから賃貸に出すつもりで買った人多いでしょうね。

投資用で購入しているのは200戸弱のはずです。

入居後、どの程度売り物件がでますかな？
ちなみに、新町一丁目のもう一つのサンクタスタワーは販売時の価格よりも高値で取引されたようですね。
市場では、残酷に販売時の価格なんて関係無く、適正価格で取引されますので、グランフロントの様に、、、

ここも堂島やグラフロと同じく賃貸、中古のオンパレードになるでしょう。賃貸は300戸以上は出るとみた。

やっぱり賃貸多いと住人の質落ちますか？それとも割高の賃貸料払える人達だから落ちませんか？

賃貸が200戸以上出ることが確実ですか。
マンションの雰囲気が変わらないか心配です。

賃貸の人はしょせん借り物なので購入者と比べて扱いが荒くなるのはどうしても避けられないでしょうけど
770さんのように住人の質が落ちるって言い方はどうなんでしょう？

この規模で200戸程度なら多くはないですね。なんといっても高利回りなので必然です。

賃貸なんて一回転目だけやつ。
賢明な奴らは5年以内で売り逃げよ。

ローン組めない人が、賃貸ではいるイメージですよね。
高い家賃は払えるけど、ローンは組めないひとって、夜関係ですかな？

夜関係や、自営系ですかね。

ここは購入価格が安い分賃料も安くなりますね。
変な人達が多く入居してきそう。

購入価格と賃料は比例しませんよ。

賃貸が300戸以上って冗談じゃないよ、全く。
管理をどうするんだ？

賃貸が多くなるとローン組めないお水系や土方あがりの建設、運送系の成金社長とかも来るでしょう。
堂島チンタイレジデンス・マークタワーやグランフロント賃貸オーナーズタワーよりも安くて立地が悪い分住民層は悪くなります。
その前に駅から遠いから賃貸部屋埋まらないよ。

ローン組めない人＝賃貸 とは短絡的かな？
今時、頭金なしで長期ローンを組む人も多い
せいか、管理費未納の問題もよく聞きますし。

それに分譲マンションより設備の良い高級賃貸
マンションもありますから。
ほぼ5年単位で引越している賃貸派の私の経験上、
分譲マンションの場合は、管理組合がしっかり
運営されているマンションは、総じて賃借人も
含めて住民のマナーが良いように思います。

グラフロは複数戸数申し込むと、抽選倍率を優遇していた。堂島は、小さい部屋が終盤に長期間残っていた。要するに、投資目的や業者を呼び込む素地が揃っていた。ここは、そういうのがないままに、売り切ったので、賃貸がでても、あの二件程の比率にはならないでしょう。

小さめの部屋も結構あるし、私の担当だけなのかもしれませんが投資目的の外国人からの
問い合わせがかなり来ているが断っているといいながらHPでは英語verも用意してましたから
いざ建ったら結構出てくると思っています。まあ英語版＝外国人投資家向けとはならないのかも
しれませんが・・・。

賃貸のほうが審査が厳しくて、法人利用が増えるのでは？
私も賃貸オーナーですが、自営などの属性には貸していません。
それにここなら、販売時の価格よりも高く売れるでしょう。私の友人でも角部屋ですが、一割程度高くても、購入したいと言っていました。

トマトさんは土方あがりの建設業もしくは運送業社長には貸さないのですか？

賃貸管理会社が審査して、通過した分を最終的に貸す貸さないの判断しているだけですよ。
法人利用の場合は、会社の規模とか決算書の提出を求めるし、個人の場合は過去二年間の課税証明などを提示してもらいます。リスクのありそうな人には貸さないですね。

今時は、賃貸も借り手市場なので、よっぽどの物件でない限り
決算書とか課税証明を求めるオーナーさんは少ないですね。
まして住居物件の場合は、法人の場合は登記と印鑑証明、
保証人(概ね代表者)の印鑑証明くらいが大半だと思います。

キャンセルが出たら連絡欲しいと依頼している人が結構いるみたいですね。

キャンセル待ちするほどの物件ですか？
全く理解できません。

キャンセルがでたら連絡いただけるようにお願いしてます。よろしくお願いします。

私たちが購入した後、暫く経って(完売したにも関わらず)
旦那の両親が「購入したい」と言いだし、問い合わせしたら
100組以上キャンセル待ちと言われたそうです。

だって安いもん。

それだけ注目度が高いということなんでしょうね。
私も欲しいのですが、キャンセル待ちが100組以上となると買える可能性は低いですね…

近くに同等仕様をもう１棟建てれば良いのにと思う。

この辺りはまだまだマンション需要があるって事ですね。
新町には古いオフィスビルが多いし、デベ業者は動いてるだろうね。

また同じ仕様のマンションを建てたとしても、値段をここ並みにしないと絶対に売れないでしょうね。
ここは仕様が高いのに安いのが売りでしたからね。
値段が安くなかったら間違いなく売れ残っていたと思います。

そんなに仕様いいんですか？団地的なイメージがありました…。

ここと同じ様な仕様の団地があるなら逆に教えて欲しいんですが