大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

698、契約者板 ありますよー

ネガの人は安い安いって言うけど、立地や仕様・サービスの割にはお得感があるだけで、別に格安物件なわけではないと思いますけど。
第一、『3LDK月々〇万円～』みたいな、安さを売りに押し出して販売されてた訳じゃないしね。値下げも一切なかったと思う。下げなくても買いたい人はたくさんいたからね。
ひびきのマンションはただ安いだけの物件とは違いますよ。

694
いずれも駅遠、格安ですね。
検討できる価格帯があらかじめ制限されている収入の方が飛びついたのでしょう。
適材適所です。

あそこ安いんだよねーって、ずっと言われるんだろな。
確かに、ステータス感を求める人は買いませんね。
投資目的で買ってるならともかく、住居目的ならマナー・常識に
神経質な人には向かない。世帯が多すぎるよ。
無神経な人には快適、お買い得です。安く賃貸が無難かな？

マンションの価格は安いか高いしか言われないということがわかりました。

>694

どっちも施工が竹中ってことじゃないの。
いくら安くても、聞いたことないゼネコンは不安が残るな。

>703
あはは(笑)確かに！
ここは値段はかなりお買い得な値段でマジで買っておけば良かった。。。
こんな新築価格はそうないでしょう。
買った人はとりあえず正解だと思いますね。

安いマンションは安いマンションなりの理由がありますよね。それが分かっていても買わざるを得ない方々がいるのは事実です。
それはマンションでも車でも野菜でも同じことです。

不動産の価格はそのときの相場感が大きいですね。今思えば、ジオ京町堀やビオールなんて安かったなあと思います。

706
やっぱ 値段に関しては、お買い得な物件なんですよ。
いくらCPがよくても軽自動車はイヤ、
いくら新鮮でも玉出に行くのはイヤって言う人には
理解できないだけの事。

近くのライオンズのタワーやサンンクタスミラノグランデってここに比べたら高級なんですかね？

玉出（笑）
無いわ〜

サンクタスミラノグランデは大阪で唯一エントランスに裸の銅像があり、毎朝ハグして会社にいけるマニア垂涎の高級マンションなんですね。

いくらひびきができてもサンクタスミラノグランデの資産価値は揺るぎないわ。

オリックスが、劇場こみで、安く土地を取得したことや、アベノミクス前の市場が底だった売り出しタイミング、オリックスの記念物件で売れ残りを出したくなかったことが、安い理由。同じスペックで比べたら、逆に「ボッタクリ」に見える物件も沢山あります。物件比較の一つのベンチマークにしたらいいと思います。

完売したのに、何故スレが閉じられないの？

人生の目標の一つが節約て・・・
おまけに、節約を頑張る皆さんて…？ 訳わからんな。
ここは口コミ掲示板・評判って書いてるし、
契約者板もあるんだから、放っておいたら？

まあ、せっかくなんで、仲良く語りましょうよ。工事、順調みたいですね。

この規模でこの立地のタワーマンションと思うと割安感がありますね。
場所的にもっと高い設定で高級マンションにする考え方もあるでしょうけれど、戸数多くして旧厚生年金会館の立地利用してランドマーク化した方が確実に注目されるし、購入可能層も各段に多くなる。
オリックスはマスマーケティングに長けているから、オリックスらしい良い企画だと思います。
この物件、タワーが欲しくて購入してる人と、希望立地と価格で選んだらたまたまタワーだったっていう人とがいてそうですね。
だからこそ駅からの距離についてはタワーだからとこだわるわけでもないのでしょう。
5、6分ならそんなに遠くないですし。
価格差や戸数の多さを考えると、住宅に対する考え方が異なる多くの人達が共に暮らすことになりそうですが、それをネガティブにとらえるかどうかは住人の気持ち次第ですね。
どんなところでも何かしら問題は起こるものですから。
未来は誰にも読めない。ライフスタイルや社会情勢が変わる中、住宅購入は勇気がいりますから、住んで満足できて、かつ有利に売却できる価値のある物件を選ぶのは大切なリスクヘッジですね。
戸数は大きいですが、住宅価値は需要と供給のバランス。
少子高齢化＆都心回帰が続く中、西区新町はまだまだ人気でしょう。
ここはいい買い物だと思いますよ。
早期完売が価値を物語っています。

これだけ早く完売ってのは、ある意味価格設定のミスでは？

あと、１年半あれば、あと５％高くても余裕で売れたはず…

１５億～２０億円の純利益の損失ですね。。

＞これだけ早く完売ってのは、ある意味価格設定のミスでは？


結果論としては、完全なミスですね…

ただ、消費税案が不透明な状態だったので、

少々利益を落としてでも逃げ切る作戦だったのかもね…

まぁまぁ、穏やかに。
価格設定は「ミス」って表現してる方もおられますが、購入者にとってはありがたいことですしね。
オリックスの利益と広告宣伝費が還元されたようなものです。
今回の実績があれば今後出来る物件もセールスしやすくなるでしょうから、WIN WINな関係です。
もう完売してるので、ネガレスはあまり意味ないので気にしなくて大丈夫ですよ。

ココの営業マン、なってなくて本当に嫌でしたね。

180万円/坪くらいだったと思います。

あの価格なら営業マンなんかいらないよ。
事務手続きしてくれる宅建の資格もった事務員で十分。

180万円/坪は、言いすぎかも。第１期で即完売していましたが、高層階入れたら、もうちょっと平均単価高かったと思います。

179万ですよ。正確には。

上層階と下層階の価格差が少なかった。
買うのが遅れたので投資用に8階を買ったが145万円/坪だった。
西側37階で181万円/坪くらい。

やすいですね！
タワーマンションのイメージ変えちゃいますね

240万/坪でした。
51階以上だから、仕方がないですね♪

僕も51階以上で253/坪でしたよ。
もちろん民主党政権末期のこのまま沈没するんじゃないかと
日本全体が超弱気のタイミングでの決断でしたからね、お安く買うことができました。
アベノミクスで脱デフレ確定下ではもう2度と出ない激安価格です、オリックスありがとう！


ちなみに、今なら280/坪で完売すると思いますよ。

ものは本当に良かった。
外観はお世辞にもカッコイイとは言えないまでも、構造や仕様は価格以上のものだったと思う。
ただ、うちはまだ小さい子がいるのでこのエリアで買う勇気は出なかった。
資産価値維持の観点からは10年に一度あるかないかの優良物件なので買えた人はラッキーですね。

874戸て…
居住性を考えると
せめて この半分くらいなら良かったなぁ。

800戸は確かに多いですね。
400戸でも多い気がします。
管理組合が機能するのは100戸程度までかな。

ツインタワーだったら、良かったかな？
住民や業者の出入りも、ハンパない。
タワマンのイメージを持ってる人には、暮らしにくい。

これくらいの大規模マンションなんて関東じゃ当たり前。
なのに完売後もこんなにネガティブ投稿増えるなんて注目度半端ないなここ・・・。

住めばわかると思うが、全ての居室がコンクリート手すりバルコニーに面していると高層階でも眺望の価値はさほどない。
洗濯物を干したり取り入れたりするときにしか景色を見る機会がないのだから。
やはりここで価値がある部屋ははめ殺しのある角部屋高層階。
とりわけ北東角部屋中層以上が最強。
あの部屋の梅田の夜景は圧巻でしょう。
買えた人が羨ましい・・・
でもね、冬の夜はマジで寒いよ。
うちは南東角でもエアコン床暖フル稼働。
特に寝室まではめ殺しってのは殺人的なわけで寝袋必須。

順調に育ってます！
大林組さん、あと倍の高さまで頑張ってください(^-^)

キャンセルはまだでてないんでしょうか？

大阪のホットな立地は西区ではないよ。
大阪で買うんなら絶対北区でしょ。

西区で、かつ隣のオリックス劇場の容積率も使って、敷地いっぱいに50階越えのマンション建てるんだから、坪単価が安いのは当然ですよ。
儲け主義のオリックスが利益削って安く売るわけないやん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

北区に50階こえるマンションないやん、とつっこみが欲しいのかい？

まあ確かにランドプランとしてはいささか淋しいですよね。この戸数ですから。
でもそこは前の公園とオリックス劇場はここの共用施設だという気持でおさめて下さい。んなわけないか（笑）

西区がホットであろうがなかろうが、気に入って買ってるんだからいいんじゃないの？

完売から数カ月経つのに大人気ですね(笑)。買えなくて悔しいのは分かります、でも完売物件にいちゃもんつけてもね。格好悪いだけだよ。
ここは億超えの部屋も抽選になるほどだった。800戸以上が半年程で完売した。どう難癖つけたって結果は出てしまっているからね。

確かに最近はマンションの値段が上がってきているから、ここはお得でしたね。買えた人は良かったですね、羨ましいです。今も西区近辺のタワーマンション等見てますが、ここの検討を出遅れたことが未だに悔やまれます。

安いココしか買えなかった人達…とか言えないのはネガレスとしても最低。
頭の程度が分かる。だからあんたはここも（どこも）買えなかったんだよってね。

ここが人気があった（すでに完売）のは物件の価値と価格が見合っていたからでしょう。
そのへんは敷地面積と戸数とかで折り合いをつけて価格設定をしたオリックスも商売上手ですよ。
実際は余裕のないランドブランだけど隣のオリックス劇場と前の公園をコンセプトに上手く取り
入れた戦略もよかったんでしょう。本当はほとんど関係ないものですが。

上手く作って上手く売れば？ちゃんと売れるということです。

価格がめちゃくちゃ安いから賃貸に出すつもりで買った人多いでしょうね。

投資用で購入しているのは200戸弱のはずです。

入居後、どの程度売り物件がでますかな？
ちなみに、新町一丁目のもう一つのサンクタスタワーは販売時の価格よりも高値で取引されたようですね。
市場では、残酷に販売時の価格なんて関係無く、適正価格で取引されますので、グランフロントの様に、、、

ここも堂島やグラフロと同じく賃貸、中古のオンパレードになるでしょう。賃貸は300戸以上は出るとみた。

やっぱり賃貸多いと住人の質落ちますか？それとも割高の賃貸料払える人達だから落ちませんか？

賃貸が200戸以上出ることが確実ですか。
マンションの雰囲気が変わらないか心配です。

賃貸の人はしょせん借り物なので購入者と比べて扱いが荒くなるのはどうしても避けられないでしょうけど
770さんのように住人の質が落ちるって言い方はどうなんでしょう？

この規模で200戸程度なら多くはないですね。なんといっても高利回りなので必然です。

賃貸なんて一回転目だけやつ。
賢明な奴らは5年以内で売り逃げよ。

ローン組めない人が、賃貸ではいるイメージですよね。
高い家賃は払えるけど、ローンは組めないひとって、夜関係ですかな？

夜関係や、自営系ですかね。

ここは購入価格が安い分賃料も安くなりますね。
変な人達が多く入居してきそう。

購入価格と賃料は比例しませんよ。

賃貸が300戸以上って冗談じゃないよ、全く。
管理をどうするんだ？

賃貸が多くなるとローン組めないお水系や土方あがりの建設、運送系の成金社長とかも来るでしょう。
堂島チンタイレジデンス・マークタワーやグランフロント賃貸オーナーズタワーよりも安くて立地が悪い分住民層は悪くなります。
その前に駅から遠いから賃貸部屋埋まらないよ。

ローン組めない人＝賃貸 とは短絡的かな？
今時、頭金なしで長期ローンを組む人も多い
せいか、管理費未納の問題もよく聞きますし。

それに分譲マンションより設備の良い高級賃貸
マンションもありますから。
ほぼ5年単位で引越している賃貸派の私の経験上、
分譲マンションの場合は、管理組合がしっかり
運営されているマンションは、総じて賃借人も
含めて住民のマナーが良いように思います。

グラフロは複数戸数申し込むと、抽選倍率を優遇していた。堂島は、小さい部屋が終盤に長期間残っていた。要するに、投資目的や業者を呼び込む素地が揃っていた。ここは、そういうのがないままに、売り切ったので、賃貸がでても、あの二件程の比率にはならないでしょう。

小さめの部屋も結構あるし、私の担当だけなのかもしれませんが投資目的の外国人からの
問い合わせがかなり来ているが断っているといいながらHPでは英語verも用意してましたから
いざ建ったら結構出てくると思っています。まあ英語版＝外国人投資家向けとはならないのかも
しれませんが・・・。

賃貸のほうが審査が厳しくて、法人利用が増えるのでは？
私も賃貸オーナーですが、自営などの属性には貸していません。
それにここなら、販売時の価格よりも高く売れるでしょう。私の友人でも角部屋ですが、一割程度高くても、購入したいと言っていました。

トマトさんは土方あがりの建設業もしくは運送業社長には貸さないのですか？

賃貸管理会社が審査して、通過した分を最終的に貸す貸さないの判断しているだけですよ。
法人利用の場合は、会社の規模とか決算書の提出を求めるし、個人の場合は過去二年間の課税証明などを提示してもらいます。リスクのありそうな人には貸さないですね。

今時は、賃貸も借り手市場なので、よっぽどの物件でない限り
決算書とか課税証明を求めるオーナーさんは少ないですね。
まして住居物件の場合は、法人の場合は登記と印鑑証明、
保証人(概ね代表者)の印鑑証明くらいが大半だと思います。

キャンセルが出たら連絡欲しいと依頼している人が結構いるみたいですね。

キャンセル待ちするほどの物件ですか？
全く理解できません。

キャンセルがでたら連絡いただけるようにお願いしてます。よろしくお願いします。

私たちが購入した後、暫く経って(完売したにも関わらず)
旦那の両親が「購入したい」と言いだし、問い合わせしたら
100組以上キャンセル待ちと言われたそうです。

だって安いもん。

それだけ注目度が高いということなんでしょうね。
私も欲しいのですが、キャンセル待ちが100組以上となると買える可能性は低いですね…

近くに同等仕様をもう１棟建てれば良いのにと思う。

この辺りはまだまだマンション需要があるって事ですね。
新町には古いオフィスビルが多いし、デベ業者は動いてるだろうね。

また同じ仕様のマンションを建てたとしても、値段をここ並みにしないと絶対に売れないでしょうね。
ここは仕様が高いのに安いのが売りでしたからね。
値段が安くなかったら間違いなく売れ残っていたと思います。