大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

円安で、今後の資材調達分から、

マンション価格は高騰すると予測されます。


さらに消費税が１０％になれば、単純に物件価格も５％アップ。


もともとが安いので、

資金に余裕があれば、未入居で半年から1年寝かせれば、

1割以上の純利益がでるかもしれませんね。


私は、住むか売るか悩んでます…

買った方にはいいニュースです！
日曜日始まった、ザ、アワードステージで残りが70.80戸だそうですよ〜！
本当に目標早めた夏に売り切ってしまいそう！

私も正直、駅まで徒歩3分までが限界と思ってました。
なので、現地へ昼間と夜に何度か歩きました。
新町は閑散としてますし(良い意味で)道幅も広いので自転車や自動車に対してストレス無く想像より近く感じました。
さすがに雨の日は傘要りますけどね。

今はこの位駅から離れた方が落ち着いてイイなと思ってます。

やはり何度か歩いてみないとですね。
そこだけ払拭できたらあとは満足物件なので！！

私は古い人間なので、地歴がどーしてもひっかかってやめましたが、
それ以外は、素晴らしいですね！少し後悔です。

南側に公園があるのも最高です。
北側は梅田の夜景。

最高です。

すみません、地歴に詳しくないものなのですが・・・
新町って地歴良くないんですか？

前スレの919とかに記載がありますね。
まぁ、昔の話です。

歴史好きですが、江戸時代が好きなら、アドレスは真田山が一番だと思いますよ。
ここに、詳しく載ってますのでどうぞ！
http://ja.wikipedia.org/wiki/大阪の花街

後、夕霧太夫のお墓も、歴史観光スポットとして有名です。
http://www12.plala.or.jp/HOUJI/shiseki/newpage435.htm

夕霧太夫の事はここに詳しく書いてます。
http://indoor-mama.cocolog-nifty.com/turedure/2011/01/post-d560.html

遊廓(今で言う風俗)があった、とかでしょ？
100年も経ったらむしろ歴史的風情です。
今はパチンコ店も無い穏やかな街です。

そりゃ北浜や天満橋などと比べれば街並みの風格は全く違う。
しかし、その分パークタワーやジオ釣鐘町なんかと比べれば、
仕様がいいのに格段に安い。
確かに地歴はよくはないが、建設前が病院だったというわけでもないので、あまり気にしていない

わずか、半年ですよね？一般からは5カ月経ってませんよね？
８００戸売ったって、脅威的ですね。
すぐネガレスがでるのも、こういうことあってなんですかね。。

もう、諦めたら？って思いますが、営業ではなくただの妬みなんでしょうかね。
（人の幸せを喜べない人は、自分が幸せになれませんよ～）
と言ってみます。

駅からは6分若干遠いですね。比較して気にならなくなりました。
駅近なら迷わず難波駅のマンションですが、暇で見に行きましたが、やはりこっちが良かったと
納得して帰ってきました。

ここは駅からの距離も遠すぎず、地歴も大阪内でいえば良くもないが悪くもなく、現在の住環境としては良く、仕様も豪華で価格が安い、かなりいい物件ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

たしかに、駅までは微妙な距離ですが、四ツ橋の駅までって、思ったより遠くなかったです。あと仕様はオプションで変更できない天井高が高いとか、自分の階にしかエレベータが止まらないなど、結構十分だと思いました。コンシェルジュやガードマンの配置も、さすが戸数のスケールなのかもしれませんが、この管理費でよくできていると思います。

それにしても、地歴ネガさんのように、「良くもないけど、悪くもない」って処で、
まるで、新町全体の事を、誤解を伝える勘違いさんが居るんだなあと勉強になりました。

すぐ側のご近所の地歴が悪かろうが、200年前の事。
ひびきの街の住民は、何とも思わないと言っています。

別に この辺が、一億超えてる物件が有った不動産のダイアモンドラインでも、
自慢する処では無いのは、閑散としてるから、なんだけど
私達は、その閑散としてる処に、価値観を見出して居て。

噂を立てる人てのは、結局、よく調べて無いし
こちらのスレで人生勉強になりました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

実際に現地～駅歩いてみました！

本町(間をとって中央線ホーム)→22番出口 5分
22番出口→マンション北側 5分
マンションまでは意外に近かったけど、なにせ中央線のホームが遠くて…

マンション南側→西大橋駅出口 4分
ホームまでおりても6分
なにより西大橋側は美味しそうなお店が並んでるし、
途中スーパーあるのでまあ気にならなさそうかな。

ちなみに普通にヒールで歩きました。
早歩きではないですが、サッサ歩く癖があるので少々早いかも？

お疲れ様です。
確かに本町駅は駅構内自体がでかいのでホームまでは遠いですよねー
西大橋駅は表記の５分よりかなり近い印象でしょ？
専門学校のカピバラを見てから通勤するのも和みます。

そうそう、私もあのカピバラに感動しました！！以前に息子が保育園の散歩で見に行ったと言って気になっていたのですが・・・本当にカワイイですね。

現在、駅近二分に住みます。

カピバラ、可愛いですよね。

私も見つけた時、衝撃的で時が止まりました。

東京住まいと大阪駅近物件のＷ住まい、もしくはトリプル住まいを探されている方には、こちらは遠いかと思われます。

大阪市内使いの方には、充分の距離間で価値観は人それぞれです。

皆さん、納得した住活で悔いの無きよう、

貴方だけの快適が、何なのか、ご夫婦の場合は、パートナーとお互いの快適が何なのかに貧欲になってください。

契約者様各位に届いたご案内に、総戸数874戸のうち、6か月で738戸成約(平成25年4月末時点)て、書いてあるね。
800戸は、流石に売れすぎでしょ、思うてたけど、738戸成約したんだね。
2015年3月のお引き渡しかあ。
売れるとは予感してたけどさ、確かに凄い記録だ。

届いたDVDで、NHKの4月26日19時30分放送、かんさい熱視線、やっと観れたよ。

あれ観ると、建築コスト掛けてるうちを買って良かったと思えたよ。

他力本願だけど、誰かyoutubeにあげてくれないかな？

YouTubeにあげるには映像を製作した人や映ってる人から許可が要るのでは？おかまいなく番組あげてる事多いですが、あれ本当はダメじゃないかと心配してしまう。

5カ月目の3月末で648戸、成約済み。

6カ月目の4月末で738戸、成約済み。

この一ヶ月で90戸が成約されたのですね。

去年11月からの爆発的な成約数と比較すると、そろそろ落ち着いてきてもいい頃だろうとも思えます。

去年12月頃の寝ずに頑張っていた営業さん達、2月には、落ち着いた感あってホッとしていましたが。

4月13日の地震、西区では震度3だったらしいですが、まだ記憶に新しいですね。

巨大地震を想定し、大林組の総力を賭けた威信の結集が、ひびきの街ですから、

12番組のメディアで物件取り上げ放映されて来た訳ですね。

頂いたDVDは、決断した購入者の経緯が思い出される物です。大切にします。

二年後なんて確実に住宅ローン金利上がってローン返済に四苦八苦しますね(>_<)

やっぱり来年完成マンションにすれば良かったかな。

今しかこの建物は買えませんし、金利が上がって困る場合は、解約されても、欲しい次の方がすぐに入ってきますよ。

魅力が無いと思ったら、思いきって違う建物に、変えるのも有りだと思います。

ただ、解約金は損します。

一応、政府は、長期金利を下げようとしてますし、急に金利は上がる事は無いと思います。

そんなことをいってると人生損しますよ。

しかし、二年先は、確かに待ち遠しいですし、

色んな物件比較すると、こちらの方が我が家のライフスタイルに向いてたかしらと迷わなくは無いこともありません。

お見合いして、結婚式済ませたけど、こちらの女性の方が都合が良かったかなと思う事と一緒と思い直し、

本命の良い処を惚れ直したり、見直したり、しています。

二年の余裕がそう迷わせるのだと思います。

一年半後だと、貴方の欲しいプランは確実に無いです。
既に住んでしまった場所から、解約金損してまで、ここに決めたけど、やっぱり元の方が良かったとならぬよう。

現状、建物がまだ出来上がって来ていないから、そう思うだけです。

建ってくれば、西区のランドマークです。

一目惚れ？

景気指標？

認知力？

西区最高峰？

ワロタ！当たり！庶民だもの。年収900しかないよ。

でも、ここ、不動産のダイアモンドラインには変わり無いじゃんかあ。
だから、ダイアモンド夕日！どや！

そんな給食費払えやん人みたいに心配せんでも。
大規模だから何処の管理費に比べても充実してるしね。
管理費は、広さで決まるからね。

422さん
心配してくれて誠に有難う御座います。
確かに、頭金捻出、インテリアオプション追加工事など、
目標の為、食事制限、行動規制する事があります。
富裕層でも無く、庶民でして、けして頼れませんので、
自分達でとなると、見た目、今が、貧して見える事もあるでしょう。
住環境に力を入れれば、価値観が違う方にはズレが生じるでしょう。
子供には、不動産の立地条件で悩む事無くしたいです。
管理費などの当然の費用は今までも欠かした事はありません。
全ては、豊かな老後、家庭、家族の為です。
幸せの為に頑張ってるだけなんです。温かく見守ってくだされば…と願います。

4月26日、かんさい熱視線で話されていた内容がとても勉強になりました。

「上町断層における重点的な調査観測」
http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h23/


京都大学防災研究所 教授 様
京都大学防災研究所 准教授 様
産業技術総合研究所 様
大阪市立大学 名誉教授 様
京都大学大学院工学研究科 教授 様
京都大学大学院工学研究科 教授 様
地震学者 様


皆さんのお話を何回も繰り返し聞きました。
まだまだ解らない部分もありますので、勉強したいと思いました。
この場をお借りして、まことに有難うございました。

429さん
「上町断層における重点的な調査観測」を見ました。
情報提供ありがとうございます。

現在の科学力で分かっているリスクを避けることができます。
また、一安心ですね。

私も見せてもらいましたが、いろいろ調査しているのは分かったけど
何がどうだから、具体的にどうしろというのか、さっぱり分からんなあ。

地震シナリオさえもまだできていないようで、
これを見て一安心というのもさらによく分からない。

皆さんプリプリ世代なのですか？
私はもう少し若いです。

テーマソングが、プリプリで、皆が皆、Mを歌うかというと歌わない方の方が多いと思います。

私は、YUKI世代ですが。チャット歌いますね。

私個人的にはプリプリのＣＭソングより久石譲の曲で統一して欲しかったなあ。プリプリが悪い訳じゃないけど、Ｍって失恋の歌だし…

久石 譲さん、いい曲ですね！！

上町断層を考え、巨大地震を想定する事は、日本の未来の構造の最前線を考える事だと思います。
私達は、生活していく事で、今、日本における構造の最前線を伝えられるでしょう。
大林組の威信を賭けた、ここからね。

断層上に挑むということか。
もし真下で起こって耐えれば、大林の株は一気にあがるな。
たとえ倒壊でも断層上だから仕方ないともいえるし

初めてこのスレというか公式HP見たけど
建物が凄い立派ですね。

とくに設備もいいし、今残ってる部屋だとコスパも凄い良さそう。

ずっと梅田近辺で、パークタワー梅田とか堂島レジデンスとか検討してたけど・・・

この建物が中崎町とか扇町当たりで同じ価格で出来ないかな。

断層上？真下？倒壊？
断層上だから←断定のネガティブキャンペーンまっしぐら。

大胆な言葉の羅列頂きました。
私が冷静に見る限り、大林組に喧嘩売って挑戦してるのは、438さん。
貴方、チャレンジャーですか？

初期から居ますが、初めて聞く単語なんで、慣れなくて。
てことは、今、売り始めたばかりの19パターンのどれかを検討中の438さん、ですよね？

こちらを、もし、本気で、検討中でしたら、営業さんが、親切丁寧に説明してくれると思いますので、
地層学者、有名大学の教授の断層の説明してくれた番組と共に勉強して下さい。

どうぞ、こちらの既に契約者738世帯に、貴方の大胆な挑戦という名の不安、煽らないで下さいね。

日本語でお願いできないでしょうか？

439さん、中崎町、扇町、堂島だと、梅田寄りですね。

こちらは、本町駅から歩きます。心斎橋、堀江に近いです。

439さんの生活動線上、OKか、そうじゃないか、チョイスするのは、貴方次第です。

今、売り始めた19パターンの間取りと眺望と利便からですと、
似たりよったりな間取りでCPの良い、利便のより良い場所もあるでしょう。
800近くの住戸がありますので、エレベーターは、11基が標準です。

こちらは、日本における大震災を想定された揺れを最小限に抑えた、建物です。

建築コスト分高いでしょうから、その価値感が解らない方には、特にお勧めはしません。

ただ、迷ってる間に、いい間取り、いい眺望から抽選で取られていきますが、
悔いの無い住活、良き間取りに出会えますように。

梅田グランフロントの駐輪場、思ったより空いてました。
90分までなら0円ですので、ちょっとだけの買い出しな時、いいかもですね。
どちらのHPか知りませんが、詳しくリポートしてる物がありましたので、載せておきます。
http://www.archims.co.jp/blog/2013/04/post-133.html

北船場バルの季節がやって来ました。
すでに完売していて、私は当日行けないかもしれませんが、当日券もあるようです。
本町周辺のちょいはしご飲み、新店発掘に、如何でしょうか？

http://kitasemba-salon.com

440さん
初期からいるならここの下に上町断層から分岐した断層があることは何度か指摘もされあがってましたね。
それを承知で私も購入します。確率論ですが私が生きている間には東南海はともかく発生しないような気がします。

東南海・南海地震は確率的には低いものではないですよ。
ただ、よく言われる「連動」になるのかはまた別の話です。
海溝型地震の場合は上町断層と違って、震源地は遠くなりますので
揺れ自体の被害は、このマンションならかなり抑えられるのではと思います。

心配なのは津波ですが、実際は震源の位置・深さによって、
状況はかなり変わりますので、ほとんど心配しなくていいと言えばいいと思います。

ここの建物は本当に魅力的ですよね。私はキタ希望だったので、結局やめてしまいましたが
いまでもステキなマンションだよなと思っています。

ここは真下に断層とおってないですよ。真下の場合ズレが生じたりしますけど、、
ここを断層上といわれている方は、大阪府全てが断層の上っていう感覚でおっしゃられてるのでしょうか？

私はここも当初検討したんですが、縁があって他のタワマンと契約しました。ここには少なからず思い入れもありますので、書き込みしましたが、地震のことなんて考えますか？

タワマンで倒壊したところあります？まあ実際起きてみないとわかりませんが。ただ他の建築物の影響や、外出中での被災も考えられますから、そんな臆病にならなくてもと思いますけれど。

445さん
貴方が誰かが書いた文章を勝手に勘違いして「真下に断層がある」と、決めつけるのは良くないです。
そして、貴方の勇気凛々な購買意欲も、私は営業では無いので、全く興味がありません。
出来れば、購買検討中の445さんでは無く、契約者の445さんの立ち位置からなら、言葉の重みが解るでしょ。
445さんの生きている間の東南海の確率より、
445さんが希望の間取りを得れるのか、抽選枠の確率の心配をされるのが、先でしょ。

匿名さん達も、住活によって、家族構成、資金計画、生活動線、立地条件、それぞれ素晴らしい場所に
辿り着かれたようですね！
私もここに決めて、竣工がとても楽しみです。

既に契約された皆さんも、ストレスの無いスレでありますように。
そして、ゆとりの休日で、エンジョイされてますように。

住活は、社会勉強 目標の確認にもなります。夫婦や家族だと、共同作業にもなります。
住活を諦めなかった方達のスレを超えた沢山の勇気あるコメント有難うございます！

まちなみを気にする人にはココは無理。
気にしない人にとっては二度とでないであろう最高の物件。

？？
新町のまちなみが悪いとは思いませんが？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

確かに上町断層から斜めに断層が伸びていて
見ると真下かその近い位置にありますね。「上町断層」
と叩けばすぐわかります。

横ですね。でも施工に安心感あるので、気にしてません。街の雰囲気もいいし、安い分余った予算をオプションに使います。

営業さんに確認しましたら、今現在、844戸の契約が決まりましたそうです。
早いですねー。
ネガティブキャンペーンさん、頑張って抽選会で獲得して下さいねー。
残り、30戸だそうですよ。
夏どころか、6月で完売しちゃいますね。

今、グランフロントで、ナレッジキャピタルコラボイベントの家を考えるが開催されてます。
暮らしや住まいの工夫やエッセンスが学べます。
http://kc-i.jp/event/love_myhome/

個人的には、積水の住みフムラボのセレクトされた本が楽しかったです。
朝4時までやってる北館のちょい飲みはしごも使えます。
zaraのテーブルコーディネート
無印良品の注文家具、好日山荘のキャンプ用品、
アクタスに図面を持ち込んでのカーテンシミュレーション、
keyukaの台所用品、他インテリアなども、楽しく学べます。

キドキドを利用される方は、平日がオススメです。
テラスや南館トイレ横の椅子を使えば、持ち込みや、コンビニで済ませる、
お友達とカフェする前に、伊勢丹の一階コスメコーナーでテスターで済ませるなど、
庶民ならではの工夫で、インテリア資金の為の節約をすれば
後、一年10カ月のおよそ二年で、余裕で、貯めれますよー。
勿論、夫婦で楽しみながらですが。

ダイアモンドラインの不動産購入が実現しても、尚且つ、インテリアの資金貯金、
楽しみながら、頑張りましょうね！

インテリアや、オプションの迷いは、住民スレにて引継ぎ宜しくお願いします。

454さん

真下と直下は、全然違いますよ。
安全を追求している原子力発電所でさえ、直下の場合のみ駄目と言っているのですから、、、。

あと、図を見ても明らかに離れていますが、何を見て直下だと思ってるんでしょうか？
人の不安を煽るようなことは、ちゃんと確認して言われた方が良いかと。

地震大国の日本で1番なら世界で1番最先端を行く防災マンションなのでは。
このマンションが倒れる時は、大阪自体が、壊滅に近いですよ。
それで十分なのでは！

あと、購入検討されているなら、急いだ方が良いですよ。
地震の確立より買えない確立の方が、高そうですから。

契約数844戸！！！！
残30戸て、まだ、半年じゃないですか！
これは、契約者同志で、完売御目出度う御座いますの
カウトダウンも近いですね。

それにしても、グランフロントの居酒屋が楽し過ぎて、
二年後のここでの一人暮らし契約者さんが羨ましいですね！！

２年後、長期金利が４％というのも想定しておく必要がありそうですね。
今の試算をもとにタイトな返済計画を予定していると、かなり苦しくなるかもしれません。
頑張って頭金蓄えましょう！

北区のマンションならともかく新町のこのマンションと
グランフロントをこじつける意味がわからない

金利４％って・・・・日銀は歴史上の大失策。
国債暴落して、日本国倒産。世界大恐慌。世界はパニックになってるよ。

上町断層は、2700年前に動いたから当分動かないって
たしか朝日新聞にも書いてあったよ。
桜川撓曲が近いのはわかるけど、上町断層を震源とする
地震は生きている内には来そうにないですね。

南海トラフ地震は来るけど、この建物にはダンパーが
いっぱい仕込んであるから長周期には強いはずです。

461さん

グランフロントからなら自転車でもタクでもすぐの距離だと思いますけど？なぜこじつけなのか意味がわかりません。

不動産のダイヤモンドライン！？ 笑える

＞４６４さん
　　４６１ではありませんが、少し無理がありますよ。
　　　
中津ならまだしも、この立地で「グラフロが近い」とはいえません。
本条件ならば、桜宮、十三、天満橋、福島等々まで含まれます。
マンション立地を語る場合は、基本徒歩圏です。

ここは本町や心斎橋に近く、素敵な立地ですよ。

まあ、でも絶対来るはずがないと思われていた東日本大震災が来たわけでね。
いつ来るかなんて誰にもわからんもんです。
でも、上町断層が動いてもここが倒壊することはないですよ。
国債の下落はもはや避けられないところまで来ています。
２年後にどこまで落ちているのかはわかりませんが、
今より上がっていることはまずないでしょう。
消費税の減免もないと考えた方がいいでしょうね。

＞４６７さん

日銀が大量の国債を買い上げています。
それなのに、なぜ国債は下落するのでしょうか。

1DKが1980万とのことですが何階でしょうか？

大阪人なら誰でもグラフロ行きますでしょうに。まじめか。

470
モデルルーム見学しに、予約の際、営業に聞くといいよ。
契約者は、基本、後、残り30戸が、何処なんか解らんよ。

まあ真下も真横も発生すればいっしょだよ。
関西は断層が大杉だからここの地盤がよければもっとよかったのだが

地盤のイイところなんて日本中の都心(平野部)にはほとんど無いですよ。だから何十メートルも杭を打つ工法が主流なんです。地盤が気になるなら山の手の郊外がお好みに合うのでは？

電車の便が良かったら別に郊外でもイイよね。

引退したら、郊外もありかな。
いや、、老人になったら尚更、市内じゃないと厳しいですな。

そうですね、平坦な道を歩いて病院に行きたいです。