大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

仕様がイマイチ、と書いている方にお聞きしたいんですが、
具体的にはどういうところがイマイチなんですか？

私は目が肥えてないので、先週モデルルームに行ったら
すごく素敵なマンションに見えました。
仕様が良いとか悪いとか、よく分からないんです。。。

私も仕様がイマイチの意味がわかりません。

どれだけすごいものを提案すれば納得されるのでしょうね・・・

一生マンション買えないかも(´∀｀*)

契約前に数件のタワーマンションを見に行きましたが、どれを見てもピンとこなくて、

マンション購入をあきらめていた頃に、サンクタスを紹介されました。

とても良い物件で、営業の方の知識の凄さに驚きました。

車も家も、商品を知り好きな人が販売されていると、安心し欲しくなるのではないでしょうか？！

競争率が高く、抽選で落ちた人がいると聞く度に早く契約して良かったと思います。

抽選はダミーがあるとはいえ、40席あるモデルルームの商談席が今も土日はほぼ満席のようです。
本物の抽選も結構ありそうですよね。

仕様は一流デベでもだいたい同じ。
高いマンションもしょぼい。
やはり立地

仕様は、天井が高いのが気に入りました。これはオプションで変えられない。

たまに眺望をオリックスビルから確かめに行くと幸せになれます。

http://www.hetgallery.com/orix-honmachi.html

契約した人に網戸がオプションと聞きました。

あれこれつけると○○万円になると・・・・

仕様はすごくいいと思いますが、これはオプションか標準仕様か確認してみてください。


すごく人気あるみたいですが、どの駅からも５分かかるというのが残念です。


南側の35階建てのタワーマンションで景色が・・・かなり上層階にいかないと・・・

西側は確かに絶景です。

でも、夏は夕方日差しが半端ないです。家具が焼けます。

冬は昼間は暖房がいらないぐらい上層階は暖かいです。

上層階が静かと思っていたら間違いです。

音はすべて上にいくのでビルの室外機のブーーンという音、慣れるまで時間がかかると思います。

あと、周りで建設工事などしているとすごくうるさいです。

現在、高層階に実際住んでいます。
網戸オプションはアリだと思います。
まず虫はほとんど飛んで来ませんので必要ありません(20階以上)
でも網戸は使ってなくても汚れるので掃除が必要です。
高層階の網戸は少しお荷物です。
外してしまいたいですが置いとくスペースもなく仕方なく付けています。

こちらの高層階は、南向き、東向きの2LDKでも安く感じましたが、もうあまり空きはないのでしょうか？最近の状況が分からないので、ご存知の方がいれば教えてください。

営業の話しが嘘でなければ高層の2LDKはもうほとんど残ってなかったと思いますよ。
お急ぎあれ！

高層の２ＬＤＫが、残っていない？
いやいや、無料で変更出来るプランが、2つありますよ
そこで、２ＬＤＫを、選べばいいですよ

　いつ買うか？


　今でしょう！

決めた者です。

北ヤードは商業施設もオフィスも空室率が50%などと聞いています。そのためこの先まだどうなるかわからないと思っています。
(素人なのでよくわかりませんが)

そしてなんば、堀江、心斎橋がそう簡単に廃れることはないとも思いました。

またこの価格、立地、設備でまだまだ希少な40階以上に住めるということはこの先もそう無いと思ったのが決めた要因です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

高層階の北向を購入しました。梅田の夜景が一望できることと直接日は入りませんが明るさは安定しているので１人で使うのには良いかと思いました。白を基調とした内装、アップルストアーをイメージして考えようと思ってます。

高層階で２ＬＤＫを１ＬＤＫにメニュー変更して住む予定です。一人暮らしなので、あまり広い部屋は必要ないと思っていたので、一人暮らし向きの広さが高層階に色々と選択できるほどあるということと、メニューによって無償で１ＬＤＫに変更できるというのが決めた理由です。あとリビングの天井高も気にいったポイントです。中古と賃貸に関しては、不動産を運用している友人いわく１ＬＤＫや２ＬＤＫは賃貸にはまわしやすいということですし、元々の価格が非常に値ごろ感があったので、大きく損をする（高掴みさせられる）ことはないと思って決断しました。

北向きの高層階を購入しました。
北向きのリスク…無いですね。
夏は、クーラーが安く、冬は、柔らかな天空の日差しと、床暖房で充分ですね。
高層階の天上高。
そして、心斎橋に、近すぎず遠すぎない立地。
共用施設の豪華さで、この安さ。

景色は三ヶ月で飽きると言いますが、親族を唸らせる充分な物があります。

しいて言えば、同じ建物内で、私よりも低層階の広さと安さに魅力を感じてしまう事でしょうか。

北向は確かに、冬はヒンヤリするでしょう。が、直射日光が無いので家具等の日焼けの劣化が無いのはメリットです。梅田の夜景も綺麗ですしね。

しかしタワーでも南東角が一番高いし先に埋まる。
北向きが良いなんぞ結局は安いからという理由。
家具が日に焼けるなどは弁明に過ぎない。
最大のメリットは安さ。

恵比寿ガーデンプレイスに住む友達が、上町台地は、『面倒くさいから、行かないけど』だったのが、
ここは、『西大橋の北ねwそれならまだ解る。ゲストルーム取っておいてよ』に変わりました。

グランフロントオーナーズタワーの低層階も迷った話をすると、『近すぎて、逆に無意味だね。』と、バッサリ。
後、庶民な便利のいい場所を言っても『興味ないけど。』と、バッサリ。

大都市の港区の高層階に住む人の価値観が、大阪人とは違うのを目の当たりにし、決めて良かったと思いました。
彼等は、景色なんて3日で飽きるよ、て言ってガチで、カーテン閉めて仕事してます。

私は羨望の眼差しで恵比寿を訪れていましたが、彼がグランフロントの仕事などで来坂の際、利用する場所として、
無しから有りに切り替わっただけでも
ステイタスのアップ感を充分に感じて、ふつふつと湧いてくる感動を抑えきれません。
やはり、本町から歩ける距離、これが不動産のダイアモンドライン！！！
この安さは、もう、出ないでしょ。決めて良かった…！！！
これから、港区の辛口の友達が、どんな辛口でゲストルームを使用するのか楽しみで仕方ありません。

自分は、北の景色が楽しみで購入しましたが、初めは南東角しか考えていませんでした。
しかし、夜の北の景色に感動を覚えまして…。
確かに、後からどの物件比較、社会勉強見学しても、
ここより勝る物に巡り合わないと言う、立地と安さに魅力を感じています。

西区（特に新町１丁目～京町堀）は、昔から飲食でよく遊びにいく場所でした。特に大人の店が多く、がちゃがちゃしていなくて、おしゃれなイメージで、住みたい街だったので・・・コレだって感じです。大阪市内で生まれ育った生粋大阪っ子の私にとっては、大阪の真ん中って、堺筋～四ツ橋の中之島～なんばまでなので、そこの範囲内・近辺で適度に離れているぶん静かでというんのも、まさに素晴らしい立地です！

格上のラグジュアリーを味わえ、至高のライフを送るには安い先攻投資。
この位の距離感が、22時からが楽しいだろ。

黒田東彦総裁によるバズーカ砲発射！！！

　景気が回復？不動産価格上昇？財政健全化？

Oh,NOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

疲れを知らぬ福一バズーカで増税は永遠に･･･。アーメン。

日経ビジネスON LINE
2013年はマンション取得の最後の好機
「タワーマンションは北向き住戸を買え」と語る沖社長のマンション展望

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20130116/242355/?P=1

主に首都圏の話ですが、ご参考まで。

あなたの港区のお友達ちょっと変わってるね。
ココとグラフロなら資産性はダントツでグラフロの勝ち。
本町と大阪駅など比べるべくもない。
そもそもグラフロは二度と出ないスーパー立地。
第二期で広大な公園などが整備されれば、資産性はさらに上がる。
そして関西最高のグレード。
普通に暮らすならココだが、セカンドとしてならグラフロ圧勝。
経済情勢にもよるが、５年後には２割増でも売れる。
もちろん、黒田総裁のバズーカが当ればの話しだが。
でも残念ながら外れるだろうね。

No.159さん
恵比寿ガーデンプレイスに住む
たった一世帯の人の価値観が全て正しいとでも？
笑止千万

159の書き込みには、大阪人の東京への劣等感が満載だな。

ホームページ見られる所が増えましたね。ちょくちょく更新してくれるのは楽しいです。

パンフレットの写真と同じですけどね。何か新しいコンテンツかなと思ったのでちょっと残念。

でもまあ、いらんコストかけられるよりは良いか。

マンションも販売後期になってやっと出来つつあるHP・・。
まぁ、こんなスピードで売れると思わなかったので、いい誤算なんでしょうが。
契約者専用のページでも作ってほしいですね。
そこで、オプション締切とか、さまざまな情報公開希望、あと2年もあるんですからね。

171さんに賛成！
各締め切りとか載せて欲しいですね。

賛成！
広告系一切見なくなりましたけど状況どうなってるんでしょうね。

まあ不動産会社としては売れればい後はいいんでしょうけど。
webページに力入れてうまくやればオプションとかでもっと儲けれるのに。
ある程度所得のある客数百人の心を2年もしかも確実に鷲掴みできるのに勿体無い。

今、何階作ってるんですかね？

建設中のフロアは、地震で残念ですね。

まだ1階2階あたり。
この辺りは震度3だったので問題ないかと。
と釣られてみる。

契約者専用スレもありますよ！
あまり参考になる内容は今のところあまりないかもですが…

今年に入ってから、モデルルーム見学に行ってきました。
立地が良いので詳しく話を聞きに行ったのですが...
担当の営業の方と波長が合わず、今回は見送る事にしました...

担当の方はずっと一緒ですよね。
変えてほしいとも言いにくく
価格も魅力的で間取りも豊富でしたが...
こんな事で見送る人なんていませんよね...

177さん　私は、担当が変わりましたよ

No178さん
担当が変わる事もあるんですね。

見学後も、同じ担当の方から何度かお電話があったので
担当が決まったのかと思ってしまいました。

ありがとうございます。

超高層なんだから立て直してくれよ～まだできるだろ

＞159さんの書き込みおもしろいね。

工事は４階くらいまで進んでますよ。
今週中に５階に取りかかるんじゃないでしょうか。
楽しみです。

堂山と天七が醜い言い争いしてる間に響きが一番の
勝ち組かつ神マンションだったというだけの
箕面のお猿さんでも分かる簡単なお話だったとさ

まあコスパでは断トツ神でしょう
グランフロントですら及ばない

完成まであと2年の今の時点で、既に700戸が契約済みだそうな。

コスパでいったら「なんばリバー」だったりして

700戸はさすがに言い過ぎですー。現在契約戸数は640戸くらいだそうですよ、ホームページに書いてました。

コスパと生活便利はリバー
建物の存在感や防災レベルではこっち

コンビニでマンション特集の雑誌を立ち読みしました。
関西新築マンション評価では総合トップでしたよ（76点位だったかな）。二位は中津、三位は北摂のタワーだったかな
リバーは入ってなかった…

〇〇ランキングは、価値観に優劣をつけません。
評価が良いのは、全方位的に最高ということ。
買って損のないマンションといえます。
全方位的に高評価マンションは、転売もしやすい。

本来、購入検討者は、価値観に優先度をつけて評価するため
（子育て優先、広さや間取り優先、生活利便性優先とか）
〇〇ランキングマンションと差異がでるのは当然です。

ダメなランキングは、企業から金をもらって宣伝をかねた評価。
そうばれば、そのマンションが一位になるよう恣意的評価になる。

ココは場所もいいし、50階からの眺望など垂涎。
ちなみに、グランフロントは何位でしたか。
また、なんばリバーがランク外なのは、不思議だね。

中津が二位とは意外だ。
クレヴィア南森町は？

中津はサンクタスと同率1位だったよ

グラフロは完売したためか、大阪の瞬間蒸発物件としての記述があっただけで、ランキングには載ってませんでしたよ。サンクタスは一位でしたね。一番上にあったため、中津と同率だったかまでは覚えてないです。

かっ かっ 神マンション！？
片腹痛し

ちなみにどちらの雑誌ですか？
自分の目で内容を確認してみたいです。

そんな雑誌があるんですね。
私も記念に購入し、10年ほど保存しておきたいです。

週間ダイヤモンドです。

ダイヤモンド見ましたが、もう一つ基準がよくわからないわ～～
対象マンションの記述もないし、関東首都圏の内容ばかりで
すごく恣意的なものを感じる。

手抜きランキングだね。
だれも信じないと思うけど・・・・

NHKのニュースで出てたで
アベノミクスなんちゃらで２年後７割

経済評論家？も、これからも都心の商業地マンションがどんどん売れるっていってましたね。
ここは既に5か月で７割半売れてるんだよね、相当競争率が高い。
2年後すぐ売っても、もしや儲かるかも。

同じこと考える人が多いなら、戸数多いのはデメリットになりそうですが、そんなことないですかね？

某経済誌のランキング
1位 ひびき
1位(タイ) ザ・セントラルマークタワー(中津)
3位 パークタワー南千里
4位 ブランズタワー南堀江
5位 ブランズタワー大阪備後町

ここは立地以外はかなりいいと思うよ。存在感もあるし。
ブランズも健闘だな。
クレヴィア南森やリバーがないのと天六もない。
立地の配点が低いのかもな。
中津以外そこそこ歩く物件ばかりという感想です。

私は立地がいいから買いました

低層階の申し込みがはじまりましたが、抽選住戸がかなり出たようで、益々イケイケのようですが、買って資産価値あるでしょうか？

御堂筋沿い高さ規制が緩和されるようです。http://www.asahi.com/business/update/0320/OSK201303190191.html
このマンションのシンポル的な存在感が薄くなる恐れがありますか。

200mまでいけるとのことなのでそのうち200m55階クラスの高級マンションができる可能性は十分あるでしょうね。

ただ地図を見るとわかりますが御堂筋沿いにサンクタス+オリックス劇場を超える区画・まとまった敷地がありません。
頑張って日鉄御堂筋ビル+となりの駐車場を買い取るなどして少し広い敷地をとっても容積率1300%しかいけません。
(ひびきはオリックス劇場を含めた敷地に対して特例で容積率1700%)

なのでひびきを超える規模はまた条例が変わったり特例が重なったり戦争が起きて建物が一掃されたりしない限り10年くらいは不可能ではないかと思います。

容積率は特例で2000%
オリックス劇場で300%使ってるのでザ・サンクタスタワーで1700%と聞いてますよ

超異常なデフレ、最悪民主党政権の末期、大規模874件を竣工前に売り切りたいオリックスの思惑etc.といった弱気が蔓延していた昨年に設定した低価格。
今年に入ってのインフレ確定、アベノミクス、アベクロ政策下では、この立地、物件、防災、設備では今後もう２度と出ないと希少物件になってしまったね。
いくら緩和されて御堂筋沿に出来ようが、これから７～８、１０年待たされて、価格もこのザ・サンクタスの３０％以上値上がり、プレミアムとか高層階は@100/㎡以上基準が当たり前の物件になるのは明白。
７～８年後でも良いよ、割高物件になっても良いよ、っていうなら、御堂筋沿を待つってもありかもね。

高くてもいいものがほしいに決まってるでしょ。

ここは数年後には、
市内でありながら駅遠・低仕様の笑いもの物件になってますね。



自慢は、地震の蓄えがあること（笑）

御堂筋物件をねたましく見ながら、
地震がくることを祈って過ごしてください。

　　　　　↑

買えない奴の僻み、笑える！

８０％以上売れてるから買いそびれた奴の僻みかもね、笑える！

御堂筋沿いやったら髙くてええもんと思い込んでいる奴の勘違い、笑える！

残りは低層のみのようですが、高層と同じ価格で購入するメリットってありますか？強気に価格設定されたようですが、将来的には売りに出す予定なので、資産価値で劣るようなら、断念しようと思ってます。低層を買われた方の決め手を教えてください。

素直にいい物件と思いましたけどね。
仕様も悪くないでしょう。
でも契約には至りませんでした。
単純にエリアがあわなかったから。
心斎橋を生活エリアとする人や市内中心部に住みたいと
思われている方にはこれ以上の物件はもう出ないでしょう。
私は心斎橋とはあまり御縁がないので、結局断念しました。
エリアが希望に合うか、即金で買える余裕があれば即決でした。

218です。
ここは初期に売り出された高層階が特にお買い得でした。
低層階が強気の設定なら、転売時損失を出す可能性はあります。
アベノミクスが続き、インフレターゲットに近づくことができるなら、
ここに限らず、今の売り出されているマンションはほぼ全て高値で売れるでしょう。
しかし、実体経済に効果がなければ、これから売り出されるマンションもさほどの価格上昇はありません。
買えるる人がいなくなるからです。
タワーは十分な供給により、タワーというだけでは売れない時代になります。
このマンションの選択基準は、①CP、②心斎橋エリア徒歩圏、③防災性、④規模（高さ）の希少性、⑤公園前立地だと思っています。
低層階で強気となれば①と④の条件がなくなるわけで、それでもなお魅力があるかどうかは、②、③、⑤の要件がどれだけ自分に合っているかということではないでしょうか。
仕様は悪くありません。しかし、堂島には及びません。
デベや管理会社のブランド力はパークタワーに劣ります。
グラフロが及ぼす経済波及効果を考えれば、まだ福島区でも過小評価に見えるところもあります。
高層階と低層階が同じ価格設定なら、私は魅力に感じません。

217です、ありがとうございました。
初期から検討してましたが、①と④に強い魅力を感じてました。
そのため、やはり今となっては高層と同じ金額を支払ってまで買う必要性はないのかなと考えています。
少し整理できました、ありがとうございました。

もう低層しか残っていないのですか？でも残り２０％ということは、２００戸近くありますよね？超高層はないかもしれませんが、高層は残っていると思っていました。私は眺望を考慮して、高層を契約したのですが、普通に高層と低層で価格差ありましたよ。眺望か価格かで悩んで、転売というよりも居住を目的としていたため、結局は高層にしたのですが、坪単価で１０階の違いで＠１５万円は違いました。これは違いとして少なすぎるのですかね？

215さん

低仕様、仕様がイマイチ、と記載される方がよくいらっしゃるのですが、
具体的にはどういう部分が低仕様なのでしょうか？
仕様が低い箇所を具体的に指摘された方が一人もいらっしゃらないんですよねぇ・・・

部材の一つ一つ、全てが安物の寄せ集めじゃないですか。

初めてマンション買う人は何にも気づかないで幸せですね。

数年前の高級といわれるマンションを知っている人は、
一目瞭然でわかると思いますが。。。

低層階強気の価格？
大体は価格決まってるはずだし、調整しても、坪単価は同じタイプの場合、低層階ほど素直にお安くなってるのでは？
私の買った部屋はワンフロア@20だったかとおもいますが。
どの部屋が下層階いくほど高くなってるんですか？

ここに限らず最近のマンションは堂島もグラフろもどこも低仕様ですよ。
10年近く前のマンションとは明らかに差がある。
その分、免震、制震や、防災、などが今は充実している。

215、223は「笑もの物件に〜」や「〜幸せですね」など購入したり真剣に検討してる人を見下した表現ですね。
このようなものは放置するのがお勧めです。

高層もまだ残ってるんじゃないですかね。
向こうも販売のプロですからうまく売ろうとしてるのかもしれませんよ。

確かに5～10年前の物件では内装的にいい物件もあった。
しかし、全部ではない。ごく一部だ。
設備的には今の物件の方が優れているわけで、仕様的にも2重床、天井高2.7ｍは10年前になかったはず。
しかし、ここももう少し仕様を上げて欲しかった。
高層階全室ビルトインとか、全戸トイレ手洗いありとか。。
プチ残念。
個人的には、心斎橋が梅キタエリアの求心力に負けて空洞化しないかが少し心配。
ＬＲＴに期待ですかね。

ＬＲＴ本当に実現しますかね？個人的には実現したら嬉しいですけど。

週間ダイヤモンド観て見ました。
ひびきの街とセントラルマークタワーが総合評価76.5の一位ですね。
地方都市の一位は首都圏ランキングのどのへんに来るのか、参考にしちゃいました。
LRT実現すると、新大阪が利用しやすくなりそうですね。
夜中〜朝方にも運行してくれると助かりますが。
梅田と心斎橋は元々から別物なので、その辺は割り切れますよ。
グランフロントのキャピタルナレッジが楽しみです。
私は高層階を購入してますが、低層階の方が動線上利用しやすいのでは、と思っていますよ。

高層階も残っていますよ
AＢタイプが、30階まで
ＳＡが、31〜35階
ＳＢが、36〜50階
です。

値段が、上がったのでしょうか？
階の差があるので、上がっているようには、見えませんが？
ＣＰは、それでも良いと思います。

仕様の方ですが、有って便利な
デスポイザー 生ゴミ処理機のこと
食洗機
各種予約や連絡が、家の中でできる
等、使い勝手が、良いですよ

すいませんLRTってなんですか？
無知でごめんなさい

＊＊電車の、ええやつですよ！

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1723.html