大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート２

　　ここは、タワーですから、修繕費や共益費とか諸費用は、
　かなり高くなるんでしょうか。

高い安いは何をもって言えるのか人それぞれだと思います。
平米数や仕様や値段によって変わります。
管理規約集を見てみました。

例、約70平米で全体管理費7600円
住宅管理費5600円
全体修繕積立金は3600円
住宅修繕積立金は2620円

全体管理費と住宅管理費が共益費になります。

コンシェルジユ抜きのホテルのような支配人と24時間体制の管理人さんと周辺の庭、建物の修繕スタッフ公園も含めた警備
各階のゴミ出し、共用部、共用施設の掃除スタッフ、自転車、単車、車の管理、警備。

解るだけでもこの方達のサービスを買うのもタワーマンションです。
現在200戸くらいのマンションに住みますがこちらの大規模となれば品格やレベルも格上でしょう。

諸費用は概算額で出してもらった金額から換算して70平米で150万くらいだと思います。

匠な分析力有難うございます。

1さん
私もかなり前、検討者のかたが契約数の書き込みしてたのをみて600～？！
それは、ちょつと営業トークかなあ、と思ってましたが、先日担当の営業さんとお話する機会があり、この耳で聞きました。
この数字は、今回の三月抽選契約を完了したらの数になります。
それを聞いてもまだ信じ難いくらいのペースだと思いましたが、抽選漏れたかたや、一部抽選にならなかった部屋の先着を含むと600は、超えるだろうとのことです！

施工会社と、管理会社が逆になってませんか？

10さん
本当に本当なのかとびっくりしました。やはり本当だったのですね。
本販売の一月から三ヶ月で成約数600戸てびっくりです。
三月の抽選で皆様に希望の住戸に住まえることができればいいのですが。
人気が高いと希望者も重なるでしょうし。
抽選で漏れた方も次回抽選で希望住戸を得られればいいのですが…。
土地単価の高い新町の中でも一丁目は不動産価値ある場所だと思います。


西区だと法人契約とかあるのでしょうか？？

11さん

御指摘有難うございます。…なるほど、賢い先人はこの事を言ってたのですね。笑
お見苦しいスレ立てで誠に申し訳ございません。

正しくは
売り主、オリックス不動産
施工会社、大林組
管理会社、未定

Web管理さんお直し出来ましたら宜しくお願い致します。m(_ _)m

600売れてもあと275あるのよ〜
条件悪い部屋が多くなると思うし、すぐ完売するとは思えないわ〜

人気のなかった西向き住戸も登録増えてきたそうです。

もともとは私はCPの高い低層階の広い部屋に住みたかったのですが…
運が無い方なので抽選でとても希望の部屋が選ばれるとは思えず
人の少ない前販売の時期に高層階の極力希望者と被らない住戸を選択しました。
結果、遠景を楽しめる部屋が手に入り今では竣工がとても楽しみです。^^
その頃でも人気の高い部屋は希望者が数人いらっしゃったと聞いています。
実のところまだまだ人気の高い住戸はまだ売られていません。
私が第一希望としていた住戸はまだ売られていないと思います。
容積率に対しての住戸数分お安い訳ですし構造もしっかりしています。
タワーマンション3.5棟分のうち600戸でしたら二棟が三ヶ月の短期間で売れたという事です。
売り方は販売会社さんがまんべんなく振り分けているので希望とする部屋がいつ売られのかは解りません。



まんべんなく振り分けているのでゆっくりと1.5棟のタワーマンション分の住戸数を初めて売り出すという感覚でしょうか？



販売方法は成約済みの方の契約や頭金の支払いやインテリアの相談、
勉強会でショールームが600戸分振り分けてごった返してますので
次回の販売される住戸数や抽選時期までは解りません。

残っているでは無く待ちに待ち兼ねた売り出される時期を待っている部屋が沢山あります。

人によってどの住戸を良いとするのか解りません。
夫婦の過ごし方や子供の育て方の価値観で住まう場所て本当に変わると思います。

特に低層階の広い部屋や
遠景の高層階
30階近くのエレベーターから便利な一階上下
後で西区の会社の単身者様に貸しやすい部屋
公園南側、それ以上高い建物が建たない東側
間取りのいい部屋
最も貸しやすいCPのいい部屋

人気となる部屋が沢山あると思いますが人の価値観や暮らし方、支払い状況によりどれが好みか解りません。
住活も人生の上でいかに快適で自分達に合う安心を買えるかとても重要なステージだと思います。
三月の抽選枠が既に契約した私にはどの部屋が抽選枠となっているのか解りませんが
人気となる住戸は既に希望者が重なっていると思われます。

皆々様に希望とする住戸が行き渡ることを願います。
希望に漏れた方はこの機会にゆっくり住活動してそれでも気になれば戻ってきてください。
何処でもいいですが兎に角納得した暮らしの軸となる住まいを選べばいいのです。
竣工は再来年ですし。
別物件も比較対象してじっくりお悩みになってもいいと思われます。
営業では無いので売ろうとして私も書いてる訳じゃありません。
新町一丁目の良さを知る心底気にいった方に選ばれたいです。
子育てを終えた時が真価が問われます。
皆様が50代60代になられた時に小粋にステージが上がられますように。

ちなみに高層階西向き絶景です。
天保山あの赤い橋から見える夕日が…！
カーテンを遮光性の高い物に工夫すればいいでしょう。

西向きって人気無かったのですか？

西向きも欲しくなりました。まだ高層階あるかなあ。

高層ビル、タワー高さ比較データー
http://www.osakanight.com/skyscrapers/database/profile.cgi?sort_mode=4...

高さ、グランフロント大阪より高いんだね。
アベノハルカスやWTCの展望台からもよく見えそうだね。
飛行機からもすぐ解りそうだね。

夜景も綺麗そうだね。