ユニーブル渋谷神南ってどうですか？

マンション所在地の周りの環境、詳しい方教えてください。

隣がアムウェイのビル。
裏が駐車場で開けてはいるけど坂の下辺り。

アムウェイの隣は嫌過ぎる。

便利な場所だけに騒音は夜中でもするでしょうね
音に敏感な方には向いていない場所ですが、利便性を重視される方には
むいていそうですね

え？


ここってそんなに便利な立地だとは思いませんが・・
NHK勤務やアムウェイ関係者でもない限り、利便性を感じないかと。

井の頭通りが近いけど、そんなに騒音しないと思いますよ。
バス停が近い位で。
むしろ静かだと思いますがね。

南側のビルが邪魔して、陽があまり入らなそうな感じがします。

毎日センター街通って通勤か。

アクティブな単身、DINKS層なら便利な立地なのでしょうね。
昼間は騒がしくても夜は静かで人通りも少ないのでしょうか。
3LDK109㎡の部屋があるようなので間取りを見たいですね。
価格帯も気になります。

アムウェイと逆側にある、古いビルが邪魔すぎる。
場所は静かだろうけど、展望は何も望めない感じに思えるなー。

渋谷駅を利用する人は買わないでしょう！
間違いなくアムウェイの関係者が何人かは住みそう。

若しくは、近隣の飲食関係者が住むするでしょうね。
層は余りヨロシクナイような・・・。

この掲示板を拝見するとアムウェイは忌み嫌われていますが、マンション隣に住む事で何か実害がありますでしょうか。
ウィキペディアで調べてみたところ、隣にあるビルは本社になるのですね。
販売形式がネットワークビジネスという点に問題があるのでしょうか。

隣がアムウェイ・・・か・・・止めとこ

第一期の販売分だけを見てDINKS向けのコンパクトマンションという認識を
もっておりました。
間取りは65㎡前後の部屋ばかりかと思えば、100㎡越えの部屋もあるんですね。
最上階のプレミアムプランでしょうか？

１００㎡越えはお隣のオーナーさんがセカンドで購入して、夜の快楽場所として利用ってことは
ないですか？心配です。

アムウェイは近所に訪問販売する訳でもないので、マンションのお隣でも被害は
ないと思いますがいかがでしょう。まあ、印象はよろしくありませんが。
アムウェイははるか昔、会社の同僚に洗剤を押し売りされた記憶がありますが
友達なくしそうですよねぇ、あれ。

中途半端でどうしようもない、と思いました。
モデルルームにはオプション装備だらけ、

完売ですか？どなたかご存じでしたら教えてください。

設備仕様の写真を見ると紹介されてるものは割と良さそうです。
どの部分がオプションになるのでしょうか。
ガスコンロ側のガラススクリーンはあまり見ないものですね。
ただ油汚れなどがあるのでまめに掃除しないと状態を保てないのが少々難です…。
キッチン天板には奥行きがあって料理しやすそうです。
天板は御影石なのでしょうか？高級感が出て良いですね。

ここ、安くないですか？
アトラスに比べて全然安い。
場所も、ちょっと駅からは離れるけど、逆に代々木公園が見えたり、プラス点もある。
なんでこんなに安いんでしょう？
売主が聞きなれないところだから？でもまぁコスモスイニシアが付くのであれば、変な所ではないんでしょう。
うーん。

アトラスより広いですしね。
路線価は大分違うのでそのへんかもしれませんね。

わ～　宇田川町・・・
この辺りの立地は　大音響で走る広告車も多く通るし
バスも多い・・・
駅までの距離も微妙・・・　
渋谷駅は人通りが多過ぎて歩くのも大変だし　治安も悪い
設計や設備も古いしリビングも狭いし割高でしょ
完売じゃないでしょ？笑
　

そうはいってもお近くのアトラスより2000万円安くて、代々木公園も見える。
心揺らぎます。

20さん
個人的にはこの駅からの距離感はメリットに感じております。渋谷の駅近くのマンションなども
ありますが、家の近くがあまりにも騒がしいのも落ち着かないかなと。こちらですとある程度の
距離もありますし駅前の騒々しさはないですね。最寄の駅が渋谷ながらこの眺望も魅力です。
東急の地下は生鮮食品も充実していますし、お買いものも困らそうな立地ですね。

何が悪くてこんなに安い野！？

ここの最初のマンション紹介のところに65平米２LDKって書いてあるから、広いマンション探している私としては圏外だったんだけど、100とかの部屋もあるんだね。

騙されたな、もっと早く検討すればよかった。

100は1邸だけでユニホーなのに1奥声ですよ。

でも安いんだし転売高くできていいと思いますが。
余裕があれば買っておいていい物件。

価格が安いし売れ行きいいみたいですね。
トクダネにも紹介されてましたよ。
ここも安いけどアトラスが高すぎという噂も。。。

アトラスはあの場所にしては高くないですが、
今の公園通りは以前ほど価値が無いというのが本当の処ではないでしょうか。
渋谷の再開発は結局駅周辺には恩恵あると思いますが
公園通りまでは波及しないと思うのです。

最近、現地に行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるんですか？

立地を思うとお安く感じますよね。
公園通りは確かに昔ほどはもてはやされていないでしょうか。
渋谷駅周辺の再開発の恩恵は…確かにこちらまでは影響しないかもしれないですね。
でも最寄りの駅がより便利になることは
とてもいいんじゃないかな～なんて思ったりもします。

好きな人には好きな立地なんじゃないでしょうか。
スーパーやらドラッグストアが近隣にはないので
生活面では不便があるかもしれないですが
職場が近いという人にとっては良いのかもしれないですね。
駅までは遠いですが、
駅周辺の雑踏からは遠く離れているので落ち着いていると思います。

梁がちょっと気になります。
あと、裏の駐車場には何ができるのか？

完成１２月上旬、入居１２月下旬のスケジュールは、大丈夫なのでしょうか？もうちょっとじっくり確認してくれたら安心。

＞＞32　既に駐車場が無くなり建物建設の予定があるのですか？？
であれば検討者一同無視できないことですよね（汗）

うちの近所の予定地は駐車場入り口に看板が立っています、建設予定を明記して、それが高層であることも書いています。
ここも行けば看板あるかも。
人便りですが先に現地に行かれる方はぜひ見て来て欲しいかなあ（汗）

永遠に駐車場ということはないはず。そして、前に建ってたビルを含む航空写真を見ると、すっぽり影になるのは間違いないです。

渋谷公会堂(旧c.c.レモンホール？)の近くですかー。
商業施設には恵まれた立地ですが、教育機関なんてあったっけ？と思えば
小学校は徒歩4分、中学校は徒歩11分と楽に通える環境にあるのですね。
塾や習い事にも不自由しないでしょうから、もう少しだけ面積が広かったら良かった！

裏の駐車場は９階建が建つ予定と看板に書いてあります。
表の交差点の交通量も気になりますね。
信号待ちから発進するポイントなので、騒音がひどい。
上り坂なのでエンジン吹かすし、バスは多いし、安い理由が分かるような。。。

交差点といっても、いわゆる幹線道路のそれとは違い、交通量はそれほどとは思いませんでしたが。（信号待ちの車は、下り坂方面ですよね？？）
値段はあの立地では、かなり安いと思います。渋谷でも、いわゆる渋谷駅でなければ安い物件もあると思いますが。

信号待ちの目の前の部屋ばかり残っているのは、騒音で敬遠されたからでしょうか？

確かに。信号待ちが目の前になりますね…
立地はよいので迷います。

裏の土地はレーサムがSPCを丸ごと他社に譲渡しています。その後はわかりません。

北東側の方が人気で、価格は高めのようです。
北側の残りは抽選住戸なので、売れ残り物件はほとんどないんじゃないですか？
検討している方は、急いだ方がいいと思います。

交差点、騒音も含めて立地ですからな。完成後も残るかも？

交差点が気になる方は、パームス渋谷常盤松がいいかもしれませんね。
あちらも渋谷アドレスですし、たぶん奥まった住宅街にあったと思います。
まだ少し残っている住戸があるようです。値段も同じくらいか向こうの方が安いかも。

個人的には、あの程度の大きさの交差点でしたら許容範囲かな。
環八とかの大きい道路の交差点はちょっとやですが。

上階が割安だったから、交差点側はもっと安くしないと難しいと思ってました。そんなに変わらなかったけど、今はどうなんでしょう？

交差点とビルに囲まれている立地だから安いんでしょうね。残った部屋はまだ割高ってこと？パームスも同様に残った部屋はまだ割高？

しかし、渋谷駅と原宿駅徒歩圏で、この価格は割安かと。
周りもリビング側は抜けてますし、都心のマンションにしては、囲まれ感はそれほどかと。

まだ二割弱残ってるから完成を待ってもいいかもしれませんね。

二割もですか？たしか、最終期の抽選二戸を除くと、ニ戸しかなかったような。
完成まで待つかなぁ。値引もあるかもですし。

まだ、65平米もあったし、完成まで待って、値引きで買いたいですね。影と騒音も確認したいし。皆さん気持ちは一緒ですね。