シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

ここのネガスレも淋しくなったなあ。みんなリバーに行っちゃた。戻って来いよ。

まだ決済終わってないみたいよ。
だからキャンセル受付中になってる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
◆　お知らせ　◆
お陰様で全戸完売致しました。
キャンセル待ち受付中です。

どういう意味なんですか？教えて下さいませ。

キャンセル待ちと言っておきながら、地権者の未入居新古物件を紹介する。
そして、仲介手数料を双方から頂戴する。
美味しい商売ですね！？

ネガレスさん戻ってくれて有難う。リバーに行きぱなしでなくここでも時々はネガスレを書いてね。
良識のある人は、誰も信用してないけど淋しくてかなわん。

ネガスレ？ネガレスのこと？

Blogは早々と閉じたのに、HPは未だ閉じませんね。

ネガレスさん、リバーとロシュマンばかりでネガっていないでたまにはここにも来てください。
待っています。リバーとロシュマンでも嫌いぬかれているでしょうね。ハハハ

549さん
あなたもロジュマンスレにおいでよ。
契約して後悔してるのに肯定せざるを得ない人とか、買わないのに偽善を貫くいろんなポジさんが相手をしてくれますよ。

↑
分かりました。そうしてみる。ロジュマンで会いましょう。

結局ここの残戸数のカラクリは不透明なまま闇の中へということですか

ジオの価格でましたよ

3500万円が中心なんでお得感ありますよ

千里中央でこの価格はなかなかないですね

ロジュマンが高く感じる

未だキャンセル待ち受付中。

＞５５２
残戸数のの件など、どこのデベも大なり小なりやっているよ。
なんやらの腐った物の様にいつまでも同じ事をグズグズを言うな
聞き飽きた。

契約完売まだー？

大阪は8割売れれば上々です。残戸2割は平均的。

カルテについて…北摂の医療機関・お医者さん達…お上から指示に従わないと取りつぶされちゃうよ
診療報酬請求の原簿であり、指導・監査などの際の提出書類である。併せて、増加している医療事故の際の証拠書類であることを再認識し、まずは様式・保存など基本的事項から再点検する必要がある。

個別指導は、事務官による事務点検のあと、技官が持つ「事前に通知された」カルテに相当するおよそ約半年分の連続する2か月分のレセプトをもとに、
請求した根拠☆をカルテからせつめいをお求めになられます。

従わないと病院長であれうつ病に追い込まれるので、医師の多い北摂の高級マンションでも酔う経過観察の必要があると思います。

よそもやってるのに、うちもやってなぜ悪いの？

竣工しているのにキャンセル待ちって、おかしくない？

既に飛び立った飛行機のチケットを、キャンセル待ちで売るなんてことありえないでしょ？

「竣工」の意味が分かれば、特におかしくはありません。

決済がまだなんでしょうな
ローンの審査とか色々あるで

まさに動産と不動産とはこのことですな。

あーだこーだ言ったって、完売したんでしょ？

ですから完売はしましたが、キャンセル待ちは可能です。
ところでここは風通しはどうですか？

じゃあキャン待ちします。

なかなか契約完売しませんね。

よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

素朴な疑問なのですが、こんなに長い間、キャンセル待ちをしているのはなぜなのでしょうか？

どんな方針？

知ってどうする？もう買えないのに。

出た。この姿勢。

なかなか契約済みになりませんね。

まだ残ってましたよ。

恐れ入りますが、よく理解できないので分かる方がおられたら教えてください。
「竣工済みで全戸完売なのに、なぜ何ヶ月もキャンセル待ちしているのですか？」
具体的に、どんな状況になっているのでしょうか？

以下のページに、理由が書いてあります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

「不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。われわれが日常会話で使用する「完売」＝「売り切れ」とは、かなりかけ離れた意味で不動産取引では使われています。

そのため、抽選にはずれた人のところには必ずといっていいほど「キャンセル住戸が出ました」という連絡が入ります。購入意欲が薄れたお客さん（登録者）が辞退したことで「空き住戸」が発生したのです。登録後にキャンセルしても、その顧客にペナルティーが課されることはまずありません。何ら拘束力がない中での、表面上の「完売」というわけです。」

ありがとうございます。
内容を拝見しましたが、本文中にも記載されているように、
（→“青田売り”が主流の新築マンション販売）
竣工前だとキャンセル待ちも理解できるのですが、即入居できる状態で
「買いたい」という意思表示から売買契約まで、２ヶ月以上もかかるのでしょうか？
販売側としても、ずっと未契約で本当に買うの？みたいな人を、なぜ待つのでしょうか？

度々、恐れ入りますが、どうも腑に落ちないので、差し障りのない範囲で
ご教授いただけると幸いです。

売り主としては未契約を長いこと待つ理由はありません。ただ、新たな買い手がいないので、いつまでもキャンセル待ち受付になっていると思われます。

それだったらキャンセル出ましたって書いたらいいのにって思ってしまいます。
まあこれまでの経緯を拝見するとそんな迅速な対応は期待できないようですが。

そういうことですか。なんとなく分かりました。
いずれにしても、業界的には「完売」していても、実際は「未契約」の住戸がいくつか
残っているということですね。
だからこそ、この掲示板が残っているのですね。ありがとうございました。

完売したと言っていた、幾つかの投稿が消されましたね。業者さんの書き込みだったのかな？

シティハウスのキャンセル待ち募集が終了しましたよ。

＞結局ＭＲはどうなったの？
15日に追加分がオープンして、もう売れて閉鎖してるの？
それだけ予算に余裕があったってこと？
地権者がいる分予算的には厳しそうなものなのに、なぜ？
ていうか、予算に対する感覚が甘過ぎな気が。


そういえば、マンション前にのぼりがあったかな。
ところで、ここは地権者物件じゃないよ。

3ヶ月以前ですがマンション前にのぼりはたっていませんでした。
ここは地権者物件とは違ったのですか？地権者物件と思っていました。

旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里 東町】
地権者物件ですよ

このスレ、まだ閉じないの？

↑
デベが申し入れをしない限りいつまでも閉じないのでは無いですか？。

ＭＲだった住戸もあっという間に売れちゃったということですか？
需要の見通しが甘いのですね。

半年ほど以前ここを検討しました。立地、環境、仕様いずれも最高に良い物件でしたが
価格が予算をオーバしていましたので諦めました。
現在ニュータウンの他物件を比較検討していますが決めかねています。
今になって、ここにしておけば良かったと後悔しています。

この程度の物件であの価格はお金がもったないでしょ。

メゾン千里が立て替えなら迷わず買うのだけど、ここは迷いましたよね…。

＞６１０さん
良い物件は皆さん良く知っていますよ。ここもアット言う間に売れました。
迷っていては貴方の様に後悔しますよ。仕方が無いからここの中古が出るの
をを待ちましょう。

あっという間ではないやろ？もっと早く売れた物件、なんぼでもあるけど知らんの？
何より普通の物件にはないイベント盛りだくさん。クレーンと施工会社が倒れるっていう（笑）。

ザ地権者物件っていう感じの物件でしたね・・・。ご愁傷様。

＞６１４
予定とおりの日程で完売したのがよほど口惜しいみたい。(笑)

ここの南側で６階以上を買いたいのですが、南側は地権者さんが多いのでしょうか。
不動産仲介業者に中古が出たら知らせてくれるように言っときたいのですが、待ちおおそうですね

↑
南側の地権者は６０％ぐらいです。中古待ちは憶測ですが多いと思います。

No.618さん
情報ありがとうございます。
待ち、多いみたいです

グランドメゾン東丘が完売しました。

結局のところ、かなりの人気マンションでしたね！

買えなくて残念！！

シティハウスのことですよね。それともグランドメゾン？

施工会社は、大丈夫でしたか？

ここって4500万ぐらいの予算でも買えたのでしょうか？

もっと高かったですよ。

だけど今販売中のマンションとは
比べられない。

ここは地権者が多かったから高かったのでしょうか？
それとも立地面で高かったのでしょうか？
中古で買う場合の目安にさせてほしいです

そんな細かいこと気にしてどないすんの？買いたいの？買いたくないの？自分の感性を信じなさい

＞６２６さん
地権者が多いという理由で髙価格にすると売れません。
ここの髙価格は立地の良さと髙品質です。

どの辺りが高品質なのですか？

↑
品質が並クラスならあんな高い値段で早期完売できないでしょう。

半分くらい地権者で売り戸数少ない割に時間かかってましたよね。
過去のスレッドにはそういう情報が満載です。あっという間の人気物件(笑)？
住民さんや購入者さんが歴史の塗り替えに必死なんですね。まあ、せいぜい頑張ってください。

あの高値で早期に完売した事実でもう勝負はついているのです。
ここは完売。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

でもなんでいつまでも閉じないの？

あの施工会社で、高品質なのですか？？

もし、高品質ではないと言うなら、どの辺りがどんなふうにですか？

ほーあの短期間であの戸数をね～(笑)
で、どのくらいの期間で何戸売ったん？地権者を別にして。

2012年10月竣工で2013年6月中旬に完売。売れた戸数は59戸。
施工会社を考えると、この程度の期間でこの数を売ったのはスゴイという意味ですよね、きっと。
分かりますよ、誇らしく思う気持ちは。

凄いですね。59戸売るのに竣工後8ヶ月とは。
普通なら、1期販売ぐらいの戸数ですね。

少しぐらいは値引きされてたんでしょうか？