シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

パークハウス千里中央は買う側にとって時期が良かった。
不景気の真っ最中だったし、東日本大震災の前後だったから。

北棟の低層階は７０㎡で４０００万くらいがあったけど
平均は５０００万以上してたよ。

それでもシティハウスよりかはだいぶ安いけど。
地権者が２０％しかいなかったのが大きかったのかも知れないな。

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＞３５０さん
パークハウスは竣工から完売まで７ヶ月でした。

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パークハウス千里中央は、
２０１０年秋頃に売り出し開始
２０１１年１１月完成
２０１２年ゴールデンウィーク頃完売
でしょ

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すみふと三菱を比べたらアカン。　すみふの異様な強気にはついていけない。

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>349
平均の話はどうでもいいのですが、
パークホームズもニュータウン物件と
比べると３割程度安かったのですか？

348の情報から計算すると、ニュータウン内の
物件は72㎡で6700万くらいということですね。
坪300万超えてますが。

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>355
パークホームズ千里中央は、今でも売れ残りが少しあるからモデルルーム行って聞いてこいよ。
ざっくりいうと、72㎡のが5,000万くらいだ。

ニュータウンでもシティハウス千里中央だけがずば抜けて高い。
ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。

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主語は？

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>357
君は誰に対して何が聞きたいの？

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>356
>ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。
何がシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安いのでしょうか？
パークホームズ？

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坪単価の比較でいうとこんな感じじゃないの？

シティハウス千里中央　100
パークハウス千里中央　90
パークホームズ千里中央　80
プラウド新千里西町　75
ロジュマン千里中央　70
ジェイグラン千里中央　65
グランドメゾン千里中央東丘　60
千里中央エアヒルズ　60
ジークレフ千里中央パークグレイス　55

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タワーやレジデンス、プライムステージは坪単価比較ではどれくらいですか？

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上新田物件とニュータウン物件は比較しちゃいけないんだよ
このスレの人曰く

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上新田を悪く言うつもりはないが、建ぺい率が違うから、当然販売価格に影響がでる。

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予告広告の累積とは大幅に合いませんが、「いよいよ最終３邸」とのこと。
ところで、地権者新古の方がお得かな？

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予告広告と合わない。
ありなんでしょうか？

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＞３６４さん
残３戸と言うのは何処の情報ですか？お教え願います。

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HPに載ってますし、今日の新聞の折込広告にも書いてますよ。

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＞３６４さん
シティハウスの地権者新古は全部売れて残ってないでしょう。

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建替え決議後も3000万強で結構売りに出てたから、転売目的で買ってる人もいるだろう。その値段で買っても、南西角で5000万台後半だったような。

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それやと、建替時の追金や、売買時の仲介手数料を考えたら、たいした儲けにはならんな。

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顧客はデベと同価格ならアフターの確実なデベから買うからなあ。
いろんなリスクを考えると儲けにならんよ。世の中そう甘くないよ。

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建て替え決議前に買った奴は凄いな。
1800万くらいだったんでしょ。
決議後の地権者は70㎡迄は無料だった訳でしょ。
1,000万入れれば合計2,800万円で新築定価6,000万のマンションが手に入ったんだから。

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なぜかここは西向きから先に完売しましたね。残りは南向きの２戸らしいです。

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営業の余裕は、はったりやなかったんですね。良いものは高くても売れるんですね。

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シティハウスをいろいろ批判していた投稿が無くなるので
ここも淋しくなりますね。ネガレスを書いていた人たちは
次ぎは何処に行くのでしょうか？サヨウナラ。

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南が売れ残るのは、世間の感覚と比べて割高だからだと思います。

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今の時代、ＣＳＲを軽視している企業はいつか何かやらかすと思います。
住友はそれが心配です。

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末端の社員からボロが出て行くものやね。
ここの営業見ててもそう思うわ。

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↑スレの内容の意味がよく解らないのですが、具体的に
何の事でしょうか？

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このスレはシティハウス千里中央の購入検討のための
情報交換を行うスレです。

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出ている情報がホントならやっと出口が見えましたね。
クレーンも会社も倒れた物件としては頑張った方です。良かったですね。
たくさん売れました。全部で59戸。ん？59戸？？？少なっ！！
たったそれだけ売るのにこんなに時間かかったんか～。
高いけりゃ良いものと思う人が少数いる事を狙った商法が今終わろうとしているわけですね。

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> 出ている情報がホントなら
今までのこともありますし、どうでしょうね。
完売してから何故か未入居中古がたくさん
出てきたりするかな？

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＞３８３さん
シティの未入居中古は無いでしょう。有れば検討したいと思います。

何処を調べたら良いかお教え下さい。

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ネットで検索。

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しかも >383さんは、中古があるとは書いてないですよね。
よく読まれた方がよいのでは。
未入居中古についてはこのスレにもリンクありますし、まだ有効な情報のようですよ。
せめてこのスレくらいは見直してから聞かれることをお奨めします。

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HP見たら残り２邸はともに南向きとあります。
去年の春にみに行った時点で南向きってほとんど
なかった気がするんですよね。

しかも西向きは全戸売れたことになります。
本当でしょうか。

邪推ですが、きっと残り２邸っていうのは南向きは残り２戸ですよ
ってことではないでしょうか。

だれか営業に聞いてください。

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5月末時点でモデルルームは3タイプあるようですが、これらは売約済なのでしょうか？
さらに、6/1から追加されたモデルルームは最終2邸の片方と同じ広さなのですが、同一の部屋？
なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
すぐに契約が決まってしまったら大損ですよね？
疑問は尽きないです。

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http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/img/54/g2-DWIOLgVuDgL4D.j...
シャワーの位置が少し変わってますね。なぜ正面ではなくちょっと遠い側面に？

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最後の最後まで胡散臭い。

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>なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
これは確かにそうだな。普通そんなことしないよな。

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誰かが残２戸になってネガスレさんサヨウナラと書いていたが。
なかなかどうしてネガスレさん元気、はつらつですな。
まだまだ何処にも行かないでどんどんネガてくれ。
読んでいて良い退屈しのぎになる、宜しく頼む。

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ＭＲ追加は予算に余裕があるということですかね？
とすると、デベ的にもマージンを多めにとった
価格設定だったということかな？

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ここのネガスレは憶測、想像、願望、のオンパーレードだな。

ここの購入者は読んでも無視したのだろう。

ご苦労だが今後も頑張って書いてくれ。他所に行かれると

掲示板が淋しくなる。

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要するに終始不透明な小細工しないと売れない物件。
物件自体に自信があれば、そんな事する必要ない。
ここから学べる事は50-60の数であればそういうのに乗ってしまう人がいるという事。
施工会社は倒産しちゃったので唯一の勝者はデベでしょう。

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↑購入した人を愚か者扱いしたらダメでしょう。

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でも事実やな。

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394は憶測だとは思いますが、私には反論の余地も見つけられないです。
でもこのタイミングでＭＲを追加する理由も思いつきません。
なぜなんでしょう…

いずれにせよ、デベも儲かる、地権者も儲かる、購入者も満足で、Win-Winの素晴らしい物件だとは思います。

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ここの購入を検討している者です、１Fにお住まいの方、防犯面はどうですか？１Fの資産価値はどうなんでしょうか？ご存じな方、公平な情報を教えて下さい。

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