シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

↑そいう売り方は大なり小なりどのデベもしてますよ。バカ正直に本当の事を
報告するデベは無いでしょう。だから他の物件も残戸数はハッキリしないです。

>325

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

本広告がどうのの前に、たった５９戸なのにまだ「完売」と言えないって。。。つらいですねぇ

坪単価２５０万っていえば東京のパークタワー東雲とかと同じレベルだもんな・・・

倒産したゼネコンの物件だぜ。
倒産するくらいの会社だから安く仕事を受けてやってたんじゃないの？
当然安くやろうと思うと職人のレベルを落としたりしないのか？
場合によっては手間暇とお金をけちって設計図通りにしてないとかないの？
まー当然最低限の検査はしてると思うけど全部をチェックできる訳じゃないだろうし・・・

ここ買うならこっちの方が良いと思うけどな。
梅田のタワーマンションもありだし。

夙川苦楽園口 レジデンス　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/
グランドメゾン東灘森北町　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310036/

>332
物件が完成した直後に倒産した物件に住んで、金持ちのプライドが満たされるのか？

ここは地○者さんにたくさんお金が渡ったから、高いだけですよね？

まーな
路線価より大分高く評価したから
住友さんは完売さえすれば損はしないだろうけど儲けは少いだろうな
ここの住人から学ぶとすればゴネ得ってのは今の時代でも通用するのを見せてくれたとこかな

地権者にお金をたくさん払ったとか、地権者がゴネタなどなど事実を知らない
単なるネタミでしょう。

信じる信じないは個人の自由だけどこういう情報もある。

まー個人的には完成から８ヶ月も経ってるのに完売しない最大の理由は
方角や間取り的に良い部屋が地権者に抑えられたことと
価格が１５％くらい割高になってることだと思うけどな。


http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%...
>元々地権者には６０平米無償だったのが、地権者からの反発で７０平米まで無償にすることになったため、そのしわよせ
>が新参者に来ており 高い価格にせざるをえない。注意点として、この物件を購入の場合は、途中、売りに出す場合は、い>くら高い値段で購入をしても周りとの相場があるので、売る場合は価格がかなり下がることを覚悟しなければいけないと
>思います。 一生住み続けるのであれば問題はないですね。 あとは、地権者の中で年配者が多いことですね。 地権者は９>割以上が年配者です。

物は北町のパークハウスと同等ぐらい上質と思います。立地もいいですね。地権者が強いってのが・・・どこの建て替えもそうだけど・・・うちもお金あれば買いたいです。設備もいいですね・・最近の千里中央物件では№1かな。ロジュマンが賃貸に見えてしかたないです。

ロジュマンは賃貸ではないのですか？

ロジュマンもあちらこちらに有るが上新田のロジュマンは賃貸だろう。

シティハウス千里中央の仕様ですが、
ベランダはスケスケの縦格子
トイレットペーパホルダーはプラスチック
ドアはテカテカのつるつる
地権者さんへの献上以外に、どこにお金使ったの？

千里中央からの道が暗く危険なことを除いて、本当に恵まれた立地なんだけど。。。
売れないってことは、価格に値しない物件ってことなのでしょうか。

周辺と同じようなのが５０００万くらいなのがここは６０００万くらい。
金がなんぼでもあるなら買えばいい。

絢爛豪華風なだけで、価格に見合っていない物件は
時代に合っていないのでしょうね。

北町パークハウスはここと同じくらいの価格帯だったのでしょうか？

三井のパークホームズ千里中央は
72㎡で4700万円くらいだっはず。

↑シテイハウスと北町パークハウスはほぼ同価格でした。
パークホームズは上新田物件でニュータウン物件とは比較の対象に
なりません。平均して上新田物件はニュータウン３割安です。

パークハウスは予想より安くすぐ完売になりましたよ。
3000万台からありましたから。

パークハウス千里中央は買う側にとって時期が良かった。
不景気の真っ最中だったし、東日本大震災の前後だったから。

北棟の低層階は７０㎡で４０００万くらいがあったけど
平均は５０００万以上してたよ。

それでもシティハウスよりかはだいぶ安いけど。
地権者が２０％しかいなかったのが大きかったのかも知れないな。

＞３５０さん
パークハウスは竣工から完売まで７ヶ月でした。

パークハウス千里中央は、
２０１０年秋頃に売り出し開始
２０１１年１１月完成
２０１２年ゴールデンウィーク頃完売
でしょ

すみふと三菱を比べたらアカン。　すみふの異様な強気にはついていけない。

>349
平均の話はどうでもいいのですが、
パークホームズもニュータウン物件と
比べると３割程度安かったのですか？

348の情報から計算すると、ニュータウン内の
物件は72㎡で6700万くらいということですね。
坪300万超えてますが。

>355
パークホームズ千里中央は、今でも売れ残りが少しあるからモデルルーム行って聞いてこいよ。
ざっくりいうと、72㎡のが5,000万くらいだ。

ニュータウンでもシティハウス千里中央だけがずば抜けて高い。
ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。

主語は？

>357
君は誰に対して何が聞きたいの？

>356
>ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。
何がシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安いのでしょうか？
パークホームズ？

坪単価の比較でいうとこんな感じじゃないの？

シティハウス千里中央　100
パークハウス千里中央　90
パークホームズ千里中央　80
プラウド新千里西町　75
ロジュマン千里中央　70
ジェイグラン千里中央　65
グランドメゾン千里中央東丘　60
千里中央エアヒルズ　60
ジークレフ千里中央パークグレイス　55

タワーやレジデンス、プライムステージは坪単価比較ではどれくらいですか？

上新田物件とニュータウン物件は比較しちゃいけないんだよ
このスレの人曰く

上新田を悪く言うつもりはないが、建ぺい率が違うから、当然販売価格に影響がでる。

予告広告の累積とは大幅に合いませんが、「いよいよ最終３邸」とのこと。
ところで、地権者新古の方がお得かな？

予告広告と合わない。
ありなんでしょうか？

＞３６４さん
残３戸と言うのは何処の情報ですか？お教え願います。

HPに載ってますし、今日の新聞の折込広告にも書いてますよ。

＞３６４さん
シティハウスの地権者新古は全部売れて残ってないでしょう。

建替え決議後も3000万強で結構売りに出てたから、転売目的で買ってる人もいるだろう。その値段で買っても、南西角で5000万台後半だったような。

それやと、建替時の追金や、売買時の仲介手数料を考えたら、たいした儲けにはならんな。

顧客はデベと同価格ならアフターの確実なデベから買うからなあ。
いろんなリスクを考えると儲けにならんよ。世の中そう甘くないよ。

建て替え決議前に買った奴は凄いな。
1800万くらいだったんでしょ。
決議後の地権者は70㎡迄は無料だった訳でしょ。
1,000万入れれば合計2,800万円で新築定価6,000万のマンションが手に入ったんだから。

なぜかここは西向きから先に完売しましたね。残りは南向きの２戸らしいです。

営業の余裕は、はったりやなかったんですね。良いものは高くても売れるんですね。

シティハウスをいろいろ批判していた投稿が無くなるので
ここも淋しくなりますね。ネガレスを書いていた人たちは
次ぎは何処に行くのでしょうか？サヨウナラ。

南が売れ残るのは、世間の感覚と比べて割高だからだと思います。